Gamleveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Dobbel garasje og egen stor gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 972 m² på eiet tomt.

Lettstelt tomt- hovedsakelig naturtomt, resten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe asfalt, plen, busker mm.

Byggeår

1969

Innhold

Vindfang, toalettrom, vaskerom, tv-stue, kjøkken, stue og spisestue, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og trapperom til krypkjeller. Krypkjeller. Dobbel garasje. Tilbygget 2 boder med tilkomst fra garasjen.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, belegg, laminat og teppe. Innvendige vegger: Veggene har hovedsakelig malt panel. Innvendige himlinger: Innvendige tak har takessplater, slette plater og malt panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedlimt oppvaskkum. Det er vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Belegg på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet ble renovert i 2002 ifølge eldre salgsoppgave. Rommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har takessplater. Rommet er innredet med hjørnebadekar med dyser, dusj med forheng, servantskap, speil, klosett, glasshylle og garderobeskap. Det er naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra gangen mot dusjen og det ble målt 5 % fuktkvote i svill som er tørt. Vaskerom: Eldre vaskerom uten dokumentasjon. Det er belegg på gulv og vegger med malt tapet. Taket har panel. Rommet er innredet med skyllekum, to overskap, høyskap, tørkesnor og opplegg til vaskemaskin. Lufting via åpningsvindu. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra soverom og det ble målt 4 % fuktkvote i svill som er tørt. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulvet og vegger med malt tapet. Taket har panel. Innredet med klosett, servant og hylle. Naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Tilbygg / modernisering: 2025 Modernisering Utvendige motoriserte zipscreen på stuevinduer mot vest. 2024 Modernisering Byttet røykrør fra peisovn til pipe. 2018 Modernisering Nytt glass i ett fastkarmvindu i stue. 2016 Modernisering Ny terrassedør (heve/skyvedør). 2016 Modernisering Ny varmtvannstank. Nye takplater i tak stue 2013. 2016 Modernisering Byttet toalett på toalettrom. 2014 Modernisering Nytt kjøkken og elarbeid i forbindelse med kjøkken. 2014 Modernisering Tømt en utvendig kum og spylt avløpsledning (årstall kan avvike). Og montert avfukter i krypkjeller. 2014 Modernisering Byttet kran til vaskemaskin. 2012 Modernisering Byttet luftekanal fra baderom og ny luftehatt over taket. 2012 Modernisering Byttet 6 vinduer. 2002 Modernisering Renovert baderom ifølge eldre salgsoppgave. 1979 Tilbygg Påbygd TV-stue og terrasse ifølge eldre salgsoppgave.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Boligen er fundamentert på fjell. Løsning for drenering og drenerende masser er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur fundamentert på fjell. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det ble påvist hovedvannledning i kobber og rør i støpejern i krypkjeller.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eldre takrenner og nedløp i plast, samt beslag i stål. Det er ikke krav til snøfanger da taket har lite fall, men det anbefales å montere snøfanger av hensyn til sikkerhet. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående kledning og noe liggende kledning. Ifølge eier er det benyttet impregnert kledning. Boligen har plassbygd saltak i W-stoler og undertak i rupanel. Tilkomst til kryploft via luke med stige i gangen. Loft er luftet via takfot og ventil i veggen. Isolert mot varmdel. Malte vinduer med 2-lags glass på kjøkken, soverom og i spisestue (6 vinduer er byttet). Det er byttet glass i ett fastkarmvindu i stue i 2018. Det er elektrisk utvendig screen fra 2025 i stue mot vest. Koblet glass fra byggeår på vaskerom og toalettrom. 2-lags glass fra 1987 på baderom, og to fastkarm med 2-lags glass fra 1986 i stue. Malt inngangsdør med 2-lags glass og heve-skyvedør med 2-lags glass. Heve-skyvedør fra 2016. Utgang fra TV-stue til 26 m² vestvendt terrasse, hvorav 11 m² har overbygd tak tekket med asfaltbelegg og er glasset inn med 1-lags glass. Det er flislagt betongdekke på overbygd del. Øvrige deler av terrassen er utført i impregnert treverk.    Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, belegg, laminat og teppe. Veggene har hovedsakelig malt panel. Innvendige tak har takessplater, slette plater og malt panel. Flatene er av varierende alder. Teglsteinspipe tilknyttet vedovn og murt åpen peis i stue og spisestue. Feiet over tak, og sot blir fjernet i peisen.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. Ifølge selger er det utført service for noen år siden. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller (rom med god høyde). Sikringsskap i vindfang med 50 Amp. hovedkurs, 10 automatkurser og jordfeilbryter. Dels oppgradert over tid. Nyere kurser. Varmekilder: Vedovn og peis i stue/spisestue, luft til luftvarmepumpe i spisestue, varmekabel på baderom og elektrisk varme.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er også stedvis mosegrodd stein. Utvendig: Nedløp og beslag - Det er avvik: Takrenner og beslag fremstår som preget av alder og værpåvirkning. Det er stedvis registrert noen skjeve takrenner. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke normalt med luftet kledning på den årgangen. Ellers normal slitasje/elde, men noen kledningsbord har tørkesprekker som ikke er unormalt. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget. Det er stedvis misfarget undertak på grunn av kondens over tid (luftlekkasje fra boligen). Det ble påvist noe skadet undertak ytterst mot sydvest, noe som trolig skyldes eldre fuktinntrengning. Utvendige vindskier har noen tørkesprekker. For øvrig er det normal slitasje. Utvendig: Vinduer - 2 - Det er avvik: Vinduer har høy alder, og de koblede glassene er trekkfulle. Det ble også påvist noe råte i karmene i stue. Utvendig: Dører - 2 - Det er påvist andre avvik: Inngangsdøren har noen merker og småsår. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Noen gulvfliser er sprukket, og det er stedvis bom i flisene. Det er påvist råte enkelte steder i undertaket og i ytterkant av det overbygde taket. Asfaltpappen har begroing, og det er en sprekk i muren. Beregninger av takets bæreevne er ikke foretatt, men det ble ikke påvist unormal svikt ved visuell kontroll. Den impregnerte delen av terrassen har normal slitasje. Innvendig: Overflater - 2 - Det er påvist andre avvik: Det er stedvis slitt parkett. Det er stedvis flasset maling i paneltak på soverom fra TV-stue. Noen malingsflekker og merker er observert på vegger på soverom mot nordvest. Minste soverom har noe gjennomslag av festemateriell i taket (panel). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Det er påvist andre avvik: Det ble registrert stedvis knirk i gulvet på soverommet fra TV-stue. Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er oppbrukt. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått. Tekniske installasjoner: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Sikringsskap i vindfang med 50 Amp. hovedkurs, 10 automatkurser og jordfeilbryter. Dels oppgradert over tid. Nyere kurser. Tomteforhol: Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det ble påvist fuktinntregning i krypkjeller. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er avvik: Terrenget er stedvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom: Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er også registrert en ulyd i klosettet, og flottøren er slitt. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Overflatene har synlig alder og normal slitasje. Men det ble ikke målt fukt på tilgjengelige plasser. Det ble ikke påvist oppkant belegg på yttervegg ved kjøleskapet, noe som utgjør en utett løsning og gir økt risiko for skade ved eventuell lekkasje i rommet. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er avvik: Gulvet har synlige riper og merker som følge av alder. Men det ble ikke målt fukt på tilgjengelige plasser. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk etter dagens forskriftskrav, men fungerer som vaskerom. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er også registrert rust på skruene i klemringen i sluket, noe som ikke er uvanlig for denne årgangen. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: Alderslitt innredning. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist avvik i fuger. Det ble påvist slitte og begroede flisfuger i dusjsonen, samt noe svertesopp i silikonfugene. For øvrig er detnormal slitasje. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fuger. Det er slitte og grodde flisfuger i dusjen, samt noe under badekaret. Det er også svertesopp i silikonfuger. For øvrig er det stort sett normal slitasje. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er avvik: Alderslitt innredning. Våtrom: Etasje 1 - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3: Innvendig: Krypkjeller - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ble påvist vann i rommet med varmtvannstanken, samt på et par steder i krypkjelleren. Dette skyldes lekkasje fra varmtvannstanken og manglende drenering rundt krypkjelleren og fuktinnsig. Det ble ikke observert synlige skader i taket. Det er imidlertid ikke kontrollert om det finnes skjulte skader der det ligger vann i krypkjelleren. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom: Etasje 1 - Vaskerom - Ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.12.2022 og feiing den 13.01.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Iflg. eier var årlig forbruk i 2024, 9 064 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057