Meheia 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Hver sameier er forpliktet til å vedlikeholde og reparere sin seksjon, herunder all bebyggelse som ligger under vedkommende seksjon. Hver sameier er forpliktet til å forsikre, betale forsikringspremie, offentlige avgifter og vedlikeholds- og reparasjonsutgifter knyttet til vedkommende seksjon. Hver sameier plikter å delta i vedlikehold og betale sin del av vedlikeholdsutgifter knyttet til fellesareal. Dette inkluderer kostnader på felles vei/gangvei, gatebelysning, søppelskur, carport og postkassestativ. Kostnadene fordeles likt mellom sameierne da eierbrøken i sameiet er 1/5 part på hver av husene og husene er like store. Dersom en seksjon senere bygges ut, skal brøken fordeles ihht. areal på husene. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og øvrige dokumenter som er vedlagt.

Styregodkjennelse:
Sameiet krever ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet ble på årsmøte (avholdt 10.12.2024) enige om at hver eierseskjon betaler inn felleskostander på kr 1000,- i måneden til felles konto som er opprettet i Bien Sparebank. Alle seksjoner bestemmer selv når i måneden de ønsker å innbetale denne summen.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Forsikringspolise

93814620

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carportplass med bod i felles rekke. Carportplassen er på ca. 17 kvm, mens boden måler ca. 6 kvm. I tillegg følger en fast parkeringsplass ute.

Eiendom

Tomteareal er 2 458 m² på eiet tomt.

Eiendommen er omkranset av solide støttemurer i granitt, kombinert med sort flettverksgjerde som gir et stilrent preg og en trygg ramme rundt hagen. Boligen er plassert midt på tomten, og området rundt er pent opparbeidet med plen, hellelagt sti, asfaltert gangvei og en solrik markterrasse på ca. 13 kvm mot sør. Fra hagen er det porter med direkte adkomst til sameiets fellesområder og carport. Boligens høydepunkt er en stor takterrasse på hele 53 kvm. Terrassen er utformet med flere soner for møblering - blant annet under en lekker, brunbeiset pergola. Det er for øvrig tett rekkverk for ekstra skjerming, så her er det bare å lene seg tilbake og nyte solen, i kombinasjon med flott utsikt mot skogkledde åser. Med et slikt uteområde ligger alt til rette for hygge blant hele familien, inkludert firbente.

Byggeår

2024

Innhold

1. etasje: Entré, spisekjøkken, stue, bad/wc og teknisk rom. 2. etasje: Tv-stue, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og garderoberom. 3. etasje: Trapperom m/utgang til takterrasse.

Standard

Entré Boligen har et representativt inngangsparti som setter tonen for resten av boligen - moderne, funksjonelt og gjennomført. Her er det en velkomsttram på ca. 4 kvm med flislagt dekke og varmekabler som sørger for en tørr, isfri adkomst gjennom vinterhalvåret. Overbygget har innfelte downlights, og videre er det en grå dør med glassfelt. Innenfor møtes man av en innbydende entré med store, lyse gulvfliser og slette vegger med listefri overgang til vindu, samt himling. Himlingen er utstyrt med innfelte downlights. Innerdørene i heltre eik og listverk i samme utførelse, understreker boligens påkostede standard. Det er også verdt å merke seg at etasjen har gulvvarme for ekstra komfort gjennom årstidene. Entreen har god plass til yttertøy i en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming. Rommet har for øvrig plass til ytterligere møblement om ønskelig. Stuer Boligen har to innbydende stuer; en på hovedplan og en i andre etasje. Begge stuene har enstavs parkett, beigemalte vegger og pent lysinnslipp fra store vinduer. Hovedstuen har også utgang til markterrassen, samt en bred, sømløs overgang til spisekjøkkenet. Fra stuen er det eiketrapp opp til andre etasje, og i trappeløpet er det montert varmepumpe. Spisekjøkken Spisekjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, med plass til både familie og venner rundt bordet. Rommet har lysinnslipp fra tre himmelretninger, og i spisesonen er det klargjort for montering av ildsted. Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkkenet og har stilrent design med hvite, slette fronter og benkeplater i stein. Veggene har like steinplater for et helhetlig preg. Innredningen er montert langs to vegger og er godt utstyrt med mye oppbevaringsplass, underlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Hvitevarene er i form av stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp med kullfilterventilator. Bad/wc/vaskerom Boligen har to fullverdige bad med samme, delikate utførelse. Begge badene har flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Toalettene er vegghengt og innredningene har naturtro skuffefronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Badet i første etasje har regnfallsdusj med innfellbare dører i glass, mens det andre badet har badekar med både regnfallsdusj og hånddusj. Sistnevnte bad er også utstyrt med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe I andre etasje er det tre soverom og et romslig garderoberom innredet med skuffer, hyller og klesheng. Soverommene har enstavs parkettgulv, beigemalte vegger og lysinnslipp fra to himmelretninger. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse, noe som gjør det enkelt å innrede med ønsket garderobemøblement. Boligen har en bod på ca. 6 kvm i carporten. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i krysset ved Skoklefall og kjør vestover på Kapellveien. Ta til venstre før Circle K på Flaskebekk, inn Meheia. Når Meheia svinger mot høyre, finner du prosjektet til venstre.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 2024 og carport oppført i 2024. Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Utvendig støttemur i granittblokker mot sør og øst. Rekkverk i stål og netting. Støttemur fra byggeåret. I 2. etasje er det et soverom som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er med varmepumpe og gulvvarme i hele første etasje, samt på badet i andre etasje. Det er klargjort for montering av ildsted på spisekjøkkenet. En 200 liters Oso-bereder er plassert i teknisk rom, sammen med sikringsskapet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og avtrekk fra badene. Videre har boligen smarthusløsning med Plejd, fiber fra Telenor og utvendige screens på vinduene.

Strømforbruk

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. I følge egenerklæring datert [05.01.26] har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Alle husene vil bli knyttet til offentlig vann og avløp via privat pumpekum på fellestomt. Sameiere har gjensidig vedlikeholdsansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kort fortalt - Påkostet funkisbolig fra 2024. - Høy standard og gjennomført stil. - Solrik takterrasse med pergola. - Hage m/granittmur og inngjerding. - Carport med bod i felles rekke. - Stort og flott spisekjøkken. - Innredning fra Drømmekjøkkenet. - To innbydende stuer m/store vinduer. - To delikate bad med lik utførelse. - Regnfallsdusj og badekar. - Tre soverom og et garderoberom. - Smarthusløsning med Plejd. - Gulvvarme i hele første etasje. - Varmepumpe og klargjort for ildsted.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 657