Vågsgaten 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport.

Eiendom

Tomteareal er 718 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er fint opparbeidet med plen, asfaltert gårdsrom og støpt uteplass med utendørs peis. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med betong og asfalt, og har fall bort fra grunnmuren. Det er gjensidig tinglyst bruksrett med naboeiendommen gnr. 46 bnr. 844 på et mindre areal for hver av eiendommene.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom, tre boder og kjellerinngang. Kjeller BRA-e: Sportsbod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og en bod. Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Redskapsbod er ikke byggesøkt. I tillegg har boligen en altan på 41 m² med utgang fra kjøkkenet, samt en balkong på 15 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. Det er også en støpt platting på terreng med murt peis. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ulike byggetrinn, datert blant annet 17.10.1963 og 16.01.2001. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Kjellerstuen er i tegningene godkjent som brenselsrom (tilleggsdel), men er i dag innredet som oppholdsrom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 1964 strekker seg over tre etasjer og gir god plass til en familie. Boligen er påbygget og utvidet i flere omganger, senest rundt 2001, da kjøkken og stue ble utvidet med karnapper. Standarden er gjennomgående normal for alderen, og noe oppgradering må påregnes. Vedovn i stuen og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Tomten er lettstelt og godt utnyttet med altan, platting og garasje. Entré: Fra inngangen i 1. etasje åpner det seg en romslig gang med parkett på gulvet. Herfra er det adkomst til stuens og kjøkkenets sone, til soverommet, badet og toalettrommet, og trappen leder videre opp til 2. etasje. En separat kjellerinngang gir adkomst til underetasjen. Stue: Stuen i 1. etasje er romslig og har karnapper mot fasaden som slipper godt med dagslys inn. Vedovnen ved teglsteinspipa, som er foret med keramisk rør, gir rommet en varm karakter på kalde dager. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2024 sikrer effektiv oppvarming gjennom sesongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen i 1. etasje og har karnapper mot fasaden som gir god lysinnslipp og plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt med sensor, og avtrekk er etablert fra ventilator. Kjøkkenet og kjøkkenventilatoren ble skiftet i forbindelse med tilbygget rundt 2001. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng med garderobeskap langs veggen. Fra rommet er det utsikt mot hagen. Bad: Badet i 1. etasje har innredning med servant nedfelt i servantskap, veggskap med speilfronter, toalett og dusjkabinett. Gulvvarme gir komfort. Rommet har naturlig ventilering med lukkevindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett og har naturlig ventilering. Altan: Fra kjøkken i 1. etasje er det utgang til utareal på ca. 41 m². Her er det god plass til utemøbler og det er etablert en murt peis på den støpte betongsplattingen i tilknytning til utearealet. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det gang og fire soverom under skråtak. Skaprekker i gangen gir god oppbevaringsplass. Fra ett av soverommene er det balkongdør med adkomst til balkongen på ca. 15 m². Altanen er tekket med polyester og har rekkverk av tre. Kjeller: Kjelleren har egen inngang og inneholder gang, vaskerom, tre boder og et innredet rom. Det innredede rommet er godkjent som rom for brensel på de opprinnelige tegningene, og bruken som oppholdsrom er ikke omsøkt. Rommet har trepanel på vegger og tak, teppe på gulvet og vinduer mot hagen. Vaskerommet har plassbygd skapinnredning, utslagsvask og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak med hovedstoppekran og en 198 liters varmtvannstank er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: På eiendommen er det en frittliggende garasje fra 1972 med motorisert leddport av tre. Garasjen er oppført i betong og trekonstruksjoner kledd med trepanel og har saltakform tekket med metallplater. Inne i garasjen er det to boder samt et arbeidsrom og loft med kott. Overflater: Gulv: Teppe og vinylbelegg i kjeller, parkett i 1. etasje, og vinylbelegg i 2. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater og murpuss i kjeller, tapet og MDF-plater i 1. etasje, tapet og glattmalte plater i 2. etasje. Himling: Trepanel i kjeller, malte takplater i 1. etasje, tapet og malte slette innvendige tak i 2. etasje. Lagring: Boligen har en sportsbod registrert som eksternt bruksareal tilknyttet kjelleren, i tillegg til tre boder i kjelleretasjen. Det er en frittliggende garasje på ca. 32 m² med to boder, arbeidsrom og loft med kott. På eiendommen er det også en frittliggende redskapsbod på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldste isolerglassruter er eldre enn 35 år. Det er enkelte vinduer som har vanskelig åpne/lukkefunksjon og enkelte vinduer er litt værslitt utvendig. Det er kondensmerker eller tidligere vanninntrenging (tørt på befaringsdagen) ved vinduer i 2. etg mot sør. Det er registrert 5 vinduer med punktert glass. Dette gjelder vinduer mot vest i 1. etg og soveromsvindu mot øst i 1. etg. Sistnevnte vindu har også noe påbegynt råte i bunnkarm. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Sluk er et eldre støpejernssluk. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også større sprekk i belegget og utettheter rundt dørkarm. Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter, hovedsakelig på grunn av at skjøtene ikke er tilstrekkelig tette. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er lekkasje hvor avløpsrør er tilsluttet servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er påbegynte sprekker og en del midlertidige utbedringer i bly i overgang tak/vegg ved tilbygg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert lufting av skråtak. Ventiler i gavlvegger er tettet igjen. Det er ikke etablert dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Luke er heller ikke damptett da denne er noe skjevt montert slik at pakning ikke ligger i klem. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold på kaldt loft på et tidspunkt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med råte. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning ved stående kledning og ved nederste kledningsbord ved altan. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdører med isolerglass har redusert gjenværende brukstid ettersom isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Enkelte ytterdører er slitt i overflaten. Det er påbegynte råteskader på terskel til ytterdør ved kjellerinngang og balkongdør i 2. etg. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tettesjikt av polyester har redusert gjenværende brukstid. Det er enkelte riss hvor det er lappet tidligere, men området var tørt ved søk med fuktindikator. Enkelte kledningsbord på rekkverk har sprekker og påbegynt råte. Det er malingsavskalling på undersiden av utstikk som tyder på utettheter i rekkverk. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er sprekkdannelser i betongplatting. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte overflater med slitasje. Det er enkelte sprekker og slitasje i tapet. Det er skade i enkelte gulvoverflater i kjeller. Det er rennemerke ved enkelte veggventiler som var tørre på befaringsdagen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag på betonggulv under vinylbelegg. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom støpt gulv. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i gulv på dør til den ene boden i kjeller. Enkelte låskasser er slitt og fjærbelastet lukkefalle fungerer ikke som tiltenkt. - Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Fuktmåling i murvegger er en prosess som tar flere døgn, og er derfor ikke foretatt. Det er noe trepanel, men det er i øvre del av vegg og utenfor våtsonen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er enkelte svimerker eller misfarging på belegg som følge av tidligere utstyr som har tildekket gulv ved høy temperaturinnstilling på gulvvarme. Det er også sprekk i belegg. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom til våtrommet. Hulltaking er på grunn av utilgjengelige vegger ikke foretatt der hvor det er mest vannbelastning og hvor det er størst risiko for fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling på undersiden av benkeplate ved vask. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av støpejern og eventuelle ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som normalt beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon hvorvidt denne er sanert eller ikke. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Fuktmåling i murvegger er en prosess som tar flere døgn. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er på grunn av utilgjengelige yttervegger ikke foretatt der hvor det er mest vannbelastning og størst risiko for fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring mot snøras fra tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak på den ene siden. Det er montert snøfangere på den andre siden. - Utvendige trapper: Det ene trinnet er knekt og det mangler rekkverk på den ene siden. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk i trapp mellom 1. etg og 2. etg. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i betongtrapp i kjellerinngang. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp i betongtrapp i kjellerinngang. Rekkverk er lavere enn dagens krav i trapp mellom 1. etg og 2. etg. Det mangler rekkverk i trapp mellom 1. etg og kjeller. - Vinylfliser eller lim: Vinylfliser eller limet til flisene fra denne perioden kan være asbestholdig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1964. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform med takkonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein fra 2001, og undertak består av sutaksbord og undertakspapp. Boligen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass med varierende alder. Ytterdører er av oljet og malt tre. Garasje: Garasje fra 1972 er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater. Garasjen har motorisert leddport av tre. Redskapsbod: Utvendig bod er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendig trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn installert i stuen. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 913