Kullerødsvingen 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse, men det sendes inn eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Utvendig forsikring, måking, Sandefjord bredbånd (uten nett), regnskap og styre.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje samt en plass på sameiets felles biloppstillingsplass! Zaptec GO elbil ladeboks er montert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 431 m² på festet tomt.

Sameiet har en relativt flat tomt som er beplantet med prydbusker og felles gangveier.

Byggeår

2018

Innhold

Andre etasje: Gang / hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en utebod ved trappegang og garasje i felles rekke.

Standard

Lys og tiltalende leilighet i 2. etg. som holder en høy standard! STUE: Romslig stue i en åpen løsning mot kjøkkenet og med utgang til vestvendt solrik balkong. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og det er peis og varmepumpe i stuen. KJØKKEN: HTH kjøkken i lys laminat utførelse. Waterguard og komfyrvakt. Godt med skap og benkplass og god plass til spisebord. BAD: Lekkert flislagt bad med varme i gulv som er innredet med dusj, wc og innredning med servant fra Foss bad. Skyvedør er montert mot nisje hvor vaskemaskin og teknisk utstyr er montert. SOVEROM: Leiligheten har hele 3 soverom i lyse delikate farger. Hoved soverommet har dobbel garderobeskap. TOTALINNTRYKK: Her kan du flytte rett inn i en strøken leilighet som fremstår som den var ny. Leiligheten har en praktisk planløsning, moderne fargevalg og gir et generelt veldig godt inntrykk!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandefjord, kjør E18 nordover og ta av ved Coop Obs. Kjør så rett frem i første rundkjøring og til venstre i den neste. Følg veien noen hundre meter og avkjørsel til Kullerødsvingen kommer på høyre hånd. Leiligheten ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Utvendig Taktekkingen har ukjent utførelse, det er ikke mulig å besiktige taket fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er gjenbygget og har ukjent utførelse. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og malt boddør. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca. 12 m². Det er også et repos i tilknytning til inngangsparti på ca. 6 m². Trapp i tre og stål til inngangsparti. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, på vegger og i tak er det malte slette flater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest gitt av Sandefjord kommune 25.09.2018. Boligen har elementpipe og vedovn. innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører. Tekniske installasjoner Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken har ukjent størrelse, plassert i avlukke/skap på bad. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i gang med automatsikringer og overspenningsvern. Varmekabler på bad og ladepunkt for elbil i del av felles garasje. Leiligheten har røykvarsling og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Balkongdør - Det er avvik: Balkongdøren tar i karm/terskel og dørens skinne i topp trenger smøring. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: I bunn av trappen står rekkverk og trappevange rett på bakken. Dette fører til fuktbelastning på treverket og det er begynnende råtepunkter i bunn av trappen. Utvendig: Andre utvendige forhold - Det er avvik: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Innvendig: Overflate tak i et område - Det er avvik: Det er en sprekk i et område av stuetaket ved pipen. Det ble ved bruk av fuktindikator ikke indikert forhøydede fuktverdier i dette området på befaringsdagen. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er avvik: Eier opplyser i egenerklæring om to feilmeldinger som kommer og går på betjeningspanelet på ventilasjonsanlegget. Våtrom: 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noe slitasje, misfarging og riss i fuger. Kjøkken: 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Det er registrert noe dårlig avsug i viften ved funksjonstesting. TG 3: Ingen punkter å gjengi. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peis i stuen og varmekabler på bad. Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Forrige eier har hatt et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 6 781 kwh. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 066