Nedre Maihaugen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 812 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 812,- per 01.01.2026 er kr. 901,- avdrag kr. 1 717,- renter kr. 4 203,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, trappevask, samt sommer- og vintervedlikehold for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 402 058
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 27.11.2025: 38 045 003 Andel av saldo: 402 058 Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2046 ) IN-ordning Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetalingsordning.

Forsikringspolise

SP0000587963

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplass for tre borettslag. Lading av el.bil/hybrid Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 14 992 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer med beplantning og asfalterte internveier, samt felles parkeringsplass. Det er også etablert sittebenker for felles hygge, samt fine lekearealer for barna. Usikker tomtestørrelse og grenser Grenland Boligbyggelag opplyser at eiendommens areal er 15 019 kvm stort, mens Seeiendom.no opplyser at arealet er 14 991,9 kvm stort. Avvik vil forekomme. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. 

Byggeår

1974

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og består av følgende rom:    - entré - stue - kjøkken - vaskerom - to soverom - bad/wc - innglasset balkong   I tillegg disponerer boligen bod i kjeller.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en lys 3-roms leilighet med nyere bad, og praktisk og god planløsning. Deler av boligen har behov for oppgradering. Boligen ligger fint til i 3. etasje tilknyttet Maihaugen III borettslag på Gulset. Her har boligen en 13 kvm stor innglasset balkong beliggende høyt og fritt. Balkongen ligger sydvendt og har fin utsikt mot Stigeråsen og utover borettslagets fellesareal. Fra balkongen er det inngang til stue. Stue Stuen har store vindusflater som slipper godt med lys inn. Her er det plass til sofagruppe, i tillegg til spisestuebord. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og har plass til et spisebord ved vinduet. Innredning med slette fronter, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg og avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskerom Innenfor kjøkkenet har boligen et praktisk vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Vaskerommet ble delvis pusset opp i regi av borettslaget i 2015. Soverom I boligen er det to soverom. Bad Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2015. Her er det flis på gulv og vegger, og badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask, under- og overskap med slett front, speil og lys. Det er varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Entré I entreen er det plass til sko og oppheng av yttertøy. Bod Boligen disponerer en bod på 5 kvm i kjeller. Inngangsparti I 1. etasje ligger et felles inngangsparti for B-oppgangen. Her er også postkassene plassert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling - Våtrom - 3. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Informasjon om borettslaget I innkalling til generalforsamling 23.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: "Få satt opp nytt gjerde rundt søppel kontainere ved blokk 5." Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: "Maihaugen III Borettslag har totalrenovert alle bad, og delvis kjøkken og vaskerom. Prosjektet ble påbegynt høsten 2013 og ferdigstilt ved utgangen av 2015." Styreleder opplyser om følgende, den 01.12.25: "Hei Ingen store prosjekter planlagt. Dyrehold mulig. Må søkes. Formalitet. Elbilladere 7stk. Husleieøkning ca 100" Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstanken er tilknyttet fellesanlegg i blokken med egne målere. Grenland Boligbyggelag opplyser: "Borettslaget har individuell måling av forbruk varmtvann. Fjernavleses og avregnes pr. 31.5 og 30.11 hvert år. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene."

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved overtakelse må kjøper regne med at det ikke er utført rydding, fjerning av avfall, foretatt utvasking, og det kan stå igjen løsøre mv. Kjøper kan heller ikke forvente at samtlige nøkler medfølger, og anbefales etter overtakelse å skifte låser på ytterdører. Kjøper overtar i slike tilfeller eiendommen slik, og har risiko for de kostnader og ulemper dette måtte medføre.   Overtakelse er vanligvis tre måneder etter at medhjelperen har forelagt et bud for tingretten for stadfestelse, og i henhold til avsagt stadfestelseskjennelse. Denne stadfestelseskjennelsen kan påankes, noe som kan føre til en betydelig utsettelse av når kjøper kan få tilgang til eiendommen.    Hvis eiendommen er fraflyttet, og kjøperen ønsker det, kan medhjelperen tillate at overtagelse skjer før den overtakelsesdato som kommer frem i stadfestelseskjennelsen. Skal eiendommen overtas tidligere, må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje.   Dersom eiendommen ikke er fraflyttet på oppgjørs/ overtakelsesdagen, gjelder tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser om at kjøper kan kreve utkastelse.   Se mer informasjon i salgsoppgaven i «Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg».

Andre relevante opplysninger

Eierskap Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg - viktig informasjon Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "El- skap i felles trapperom med nyere automatsikringer. Det er 7 kurser + hovedsikring." Meglers vederlag Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato som fremkommer i stadfestelseskjennelsen, ca. 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 6% p.a.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser: "Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevante." For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Tvangsfullbyrdelsesloven. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt.  Ved befaring og undersøkelse av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Der det er utarbeidet tilstandsrapport/ takst for eiendommen, så vil denne være vedlagt salgsoppgaven. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. I henhold til Tvangsfullbyrdelsesloven kan kjøper kreve prisavslag i følgende tilfeller: - Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.