Tvaraberget 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Tomten har en harmonisk og variert utforming der ulike soner glir naturlig over i hverandre. Den er delvis opparbeidet med velstelt plen og dekorative steinpartier som gir et moderne uttrykk samtidig som det er lettstelt og praktisk. Eiendommen har flere terrasser som fungerer som naturlige samlingspunkter og tilbyr god plass til utemøbler. Det er meget gode solforhold med sørvestvendt terrasse. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Ca. 36,5 m² av tomten er regulert til kjørevei. (Tomtegrensen går ut i ca. midten av Tvaraberget.) Se vedlagt eiendomskart.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller BRA-i: *Gang, kjellerstue, bod, uinnredet bod, vaskerom. 1. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken, bod, med tilkomst fra kjeller. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: **Bad, gang, 3 soverom og kott. *Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. **Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen mangler plantegninger for 2. etasje med romforklaringer. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik på vanlig måte. Original byggetegning av 1.etg fra 1974 viser ingen inntegnede soverom eller bad og en må anta at soverommene og husets bad og soverom var tiltenkt etablert i 2.et. Av den grunn tas de 3 soverommene i 2.etg med i oppramsingen av soverom. 1.etg er ominnredet i forhold til opprinnelig plantegning.

Standard

Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer. I første etasje finner man en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god takhøyde og er utstyrt med både vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilder. Spotlights i taket sørger for behagelig belysning, og overflatene er malt i moderne fargetoner. Gulvene er belagt med pent laminatgulv. Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen med en praktisk, åpen løsning. Det er utstyrt med en kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, platetopp og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med benkeplass. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et stort spisebord. I denne etasjen er det også et pent, flislagt baderom samt et soverom. Trappen fører opp til andre etasje fra mellomgangen. I andre etasje finner man tre soverom. Det er installert rikelig med garderobeskap i mellomgangen ved 2 av soverommene. Baderommet i denne etasjen er moderne innredet og har både dusjnisje og badekar. I underetasjen, som har inngang fra baksiden av boligen, er det god plass for lagring av yttertøy og sko i garderobeskap. Gulvflisene er kombinert med en kontrastvegg i spiler, som harmonerer godt med øvrige farger på veggene. Her finner man også en kjellerstue/mediarom (ikke godkjent som varig oppholdsrom), et praktisk vaskerom med utslagsvask og vegghengt toalett, samt et kjellerrom som benyttes som treningsrom. Det er godt med lagring i boligen. Det er 2 innvendige boder samt en utvendig bod. Det er også lagringsplass på kryploft. Det er nytt sikringsskap og en ny zaptec billader som ble installert i 2026. Fasaden fremstår som godt vedlikeholdt, og det er rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Uteområdene er lettstelte og opparbeidet med store terrasseflater og flere soner som gjør det enkelt å finne solrike områder gjennom dagen. Hele uteområdet er inngjerdet, noe som gir økt trygghet og privatliv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong og betongblokker. • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk på nyere mur. Større skjevheter og sprekker på eldre mur mot gate. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Manglende tettesjikt på vegg. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tettesjikt/membran på vegger. Det er montert gulvlister istedet for sokkelflis, som er spikret i vegg og dermed punkterer bakenforliggende oppbrett av gulvmembran. Gulvmembran er smurt over klemring i sluk, noe som medfører utettheter. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Det er ingen ventilering. • Rommet har ingen ventilasjon Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taktekkingen på hovedtak er av betongtakstein og takmembran på flatt tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe mose/vekst på yttertaket. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Noe sporadisk nedbrytning av treverk i kledning/gesimsutstikk. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres at det mangler dampsperre mot kald side fra andre etasje opp til loft. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er fra varierende årstall, fra 1985-2020. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer av eldre dato. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i kjelleren. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjeller i samtlige etasjer. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har laminat og betong. Veggene har malte plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14 %. Ved hulltaking ble det bak bunnsvillen registrert noe mindre saltutslag i overgang gulv/vegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betong grunnmur. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1954. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1954. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 25 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Resterende baderomsgulv er etablert tilnærmet flatt med noe lokalt fall ved sluket til badekar. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent da overgang er tildekket. Det registreres noe kalkutslag langs flisefuger på gulv. Dette som følge av fuktvandring i limsjiktet i dusjsone. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er etablert uten fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent da overgang er tildekket. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har utslagsvask, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Stigeløsning mellom kjellerbod og bod i første etasje må endres/sikres. Det mangler dagslysflate i kjellerstue, da det ikke er vinduer her.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Oppført i trekonstruksjoner og betong, vegger med tre fasader, vinduer med isolerglass og etasjeskille i tre. Boligen har saltak tekket med betongtakstein og flatt tak tekket med takmembran. Taktekkingen på hovedtak er av betongtakstein og takmembran på flatt tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner ut fra kjøkken/stue. Utvendig trapp i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmepumpe i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig vei og privat vei som vedlikeholdes av brukerne ((Eiendomsgrenser går ut i vei).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 163