Hans og Grete stien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje fra 2003 med elbillader fra 2022. I tillegg er det plass til biler på asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Eneboligen ligger på en fin hjørnetomt, i et barnevennlig boligfelt. Området er sentralt plassert, med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud, så vel som rekreasjonsområder og badestrender langs sjøen. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, steinsatt gårdsplass, altan og terrasse. I 2015 ble det bygd et lysthus i hjørnet av hagen (ikke byggemeldt)– et lunt sted å tilbringe sommerkveldene. Hagen rammes inn av hekk og gjerde mot naboene og fremstår som privat og skjermet. Mot hagen er det bygd en markterrasse og en altan på til sammen 61 kvm, med dekke av terrassebord. Fra altanen ble det bygd trapp ned til hagen i 2018. Altanen rammes inn av levegger og har god plass til både paviljongtelt og utemøbler. Markterrassen er plassert i bakkant av garasjen, og altanen har utgang fra stuen. Boligen er fra 1951, men ble ombygd i 1984 og har ellers solceller fra 2022 på deler av taket og to nyere vinduer fra 2021 i andre etasje. Ytterdøren ble skiftet i 2004, dobbelgarasjen ble oppført i 2003 og det ble støpt ny trapp til inngangspartiet i 2025. Garasjeloftet er benyttet som lekerom og kan ellers gi bra med lagringsplass. Deler av tomten er vei.

Byggeår

1951

Innhold

1. etg. Stue, kjøkken, toalettrom, entré/gang 2. etg. Bad/vaskerom, gang og 3 soverom Kjeller: Vaskerom, toalettrom og 4 boder

Standard

Entré Velkommen inn i en koselig familiebolig med adkomst via nyere, støpt trapp på utsiden. Entreen er innbydende med hvitmalt trapp opp til andre etasje, laminatgulv, hvitmalt panelhimling og lysmalte vegger. En fondvegg er fornyet med trendy trespiler og knagger, og det er plassbygde garderobeskap under trappen. Kjøkken Kjøkkenet er separat, men tilknyttet stuen med bueåpning. Innredningen er plassert i en hendig U-form som bidrar til god arbeidsflyt og nok av skapplass. Kjøkkenet har takoppforede overskap, lyse grå, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål. Over benken er det lagt mørke fliser og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Stue Stuen er stor og luftig med gode vindusflater på tre sider og utgang til en sydvendt altan. Rommet er utført med skipsgulvlaminat på gulvet, glatte, grønnmalte vegger og hvitmalt panelhimling. En peisovn sørger for hygge og kos i den kalde årstiden, mens en varmepumpe fra 2020 holder temperaturen jevn. Det er god plass til både tv-lounge og spisestuemøbler i stuen. Bad/wc/vaskerom Boligen har et familievennlig bad i andre etasje, et toalettrom i første etasje, samt et vaskerom og et toalettrom i kjelleren. Toalettrommet i første etasje ble oppgradert med ny servantinnredning og toalett i 2018. Rommet har våtromsbelegg på gulvet, glatte, malte vegger, fondvegg i tapet, hvitmalt panelhimling og dagslys fra et frostet vindu. Toalettrommet i kjelleren har defekt toalett, og er derfor ikke i bruk. Badet ble oppgradert med mørke gulvfliser i 2012 og har ellers flisplater på veggene, gulvvarme og hvitmalt panelhimling. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, sideskap med skuffer, speil med belysning og et toalett. Videre er det et innfliset badekar plassert under takvinduet og en flislagt dusjnisje utstyrt med glassdør, samt regnfallsdusj og hånddusj i trendy, sort design. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Vaskerommet i kjelleren er ikke bygd opp som våtrom, men har sluk i gulvet. Rommet er utført med malte vegger og gulv i betong, samt himling i malt panel. Det er montert utslagsvask i rommet, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, alle plassert i andre etasje, hvor det også er bad. To av rommene er utstyrt med balansert ventilasjon. Alle rommene har laminatgulv, malte panelvegger og hvitmalt panelhimling. I to av rommene er det plassbygde garderobeskap og på det tredje er det god plass til garderobeløsning. Boligen har ellers plassbygde garderobeskap i entreen, fire boder i kjelleren og mulighet for lagring i garasjeloftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Takvinduet på badet i 2. etasje har tegn på råteskader. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 - 4 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller har i hovedsak enkelt glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskade er observert på en bjelke under gulvet, der er det mye svikt i gulvbordene. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappene har ikke tilfredsstillende rekkverk, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å etablere rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerheten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Mellom kjøkken og stue er det laget en nivåforskjell på over 30 mm for å hensynta skjevheter i konstruksjonen. Boligen har ellers naturlige skjevheter som følge av at boligen er av eldre dato. Etasjeskiller er underdimensjonert etter dagens standard. Knirk i gulv kan forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. På badet i 2. etasje er pipen forblendet med baderomsplater på to sider. I stuen er pipen forblendet med plate på én side. - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har trolig eldre baderomsbelegg som membran på gulvet, og ble oppusset med fliser i 2012. Badet har innebygget badekar. Inspeksjonsluke til badekaret er skult bak vaskemaskin. Avløp under badekar er ikke undersøkt, da undertegnede ikke viste om inspeksjonsluken. Avløp under dusj anbefales undersøkt nærmere. Badekaret/vaskemaskin har avløp til avløpsrør i gulvet. - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets alder tilsier at oppgradering er nødvendig for å tilfredsstille dagens krav til bruk og tetthet. Dette innebærer blant annet oppgradering av membraner for at våtrommet skal tåle normal bruk etter gjeldende standard. - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet fungerer ikke, og rommet er derfor ute av drift. Toalettrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er fra ca. 1984, basert på tilgjengelig informasjon. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vegg mot sør malingslitt og oppsprukne bord. De ble observert kledning med lite lufting mot øst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Underkledning har en smal luftespalte, denne gir begrenset luftgjennomstrømning. Vanlig konstruksjon byggeåret. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På skråvindu i 2. etasje ble det observert og opplyst om punkterte glass. Vinduer er malingsslitte med oppsprukket treverk, noe som gir økt risiko for råtedannelser i treverket, spesielt der treverket er mest eksponert for fuktighet. - Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har mangelfull vindtetting. Terrassedøren har slitte pakninger og er værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gulvbordene fremstår som værslitte, med oppsprukket trevirke og/eller trepaneler. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpningene i rekkverket er større enn 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet for barn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til toalettet tar i karmen og bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er av kobber og av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble observert avløpsrør med motfall. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dobbelt soverom har mindre ventilering enn dagens krav til ventilasjon på soverom, dersom vinduet ikke åpnes. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Tilstandsgrad 2 er valgt fordi garantitiden på varmepumpen er utløpt, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er ikke tilkoblet avløp, men er plassert i et rom med sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er ikke påvist, og det er fare for at det ikke er grunnmursplast på grunnmuren. Manglende grunnmursplast medfører økt risiko for fukt og fuktgjennomgang i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det ble observert riss/sprekker i grunnmuren ved vinduet mot vest. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med risiko for noe fall inn mot boligen og mulighet for vannansamlinger ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann og avløpsledninger. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har fuktskade på undersiden ved vasken. Soklene på kjøkkenet er ikke inntrukket. Inntrukne sokler gir en mer ergonomisk arbeidsstilling ved benken. - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Hans og Grete stien kommer som en stikkvei fra Forussletta.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taket er tekket med betongtakstein. På deler av taket over takstein er det montert solsellepaneler. Takrenner er av plast. Boligen er bygget med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Boligen har liggende malt kledning fra byggeåret. Boligen er bygget med takkonstruksjon med sperrekonstruksjon av tre. Vinduer i 1. og 2. etasje har vinduer av tre med 2 lags glass fra ombyggingsår 1984, basert på tilgjengelig informasjon. Lukkevinduene på soverom i 2. etasje mot vest er malte vinduer av tre med 2-lags glass. Disse to vinduene ble byttet i 2021, ifølge opplysninger fra eier. På bad i 2. etasje er der takvindu av tre med 2-lags glass. De fleste vinduene i kjelleren er av tre med enkelt glass. Hoveddøren er av tre/teak. Terrassedøren er en malt tredør med 2-lags glass. Kjellerdøren er en malt tredør, modifisert for å passe til den lave høyden i kjelleren. Altanen med utgang fra stue har bjelkelag med understøttet konstruksjon med søyler og drager. Gulvet består av gulvbord av beiset tre. Boligen har en platting mot øst med gulvbord av tre og bærende konstruksjon med bjelkelag på terreng. Utvendig trapp til hoveddør og kjeller er utført i betong. Terrassetrapper er utført i beiset tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og varmepumpe fra 2020 i stuen. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på badet. To av soverommene oppe har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder fra 2006 er på ca. 200 liter. Boligen har solcellepanel fra 2022 og elanlegg med automatsikringer. Deler av elanlegget ble oppgradert etter 2013 og det ble montert elbillader i 2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Opplysninger om stikkledninger er separert, mangler i kommunens arkiv. Kjøper må påregne at det kan komme krav om separering eller krav om dokumentasjon på at stikkledningene er separert.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 802