Tråstadvegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Generell erklæring om dyrehold må forefinnes. Erklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Brudd på denne blir å betrakte som mislighold av denne. Beboere som har dyr, forplikter seg til følgende: A. Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område. B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. C. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten. E. Alle dyr som luftes, må bære synlig registreringsmerke. F. Søknad om tillatelse til dyrehold sendes styret før anskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har egne retningslinjer for utbygging og byggmessige tiltak, som bl.a. omfatter mer presise regler for våtromsarbeider samt andre aktuelle bygningsmessige tiltak i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond kr 200,- Renter kr 2.480,- Felleskostnader kr 3.855,- Avdrag kr 645,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, TV/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 536 791
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2025

Lånenummer: 16368040898, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 04.06.2025: kr 17.177.343,- Andel av saldo: kr 536.792,- Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Annuitet 30 år

Forsikringspolise

86192767

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med bod i bakkant i felles garasje på 23 m2. Det er en leddport med elektrisk motor og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 10 528 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er på 10 528,3 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Boligen har asfaltert adkomst, og det er terrasseareal mot sør med hekk. Borettslaget består av boligbygg oppført på en festet tomt, der kommunen står som hjemmelshaver til festeretten. Det vil si at kommunen har inngått en festeavtale med grunneierne for bruken av grunnen. Borettslaget har i sin tur hjemmel til framfeste, altså retten til å feste tomten videre fra kommunen. Beboerne i borettslaget har ikke direkte eierskap til grunnen, men benytter seg av tomten i kraft av borettslagets framfesterett. Festeavgiften som påløper for tomten dekkes over felleskostnadene som hver enkelt andelseier betaler månedlig. Det betyr at borettslaget samlet betaler festeavgiften til kommunen, som igjen betaler til grunneierne. Siden borettslaget er organisert med hjemmel til framfeste, har det et ansvar for å ivareta festevilkårene og sikre at festeavgiften blir betalt til rett tid. Eventuelle endringer i festeavtalen – som regulering av festeavgift eller varighet – håndteres mellom kommunen og grunneierne, og kan i neste omgang påvirke borettslagets rammevilkår og felleskostnader. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Kjellerstue, bod og vaskekjeller.   1. etasje: Gang, toalettrom og stue/kjøkken.   2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.     Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 23 kvm i felles garasje det er skillevegg mellom garasjene. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger, men disse avviker fra dagens planløsning: - Det er etablert et toalettrom i gangen i 1. etasje. Det er ikke opplyst tidspunktet for dette, eller om det er omsøkt og godkjent fra kommunen. - Verandadør flyttet til motsatt side av opprinnelig løsning. Det er tilbygget entré/inngangsparti på boligen etter byggeåret. Det foreligger tegninger for dette fra 1996. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Tråstadvegen 40! Dette koselige rekkehuset ligger i et attraktivt, rolig og veletablert område i Kongsvinger, med kort vei til alle fasiliteter og gode kollektivforbindelser. Boligen strekker seg over tre plan. I første etasje finner du en åpen stue og et moderne kjøkken, med utgang til en romslig, sørvendt terrasse på 27 m². Andre etasje byr på tre gode soverom og et pent bad. Kjelleren inneholder et innredet rom/kjellerstue, vaskekjeller og bod. Nylige oppgraderinger inkluderer nye PVC-vinduer i 2024. Eiendommen disponerer også en garasjeplass på 23 m² i fellesanlegg. Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak laminatgulv. Det er registrert skader i laminatgulvet på et soverom, svellskader i gangen og sprukne fliser foran ildstedet i stuen. Vegger: Veggene er kledd med malt trepanel og malte plater. Himling: Himlingene er en blanding av malte, slette flater og malt trepanel. Generelt vil det i de fleste boliger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet er trukket inn og har en tretrapp opp til en malt hovedytterdør med glassfelt. Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er registrert svellskader i laminatgulvet i dette området. Stue og kjøkken: En åpen og sosial sone, hvor veggen mellom stue og kjøkken ble åpnet i 2024. Kjøkkeninnredningen er i en vinkel med malte, profilerte fronter og en benkeplate i heltre med underlimt servant. Mellom benk og overskap er det montert rustfrie metallfliser. Innredningen har integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen er det plass til under vasken i innredningen, frittstående kjøleskap . Stuedelen har et ildsted for ekstra varme og utgang til terrassen. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både spisebord og sofagruppe. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt treterrasse på 27m², bygget i 2020. Terrassen har skjermvegger mot naboene, som gir en usjenert uteplass. Toalettrom (TG2): Toalettrom i første etasje med gulvbelegg og malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med toalett fra 2022, servant og panelovn. Rommet har fått TG2 på grunn av at det kun er naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. 2. Etasje: 3 Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, som gir fleksibilitet for en familie. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Det er registrert skade på laminatgulvet i ett av rommene, samt målt et avvik i gulvets helning. Bad (TG2): Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av en servantseksjon med speil og belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte. Rommet har fått TG2 grunnet alder på membran og manglende dokumentasjon, samt enkelte riss i flisfuger. Kjeller: Kjellerstue (TG2): Innredet rom i kjelleren med laminatgulv og panelkledde vegger. Sotlukene til pipen er plassert her. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i form av saltutslag på murvegg. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate og er ikke godkjent for varig opphold. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og plassering av en 200-liters varmtvannstank, i tillegg til en separat bod. Utvendig disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på 23m² i felles garasjeanlegg. I bakkant av plassen er det en bod. Garasjen har elektrisk leddport, lys og stikkontakter. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. ----- Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Trapp til balkongdør mangler rekkverk, og siste trinn opp til dør er høyt. Det bør bygges ny trapp som tilpasses høyden, og det bør monteres rekkverk. - Innvendige Overflater | Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Skader i laminatgulv på soverom. Svellskadet laminatgulv i gang. Sprukne fliser foran ildsted. Enkelte overflater er modne for utbedring, og omfang kan styres av egne ønsker. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles på soverom i andre etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag, og det kan ha oppstått før drenering ble utbedret. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Dør er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. Karmlister på dør er svellskadet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Karmlister bør skiftes ut. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på servant. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.07.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1972. Leiligheten har betonggulv mot grunnen i kjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Deler av kjeller som vender mot terreng består av betonggulv og murvegger. Pipe/Ildsted: Det er en 2-løps mursteinspipe med nytt røykrør, og tilknyttet ildsted i stue. Det er flislagt gulv foran ildsted. Sotluker er plassert i kjellerstue. Vinduer: Leiligheten har pvc vinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har pvc vinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Dører: Leiligheten har en malt hovedytterdør med glassrute og en pvc balkongdør med 2-lags isolerglassfelt. Leiligheten har malte, slette dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har en inntrukket tretrapp til hovedytterdør og en enkel tretrapp til balkongdøren. Leiligheten har en malt tretrapp til andre etasje og en tretrapp til kjeller. Leiligheten har en inntrukket tretrapp til hovedytterdør med fem trinn. Det er rekkverk og håndløper på begge sider. Det er en enkel tretrapp til balkongdøren. Leiligheten har en malt tretrapp til andre etasje med tette opptrinn og spilerekkverk på en side. Det er en tretrapp til kjeller med rekkverk på en side. Leiligheten har asfaltert adkomst. Direkte adkomst fra Tråstadvegen som er en kommunal vei. Balkong/terrasse: Leiligheten har en sørvendt treterrasse på 27 m² med skjermvegger mot naboer og rekkverk mot sør kledd med liggende spiler. Rekkverkshøyde er 84 cm, men høyde over terreng stiller ikke krav til rekkverk. Det er beplantning foran terrassen, og derfor ukjent fundamentering. Terrassen ble bygget i 2020. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannrør av kobberrør og av plast. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. Leiligheten har avløpsrør av støpejern og av plast. Stakeluke er plassert i vaskekjeller, og avløpslufting ledes mest sannsynlig over tak i luftehatt. Leiligheten har et støpejernsluk i vaskekjeller. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere i alle etasjer og brannslokningsapparat. Leiligheten har røykvarslere i alle etasjer og brannslokningsapparat fra 2015. Toalettrommet har panelovn. Elektrisk anlegg: Leiligheten har åpent elektrisk anlegg med i hovedsak ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i rømningsgang i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1972 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det ble utført el-tilsyn uten avvik i 2013. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Felles garasje: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med bod i bakkant i felles garasje på 23 m². Det er støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker, bindingsverksvegger utvendig vindtettet og kledd med liggende bordkledning. Pulttak av taksperrer tekket med papptekking. Det er en leddport med elektrisk motor og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedovn i stuen. Elektriske varmekabler på badet. Siste feiing ble utført 06.10.2020. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 22.02.2010. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 21 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2010: Pusset opp bad 2013: Pusset opp innvendige overflater 2022: Montert nytt toalett i første etasje 2024: Borettslaget skiftet vinduer og balkongdør 2024: Åpnet vegg til kjøkken 2024: Skiftet dører og vinduer, i regi av borettslaget 2024: Forberedelser, installasjon og oppfølging av nytt brannvarsling- og vannlekkasjesystem fra Sfty AS, i regi av borettslaget 2025: Rehabilitering av kjellertrapper med tak og nye kjellerdører, i regi av borettslaget Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: Sundvegen Borettslag har drenert, skiftet ut gamle rør, utbedret tak samt skiftet dører og vinduer. Alt er gjort i løpet av de siste 4 - 5 årene, mener jeg. Jeg har også valgt å flytte verandadør til motsatt side av opprinnelig løsning, noe som også ble gjort hos andre andelseiere. Arbeidet er utført av Emmto.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert som radonutsatt område, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.