Kuåsen 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 2 007 m² på eiet tomt.

Relativt flat naturtomt med flott utsikt! I all hovedsak gressarealer og naturtomt. Gruset adkomst. Skjermet for innsyn i stille og rolige omgivelser. Fine solforhold. Det betales brukerbetaling til Pihl AS på kr ..............- pr år. Fellesordninger, som blant annet dekker drift av adkomstveger.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, fire soverom og toalettrom. Takoverbygd veranda og platting på totalt 36 m². Eiendommen har et lite anneks på 9 m² med takoverbygd platting, samt et større anneks på 47 m² som inneholder disponibelt rom, bad, badstue, anneksrom, utedo og vedskjul.

Standard

Fritidsboligen fra 1962 er oppført i laft og reisverk og bærer preg av sin alder og karakter. Første byggetrinn ble tegnet av arkitekt Thor Gunnar Solheim og sto ferdig i 1962. Hytta er oppført av byggmester Birger Grønvold. Tømmeret i peisestuen kommer fra et stabbur på Aulestad Gård i Vestre Gausdal og anslås til å være mer enn 250 år gammelt. Hytten har fire soverom, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom i hovedbygningen, samt to separate annekser på tomten. Det ene annekset fra 1970, med tilbygg fra 1989. Inneholder blant annet bad og badstue. Eiendommen selges som et renoveringsobjekt der kjøper må påregne betydelige utbedringer, men laftekonstruksjonen gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å ta vare på en hytte med ekte fjellkarakter. Entré: Hovedinngang via en heltre inngangsdør med malt overflate. Entréen er kledd med panel på vegger og himling og har tregulv. Herfra åpner hytten seg i to retninger: mot den laftede stuen og mot den panelkledde gang- og soveroms-fløyen. Loftet er tilgjengelig via luke i gangen. Stue: Den opprinnelige laftede stuen er hyttens mest særpregede rom. Veggene er i ubehandlet tømmer, og skråhimlingen med langsgående rundstokker over stuedelen gir rommet en takhøyde og karakter som er vanskelig å gjenskape. Peisen er tilkoblet teglsteinspipe og har en peisinnsats montert i den opprinnelig åpne peisåpningen. Et stort vindu slipper inn lys, og fra stuen er det utgang til platting på bakkeplan. Plattingen har omfattende skjevheter og krever utbedring. Spisestue: Fra stuen leder en åpning inn i spisestuen, som er kledd med panel på vegger og himling og har en annen karakter enn den laftede stuen. Rommet har plass til et stort spisebord og har vinduer mot terrenget. En vedovn tilkoblet stålpipe gir varme. Utgangsdøren fra spisestuen har malt overflate. Vedovnen har for liten avstand til brennbart materiale og mangler plate som stikker minst 30 cm ut foran åpningen; dette må utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er innredet med kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er plass til komfyr og kjøleskap, og det er elektrisk avtrekksvifte over komfyrplassen. En vedfyrt komfyr er tilkoblet teglsteinspipe fra kjøkkensiden. Under gulvet er det en liten matkjeller. Vinduene ved kjøkkenet har koblede glass. Soverom: Hytten har fire soverom. To av soverommene er romslige med plass til dobbeltseng og god gulvplass på siden. Det ene av disse har vedovn tilkoblet teglsteinspipe; også her mangler ildfast plate foran ovnen, noe som må utbedres. De to øvrige soverommene er mindre og innredet med køyesenger. Alle soverommene er kledd med panel på vegger og himling og har tregulv. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv, panel på vegger og himling. Det er innredning med vask og et Cinderella forbrenningstoalett. Rommet har veggventil for lufting. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Veranda og platting: Fra inngangspartiet strekker det seg en takoverbygd veranda rundt gavlsiden, delvis med glass over et tett rekkverk. Fra stuen er det utgang til en platting på bakkeplan i trekonstruksjoner. Verandaen har skjevheter og stedvis svikt i gulvet, og plattingen har omfattende skjevheter. Begge uteplassene har behov for utbedring. Anneks (1970): Det større annekset fra 1970, utbedret og bygget på i 1989. Inneholder gang/vedskjul, disponibelt rom, bad, badstue og gang. Badet har gulvbelegg og dusj med pumpe fra vanntanker samt dusj med fotpumpe. Badstuen har vedfyrt ovn. Den midtre delen med vedskjul er uisolert. Annekset er oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig og pulttak tekket med papptekking. Innredete rom har tregulv og panel på overflater. Lite anneks: Det lille annekset er oppført i trekonstruksjoner med panel utvendig og mønet takkonstruksjon tekket med torv. Det har takoverbygd platting i front, inngangsdør i heltre, og innvendig tregulv og panel på vegger og himling. Vinduer med 2-lags glass. Lagring: Liten matkjeller under gulv på kjøkken. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel, laft, malte panelplater. Himling: Panel, skråhimling med langsgående rundstokker over stuedelen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, vinduer eller aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr og veggventil på toalettrom. - Varmtvannstank: Ikke relevant; eiendommen har ikke innlagt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Åpent el-anlegg fra 2012. Dokumentasjon foreligger. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1962 Tømmeret i peisestuen kommer fra et stabbur på Aulestad Gård i Vestre Gausdal og anslås til å være mer enn 250 år gammelt. Boligen er fundamentert med grunnmur i sparesteinsbetong og leca. Etasjeskiller er bjelkelag i tre. Det er en liten matkjeller under gulvet på kjøkkenet og en blindkjeller under bjelkelaget. Taket er utvendig tekket med sementstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er en mønet konstruksjon av plassbygde sperrer. Loftet er besiktiget over soveromsdelen med tilgang via luke i gang, mens øvrige deler er en lukket konstruksjon. Det er delvis skråhimling inne. Yttervegger er i laft og reisverk, utvendig kledd med panel. Vinduer ved hovedinngangsdør har 2-lags glass og malte karmer fra 2017. Andre vinduer har 2-lags glass og malte karmer fra 2004 og 2006. Fastkarmvindu på stuen er fra 1992, og vinduer ved kjøkkenet har koblede glass. Hovedinngangsdøren er i heltre med malt overflate. Utgangsdøren ved spisestuen er en todelt dør med malt overflate, og verandadøren fra gangen ved toalettet har 2-lags glass og malte karmer fra 2003. Det er en platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Fra inngangspartiet er det en takoverbygd veranda som strekker seg rundt hele gavlsiden, delvis med glass over et tett rekkverk. Terrasse- og balkongareal er 36 m². Eiendommen har ingen drenering. BYGGEMÅTE LITE ANNEKS Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Takoverbygd platting i front. Inngangsdør i heltre. Innvendig med tregulv, og panel på vegger og himling. Vinduer med 2-lags glass. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 1970 - tilbygg 1989 Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Pulttak tekket med papptekking. Vinduer fra forskjellige årstall og utførelse, både koblede og med isolerglass. Midtre del med vedskjul er uisolert. Innredete rom har tregulv og panel på overflater. Badet har gulvbelegg, og en dusj med pumpe fra vanntanker og en dusj med fotpumpe. Badstue med vedfyrt ovn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Generelt en del slitasje og skjevheter på takrenner. Takrenner oppfyller ikke sin funksjon med å lede vann vekk fra tak og bygning. >Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Knirk og vibrasjoner påvist. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte knuste takstein. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør gås over å skifte ut takstein som har brekkasje da det med tanke på alder er stor sjanse for at undertak ikke er 100 prosent tett. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Sprekker i enkelte bord. Falmet overflate. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Når laftede vegger er innkledd, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på tømmeret uten destruktive inngrep. Eldre råteskader, fuktpåvirkning eller svekkelser i konstruksjonen kan derfor foreligge uten at dette kan påvises ved visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på at konstruksjonen har usikker tilstand og begrenset kontrollmulighet. Ved tegn til fukt, lukt, misfarging eller setninger bør det innhentes vurdering fra fagperson, og det må påregnes behov for åpning av vegger for å avklare faktisk tilstand. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Svertesopp på undertak. Fuktmerker rundt pipe. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre. - Vinduer Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Dører En del slitasje utvendig. >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold / overflatebehandling må påregnes. - Dører - 1 Døra har ikke pakning. Det må derfor påregnes noe varmetap rundt døra. >Konsekvens/tiltak: Pakning bør monteres. Evt skifte ut døra så vil man spare energi til oppvarming. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter og stedvis svikt i gulv. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG - Overflater Normal slitasje men det er en del synlige skjevheter i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipe og ildsted - 1 Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate på gulv stikker under 30 cm ut foran ovn. >Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres plate som stikker minst 30 cm ut foran åpning til ovn. - Pipe og ildsted - 1 - 2 Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Plate på gulv stikker under 30 cm ut foran begge ovner. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres plate som stikker minst 30 cm ut foran åpning til ovn. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte sprekker i muren. Det er også påvist en del planavvik på gulv i hytta som følge av at grunnmuren har satt seg ujevnt i terrenget. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres. Å rette opp skjevheter vil være en meget kostbar operasjon. En evt interessent må stille seg spørsmålet om skjevheter er noe man kan leve med. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: INNVENDIG - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er peis på stuen tilkoblet teglsteinspipe med montert peisinnsats. En vedfyrt komfyr er tilkoblet fra kjøkkensiden. Videre er det vedovn ved spisestue tilkoblet stålpipe, samt vedovn på soverom og i gang tilkoblet teglsteinspipe. Anneks: Badstue med vedfyrt ovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes i vannpost. Cinderella toalett. Det vil bli krevd redegjørelse for hva slag avløpssystem både hytta og uthuset har. Hvis det er avløp til terreng er det nødvendig å søke om utslippstillatelse og deretter grave/montere anlegg for utslipp for oppsamling av utslipp i tett tank. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 8 518,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 308,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 210,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har en privat løsning med septikanlegg. Kostnader for tømming kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Skiftet vinduer ved hovedinngangsdør med 2-lags glass og malte karmer 2012: - Elektrisk anlegg oppgradert med sikringsskap med automatsikringer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 518
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 2 308,-