Grenserøysvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass felles med nabohytte, på annen manns tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 401,6 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt 05.10.1966. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Sydvendt hellende tomt, beliggende på en høyde i terrenget, med fin utsikt over landskapet. Hovedsakelig naturtomt med stedegen vegetasjon, gress og noe furu og bjørk. Inntrukket inngangsparti og en åpen veranda mot sør. Elva Tannåa renner glitrende forbi like nedenfor.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Vestvendt terrasse på 17m². I tillegg er det oppført uthus (bod) på 7m², uthus (boder og utedo) på 5m² og badstue på 3m² på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta fra 1964/1975 tilbyr en innbydende entré, romslig stue med vedovn, og utgang til en vestvendt terrasse på ca. 17 m². Kjøkkenet fra 2001, tre soverom og et rehabilitert bad fra 2022 gir funksjonelle løsninger. Eiendommen inkluderer to uthus og en herlig tønnebadstue på ca. 3 m². Med nærhet til elva nedenfor hytta, får du her en stille og fredelig plass. Entré: Inntrukket inngangsparti mot sør som leder inn i hyttas entré. Ytterdøren er en laminert dør som ble montert i 2000. Fra entreen, med flislagt gulv, er det direkte tilgang til hyttas fellesrom. Stue og spisestue: Stuen, som ble utvidet i 1975, utgjør sammen med spisestuen et romslig og sosialt fellesareal. En vedovn plassert på en metallplate, sørger for varme sammen med luft-luft varmepumpe. Rommet har plass til både en sofagruppe og en spiseplass. De store vinduene fra 2000 slipper inn mye og fint dagslys, selv på overskyet vær. Det er utgang til terrassen som ligger sør/vest, med sol fra kl. 12.00 og hele kvelden. Det finnes ingen bebyggelse eller trær som skjermer eller skygger. Langs ene stueveggen er det innredet med en ekstra køyeseng. Det er registrert betydelige høydeavvik i gulvet (opptil 40 mm), som har fått tilstandsgrad 3. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, åpen terrasse på ca. 17m². Terrassen ble bygget i 1975 og har gulv av impregnerte terrassebord. Det er god plass til utemøbler og grill. Bygningsdelen har fått tilstandsgrad 3 grunnet avvik ved rekkverket og manglende rekkverk på trappen ned til terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2001 har en praktisk innredning med malte, laminerte fronter og benkeplater i laminat. Det er en dobbel oppvaskkum i metall og fliser på veggen over benken. Det er åpne løsninger for hvitevarer. Ventilatoren over komfyrplassen er med omluft (kullfilter), noe som har resultert i tilstandsgrad 2. Soverom: Hytta inneholder tre soverom. To av rommene ble bygget i forbindelse med tilbygget fra 1975 og fikk nye vinduer i ca. 2010. Rommene har plass til køyesenger og oppbevaringsløsninger, og i to av rommene er det panelovn. Originale heltre-dører fra byggeåret. Bad: Badet ble rehabilitert i 2022 og har funksjonelle løsninger. Rommet er utstyrt med servant over innredning, et gulvmontert Separett biotoalett og et dusjhjørne. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv og vegger, med trepanel i himlingen. Oppvarming skjer med panelovn. Rommet har fått tilstandsgrad 2 grunnet mangelfull ventilasjon og usikkerhet ved terskelløsningen. Oppbevaring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass og tilleggsfasiliteter. Krypkjeller: Under hele hytta er det en krypkjeller med begrenset tilkomst. Denne er vurdert som en risikokonstruksjon og har ikke blitt fullstendig undersøkt. Uthus 1: Et frittstående uthus på ca. 7m² fra 1965, som fungerer som bod. Uthus 2: Et uthus på ca. 5m² fra 1964, som inneholder to boder og en utedo. Badstue: En frittstående, prefabrikkert tønnebadstue på ca. 3m² fra 2000, utstyrt med to benker og badstueovn. Overflater består av: Hytta har en gjennomgående stil med en kombinasjon av eldre og nyere overflater. Gulvoverflater: Består av tregulv og vinylbelegg. Vegger: Kledd med trepanel, MDF-plater og våtromsbelegg på badet. Himling: Gjennomgående trepanel i alle rom. _________________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Det er viktig å merke seg at boligen krever betydelige oppgraderinger av gulv, terrasse, elektrisk anlegg og fundamenter. Krypkjelleren og pipe/ildsted krever også nærmere undersøkelser. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold) TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i salget: komfyr og kjøl-/fryseskap. Medfølger uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2025 Bygning: Fritidsbolig bygget i 1964. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Påbygg i flere omganger. Tilbygg av stue og 2 soverom opplyst fra 1975. Justert etasjeskiller opplyst fra 2019. Saltakskonstruksjon. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende i gavlspisser. Ingen opplysninger vedr isolering. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Sperretakskonstruksjon fremstår utført med gjennomgående mønedrager. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Ukjent vedr luftespalte over isolasjon, spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Deler av takutstikk uten underkledning. Etasjeskillere mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Krypkjeller under hele boligen. Fundamentering med murvanger og pilarpunkter, pilarer som midtbæring under bjelkelaget. Fundamentering med pilarer av tørrmurt Lecablokk. Ukjent vedr såler og frostisolasjon. Byggegrunnen fremstår bestående av jordmasser med høy sand -/siltsortering og innslag av blokk. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Opplyst tekking fra ca 1990. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fra byggeåret. Takflater uten snøfangere og uten stige til pipe. Sperretakskonstruksjon fremstår utført med gjennomgående mønedrager. Himlinger fremstår som isolert med mineralull, ukjent vedr dampsperre. Ukjent vedr luftespalte over isolasjon, spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting. Deler av takutstikk uten underkledning. Pipe/Ildsted: Utvendig ett-løps elementpipe. Helbeslått pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel. Pusset og malt utvendig pipe, teglforblending bak ovn i stue. Utvendig sotluke. Tilknyttet vedovn i stue på metallplate som brannsikring mot gulv. Bakmontert røykrør uten feieluke. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Vinduer: Hovedsakelig varevinduer fra byggeåret. Enkelte vinduer med isolerglass, påvist isolerglass fra 1992. Opplyst vinduer i stue montert i 2000. Dører: Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Laminert ytterdør. Terrassedør med glassfelt. Opplyst ytterdør fra 2000. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst via privat veg. Trapp til terreng, trapp uten rekkverk, er opplyst terrasse fra 1975. Balkong/terrasse: Åpen terrasse ved 1.etasje mot vest, opplyst terrasse fra 1975. Fremstår som fundamentert på støpte pilarer, ukjent vedr frostsikring. Gulv med impregnerte terrassebord, åpent rekkverk. Trapp til terreng, trapp uten rekkverk. Terrasseareal ca 17 m². VVS-installasjoner: Tilknyttet privat felles vannverk for Flermoen vannverk. Inntaksledning med PE, stoppekran montert på baderom med gulvsluk. Privat avløp opplyst med gråvannskum og overløp. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast, soil eller sement. Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret. Inntak av PE-slange av ukjent alder. Stoppekran montert på badet. Rørføringen består hovedsakelig av kobberrør og åpne koblinger. Opplyst armaturer og røropplegg ved bad fra 2022, for øvrig rør og armaturer fra byggeåret. Separett-toalett med drenasje skiller urin og fast avfall. Urinen fremstår ledet til avløpsanlegget, mens fast avfall samles i en beholder. Gråvann fra kjøkken og servant fremstår ført til avløpsanlegg. Årstall for avløpsrør er 2021. Bereder fra 2021 på ca 120 liter plassert på bad, rom med sluk. Vannførende tilkoblinger med fleksible rør. Bereder med fast tilkobling til bryter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon på yttervegg i dusjsone, tilluft med åpen dør. Ventilator over komfyrplass med omluft. Naturlig avtrekk med ventil på yttervegg, tilluft via åpen dør. Årstall for badets ventilasjon er 2022. Ventilator med kullfilter (omluft). Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn, varmepumpe og vedovn. Varmekabel i vanninntak. Frostvakt i kjøkkenbenk og i bad. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk, inntak med porselenssikringer. En-fase 230V anlegg med 25A hovedsikringer. Sikringstavle med porselenssikringer, nyere skap med automatsikringer. Kurser er merket, manglende kuroversikt. Måler plassert åpent på vegg ved tavle/skap. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Opplyst om sikringskurser som kan løse ut ved høy belastning. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. Uthus1: Uthus med bod. Byggeår 1965. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Fundamentert på pilarpunkter. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning. Tredører. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Uthus2: Uthus med boder og utedo. Byggeår 1964. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Fundamentert på pilarpunkter. Tregulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Labankdører. Pulttak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Badstue: Fremstår som prefabrikkert badstutønne med to benker og badstueovn. Byggeår 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Luft-luftvarmepumpe innstallert 2009. Panelovn i flere rom. I tillegg er det mobile varmeovner. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 27.05.2025: - Ingen informasjon om røkvarslere, slukkerutstyr, ildsteder eller siste utførte tilsyn/feiing. Selger opplyser om at siste feiing er utført 17.02.2009. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 7, bnr. 3, med parkeringsplass. Sti inn til hyttetunet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes. Ukjent om kostnadsnøkkel er utarbeidet til fordeling av brøyte- og vedlikeholdsutgiftene. Eiendommen har tilgang på vann fra privat felles vannverk, Flermoen vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det må påregnes årlig vannavgift og ev. kostnader til vedlikehold av anlegget. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg uten septiktank. Gråvannskum med overløp. Separett biotoalett. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes XX ganger årlig, ifølge opplysninger fra kommunen/eier. Siste tømming var for ca. 6 år siden.
Vannavgift: kr 1 000
Vannmåler: Årlig vannavgift. Egen vannforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og slamavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Ingen feie-/tilsynsgebyr er registrert på eiendommen i 2024. Prognose for 2025 er kr. 235,-.

Moderniseringer og påkostninger

1975 - Tilbygg av stue og 2 soverom. 1990 - Taktekking med metallplater. 2001 - Nytt kjøkken og baderom. 2000 - Nye vinduer i stue, 2 soverom og ny ytterdør. 2019 - Justert etasjeskiller. 2022 - Bad ble renovert på grunn av vannskade.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 557
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt er registrert på eiendommen.