Hvitsanden 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass langs vegen, gangsti fram til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 025 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 024,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1959. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Naturtomten ligger i et svakt skrånende terreng ned mot idylliske Harasjøen. Stor tomt med fint utsyn utover sjøen, både fra uteplasser og inne fra hytta. Stor terrasse langs øst-, sør - og vestvegg med fine solforhold hele dagen. Herfra kan vakre solnedganger nytes. Det er montert en eldre peis/utegrill direkte utenfor rekkverket ved terrassen, mellom hytte og bod. Stedegen vegetasjon som lyng, mose, løvtrær og noen høyere furutrær. Gruslagt gangsti frem til hytten fra biloppstillingsplass langs vegen. Generelt lite støy fra nærområdet og omgivelsene.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: entré, stue, kjøkken/spiseplass, 2 soverom og rom med håndvask.   I tillegg er det oppført et uthus med bod og hygienerom på eiendommen. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Fin og sjarmerende hytte i naturskjønne omgivelser rett ved Harasjøen. Stor, sammenhengende terrasse mellom hytte og bod, som går fra østveggen, langs sørveggen og rundt hytta i vest, der vakre solnedganger kan nytes. Her får du en stor uteplass med fin utsikt utover sjøen, der du kan ta deg et godt bad rett nedenfor hytta, eller benytte badeplassen like ved. Sol hele dagen, og utegrill like inntil terrassen. Entré: Her får du ei trivelig og praktisk hytte med sjarm. Hytta er tilbygget en romslig entré og et rom med håndvask i 2000, med ubehandlet trepanel på vegger og flismønstret gulvbelegg. Hytta har en gjennomgående lav og enkel standard, uten innlagt vann/avløp. Det er montert solcelleanlegg og installert 12V elektrisk anlegg. S t u e: Lys og trivelig stue med store vestvendte vinduer, som gir fin utsikt rett til sjøen. Deilig dagslys gir en luftig atmosfære i rommet, som fint kan møbleres med både sofa og spisemøblement. Hjørneplassert vedovn for varme og ekstra hyttekos. Stue og kjøkken har en åpen vinkelløsning, der spisebordet får sin naturlige plass midt i rommet. Utsikten kan også fint nytes under alle måltider. K j ø k k e n: Et koselig kjøkken med en enkel, eldre kjøkkeninnredning av ukjent type med slette fronter, og laminerte skrog på over- og underskap. Innredningen er satt sammen av flere type komponenter med forskjellig årstall, med hvitmalte benkeskap og vårgrønne veggskap. Laminerte benkeplater, helt benkebeslag i mtall med én kum, der gråvann går direkte til terrenget. Plass til frittstående gasskomfyr/-koketopp og gasskjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken utenom åpning av vindu. Håndpumpe for sommervann er montert ved hytta, med vanntilførsel fra Harasjøen. Med slette vegger og belegg på gulv er dette ei praktisk og lettstelt hytte. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som av mange er forventet på et hyttekjøkken i dag, men som samtidig innbyr til et enklere liv i ferier og fritid. S o v e r o m: 2 soverom med til sammen 6 soveplasser, ligger vegg-i-vegg, begge med dør inn fra kjøkkenet. H y g i e n e r o m: Et enkelt rom med håndvask, etablert i tilbygget fra 2000. U t h u s: Innredet med "utedo" i eget avlukke. t hygienerom med både toalett og servant. Øvrig areal er perfekt for lagring av nødvendig utstyr og verktøy. Terrassen er sammenhengende mellom hytta og boden. Innvendige overflater: Innvendige gulv med belegg. Innvendige vegger med malte panelplater, malt panel, malt strie og panel. Innvendige himlinger med malte plater og panel. Flere av overflatene er av eldre årgang. Innvendige dører i utførelse malt heltre, malt slett og heltre. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt vil det i de fleste bygninger være tegn etter bruk. Dette kan være mindre hull i overflater etter bilder/hyller, skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert og gulvene kan ha misfarging/riper og lignende der hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. Tekniske installasjoner: 12V elektrisk anlegg av ukjent alder. Solcellepanel med ukjent kapasitet. Styringspanel, samt konverter fra 12V til 230V. 1 stk. batteri på 100 Ah. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Ikke krav til registrert elektroinstallatør for å montere 12 volt anlegg. Montert brannslukningsapparat og røykvarsler. Naturlig ventilasjon via ventiler. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Gråvann føres ut til terrenget. Montert håndpumpe for sommervann. Vanntilførsel fra Harasjøen. Montert utepeis/-grill. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Det er påregnelig med noe vedlikehold og utskiftinger . TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/spiseplass > Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/spiseplass > Avtrekk TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje i 1960. Opplyst tilbygget i 2000. Opprinnelig byggegrunn av fuktholdige jord-/morenemasser, samt noe fjell. Søyle-/punktfundamenter for bygningsmassen og terrassen. Skjevheter i flere av fundamentene, grunnet at de mest sannsynlig er uisolerte og står plassert rett på bakken. Kryprom under 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Nyere bordkledning er montert utenpå den opprinnelige bordkledningen. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekking fra 2000 av taksteinsplater av metall, takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Undertak fra byggeåret av trepanel. Takrenner nedløp og beslag fra 2000. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Varevinduer og ett-lags vinduer fra byggeåret. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. Malt/heltre ytterdør med ukjent alder og glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 2-lags thermopanglass fra 1973. Inngangsparti/terrasse i trekonstruksjoner. Spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Uthus / Bod antatt oppført i 1977(ref. Tilstandsrapport). Godkjente bygningstegninger er datert i 1990. Bygget har gjennomgående lav standard, og et generelt etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Ingen ytterligere opplysninger om konstruksjon er gitt av bygningssakkyndige. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med vedfyring. Vedovn av ukjent type i stue. Gnistsikring foran ildstedet av fliser. Tilknyttet ett-løps elementpipe med ukjent alder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I følge selger foreligger det ikke pålegg fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ikke en garanti for at det ikke kan komme nye pålegg ved senere kontroller. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen. Følgende er opplyst av bygningssakkyndige i vedlagte Tilstandsrapport: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke er skadet. Påviste skader må utbedres. - Det er påvist skader mellom innerrøret og ytterrøret til pipen. Dette er synlig fra sotluken. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Strømforbruk

12V elektrisk anlegg. Solcellepanel med ukjent kapasitet. Styringspanel, samt konverter fra 12V til 230V. 1 stk. batteri på 100 Ah.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.XXX, bnr. XXXX. Privat vei med felles avkjørsel. Gangsti frem til hytta. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.  Uten innlagt vann eller avløp. Gråvann direkte til terreng. Denne hytta har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. Se vedlagte informasjon i salgsoppgaven og gjeldende reguleringsplan for området. Det er montert håndpumpe for sommervann ved hytta, med antatt vanntilførsel fra brønn/bekk/Harasjøen (Usikker på kilde, og kvalitet. Det er ikke foretatt vannprøver).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2000 - Tilbygget entré og rom med håndvask. 2000 - Ny taktekking. 2000 - Nye takrenner, nedløp og beslag. 2000 - Noen nye trevinduer med 2-lags isolerglass. Nyere bordkledning er montert utenpå opprinnelig bordkledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Områder like mot øst har moderat til lav aktsomhetsgrad for radonforekomster. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 974
• Eiendomsskatt: kr 2 370
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 254 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025. Eiendomsskatten utgjorde kr 1 247,- i 2024.