Oddmund Viks vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med direkte adkomst fra boligen. Garasjen ble fornyet i 2010/2011.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånet terreng.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, bod og garasje. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Boligen har en balkong med adkomst fra et soverom, en platting med utgang fra stuen, og en delvis overbygget platting med utgang fra en bod. Samlet terrasse- og balkongareal er 26 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.1961 og 13.06.1961, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Garasjen, som er tilbygget boligen, fremkommer ikke på de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent. Et slikt tilbygg er normalt søknadspliktig. Garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Oddmund Viks Vei 2! En innholdsrik enebolig med stor, eiet tomt og en sentral og attraktiv beliggenhet like ved Stavanger sentrum. Dette er en enebolig på ett plan beliggende i et etablert nabolag på Kampen. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom og flere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en platting, og fra ett av soverommene er det adkomst til en balkong. Det er kort vei til dagligvare, buss og rekreasjonsområder som Rudlå og Kampens plass. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes. Høydepunkter: Eiet tomt på 663,5 kvm Peis med innsats i stuen Flislagt bad med badekar og gulvvarme Praktisk vaskerom og god lagringsplass Kjøkken med profilerte fronter Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler på vinduer med 1-lags glass og takvindu. Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert for vinduene fra byggeåret og eldre vinduer med 2-lags glass. Det er påvist oppsvulming av innvendige vinduskarmer og vindusforinger. - Utvendig - Garasje | Det er påvist lekkasje i overgangen mellom garasjetak og bolighus. Det er registrert fuktig kledning med misfarging som følge av dårlig uttørking. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist bom i fliser samt løse fliser på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Peisovnen har sprekker. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe og ildsted bør ikke benyttes før nødvendige utbedringer er utført. - Våtrom 1.Etasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - Våtrom 1.Etasje - Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk/avløp under badekar lot seg ikke kontrollere da det ikke er tilgang til området. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er ukjent om undertaket ble skiftet ved utskifting av tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Maling flasser av beslagene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslagene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i trekledningen i feltene under vindu. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist oppsprukket betonggulv og synlig rusten armering på balkongen ut fra soverommet. Det er registrert rust på rekkverket av stål. På terrassen med heller ut fra stuen er det påvist løse heller. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist løse heller i trapp. - Utvendig - Utvendig bod | Det er påvist fukt i treverket i boden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er påvist høydeforskjeller på gulv mellom rom. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom 1.Etasje - Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Svertesopp er registrert. - Våtrom 1.Etasje - Bad 1.etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall under badekar er ikke målt, da badekaret er helt gjenbygget uten inspeksjonsluke. - Våtrom 1.Etasje - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det observeres klunkelyder i vasken ved avrenning. - Våtrom 1.Etasje - Bad 1.etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist uisolerte ventilasjonskanaler i kalde rom. - Kjøkken 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Det er påvist drypplekkasje fra varmtvannstanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent om det er etablert drenering, da innvendig gulv ligger høyere enn utvendig terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Gjerde mot nabo: Det er påvist avvik ved gjerdet som er etablert på kanten av tomten mot naboeiendom. Gjerdet har store åpninger, noe som kan medføre økt risiko for personskade.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig på ett plan, ferdigstilt i 1963 med garasje og bod, oppført på byggegrunn av fjell. Veggene er oppført i teglstein med innslag av trekonstruksjoner, og fasaden har murfasader og liggende bordkledning. Gulvkonstruksjonens underliggende konstruksjon og oppbygning er ukjent. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon og åser. Taktekkingen er av tegltakstein fra 2014/2015, og det er ukjent om undertaket ble skiftet ved utskifting av tak. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, men det finnes også enkelte vinduer med enkelt glass fra byggeåret i gang og vaskerom, eldre vinduer med 2-lags glass på bad og i gang, samt et takvindu på kaldloft. Bygningen har hovedytterdør med glass, malt balkongdør i tre fra 2010 og skyvebalkongdør i malt tre fra 2011. Utvendig bod: Boden er bygget opp med lett bindingsverk med trekledning direkte på bindingsverket, og taket har plastplater som er festet på trebjelker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis med innsats tilkoblet mursteinspipe, og det er installert gulvvarme på badet. Det er ingen installert varmekilde på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 013,- i 2026.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 013