Hamrevegen 31U

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Hamrevegen på Sandven i Fana. Her bor du tilbaketrukket i landlige og naturskjønne omgivelser like ved Kalandsvatnet, med nydelig utsyn mot vannet og de omkringliggende åsene. Området preges av en fredelig atmosfære og et godt bomiljø, samtidig som du har kort vei til fots til både offentlig transport og daglige servicetilbud. For den tur- og friluftsglade er beliggenheten et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Like ved finner du Kalandsvatnet, som innbyr til fine turer langs vannkanten, stangfiske og padling. Den asfalterte Osbanetraséen langs innsjøen er et populært og lettgått valg for både spaserturer og sykkelturer i flatt terreng. Det er også kort vei til fots til merkede turstier og løyper mot blant annet Smøråsfjellet, Vardefjellet og Totland, mens oppkjørte skiløyper og lysløyper på Frotveit og Bontveit kun er en kort kjøretur unna på vinterstid. Hverdagen er praktisk og lettvint med Kiwi Valle en kort spasertur unna for daglige innkjøp. Nærmeste bussholdeplass, Hatlestad nedre, ligger like ved boligen med gode rutebussforbindelser. Kjøreturen til Nesttun sentrum tar rundt fem minutter med bil, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud, samt kollektivknutepunkt med Bybanen. Videre tar det omtrent tjue minutter med bil til Bergen sentrum, og Bergen lufthavn Flesland nås på omtrent like lang tid.

Området er svært landlig, og består for det meste av enebolig- og noe gårdsbebyggelse. I senere år har det også blitt bygget noen moderne leilighetsbygg, og det pågår for tiden arbeid med å ferdigstille tre nye eneboliger bak sameiet. NY NABO I FRONT: Aller mest spennende er prosjektet rundt det gamle gamlehjemmet i Hamrevegen 31 – bygget som ligger like foran leiligheten i 31U. Etter flere års planlegging er det nå utarbeidet nye tegninger for riving av hele dagens bygningsmasse og oppføring av et nytt leilighetsbygg med 17 boliger og parkeringskjeller. Siste nabovarsel er utarbeidet av Kaleidoscope Nordic AS. Dette kan fås tilsendt av megler om ønskelig. De nye planene ser ut til å innebære en vesentlig forbedring for 31U sammenlignet med dagens situasjon ift. luft og utsikt: - Hovedtaket på det nye bygget er tegnet rundt 2,2 meter lavere enn dagens bygg. - I retning mot øvre rekke i sameiet/terrassen hos 31U er bygget samtidig trukket tilbake til ca. 13,9 meter, altså omtrent 6,2 meter mer luft mellom byggene enn i dag. - Den delen av dagens bygningskropp som strekker seg lengst vestover mot sameiets nedre rekke ser dessuten ut til å bli redusert med omkring 10,8 meter. Prosjektet er også tegnet med grøntarealer, felles uteoppholdsareal, gangforbindelse, «plukk og dyrk»-område og andre opparbeidede utearealer. Ansvarlig søker beskriver selv den nye bygningsformen som mer kompakt, med mer luft og bedret utsikt for nabobyggene. Det må tas forbehold om at prosjektet fortsatt er under byggesaksbehandling, at byggetillatelse ikke foreligger, og at tegninger og løsninger kan bli endret før eventuell gjennomføring. Arkitekten har opplyst at man håper på avklaring fra kommunen i løpet av oktober 2026, med mulig byggestart i 2027. Dette kan med andre ord være et spennende tidspunkt å kjøpe leilighet akkurat her.

Nærmeste barnehage er Vallalia barnehage på Valle og Klem barnehage ved Kaland Idrettshall. På Nesttunsiden finner du bl.a. Eventus Birk, Fanatunet og Nesttun indremisjons barnehage. Kjører du mot Fana og Lagunen blir det kanskje mer naturlig å velge Læringsverkstedet Kvernabekken barnehage eller Fana barnehage.

Kaland skole (1.-7.klasse) Slåtthaug ungdomsskole (8.-10. klasse)

Går du opp bakken bak sameiet kommer du til busstoppet Øvre Hatlestad ved E39. Herfra går hyppige avganger mot Nesttun. Bussturen tar 7 minutter til Skjoldskiftet hvor du kan gå over på Bybanen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for FANA. GNR 82 BNR 9 MFL., HATLESTAD (plan-ID 64210000), ikrafttrådt 24.03.2021. Formålet er i hovedsak konsentrert småhusbebyggelse, samt naturområde (grønnstruktur), veg, blokkbebyggelse og annen veggrunn/grøntareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan FANA. GNR 82 BNR 3, 4, 6 OG 72 MFL., HAMREVEGEN (plan-ID 31880100), ikrafttrådt 18.03.2013. Planen berører en mindre del av eiendommen langs vei, regulert til annen veigrunn, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, øvrig byggesone). Eiendommen berøres av et registrert, automatisk fredet kulturminne i utearealet i den sørvestlige delen av tomten (markert med R i kommunens basiskart). Arealet er i detaljregulering 64210000 lagt ut som hensynssone for båndlegging etter kulturminneloven (sone 730 / H730_1). Automatisk fredete kulturminner er vernet etter lov om kulturminner, og det er forbudt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet uten særskilt tillatelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (sone 570 / H570_1) i detaljregulering 64210000. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H570_5 (angitt hensyn kulturmiljø - Kalandsvatnet) i kommuneplanens arealdel. En mindre del av eiendommen berøres av hensynssone H570_4 (angitt hensyn kulturmiljø - Historiske veifar) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY (plan-ID 6845100) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 82 DELER AV BNR 3, 4 MFL., HATLESTAD OG VALLE (plan-ID 31880000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD, ETAPPE II (plan-ID 6840000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 82 BNR 84, 225 MFL., KALANDSVATNET PANORAMA (plan-ID 18010000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FANA. GNR 82 BNR 1, HATLESTAD (plan-ID 31900000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 82/257: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/3: Hus for dyr/landbr.lager/silo (Bygning godkjent for riving/brenning) - Eiendom 82/151: Garasjeuthus anneks til bolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/240: Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/240: Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/239: Tilbygg Våningshus (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/240: Enebolig (Igangsettingstillatelse) - Eiendom 82/255: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 515 090,- Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr 79 290,- Disponible midler og egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 464 508,- Disponible midler per 31.08.2026: kr 1 612 538,- Sameiet har utgifter på ca kr 200 000 som vil gå ut i løpet av høsten, dette i forbindelse med felles ladeplasser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Tillatt. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Det er innført en ordning med månedlig innbetaling av dugnadsavgift på kr 100,- via felleskostnadene. For utført dugnadsarbeid godtgjøres det med en timesats på kr 200,-, som registreres via BOB-appen «småjobb» og utbetales årlig i november. Seksjonseier plikter også å rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, holde boligen fri for skadedyr og insekter, samt straks melde fra til styret ved oppdagede skader. Vedlikeholdsansvar: I henhold til sameiets vedtekter og eierseksjonsloven har den enkelte seksjonseier ansvar for innvendig vedlikehold av egen bolig, herunder overflater, innredning, utstyr og innvendige installasjoner. Sameiet har som hovedregel ansvar for utvendig vedlikehold og felles bygningsdeler, herunder tak, bærende konstruksjoner og felles tekniske installasjoner. Felleskostnader fordeles som hovedregel etter sameiebrøken. For tilbygget til seksjon 31U gjelder et særskilt vedtak om vedlikeholdsansvar, omtalt nedenfor. **Særskilt vedlikeholdsansvar for tilbygg** Boligen har et tilbygg på ca. 10-12m², godkjent av sameiets årsmøte og med ferdigattest fra kommunen i 2014. For de to seksjonene 31T og 31U gjelder et særskilt årsmøtevedtak fra 2012 som legger utvendig vedlikeholdsansvar for tilbyggene på den enkelte seksjonseier, også ved senere eierskifter. Sameiets styre har skissert en mulighet for at tilbygget, etter nødvendige utbedringer, kan innlemmes i sameiets felles vedlikeholdsansvar. Dette kan skje gjennom en tinglyst avtale om økte felleskostnader, foreløpig anslått til kr 39 per ekstra m² per måned. Med denne løsningen beholdes eksisterende sameiebrøk på 1/18, slik at seksjonens forholdsmessige andel av brøkfordelte felleskostnader ikke endres. På spørsmål fra megler opplyser styreleder samtidig at styret kan vurdere foreslå reseksjonering med endret sameiebrøk dersom den foreslåtte løsningen ikke velges. Det er foreløpig ikke fattet vedtak om dette.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker tv/internett (Telenor), bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av styreleder den 09.10.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Ev. økning i felleskostnader: Det er ikke varslet noen generell økning, men du må forvente at kostnadene øker jevnt i takt med prisstigning generelt i samfunnet. Det kan være aktuelt for 31U og 31T å få tilbyggene sine innlemmet i sameiets felles vedlikeholdsansvar slik at man ikke står alene om det. Dette vil kunne bli aktuelt først etter utbedring av dagens situasjon. Det er foreslått av forretningsfører et beløp på kr 39 per kvm i tilbygget per mnd (alstå rundt 400 kr dersom 10,2 kvm legges til grunn). Nivået er ikke endelig vedtatt som bindende. Per i dag er seksjonseier selv ansvarlig for vedlikeholdet av tilbygget. Det snakkes om et renoveringsarbeid av sameiets byggningsmasse ila. de kommende årene som vil omfatte bl.a. fasade i front av byggene, gavler og tak. Det er ikke noe som er vedtatt på dette området, men styreleder opplyser likevel om at det vil stå på agendaen de kommende årene.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hver seksjon disponerer én dedikert parkeringsplass anvist av styret etter parkeringsplan på felles oppstillingsplass. Øvrige plasser er gjesteparkering for besøkende. Styret kan gi tillatelse til bruk av gjesteparkering for seksjonens bil nummer to mot en avgift på kr 100 per måned, forutsatt at minst fem gjesteplasser til enhver tid er tilgjengelige. El-billadere Sameiet har etablert seks felles ladeplasser for elbil på gjesteparkeringen med individuell måling via Elaway. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 5 634 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, trapper og noe beplantning. Sameiets fellesarealer omfatter blant annet uteområder, grøntanlegg, blomstereng foran nedre rekke, felles gangvei, overvannsanlegg og felles parkeringsareal. I kommunens kartgrunnlag er eiendomsgrensene mot vest, nord og øst markert som usikre.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, to ganger, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Utvendig bod på 4,4 m². Terrasse på 29,8 m² med utgang fra stuen. Parkering på fast plass på felles biloppstillingsplass. Byggetegninger / avvik: Det foreligger flere byggetegninger for boligen med noe ulik planløsning. Opprinnelige tegninger fra 1994 viser to soverom, separat kjøkken og innvendig bod. Reviderte, kommunalt stemplede tegninger fra 1997 viser tre soverom, med kjøkken integrert i stuen. I forbindelse med godkjenning av vindfang/tilbygg i 2013 er rommet som i dag benyttes som soverom 2, vist som disponibelt rom/bod. Tilbygget ble godkjent og senere ferdigattestert. Rommet har vindu mot vindfanget, som igjen har vinduer mot det fri. Megler har ikke grunnlag for å fastslå hvordan kommunen i dag vil vurdere rommets godkjente bruk. Til sammenligning er tilsvarende tilbygg i naboleiligheten 31T senere tilsynelatende godkjent og ferdigattestert med en noe annen planløsning, hvor det tilsvarende rommet fortsatt er vist som soverom. 31T har innlemmet halvparten av tilbygget med sitt soverom 2. Naboens tegninger og innredning gir ingen garanti for tilsvarende godkjenning i 31U. Innvendig bod på ca. 4,3 m² fra de opprinnelige tegningene er i dag innlemmet i stuen. Denne løsningen fremgår også av senere tegningsmateriale. På terrassen er det oppført en gjennomsiktig levegg som megler ikke har mottatt dokumentasjon på særskilt godkjenning av. Tegningsmaterialet viser samtidig mulighet for alternative planløsninger, blant annet tre soverom og kjøkken i stuen. Eventuelle endringer som innebærer omgjøring fra disponibelt rom/bod til soverom/rom for varig opphold må søkes bruksendret hos kommunen. En eventuell flytting av kjøkken må avklares med sameiet og relevante fagkyndige.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trinnfri adkomst og alle rom samlet på ett plan. Planløsningen er gjennomgående svært romslig, med store entré- og gangarealer, stue på nær 30 kvm, separat kjøkken med spiseplass, to gode soverom og et bad på hele 9,2 kvm. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 29,8 kvm. Entré og gang: Boligen har uvanlig romslige inngangspartier og gangarealer. Entré/vindfang/tilbygg utgjør ca. 10,2 kvm, i tillegg til gang på ca. 8,5 kvm og opprinnelig entré/gang på ca. 2 kvm. Her er det god plass til yttertøy, sko og oppbevaringsmøbler. Gulvene har laminat og gulvvarme, og arealene binder boligens øvrige rom godt sammen. Stue: Stuen er på hele ca. 29,9 kvm og har brede vindusflater som gir godt med dagslys. Størrelsen gir god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Rommet har murt elementpipe med mulighet for å etablere ildsted. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til uteområdet, samt døråpning inn til kjøkkenet. Kjøkken: Det separate kjøkkenet er ca. 10,5 kvm og har god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med stålvask. Gulvet har laminat med gulvvarme. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyren samt frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet er hele ca. 9,2 kvm og ble pusset opp i 2010. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Det er innredet med toalett, dusjhjørne, skapinnredning med overliggende servant, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 1996 er plassert på badet. Soverom: Soverom: Leiligheten er i dag innredet med to soverom. Hovedsoverommet er ca. 12,3 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet er ca. 10,7 kvm og byr også på god møbleringsfrihet, med plass til seng, skrivepult og/eller garderobeløsning. Begge rommene har laminatgulv med gulvvarme og malt strie på veggene. Merk: På tegning innsendt i forbindelse med tilbygget i 2013 er soverom 2 vist som disponibelt rom/bod, mens rommet som i dag benyttes som kjøkken er inntegnet som soverom. Kjøper som ønsker å benytte soverom 2 som godkjent soverom, anbefales å undersøke muligheten for å avklare/godkjenne bruken med kommunen. Dette kan eksempelvis være naturlig å se nærmere på i forbindelse med eventuell fremtidig utbedring eller ombygging av tilbygget. Tegningsmaterialet viser samtidig mulighet for alternative planløsninger, blant annet med tre soverom og kjøkken i stuen. En slik løsning vil forutsette bruksendring av dagens soverom 2 hos kommunen, samt nærmere avklaring med sameiet, blant annet med hensyn til vann- og avløpsledninger. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 29,8 kvm. Terrassen er bygget i trekonstruksjon med spaltegulv i trevirke og gir god plass til flere sittegrupper og ulike soner. Deler av arealet er overbygget. Overflater: Gulv: Laminat på gulvene. Flis på badet. Vegger: Malt strie på veggene. Flis på badet. Himling: Malt gipstak. Lagring: Egen utvendig bod på ca. 4,4 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. TG3 - Egen rapport for tilbygg: I tillegg til tilstandsrapporten er det innhentet konkret rapport for påvist vanninntrenging i tilbygget til boligen, samt tilsvarende tilbygg i naboseksjonen 31T. Skadefirmaet Recover har avdekket svakheter ved takkonstruksjonen, særlig rundt bærende søyler og overgangen mot den opprinnelige bygningsmassen. Det er registrert fukt i yttervegg, himling og gulv i entréen. Se vedlagte skaderapport. If Skadeforsikring har ifølge sameiets styre akseptert å dekke innvendige følgeskader i denne saken, mens utbedring av utvendige konstruksjoner ikke dekkes. Styret legger til grunn at de nødvendige utvendige utbedringene bekostes av seksjonseier. Fløysand Tak AS har anslått kostnadene for utvendig utbedring av begge tilbyggene samlet til kr 295 000 ekskl. mva. (kr 368 750 inkl. mva.)Styret opplyser at kostnaden for én seksjon grovt sett kan utgjøre omtrent halvparten (kr 184 375), men det foreligger ikke et bindende tilbud for 31U, og ytterligere kostnader kan tilkomme. Styret har også opplyst at fremtidige skader knyttet til de påpekte konstruksjonsfeilene ikke vil bli dekket av sameiets forsikring dersom forholdene ikke utbedres. Det foreligger dermed et kjent utbedringsbehov med foreløpig uavklart totalkostnad for seksjonen.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Med bil, ca 7 min til Nesttun og 11 min fra Lagunen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller Google Maps. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er fundamentert med ringmur av betong til faste masser, og har betonggulv mot grunn. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke, og fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført med bjelkelag i trevirke. Taket er oppbygget med takstoler i trevirke og tekket med betongtakstein.

Elektrisitet. Gulvvarme i entré, soverom, kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Eiendomsskatten utgjør kr 5 401 per år av totale kommunale avgifter beregnet til kr 16 906 per år. Den totale kostnaden kan variere basert på eget forbruk av vann, avløp og renovasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt på leiligheten de senere år iflg. selger: 2020: - Utbedring av avvik etter el-kontroll, utført av Fana Elektrikeren AS 2023: - Montert jordet stikkontakt på terrasse, utført av Fana Elektro ca. 2015: - Sikring og oppretting av terrasse etter utsprengning på nabotomt, utført av Byggmester Nydal 2014: - Riving og gjenoppføring av tilbygg etter lekkasje, utført av Byggmester Gunnar Vestrheim ca 2010: - Oppussing av bad med membran og fliser. Dokumentasjon mangler. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Flytting av parkeringsareal, etablering av støttemur med rørføringer for elbillading, etablering av felles gangvei samt VA-infrastruktur 2025: - Overvannstiltak med etablering av fordrøyningskum - Tilknytning til sameiets VA-infrastruktur - Supplering og utskifting av belysning på fellesareal og gavlvegg - Stedvis reparasjon av asfalt på eiendommen - Etablering av blomstereng og opprydning i grøntanlegg 2024: - Oppmerking av gjesteparkeringsplasser og oppsetting av informasjonsskilt 2023: - Vedlikehold og utbedring av tak ifm. taklekkasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er formålet å tjene som bolig for personer som er fylt 45 år, slik at eldste husstandsmedlem må være minst 45 år. Seksjonene kan ikke benyttes til næringsformål. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Boligbygget er ikke utført med radonsperre da det først kom krav til dette i 2010. Det er ikke gjennomført radonmåling i leiligheten.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.