Totengata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av årsrapport og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: - Årsresultat: kr 856 142,- i overskudd. - Egenkapital per 31.12.2025: kr 41 457 879,-. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 438 670,-. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det vedtatt å innføre en IN-ordning, som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Styret har fått fullmakt til å etablere og inngå avtale om dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Anskaffelse av hund/katt i Jordal borettslag etter 26. september 1989 skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre felles områder. 3. Lufting kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområde. 4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer årlig vårdugnad. Andelseierne har vedlikeholdsplikt for ventilasjonssystemet i sin leilighet, og må sørge for at riktig type system benyttes. Ansvaret omfatter også rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkong/veranda. Trappevask utføres av et rengjøringsbyrå.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må gis innen 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Meldefrist 1. juni. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående.

Innskudd:
kr 181 900

Felleskostnader

kr 4 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 4 846,- per måned og inkluderer varmtvann, kabel-TV, internett, trappevask, vaktmestertjenester og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 652,- - Trappevask: kr 194,- Eiendomsskatt for enkelte leiligheter kreves inn via felleskostnadene i mai, juni, september og november. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 140 222,55
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207676411 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 24 434 050,- Andel av saldo: kr 140 222,55 Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det vedtatt å innføre en IN-ordning. Styret har fått fullmakt til å etablere og inngå avtale om dette.

Forsikringspolise

8028309

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen har ikke en egen parkeringsplass. Borettslaget har garasjeanlegg med ladeinfrastruktur for elbil, som tidvis kan overdras/selges eller fremleies internt.

Eiendom

Tomteareal er 11 418 m² på eiet tomt.

Borettslaget har et tomteareal på 11 418 m² iht. arealbekreftelse opprettet den 25.08.1898, fra Oslo kommune. Tomten er fellesareal for andelseierne. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, en solplass med grillmuligheter, lekeplass og en platting. Det er også felles sykkelstativ. Det pågår arbeid med en helhetlig plan for oppgradering av uteområdene.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad Uteplass på 27 m² fordelt på 15 m² steinbelagt og markterrasse på 12 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9,7 m². Borettslaget har felles sykkelbod.

Standard

En arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med direkte utgang til en sydvestvendt uteplass på 27 kvadratmeter. Leiligheten ble oppgradert i 2008 med nytt kjøkken, nytt bad, nytt gulv i hele leiligheten og maling av alle rom, og er siden vedlikeholdt med nye vinduer og balkongdør i 2018, ny baderomsinnredning og dusjdører i 2017, og ny maling i 2026. Planløsningen utnytter arealet godt med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad samlet rundt en sentral entré. Entré: Inngangsdøren, en brannklassifisert B30-dør fra Scadania, åpner inn til en romslig entré med laminat med flismønster på gulvet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen åpner det seg dører til begge soverom, badet og stuen, slik at alle rommene er lett tilgjengelige fra et naturlig knutepunkt i leiligheten. De hvitmalte fyllingsdørene med profilerte dørblad gir en ryddig overgang mellom rommene. Stue: Stuen er den største delen av den åpne løsningen og har plass til en full sofagruppe med spisebord. Vinduet mot sydvest slipper inn godt lys, og balkongdøren fra NorDan (2018) gir direkte utgang til uteplassen. Rommet har en takhøyde på 2,40 meter og laminatgulv lagt i 2008. I 2018 ble det satt inn en stikkontakt mellom verandadøren og vinduet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2008 har slette lakkerte fronter, laminat benkeplate og fliser på bakveggen. Rustfri oppvaskkum er integrert i benken. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over kokesonen sitter en ventilator med kullfilter. I 2025 ble det satt inn en ny ventilasjonsvifte i taket ved inngangen til kjøkkenet, og i 2026 ble det montert en kasse for å skjule den nye ventilasjonen. Soverom 1: Soverom 1 er det opprinnelige soverommet og ligger mot sydvest med vindu mot uteplassen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Laminatgulv som i resten av leiligheten. Soverom 2: Rommet har to vinduer og plass til seng og skrivebord. Dette soverommet ble etablert i 2008 ved oppsetting av ikke-bærende vegger i et areal som allerede var klassifisert som hoveddel. Endringen fremkommer ikke på de opprinnelige byggetegningene fra 1984, men er vurdert som ikke søknadspliktig da ingen bærende konstruksjoner eller brannskiller ble berørt. Bad: Badet ble oppgradert i 2008 med utskifting av vann- og avløpsrør, membranløsning, nye overflater, sanitærutstyr og innredning. Det ble lagt Protan banemembran på gulv og smøremembran på vegger. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og taket er malt innvendig. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og lys, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. En glassvegg er plassert mellom dusjen og vinduet. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte i vinduet. I 2017 ble baderomsinnredningen og dusjdørene skiftet ut. Uteplass og markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang via balkongdøren til en sydvestvendt uteplass som består av to soner: en brosteinbelagt uteplass og en markterrasse i treverk. Markterrassen har levegger på sidene og rekkverk med liggende spiler i front, med en rekkverkshøyde på 1,1 meter. Utearealet ble opparbeidet i 2009 og beiset i 2026. Terrassen har plass til både sittegruppe og spisebord. Overflater: Gulv: Laminat med flismønster i entré. 1-stavs laminatbord i øvrige rom. Nytt gulv lagt i hele leiligheten i 2008. Flislagte gulv på bad. Vegger: Malt tapet og malte slette flater i alle rom. Hele leiligheten malt i 2008 og 2026. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte slette flater i alle rom. Malt innvendig tak på bad. Takhøyde 2,40 m i oppholdsrom. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod merket 1018. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at boden tilhører boenheten, og borettslaget kan omdisponere slike rom. Felles sykkelbod er tilgjengelig i bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger salget: alle hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på badet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Boligblokk på 3 etasjer og kjeller og loft, oppført i 1987. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere er av betong og utvendige fasader er forblendet med teglstein. Grunnmur er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Tak: Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Taket ble omlagt og takvinduer ble skiftet ut i 2017/18. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2018. Alle vinduer som kan nås fra bakkeplan er levert med herdet og laminert sikkerhetsglass. Dører: Inngangsdøren er en malt entrédør av treverk med sikkerhetslås, brannklassifisert B30, produsert av Scadania i 1986. Balkongdøren er en fabrikkmalt dør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2018. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt brosteinbelagt uteplass på ca. 15 m² og en markterrasse på ca. 12 m². Markterrassen er oppført i treverk med terrassebord på gulvet, med levegger på hver side og rekkverk med liggende spiler i front. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,1 m. Utearealet ble opparbeidet i 2009. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber, forkrommet kobber og plast, med en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Enkelte deler av kobberrørene har passert 25 år. Stoppekraner er plassert under kjøkkenkummen og i kassen bak toalettet. Synlige avløpsrør er av plast, mens eldre hovedrør er skjult i konstruksjonen. Vann- og avløpsrør på badet ble skiftet ut under oppussing i 2008. Alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstammer ble høytrykksspylt i 2021. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget, med tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter over kokesonen. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte i vinduet. I 2025 ble ventilasjonsvifte på bad fjernet og en ny ventilasjonsvifte ble satt inn i taket på inngang til kjøkken. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er plassert i felles hovedtavle. DLE/Elvia utførte rutinemessig eltilsyn på boligens elektriske anlegg i 2025. Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsyn. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Eventuelle innfelt lys er ikke tatt ned da takstmannen ikke har tilfredstillende kompetanse til å ivareta egen sikkerhet. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei : Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. 2026 Skifte ut gammel sikring til jfa for kurs 11 bad/vk. - Samsvarserklæring fra Optimal Elektro AS er fremlagt 2025 Tilkoble kanalvifte til bad - Samsvarserklæring fra Storm Elektro AS er fremlagt 2018 Satt inn ujordet stikkontakt i stue mellom verandadør og vindu - Utført av Starbygg, men ingen dokumentasjon er fremlagt 2008 El arbeid ifbm oppussing av Bad og kjøkken samt etablering av soverom 2 - Ingen dokumentasjon er fremlagt Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | AVVIK TG3: Det er registrert råteskader i et begrenset område på terrassen. Både terrassebord og underliggende bjelker er skadet. Eier opplyser at det tidligere har vært plassert en tønne i området. Skadene vurderes å skyldes langvarig fuktbelastning og begrenset uttørking over tid. Det er i tillegg registrert ett råteskadet terrassebord et annet sted på terrassen. AVVIK TG2: Det er observert betydelige ujevnheter i belegningssteinen, spesielt i front. Årsaken kan være telepåvirkning (frostløft), setninger i underlaget eller påvirkning fra røtter. Skadede terrassebord og underliggende konstruksjoner bør skiftes ut. Uten tiltak kan råteskadene utvikle seg videre og medføre redusert bæreevne og forkortet levetid på konstruksjonen. Ujevnhetene bør følges opp, og det kan vurderes oppretting eller omlegging av steinene for å forbedre planhet og avrenning. Uten tiltak kan ujevnhetene forverres over tid, med nedsatt funksjonalitet og økt risiko for vannansamlinger på arealet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 35mm gjennom hele rommet. På soverom 1 ble det målt 11mm avvik på 2m, totalt 28mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Vannrør i kassen bak toalettet har begrenset lekkasjesikring og tilgjengelighet. Løsningen vurderes ikke å tilfredsstille funksjonskravene i TEK97 § 9–5 om at lekkasjer skal kunne oppdages raskt, ikke føre til unødig skade på bygningsdeler og at installasjoner skal være lett utskiftbare. Deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte deler består av kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det anbefales å etablere tiltak som reduserer risikoen ved eventuelle lekkasjer fra de skjulte rørføringene, eksempelvis automatisk lekkasjesikring eller annen kompenserende løsning. Uten tiltak kan lekkasjer i skjulte rørføringer medføre fukt- og følgeskader i konstruksjonen over tid. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra alder, da anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, men det er ikke opplyst om utskifting eller fornying av hovedrørene, som er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 settes ettersom mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedring av de gamle avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det anbefales at borettslaget/sameiet vurderer behovet for rørfornying. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplaten foran oppvaskkummen. Fuktsvelling oppstår som følge av tilført vann, for eksempel fra lekkasje, vannsøl eller rengjøring. Det er i tillegg registrert flere overflateskader på sokler og enkelte fronter. Videre er det behov for justering av enkelte skuffer og dører, samt utbedring av hengsel til hjørneskapet. Blandebatteriet er også løst montert. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede komponenter, justering av skuffer, dører og hengsler, samt innfesting av blandebatteriet for å sikre tilfredsstillende funksjon. Uten tiltak kan fuktpåvirkning og slitasje medføre ytterligere skader og redusert funksjonalitet på innredningen. - Kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Det er påvist enkelte fliser med små riss eller sprekker (under servant og ved siden av toalettet). To fliser ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk svertesopp kan som regel rengjøres, mens dypere gjennomgående soppdannelse kan kreve at fugene skiftes ut. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. Sluket antas å være fra byggeåret og har dermed passert sin anbefalte brukstid. Det er installert en ny klemring, men det foreligger ingen dokumentasjon på at denne er kompatibel med det eksisterende sluket. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at sluket har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid, samt bruk av en udokumentert løsning med klemringen. Eldre sluk kan være mer utsatt for svekkelser og skader, noe som øker risikoen for lekkasjer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å få sluket og klemringen kontrollert av en fagperson for å sikre at løsningen er tett og forskriftsmessig utført. Dersom kompatibiliteten mellom den nye klemringen og det gamle sluket ikke kan dokumenteres, bør det vurderes å skifte ut hele sluket. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. Det er i tillegg registrert enkelte skår/skader på speildørene til overskapet. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det gjennomføres tiltak som synliggjør lekkasje fra kassen. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. Skadene på speildørene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk karakter, og utbedring må vurderes ut fra egne preferanser. - Bad: Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen avviker fra vanlig prinsipp med overstrømning av luft fra øvrige oppholdsrom, da tilluft tilføres direkte via spalteventil i vindu. Dette kan medføre kald trekk og økt risiko for lokal kondensering på kalde overflater ved høy luftfuktighet, samt redusere den generelle luftsirkulasjonen i resten av boligen. Løsningen vurderes å ha noe mindre gunstig luftfordeling sammenlignet med ventilasjon basert på overstrømning fra tilstøtende rom. Det anbefales å etablere luftespalte under dørblad eller annen løsning for overstrømning av luft fra tilstøtende rom for å oppnå bedre luftsirkulasjon og en mer velfungerende ventilasjon i boligen. Uten tiltak kan ventilasjonsløsningen gi noe økt risiko for lokal kondensering og redusert luftutskiftning i deler av boligen over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot fellesareal og yttervegg. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Fuktsøktet viste variable fuktverdier i nedre del av dusjsonen. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. Resultatene må derfor vurderes som veiledende, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp. Hulltaking kunne vært utført i vegg mot entré eller soverom 2, men da dette er en lite fuktutsatt del av rommet, vurderes en slik undersøkelse som lite relevant og potensielt misvisende. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på 8 591 kWh, fra Mai 2025 til Mai 2026. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 64 441
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årenene, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Intervju 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? 2008/2009 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Beliggenhet, avstand til jobb og familie i samme borettslag 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Ingen spesielle. Skal kjøpe ny leilighet med ektefelle. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Lokasjonen og nærmiljøet. Kort vei til buss (37) og Tbane til sentrum. Gåtur til sentrum tar ca 25 minutter. Mye grønt areal rundt om i nærmiljøet, samt oslosbeste pizza (La Pietra). Med leiligheten likte jeg spesielt godt at hagen var veldig stor, samt at det er veldig stille i dette borettslaget. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Hyggelige, dette er et inkluderende borettslag. Styret er også veldig behjelpelige. 7. Hvordan fungerer styret? Veldig godt. God kommunikasjon og informasjon til alle i borettslaget. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? Har Norgespris. Strømmen har ligget på ca. 800-1000,- fra November til Mars. 2 stk som har bodd i leiligheten. 9. Hva har du/dere likt best med området? Det er veldig mye parker og grønt i området. Hyggelig område generelt. Kampen, Ensjø (som er bygget ut med mye kafeer etc). Svartdalen turområde, Smiaresturant, Til å være så nært sentrum så er dette er veldig stille område. Lite bråk på kveldstid. Kort vei til Tøyen, botanisk hage. 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Smia og Pizzeria La Pietra 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Veldig fint å grønt om våren-sommer-høst. Ingenting spesielt. Borettslaget er velholdt når det gjelder felleshager, trær og snømåking. 12. Beskriv boligen med tre ord. Flott hage, god planløsning, sentrumsnær

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Satt inn jordfeilbryter i sikringsskap (Optimal Elektro). Samsvarserklæring foreligger. - Maling av hele leiligheten. - Montert kasse på kjøkken for skjuling av ventilasjon. - Beiset terrasseplatting. 2025: - Byttet ventilasjonsvifte på bad og satt inn ny ventilasjonsvifte ved kjøkken (Din Ventilasjon AS, Optimal Elektro, Storm Elektro). Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Satt inn ujordet stikkontakt i stue (Starbygg). 2017: - Ny baderomsinnredning og dusjdører installert (BRK Eiendom). 2008: - Oppgradert bad (Maling og vedlikeholdsservice AS). - Ny kjøkkeninnredning (Maling og vedlikeholdsservice AS). - Lagt nytt gulv i hele leiligheten (Maling og vedlikeholdsservice AS). - Etablert soverom 2 (Maling og vedlikeholdsservice AS). Vedlikeholdshistorikk Jordal Borettslag: 2018: - Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter. - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer. 2017: - Rehabilitering av alle balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Leiligheten har vært utleieleilighet siden oktober 2019. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.