Blomsterbakken 17C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 44 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i frittstående garasje med elektrisk port. I tillegg er det parkering i innkjørsel med belegningsstein på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 380 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 380,3 m². Tomten er relativt flat der boligen er plassert, med belegningsstein i innkjørsel og plenareal mot vest. Terrenget stiger bratt oppover mot øst, og en høy steinmur bryter terrenget i en trappeformasjon oppover i boligfeltet. Eiet tomt på rundt 380,30 m². Kart tilsendt fra kommunen viser at tomtegrensen er middels nøyaktige >10>=30 og kan derav avvike både i positiv og negativ retning. Noe av gjerdet mot veien står noe utenfor tomtegrensen. Tomten strekker seg og går langs baksiden av garasjen. Den lille gangstien mot boden i bakkant tilhører naboen.

Byggeår

1968

Innhold

Kjedehuset er oppført over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, kontor, tre soverom og bad/vaskerom Innglasset balkong på 19 m². Eiendommen disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² med egen inngang, samt en frittstående garasje på 41 m² med to innvendige boder på henholdsvis ca. 6 m² og 2 m².

Standard

Kjedet enebolig fra 1968 over ett plan med en plassbygd murt peis som dominerer stuen, og en innglasset balkong/vinterhage som binder boligen til hagen. Planløsningen rommer entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad/vaskerom. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og har et gjennomgående oppgraderingsbehov på overflater, våtrom og tekniske installasjoner. For den som er villig til å ta tak, gir eiendommen et solid utgangspunkt med en romslig tomt, frittstående garasje og en planløsning som fungerer godt. Entré/Gang: Inngang via en profilert ytterdør i tre med strukturert enkelt glass. Gangen er langstrakt og leder videre inn i boligen, med en dør med glassfelt mellom entré og gang. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gangen, utenfor badet. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Innvendige dører er glatte finérte trefyllingsdører. Stue: Peisen er det første blikket faller på. Den plassbygde murte peisen med tegl- og natursteinsforblending tar opp en hel vegg og er utstyrt med innsats med støpejernsdør i front og en åpen vednisje på siden. Over ildstedet er det etablert en bred steinhylle, og peisen har dekorative nisjer med innfelt belysning i overkant som gir indirekte lys. Ventiler og spjeld er montert i front. Stuen gir plass til full sofagruppe. En luft-til-luft varmepumpe fra 2008 er montert på veggen. Mot kjøkkenet åpner stuen seg i en åpen løsning, og verandadøren gir adkomst til vinterhagen. Overflatene har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har profilerte trefronter med flislagte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med to-greps blandebatteri er plassert ved vinduet. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, med benkebelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr under benk med nedfelt platetopp og mikroovn i høyskap. Ventilator er montert over kokesonen i hjørnet med tilpasset innkledning i tre. Vannrør er utført i kobber og avløpsrør i plast. Kjøkkeninnredningen og overflatene har nådd sin tekniske levetid og trenger oppgradering. Soverom: Boligen har tre soverom. To av rommene har vinduer og takhøyde på henholdsvis 238 og 236 cm. Overflatene har et oppgraderingsbehov. Kontorrommet har vindu mot vinterhagen. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Gulvet har en luke ned til krypkjelleren. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov, og full oppgradering må påregnes. Vinterhage: Vinterhagen er boligens mest særpregede rom. Den innglassede balkongen er utført med vegger og tak i glass og stålkonstruksjoner, med flislagt gulv og innvendige veggflater i tegl- og pyntestein. Adkomst skjer via verandadøren fra stuen eller via en egen dør. Det er to åpnbare takvinduer. Vinterhagen har et vedlikeholdsbehov, med slitasje på utvendige stålprofiler og malte flater. Overflater: Gulv: Gulvteppe og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malte panelplater, korkfliser. Himling: Strukturplater/panel, tak-ess. Lagring: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke på kontor/soverom. Ekstern bod med egen inngang på ca. 3 m². Garasjen inkluderer to innvendige boder på ca. 6 m² og ca. 2 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Generell - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Generell - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Kjedet enebolig fra 1968, oppført med betongmur og trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i betongmur samt isolert bindingsverk i tre, og er utvendig kledd med stående bordkledning. På utstikk og i luftekasser er det benyttet liggende trekledning. Vinterhagen har innvendige veggflater med tegl-/pyntestein. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med tilgang via luke på kontor/soverom, og det er lagt plastfolie mot terreng. Bærekonstruksjonen består av betongsøyle og ståldrager med bærepunkt sentralt i bygget. Boligen ble delvis oppgradert på slutten av 1980-tallet. Tak: Taktekkingen er utført med PVC-duk. Ifølge opplysninger fra selger/nabo er tekkingen av nyere dato (ca. 10 år). Taket har svakt fall, med avvanning via innvendig nedløp som føres gjennom takutstikket. Det er etablert varmekabler på deler av tak og ved takets oppbrett/randsoner. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon utført som flatt tak/kompakttak, uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet og med ukjent oppbygning. Boligen har både utvendige og innvendige nedløp i metall, samt beslag, takrenne og luftehatter utført i metall. Pipe/Ildsted: Ildstedet er en murt peis med tegl-/natursteinsforblending. Den er utstyrt med innsats med støpejernsdør i front og har en åpen vednisje på siden. Over ildstedet er det etablert en bred steinhylle. Peisen er plassbygd med dekorative nisjer og innfelt belysning i overkant, som gir indirekte lys. Det er montert ventiler/spjeld i front. Pipeløpet er felles for flere boenheter. Utvendig er pipen pusset og avsluttet med slissebeslag mot tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Dører: Enkel profilert ytterdør i tre med strukturert enkelt glass fra byggeår. Verandadør i tre med glassfelt fra 1987, samt tredør til ekstern bod. Innvendige dører fremstår som eldre, glatte finérte trefyllingsdører. Dør med glassfelt mellom entrè og gang. Trapper/adkomst: Det er adkomst opp til inngangsdør via tretrinns trapp med betongvanger og tredekke. Mellom stue og vinterhage står det en løs totrinns trappekasse i tre. Balkong/terrasse: Innglasset balkong/vinterhage med et gulvareal på ca. 16 m². Adkomst via egen dør eller verandadør fra stue. Gulvet er flislagt, og vegger og tak er utført i glass og stålkonstruksjoner. Alder på vinterhagen er ukjent. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, det er ventiler i vegger og vinduer. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med varmepumpe, peis og elektrisk. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue, fra 2008. Garasje: Garasjen er oppført som et frittstående bygg med byggeår 1985. Den har støpt betonggulv på grunn og ringmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med trekledning, mens fremsiden mot port er forblendet med teglstein. Taket er utført som pulttak og tekket med PVC-duk. Garasjeporten er elektrisk styrt og utført i tre. Det er i tillegg en inngangsdør på sørsiden, mot hovedboligen. Innvendig er veggene kledd med ubehandlede sponplater. Konstruksjonen er i hovedsak uisolert, eller har begrenset isolasjon, og tekniske installasjoner fremstår med enkel standard. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gang, utenfor bad. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Det er observert synlige defekter på kabler, og noen er ikke tilstrekkelig festet. Det er også tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Basert på observasjon av løse og åpne kabler, kombinert med anleggets alder og manglende dokumentasjon, anbefales det kontroll av det elektriske anlegget utført av fagkyndig.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. I tillegg er det en plassbygd murt peis. Det er registrert sprekker og/eller riss i pipe utvendig. Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det vil ikke bli ytterligere vasket enn ved visning. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 12 926,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 968,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 52m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Installert innglasset balkong/vinterhage

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 1 932
• Informasjon om eiendomsskatt: Betales over tre terminer.