Hjortestien 51A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser per e-post den 20.01.2026: «Ingen umiddelbare planer om vedlikehold. Felleskosten ble justert nå i januar.» Det gjøres imidlertid oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer i regi av borettslaget kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets husordensregler fremgår det at det ikke er tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 963 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 963,- per 16.01.2026 er kr. 717,- avdrag lån 1 kr. 267,- renter lån 1 kr. 27,- avdrag lån 2 - garasjer kr. 56,- avdrag lån 2 - garasjer kr. 129,- avdrag lån 3 kr. 65,- renter lån 3 kr. 4 702,- felleskostnader Forretningsfører opplyser at borettslaget eier 4 stk. garasjer som leies ut. Lån 2 - garasjer betales derfor av borettslaget (alle andelseierne) og renter/avdrag betales inn til borettslaget av de som leier garasjene. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 93 366
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

94947045568, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 16.01.2026: 2 072 578 Andel av saldo: 64 768 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (Siste termin: 30.06.2032) 94947045576, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 16.01.2026: 419 128 Andel av saldo: 13 098 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (Siste termin: 31.12.2047) 94947045584, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 16.01.2026: 496 027 Andel av saldo: 15 501 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (Siste termin: 31.03.2034)

Forsikringspolise

SP0003215600

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplasser. ELBIL/HYBRID Styreleder opplyser per e-post den 20.01.2026 at borettslaget har elbil-lader på tomten. GARASJER Forretningsfører opplyser at borettslaget eier 4 stk. garasjer som leies ut. Lån 2 - garasjer betales derfor av borettslaget (alle andelseierne) og renter/avdrag betales inn til borettslaget av de som leier garasjene. Styreleder opplyser pr. e-post den 28.01.26: "Hei, brl har 4 garasjer disse fordeles etter venteliste (ingen der pr nu) koster vel 800 i mnd tror jeg. Resten er eid av private, boende og ikke boende :-) og blir solgt på det "private" merkedet" TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 863 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er godt holdt og pent opparbeidet med fine, felles grøntområder og asfalterte internveier. Felles, asfaltert parkeringsplass. Hagen er frodig og fin sommerstid, med felles uteplass hvor det er etablert steingrill og sittegrupper til felles bruk. På borettslagets tomt er det også oppført rekkegarasjer. Det ble montert elbil-lader på tomten i 2024. Til leiligheten er det etablert en romslig og overbygget balkong mot vest, med adkomst fra stuen. Balkongen ligger lunt til, med fin plass til utemøbler og hyggelig utsyn til felles, frodig hage. Nedgang til felles platting på bakkenivå, som deles med nærmeste nabo. Her finnes det vannkran som kobles til på sommeren. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets tomtestørrelse er 6 868 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket opplyser at tomtestørrelse for borettslaget er 6 863,4 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom   Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i felles kjeller. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boder inngår i arealberegningen som BRA-e fordi den ikke har direkte tilgang fra boenhet.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Pen og lettstelt 2-roms andelsleilighet med fin og sentral beliggenhet på Stridsklev. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 1. etasje, med lun og overbygget balkong mot vest. Hyggelig utsyn til felles, frodig hage og nærhet til det meste! Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i felles kjeller. Borettslaget har felles parkeringsplasser og elbil-lader. Leiligheten innehar en fin, arealeffektiv planløsning og er pusset opp med nytt laminatgulv i 2025. Bad med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin, pusset opp i 2014. Det er byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater og overspenningsvern, samt satt inn rehabiliteringsramme i 2019. Balkongen er utvidet i regi av borettslaget på 2000-tallet. Borettslaget har også byttet verandadør, samt vinduer i stue og kjøkken i 2008. Vindu på soverom fra 2013. Ny brann- og lydklassifisert ytterdør til leiligheten i 2024. I regi av borettslaget er det for øvrig montert elbil lader på parkering og montert varmepumper i felles kjeller i 2024. ENTRÉ Lys og romslig entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt malt tak. Fra entré er det videre adkomst til stue og bad. STUE Fin og romslig stue med pene overflater, stor vindusflate og utgang til en lun, overbygget balkong mot vest. Stuevindu slipper inn godt med naturlig lys og stuen har fin plass til både sofa- og spisegruppe. Det er opplyst at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. I stuen er det installert luft til luft varmepumpe av ukjent alder. Overflater består av laminat på gulv og malte panelplater på vegger, samt malt tak. KJØKKEN Koselig kjøkken med fin plass til en mindre spisegruppe, og kjøkkeninnredning fra Epoq. Innredningen har fronter i profilert utførelse, samt noen overskap med fine vitrinefronter. Beskyttelsesplater i flisimitasjon på vegg over laminat benkeplate med nedfelt, rund oppvaskkum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk via felles avtrekkskanal ut over tak. Panelovn på vegg. Overflater består av laminat på gulv og malt panel på vegger, samt malt tak. BADEROM Lyst og pent bad, pusset opp i 2014. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Fin servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert praktisk speilskap. Øvrige overflater består av baderomsplater på vegger og malt tak. Elektrisk styrt vifte, koblet mot felles avtrekkskanal som går opp over tak. SOVEROM Soverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og tre doble garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt malt tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig: - Rom under terreng Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Våtrom: - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 01.04.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: - Opparbeiding av parkering ved 51. Styreleder opplyser om følgende, den 20.01.2026: - Ingen umiddelbare planer om vedlikehold. - Felleskosten ble justert nå i januar. - Dyrehold reguleres av brl. loven. Så svaret er ja til katt/hund, nei til stuegris. - Elbil lader på tomten. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad og luft til luft varmepumpe i stuen, samt veggmontert panelovn på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014 er montert i felles kjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Selger opplyser imidlertid i vedlagte egenerklæringsskjema: «Varmepumpe er gammel, ukjent årstall. Fungerer i dag, men kanskje ikke optimalt.»

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 173
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Ken Morgan Nordeide Tlf. 908 33 231 E-post: hjortestien.borettslag@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har sikringsskap plassert i yttergang felles med naboleiligheten. Det er skiftet til jordfeilautomater og overspenningsvern samt rehabiliteringsramme. Utført av Brødrene Johnsen Elektroservice i 2019. Kun deler av anlegget er skiftet etter at det var nytt (hovedsakelig varmekabler på bad i 2014 og innmat i sikringsskap i 2019). Samsvarserklæring er fremvist på både ny varmekabel på bad og ny innmat i sikringsskap. Anlegget så tilsynelatende greit ut på befaringsdagen, men undertegnede har i utgangspunktet ikke fagkompetanse på elektro. Derfor er kun gjort en visuell kontroll.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld her stipulert i fast sum, kr. 30 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 24 600,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 6 725,- Totalt, kr. 92 734,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.