Torvmosestien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Nedenfor følger et utdrag. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 390 787 ,- * Driftsresultat for 2025: kr 318 703 ,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 533 388 ,- * Disponible midler (likviditet) per 31.12.2025: kr 2 061 434 ,- * Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr 334 202 ,- På årsmøtet 10. mars 2026 ble styrehonoraret for perioden 2025-2026 fastsatt til kr 200 000 ,-. Det forventes et økt låneopptak i løpet av 2026, innenfor en samlet låneramme på kr 2,75 millioner. Første avdrag på eksisterende lån forfaller 30. juni 2026, noe som er beregnet å øke felleskostnadene med cirka kr 193 ,- per måned for denne boligen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke oppgitt regler for husdyrhold i de mottatte dokumenter.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltakelse på dugnad, herunder spyling og vask av carporter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel, revisjon, serviceavtaler, avsetning til vedlikeholdsfond, vedlikehold av fellesarealer og carporter, samt lys og strøm på fellesareal. Månedlige fellesutgifter består av: - Felleskostnad bolig: kr 2 099 ,- - Grunnkostnad: kr 2 238 ,- Sameiet har en samlet låneramme på totalt kr 2,75 millioner og det forventes et økt låneopptak eller ny utbetaling i løpet av 2026, noe som kan påvirke de månedlige fellesutgiftene. Det vil påløpe et tillegg i fellesutgiftene for seksjonseiere som har eller etablerer ladepunkt til elbil på sin carportplass. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 23 157
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Skue Sparebank Lånenummer: 23518228080 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 1 760 000 ,- Andel av saldo: kr 23 158 ,- Restløpetid: 16 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,8 % Merknad: Formålet med lånet er etablering av infrastruktur til elbil-ladere. Det forventes økt låneopptak eller ny utbetaling i løpet av 2026 innenfor sameiets samlede låneramme på kr 2,75 millioner. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

90015468

Sikringsordning

For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger bruksrett til én carportplass på fellesareal. Bruksretten overdras til kjøper ved omsetning av boligseksjonen. Det er tilrettelagt og forberedt for mulighet til fremtidig tilkobling av ladepunkt for alle parkeringsplassene. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å grave og legge ned rør for tilrettelegging av felles ladeanlegg, men selve monteringen av ladere er utsatt. Seksjonseiere som etablerer ladepunkt for elbil vil få et tillegg i sine fellesutgifter. Styret har rett til å bytte carportplasser mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. 6 av det totale antall parkeringsplasser er tilpasset HC. Styret i Sameiet forvalter bruken av disse. HC-plassene skal tildeles (bytteordning) de seksjonseiere som har dokumentert behov for HC-parkering for den tid dette behovet består.

Eiendom

Tomteareal er 21 846 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier og beplantede grøntområder. Plen- og grøntareal på inngangssiden er fellesareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: Inngang i 2. etasje med utvendig trapp: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Loft: Stue, bad, innvendig bod og ett soverom. Fra stuen i hovedetasje er det utgang til en balkong på 7 m². Ved inngangspartiet er det en overbygget balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i felles rekke på terrengnivå, samt en carport i fellesanlegg.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2018 og går over to etasjer med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som utnytter arealet på en god måte. Boligen kombinerer åpne og sosiale oppholdsrom med en praktisk inndeling av private soner, noe som gjør den godt egnet både for familier, par og de som ønsker fleksibilitet i hverdagen. Loftsetasjen fungerer som en naturlig utvidelse av boligen med egen stue, soverom og bad – perfekt som ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller en mer tilbaketrukket del av boligen. Leiligheten er oppført etter teknisk forskrift TEK17 og holder en gjennomgående standard fra byggeåret. Den er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima, 3-lags isolerglassvinduer som gir gode energi- og lydisolerende egenskaper, samt sprinkleranlegg. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt uten vesentlige endringer eller påkostninger etter overtakelsen. Hovedetasje: Entré og gang: Boligen ønskes velkommen gjennom et praktisk vindfang med slitesterke mørke gulvfliser som er godt egnet for yttertøy og fottøy. Videre kommer man inn i en romslig gang som binder sammen alle rommene på inngangsplanet på en oversiktlig måte. Her er det naturlige soner for oppbevaring av yttertøy med knagger og hyller, samtidig som det er plass til ytterligere garderobeløsninger dersom man ønsker det. Gangen gir adkomst til begge soverommene, badet og boligens oppholdsrom. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en lys og åpen utforming med god forbindelse til kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en sosial atmosfære hvor matlaging, måltider og opphold glir naturlig over i hverandre. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe, TV-møblement og spisebord med flere sitteplasser. Store vindusflater og balkongdør mot sør slipper inn rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den interne trappen til loftsetasjen er integrert i rommet og gir enkel adkomst til boligens andre oppholdsavdeling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med en funksjonell L-formet kjøkkeninnredning som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Innredningen har profilerte fronter og slitesterk laminatbenkeplate med god plass til matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Videre er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem som gir ekstra sikkerhet i hverdagen. Den åpne løsningen gjør at kjøkkenet oppleves som en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for sosial matlaging og hyggelige sammenkomster. Soverom: Boligen har to soverom på inngangsplanet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med et praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og har plass til enkeltseng og øvrig møblering etter behov. Begge rommene har en lun og nøytral fargepalett som gjør dem enkle å innrede etter egen stil. Bad: Badet på inngangsplanet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul i betong fra Tigbro, oppført i henhold til TEK17. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Gulvet er utført med fall mot sluk. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i glass samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til effektiv luftutskifting og et godt inneklima. Bod: I tilknytning til etasjen finnes en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter til blant annet støvsuger, sesongutstyr, rengjøringsartikler eller annet man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen. Balkonger: Boligen har to balkonger som gir gode muligheter for å nyte utearealene gjennom store deler av året. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sørvendt balkong med terrassebord og rekkverk med stående spiler. Den gode orienteringen gir svært gode solforhold og gjør balkongen til et hyggelig sted for både morgenkaffe, grilling og avslappende sommerkvelder. Ved inngangspartiet finnes også en overbygget balkong som gir et lunt uteområde og en skjermet inngangssone. Begge balkongene har solide trekonstruksjoner og god plass til utemøbler. Loft: Loftstue: Loftsetasjen tilfører boligen en ekstra oppholdsavdeling som gir stor fleksibilitet i bruken av boligen. Trappen fra stuen leder opp til en romslig loftstue med skråtak og himling kledd i trepanel, noe som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Takvindu slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og innbydende karakter. Loftstuen har god plass til sofagruppe, TV-løsning eller et kombinert oppholds- og arbeidsrom, og egner seg godt som ungdomsstue, TV-stue eller en roligere sone adskilt fra hovedetasjen. Soverom: Loftets soverom har en særpreget karakter med skråtak og panelkledd himling som gir rommet en lun og koselig atmosfære. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp og utsyn mot nærområdet. Skråtaket gir redusert ståhøyde langs ytterveggene, mens den sentrale delen av rommet har god takhøyde og gir fleksible møbleringsmuligheter. Rommet passer godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. Bad: Loftsbadet er oppført etter TEK17 og holder en gjennomgående moderne standard. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himlingen som gir et varmt uttrykk. Gulvet har fall mot sluk. Innredningen består av servant med underskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima og effektiv fukthåndtering. Bod: I loftsetasjen finnes også en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. Dette gjør det enkelt å oppbevare sesongutstyr, kofferter, sportsutstyr eller andre eiendeler uten å oppta plass i oppholdsrommene. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har totalt tre boder: to innvendige og en utvendig bod på terrengnivå i felles rekke på 5 m². I tillegg disponeres carport i fellesanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.07.2026. Bygning: Leilighet beliggende i 2. etasje og loft i flermannsbolig fra 2018. Vinduer: Det er malte vinduer og med 3-lags glass, og takvindu med 2-lags gass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør med 3-lags glassfelt. Innvendige malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp med malt rekkverk. Teppefliser i trinn. Balkong/terrasse: Balkong på 7 m² i trekonstruksjon. Gulv med terrassbord på tilfarere, Rekkverk med stående spiler med høyde på ca. 104 cm. Overbygget balkong ved inngangsparti i trekonstruksjon på ca 6 m². Rekkverk med stående spiler med høyde på ca. 102 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten har installert sprinkelanlegg. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendige dører | Det er registrert en ripe/hakk på døren til boden. Utbedring/utskifting bør påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Rommet er av type "Tigbro Prefabricerad Baderomsmodul" hvor det ikke er tilrådelig eller mulighet til å bore i veggene. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via ektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og har derfor ingen informasjon om strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.62, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 08.03.2021. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Andel fellesformue

kr 71 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Mulighet for rask overtagelse, hvis ønskelig. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann (fastavgift og forbruk): kr 7 045,85 ,- - Avløp (fastavgift og forbruk): kr 11 518,05 ,- - Eiendomsskatt: kr 0 ,- Totalt: kr 18 563,90 ,- Prognosen er basert på et stipulert årsforbruk på 150 m³. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 19.04.2026. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjonsgebyr faktureres felles for sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Feiing/tilsyn er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 563,90
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune har innført eiendomsskatt på kraftverk og kraftnett, men krever ikke inn eiendomsskatt på vanlige boliger og fritidseiendommer