Utsjå 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 893,8 kvm. Stor, solrik naturtomt med en flott beliggenhet og nydelig utsikt over omliggende naturområder. Det er god plass til parkering på gruset gårdsplass. Hytta har et hyggelig, overbygd inngangsparti på 6 kvm med plass til en liten sittegruppe. Fra stue og kjøkken er det utgang til flotte terrasseområder på til sammen 57 kvm. Terrassen ligger usjenert til, med gode solforhold og god plass til utemøblement. Deler av terrassen er overbygget, og det er herlig utsyn mot det idylliske naturlandskapet. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren!

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1.etg: vindfang, stue, spisestue/kjøkken m/trapp, 3 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, gang og toalettrom. Hemsloft: gang m/trapp og soverom. I tillegg er det en tilliggende utvendig bod med god lagringsplass.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt, samt store terrasseområder med gode solforhold. En tradisjonelt bygd hytte med torvtak og vakre utskjæringer, som passer godt inn i landskapet og har et autentisk preg. Hytta fremstår som moderne og velholdt, og innehar en god planløsning. Overflater i hytta består hovedsakelig av furu og fliser på gulv. Det er varmekabler i gulv i entre, bad, teknisk rom/vaskerom og toalett. Ellers er det trepanel på vegger og i tak. Det er spotter i tak i entre, bad og spiseplass ved kjøkken. Her bor du usjenert og idyllisk, med flotte turområder rett utenfor døren! ENTRÉ Hytta har en romslig og fin entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. STUE Lys og fin stue med åpen himling og gode vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse. I stuen er det montert vedovn for lun varme vinterstid. Ovnen har glass i dør noe som gir et koselig innsyn til flammene. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet, og det er utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt. Terrassen har god plass til utemøbler og grill. KJØKKEN Pent kjøkken av god størrelse, med svært romslig spiseplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate, hvor det er god skap- og benkeplass. Her er det integrert kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og induksjonstopp. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning med underskap, overskap og speil. Rommet har flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i tak. Det er elektrisk avtrekk i tak. VASKEROM Innenfor badet ligger vaskerommet som innehar opplegg for vaskemaskin. Her er også stoppekran og vannmåler, koblingsskap for rør-i-rør og varmtvannstank plassert. Vaskerommet har flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i tak. TOALETTROM Toalettrommet innehar toalett og servantmøbel med underskap, samt overskap med speil. Rommet har flis med varmekabler på gulv, samt panel på vegger og i tak. SOVEROM Hytta har fire gode soverom, tre av dem i 1.etg og ett på hems. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Våtrom -Etasje -Teknisk rom/vaskerom -Ventilasjon TG2. Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig -Taktekking Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig - Utvendige trapper INNVENDIG Innvendig -Innvendige trapper Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Våtrom -Etasje -Bad -Overflater vegger og himling Våtrom -Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Etasje -Teknisk rom/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -Etasje -Teknisk rom/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom -Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har vedovn i stuen. Det er varmekabler i gulv i entre, bad, teknisk rom/vaskerom og toalett. Varmtvannsbereder på ca 200 l er plassert på teknisk rom/vaskerom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er vannmåler på eiendommen. VEI Adkomst til eiendommen/parkering går over privat driftet vei som er organisert av Utsjå Velforening. ................ Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler veilaget inngår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

NB! Ønsker du å delta på visning så ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer og slik at vi kan orientere deg om bud. FRIST FOR PÅMELDING er søndag 21/9 kl. 0900. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 950 21 903

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler plassert i utvendig bod. Det er samsvarserklæring på AMS-måler. Bemerkning på manglende overdekning/støyp på inntakskabel på gulv i bod." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,20 % kr 50 400,- Markedspakke standard med Effekt kr 21 100,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 250,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 3 000,- Infoland Nissedal kommune kr 2 007,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 106 042,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose for 2025 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er vannmåler på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 844