Sigurds vei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få dette oversendt ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 07.05.2026 og viste et overskudd på kr 1 532 256. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 026 928. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 1 393 570. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -15 661 395, noe som forklares med at vedlikehold kostnadsføres løpende og finansieres med lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt, eller ha slik i pensjon. Dispensasjon kan gis dersom særskilte grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i borettslaget. Skriftlig søknad må rettes til styret og godkjennelse, samt undertegnet egenerklæring om dyrehold må foreligge før dyret kan anskaffes. Før en søknad kan godkjennes skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger, og gis en rimelig svarfrist. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet. Dyreeier plikter å vaksinere hund mot valpesyke, og katt mot kattepest. Eier av hankatt plikter å kastrere denne. Hund/katt skal uansett føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. Ekskrementer må fjernes øyeblikkelig. Mating av fugler, insekter eller dyr, på eller fra balkong eller borettslagets uteområder, er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal vaske trappene og rekkverket fra og med sin etasje og ned til neste, inkludert luftebalkong, en gang per uke vekselsvis med naboene i samme etasje. Første etasje har ansvar for inngangsdør og trapp ned til kjeller. Kjellerplatået vaskes av oppgangens beboere en gang per uke på omgang. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på balkonger. Styret arrangerer dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BORI BBL forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 4 851 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 880 Stipulerte avdrag: kr 316 Stipulerte renter: kr 655 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 153 346
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497188457 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 23 010 770 Andel av saldo: kr 153 346 Restløpetid: ca. 22 år og 7 måneder Rente: 5.15 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3644561-2.1

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak på generalforsamling. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser, som styret tildeler. Styret har arbeidet med muligheter for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 12 813 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer plener, lekeplasser og utendørs tørkeplasser.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 5 m². Leiligheten disponerer to boder i fellesareal i kjeller på 5 m².

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med plass til skoskap og oppheng. Stue: Den gjennomgående løsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Selger bemerker taklampen som vakker og funksjonell, da den lyser opp hele himlingen og rommet. Oppvarmingen skjer via radiator tilkoblet fjernvarme. Veggene er dels tapetserte og dels malte, og gulvet er belagt med laminat. Balkongdøren mot vest gir tilgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er vestvendt og innglasset, med tilkomst fra stuen. Glassveggene kan åpnes, og det er montert varmelampe i taket, noe som gjør balkongen brukbar også utenom sommermånedene. Det er lagt plastfliser over dekket, og rekkverket er i stål. Selger dyrker planter her om sommeren og bruker varmelampen på kaldere kvelder. Fra balkongen er det åpent syn og lite innsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vinduer mot grøntarealet utenfor. Innredningen har slette fronter med laminatbenkeplate, nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kjøkkenplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskapet og ble skiftet i 2020. Soverom: Soverommet er oppgradert med et stilrent og behagelig uttrykk. Rommet har plass til dobbeltseng og skrivepult, og innebygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntarealer, og morgenlyset faller inn fra den siden. Bad/vaskerom (TG2): Badet kombinerer bad og vaskerom og har flislagte gulv og vegger samt hvitmalt tak. Det er installert taklampe og elektriske varmekabler i gulvet. Sanitærutstyret består av gulvstående toalett, dusjnisje, servantinnredning med skuffer og overskap, og opplegg for vaskemaskin. Overflater (TG2): Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Beleggflis på kjøkkenet. Fliser på bad. Vegger: Tapetserte og slette, malte veggflater. Fliser på bad. Himling: Slett, malt tak. Lagring: To boder i fellesareal i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 4. etasje i et leilighetsbygg med fire etasjer i tillegg til kjeller, oppført i 1963. Bygningen er oppført i murverk og har fasader, leilighetsskillende vegger og etasjeskillere i betong og stål. De utvendige fasadene er synlig forblendet med pusset murverk og fasadeplater i stål. Etasjeskillere er i betong og stål, og betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Bygget har en flat takkonstruksjon. Vinduer(TG2): Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Dører(TG2): Teak-finér hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 1987. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong: Innglasset balkong på 5 m² oppført i betong og stål, orientert mot vest. Det er lagt plastfliser over dekket. Rekkverk i stål. VVS-installasjoner(TG2): Hovedstoppekran er lokalisert i luke på badet. De innvendige vannledningene er av jern og kobber, med synlige forniklede kobberrør på badet. Deler av rørene er utført i plast på kjøkkenet. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er fra 2020 og er plassert i kjøkkenskapet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra bad og tilluft via vinduer. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer(TG2): Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre el-kontroller/el-sjekker. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På grunn av alder på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av anlegget (NEK 400). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Forventet brukstid på trevinduer med to lag glass er ca. 30 år. I dette tilfellet har mer enn halvparten av den forventede brukstiden på vinduene utløpt. Konsekvensen av eldre vinduer er at boligen generelt sett får lave isolasjonsevne som igjen øker strømbruket. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har mye slitasje. Over halvparten av forventet tid på pakninger på glass til balkongdøren er passert. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er noe ufagmessig utført, spesielt listverket og gulvlistene. Laminatgulvet er lagt over et gammelt gulv, noe som er merkbart på soverommet hvor døren subber i karmen. Veggtapeten sitter noe løst, og det er en luftlomme under tapeten. Øvrige overflater har normal bruksslitasje. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom overflatene skal vurderes med tilstandsgrad 1 (TG1), må de nevnte feilene utbedres. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist en liten skade på baderomsdøren. Døren inn mot soverommet subber i gulvet og har litt slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er synlig irr på deler av kobberrørene i rørkassen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og rørene har synlig irr. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene i støpejern, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og rørene har synlig irr. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er avvik: Det er ikke montert vannstoppesystem på tanken, og plastrørene er montert helt frem til tanken. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør ettermonteres et vannstoppesystem, da en lekkasje fra tanken kan føre til kostbare reparasjoner. Man bør også vurdere å bytte ut noen centimeter av rørene som går helt inn til tanken, ettersom plastrør blir sprø når de eksponeres for varme over tid, noe som kan føre til lekkasjer. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen og er utført i treverk. Det er betydelig slitasje på vinduet som følge av eksponering for fuktighet, og det er brukt en sponplate bak veggen til dusjnisjen. Dette er i våtsonen og utgjør en ufagmessig løsning. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av avviket er videre forringelse av materialene som er plassert i våtsonen. Spesielt sponplaten i dusjen vil bli svært fuktig og kan utvikle sopp, mugg og råte over tid. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Enkelte fliser i dusjen har bom, noe som betyr at det er hulrom under dem. Dette merkes når man banker på dem. Silikoneringen på badet er også utført ufagmessig (ujevnt påført). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Anbefalt tiltak er å fjerne silikonfugene og påføre ny silikon, slik at badet fremstår mer estetisk. Det er ikke behov for tiltak angående de hule gulvflisene nå, da det ikke er synlige skader som følge av bom. Observasjonen er likevel nevnt i rapporten, da fliser med bom ofte har behov for hyppigere vedlikehold. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det fremkommer i tidligere salgsoppgaver at badet er fra 2008. Dette betyr at over halvparten av forventet brukstid for sluk og membran er passert. Rommet har rørgjennomføringer som er tettet med silikon i stedet for membran, og membranen er ikke synlig ved sluken, dørlisten eller rørgjennomføringene. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av avvikene er at rommet har et usikkert tettesjikt. Dersom det oppstår en vannlekkasje i rommet, er det ikke sikkert at våtrommet vil holde tett. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende veggkonstruksjoner er utført i murverk. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 9 457
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannsbereder 2008: - Badet ble oppgradert med nye overflater, sluk, membran og sanitærutstyr Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Skårer II: 2010: - Rørfornying av alle avløpsrør og sluk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Fremleie skal godkjennes av styret og godkjennes for ett år ad gangen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.