Fetjalie 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

78560270

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

God plass til parkering inne på tomta.

Eiendom

Tomteareal er 1 500 m² på eiet tomt.

Naturtomt i vestvendt og lett skrånende terreng med lyng, gress og stedvis fjell i dagen. Også litt bjørketrær og furu på tomta. Gruset parkeringsplass og stikkvei in fra Fetjalie-vegen. Deler av tomta er inngjerdet (ca 20 x17 m). Skylddelingen beskriver tomtens grenser som følger: "Parsellen har fått form og størrelse som skissert nedenfor. Det er satt merkesteiner i alle hjørner. Målestokk: 1 cm lik 5 m". Areal i m2 er ikke oppgitt, men tomten er skissert som et rektangel med kortsiden mot (men ikke inntil) veien, og med sider 30x50 meter som gir areal ca. 1 500 m2. Grensemerker for tomten er påvist av selger og merket i terrenget. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skyldelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og at tomtens grenser ikke er inntegnet på kart mottatt fra kommunen. Kommunen opplyser at det må foretas en nøyaktig oppmåling og settes ned moderne grensemerker før evt. de vil tillate evt. byggetiltak på eiendommen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler ved spørsmål.

Byggeår

1969

Innhold

Hytta har entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og et rom med vaskeservant. Boden har plass til ved og annen lagring, samt et separat rom med utedo.

Standard

HYTTA: Hytta har tradisjonell hyttestandard uten innlagt vann og avløp, og er jevnlig vedlikeholdt. I 2021 ble det gjort oppgraderinger og vedlikehold, med nytt tretak (Krusedokken Bygg AS), nytt Ikeakjøkken og hvitevarer, og det ble lagt inn strøm i hytta (Lys og Kraft installasjon AS). Utvendig har hytta hyggelig terrasse med to nivåer, mot sør og vest. Her kan en virkelig nyte den lange solgangen. Hytta er opprinnelig oppført i 1969 med tilbygg fra 1995/1996. Innvendige overflater består av lakkert gulvbord, tømmervegger og himling med trepanel. Gang: I tilbygget er det stort åpent rom med entré, spiseplass og kjøkken. Kjøkkenet har vedovn samt kjøkkeninnredning fra Ikea, komfyr og kjøleskap. Oppvaskkum med enkelt gråvannsavløp (ikke frostfritt). Gang mellom ny og gammel del. Stue: Hyggelig stue med peisovn og plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrassen. Tre soverom, hvorav ett har veggfaste køyer. Soverommene er romslige med plass til kommode og/eller skap. Vaskerom Et eget rom har vaskeservant og avløp ut til grunnen (ikke frostfritt). Det er utgang til baksiden av hytta med tilgang til utedo i uthuset. Det er rom og plass til å etablere do-løsning også i hytta om ønskelig som eksempelvis Cindarella forbrenningstoalett eller lignende. Uthuset består av lagringsrom på en side og utedo på andre siden. Det er enkelte avvik mellom dagens bruksløsning og byggemeldte tegninger: I den eldste delen av fritidsboligen er det etablert et soverom på arealet som på tegningene er vist som spisekrok. Bak dette rommet er det innredet et vaskerom, der tegningene viser gang/entré. I tilbygget viser tegningene tre soverom, men deler av arealet er i dag benyttet til utvidelse av kjøkken. ---- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 - tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: TG2: Takkonstruksjon/loft: Fuktskjolder i undertak i eldre del. Anbefalt tiltak: Overvåkes, eventuelt undersøkes nærmere. TG2: Vinduer: Slitasje, sprekker og enkelte er vanskelige å åpne. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utskifting ved behov. TG2: Dører: Enkelte dører er tunge å åpne/lukke. Justering og overflatebehandling anbefales. TG2: Terrasse: Råteskader i enkelte bord. Anbefalt å skifte ut skadede terrassebord. TG2: Overflater: Fuktskjolder og slitasje på gulv. Anbefalt tiltak: Overvåking og vedlikehold. TG2: Radon: Ingen målinger utført. Anbefalt å gjennomføre radonmåling. TG2: Pipe og ildsted: Misfarging og riss i puss. Lokal utbedring anbefales. TG2: Innvendige dører: Enkelte tar i karmen. Justering anbefales. TG2: Kjøkkenavtrekk: Mangler mekanisk avtrekk. Anbefalt å etablere ventilator med avtrekk til friluft. TG2: Rom med servant: Misfarging i tømmerkonstruksjon. Anbefalt tiltak: Overvåkes og undersøkes ved utvikling. TG2: Avløpsrør: Manglende mansjett. Anbefalt tiltak: Kontroll og eventuell utbedring. TG2: Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse samsvarer ikke. Bør utarbeides av registrert elektroinstallatør. TG2: Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse, levetid overskredet. Anbefalt tiltak: Overvåking og vurdering av redrenering. TG2: Grunnmur: Riss og avskalling. Lokal utbedring og overflatebehandling anbefales. TG2: Terrengforhold: Vegetasjon inntil mur og manglende fall. Anbefales å fjerne vegetasjon og justere terreng. Følgende deler av eiendommen har fått TG2 - tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller over 30 mm. TG3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. TGIU - Ikke undersøkt: TGIU: Krypkjeller er Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak: Etablere adkomst for inspeksjon og vedlikehold. BOD/ UTEDO: Enkel standard og med behov for enkelte vedlikeholdstiltak. Utvendig kledning er værslitt og overflatebehandling anbefales. Taktekking er slitt og bør påregnes skiftet. Det mangler avslutning/finish på taket, noe som kan føre til fuktopptak og redusert levetid. Døren til boden har råteskader. Innvendig er vegger og himling kledd med trepanel, men kledningen er ikke tett. Gulvet er belagt med gulvbord i tre. Vinduet har fuktskjolder. Det er noen avvik fra byggemeldte tegninger, da utedoen er utvidet til hele bredden av bygget, og det er en ekstra dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er derfor forenklet. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesbyen kjør retning Flå og ta av til høyre etter ca. 8,5 km, skilt mot Fekjan. Følg veien oppover i ca. 10,5 km og ta til venstre inn på Fetjalie. Følg denne vegen oppover og du får hytta på din venstre hånd.

Byggemåte

Hytta er opprinnelig oppført i 1969 med tilbygg fra 1995/1996. Bygget er oppført i laftet tømmer og tømmerkonstruksjon, med saltak tekket med tretak (skiftet i 2021). Vindskier og vannbrett er i tre, og det er montert torams trevinduer med koblet glass og skodder. Ytterdører er i malt heltre. Grunnmur i betong og krypkjeller under trebjelkelag i gulv. Terrasse på ca. 20 m² i trekonstruksjon. Bod m/utedo er oppført i 1980 og består av en utvendig bod på ca. 7 m² og en tradisjonell utedo på ca. 2 m². Bygget står på punktfundament og har yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Det har ikke takrenner eller nedløpsrør. Vindskier og vannbrett er i tre. Vindu i tre med 1-lags dekorglass. Ytterdører i malt/beiset treverk. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Vedkomfyr på kjøkken og vedovn i stue og panelovner i noen rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er bestilt Norgespris på denne eiendommen. Sist kontrollert av DLE: Aldri (anlegget er ganske nytt)

Strømforbruk

Strøm 2024 kr 6590. Forbruk 2991 kWh (selgers forbruk og avhenger av forbruksmønster og strømpriser. )

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Adkomst via private veier; Sandevegen og Fetjalievegen. Vann kan hentes oppkomme ved en nabohytte året rundt. Drikkevann medbringes. Enkel avløpløsning (ikke frostfri) fra kjøkken og vaskerom, hvor spillvann/ gråvann føres ut til grunnen. Vinterstid tømmes vannet via en bøtte/balje. Utedo i bodbygningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjonsavgift og feiing/branntilsyn: Renovasjon fritidsbolig: kr 3012,50. Feiegebyr: kr 72,75 (feiing hvert 8. år). Branntilsyn: kr 413,25 (tilsyn hvert 4. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Ifølge radonaktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft (nullkonsesjon). Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 499
• Eiendomsskatt: kr 2 336