Theodor Kollers vei 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 5 931 370, mot et overskudd på kr 2 921 876 i 2023. Underskuddet for 2024 dekkes ved overføring fra opptjent egenkapital. Borettslagets opptjente egenkapital ble redusert fra kr 42,9 millioner ved utgangen av 2023 til kr 37,0 millioner ved utgangen av 2024. Ifølge styret skyldes reduksjonen at det er brukt av egenkapitalen for å dekke kostnader i påvente av utbetaling av lån til VVS-prosjektet. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 2 666 614. På ekstraordinær generalforsamling 14. februar 2024 ble det vedtatt rehabilitering av avløpsrør. Prosjektet finansieres med et låneopptak på kr 30 millioner, som vil medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal til enhver tid holdes i bånd. Husdyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere (lukt, bråk o.l.). Eieren er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper, så som avføring o.l. når dette skjer på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte hunder/katter innenfor det området som er avsatt til lekeplass.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 504 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 504,- Beløpet er basert på dagens kostnadsnivå og kan endres. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 494,- - Mediaprodukter (TV/internett): kr 10,- Felleskostnadene dekker boligselskapets ordinære driftskostnader. Posten for mediaprodukter inkluderer en grunnpakke for TV og internett fra Telenor. Den faktiske kostnaden er kr 230,-, men med et tilgodebeløp på kr 220,- blir nettokostnaden kr 10,- per måned. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 14. februar 2024 vedtatt en rehabilitering av avløpsrørene, finansiert med et nytt lån på 30 millioner kroner. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene. For en leilighet på 52 kvm er økningen beregnet til kr 1 056,- per måned. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 193 706

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94837151184 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 39.578.355,00 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20% Avdragsfrihet til og med: november 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

78963210

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer garasjer som tildeles etter venteliste, samt oppmerkede parkeringsplasser. Det er etablert ladeanlegg for elbiler med 110 plasser i garasjer og 5 ved fyrhuset, men lading av elbiler/hybridbiler er ikke tillatt i garasjene grunnet for lav el-kapasitet. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser, og ytterligere kostnader kan påløpe ved overføring.

Eiendom

Tomteareal er 36 067 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en tomt på 36 067 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, busker og trær. Fellesarealene inkluderer et lekeplassområde, og det er planer om å etablere parsellhager og bocciabane våren 2025. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1971

Innhold

Andelsleiligheten ligger i første etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Leiligheten har en overbygd balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i første etasje og en kjellerbod på 4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en leilighet med en funksjonell planløsning som utgjør et godt utgangspunkt for en som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen har et tydelig moderniserings- og oppussingsbehov, noe som fremgår av tilstandsrapporten. Romfordelingen består av entré, stue, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Stue: Stuen har plass til møblering og utgang via balkongdør til en overbygd uteplass. Rommet har vannbåren varme via radiator. Balkong: Den overbygde balkongen er på 10 m². Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er installert komfyr og platetopp. Ifølge tilstandsrapporten har platetoppen en sprekk. Rommet har naturlig avtrekk og leder inn til en bod. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Bad, vaskerom og toalettrom: Badet har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet er utstyrt med klosett og servant. Både bad og vaskerom har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 3, som innebærer at rommene må totalrenoveres. Plastsluk på badet er skiftet i regi av borettslaget. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malt murpuss. Tilstandsrapporten bemerker at overflater generelt har slitasjegrad utover det forventede, og at oppussing og modernisering må påregnes. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 3 m², samt en kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Haugsten borettslag består av 210 andelsleiligheter oppført i 1971. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når bygget ble oppført. Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført av betong/lettklinkerblokker med utfyllende bindingsverk. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein, men ved balkongene er det bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er støpt dekke mellom krypkjelleren og leiligheten, og det er krypkjeller under deler av leiligheten. Bygningen har original drenering. Tak: Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse. Balkongdørene er av PVC. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i første etasje. Adkomst skjer via felles trapperom med betongtrapp med terrazzo og rekkverk i stålkonstruksjon. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 10 m². Balkongen er dels med støpt gulv, og dels med gulv av stålkonstruksjon. Gulvet har tremmegulv av terrassebord, og det er rekkverk i platekledd aluminiumskonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern, og noe plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er skiftet plastsluk i regi av borettslaget. Ventilasjon: Det er montert lufteventiler i rommene og luftespalte i vinduer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Det er kun naturlig ventilering i våtrom. Tekniske detaljer: Det er felles oppvarming til radiatorer med vannbåren varme. Det er stråleovn på badet. Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dører og karmer har store skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. etasje Bad - Generell | TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det registreres blant annet sprekker i tapet og løs tapet i våtsoner. Det er avvik på fall/høydeforhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. etasje Vaskerom - Generell | TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Vinduer - Balkongerdør stue - Balkongerdør kjøkken - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Porttelefon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Felles oppvarming med vannbåren varme via radiatorer. Det er stråleovn på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Borettslaget er selv ansvarlig for vedlikehold av interne veier, snuplasser og parkeringsarealer på eiendommen.

Andel fellesformue

kr 5 200

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, er en del av borettslagets driftskostnader. Disse dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene som andelseierne betaler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Overlating av bruk av boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen overlates dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og utleieperioden da kan være opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan godkjenning gis hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på søknad om godkjenning innen én måned etter at søknaden er mottatt, regnes brukeren som godkjent. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan deler av den overlates til andre uten godkjenning. Hvis flere eier en andel sammen og én eller flere ikke bor i boligen, regnes dette som overlating av bruk. Overlating av bruk reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.