Byggveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbeltgarasje på ca. 34 m² samt carport. Det er for øvrig god plass til parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1025,7 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og gruslagt nedkjørsel. Grensepunktene er "mindre nøyaktige" og avvik kan forekomme. Ut fra matrikkelbrevet er grensepunktene beregnet, og ikke oppmålt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom. Kjeller: Entré, vaskerom, toalettrom, TV-stue og to soverom. Sydvest-vendt, delvis overbygget terrasse på 27 m² med utgang fra stuen. Sydvest-vendt, overbygget platting på 28 m² med utgang fra kjelleren. Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje på 34 m² med tilhørende carport.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt kjøkken, etterisolerte yttervegger med ny kledning og utskifting av de fleste vinduer. Boligen har en fleksibel planløsning med stue og ildsted på begge plan, og store uteplasser med gode solforhold. Oppvarming skjer med en kombinasjon av gassfyrt sentralvarme, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. 1. etasje: Entré: Inngangsdøren fra 2016 har elektronisk dørvrider. Entréen har plass til yttertøy og sko, og en trapp leder ned til kjelleretasjen. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra 2016 har profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kombiovn i høyskap. En praktisk halvøy gir en fin spiseplass. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og en vedfyrt ovn gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en stor, syd-vestvendt og delvis overbygget terrasse på 27 m² (ferdigattest for terrassen ble gitt 18.03.2026). Terrassen er utstyrt med markise. Soverom: Etasjen har to romslige soverom. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med servantinnredning fra 2017, speilskap og dusjkabinett. I tillegg finnes et separat toalettrom som ble oppgradert i 2024 med ny radiator og nye overflater. Kjeller: Kjelleren har egen inngang og inneholder flere innredede rom. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, og bruken av rommene til varig opphold er ikke verifisert godkjent av kommunen. TV-stue: Kjellerstuen fungerer som en ekstra stue, med vedfyrt ildsted. Herfra er det direkte utgang til en overbygget, syd-vestvendt platting på 28 m². Innredede rom og øvrige rom: Kjelleren inneholder to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Videre er det et praktisk vaskerom fra byggeår med opplegg for vaskemaskin, samt et separat toalettrom. Etasjen har varmekabler i gulv i mellomgang og yttergang. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv, fliser og betonggulv. Vegger: MDF plater, trepanel og pussede overflater. Himling: Himlingsplater, MDF bord, trepanel og gipsplater. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjøkkeninnredning med over- og underskap, samt høyskap. Sikringsskap er plassert i en bod i kjelleren ved trappen. I tillegg er det en frittstående dobbeltgarasje på 34 m² med innlagt smøregrav (ikke godkjent - brukes i dag til oppbevaring) og en tilhørende carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin og de integrerte hvitevarene og på kjøkken medfølger salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer med kaldtloft oppført i 1971, med tilbygg fra 1984 og 1989. Yttervegger er oppført med trebindingsverk, som i 2023 ble utlektet, etterisolert og påført ny vindsperre og ytterkledning. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, pusset på begge sider. Dreneringen er fra byggeåret. I kjelleren er det støpt gulv mot grunn, og det er opplyst om opplektede gulv (tilfarergulv). Kjelleren har utlektede vegger som delvis ligger under terrengnivå, hvor det er utført utforing og etterisolering som egeninnsats. Tak: Saltak i trekonstruksjoner med taktekking av shingel fra 1999 og undertak av taktro (rupanel). Loftet er et kaldt loft med 20 cm isolasjon i bjelkelaget, tilgjengelig via loftsluke. Ventilasjon skjer via ventiler i gavlen. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall, fra ca. 1999. Pipe/Ildsted: Dobbel teglsteinspipe fra byggeår. Det er vedfyrte ildsteder i stue i 1. etasje og i kjeller. Ett pipeløp er i bruk, mens det andre er frakoblet. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 1985, 2015, 2018 og 2019, samt vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeåret. Dører: Slett entrédør fra 2016 med elektronisk dørvrider, balkongdør med to-lags isolerglass fra 2018, og slett utgangsdør i kjeller fra byggeår. Innvendig er det slette og profilerte dører fra ulike tidsperioder. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Balkong/terrasse: Syd-vest vendt, delvis overbygget terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue. Terrassen er en trekonstruksjon med trebord. Fra kjeller er det utgang til en overbygget, syd-vest vendt platting på ca. 28 m², også en trekonstruksjon med trebord. Terrassen og platting er opplyst etablert i 2017. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og avløpsrør av plast og støpejern er hovedsakelig fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsrør er også fra byggeår. Boligen er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløpsnett. Hovedstoppekran er i fyrrom i kjeller. En Høiax varmtvannsbereder på 300 liter fra 2023 er plassert i fyrrom og tilknyttet sentralvarmeanlegget. Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje, og naturlig avtrekk fra WC-rom. Tilluft via veggventiler. Kjelleren har kun klaffventiler på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med gassfyrt sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer, elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe (2018) og vedfyring. Gassfyrt varmesentral har gasskjele fra 2013 og gasstank fra 2001. Rørføringer og radiatorer er hovedsakelig fra byggeår, men to radiatorer ble skiftet i 2024. Garasje: Dobbeltgarasje på ca. 34 m² fra 1983 med støpt gulv, yttervegger av trekonstruksjon med trekledning og saltak med takplater. Bygget har carport, leddporter, strøm, belysning og smøregrav. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i bod i kjeller, med sikringer for kjøkken i fyrrom. Anlegget er delvis skjult og synlig, med 50A overbelastningsvern, 230 V. Manglende dokumentasjon for hele anlegget gir usikkerhet om tilstanden, og det anbefales kontroll av en autorisert elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæringer for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæringer for følgende arbeider: Nytt sikringskap samt nytt El-anlegg kjøkken. Nytt el-anlegg entrè/gang, varmefolie i gang. Byttet defekt dimmer. Montert stikk på terrasse. Montert utelys på garasje og bolig. Tilkoblet smart vvb. Kurs for motorvarmer. Lagt opp nytt el-anlegg i kjeller, lys stikk og varmekabel. Ny kurs til varmepumpe. El-anlegg soverom, noe skjult anlegg, takpunkt over loft og dimmer på taklys. Tilkoblet vifte over mek termostat. Byttet baderomsvifte 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av registrert elektroinstallatør i nyere tid. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse og tilgjengelig dokumentasjon. Det er ikke utført funksjonskontroll eller målinger. Selger opplyser å ha samsvarserklæringer for alt arbeide utført i hans eietid. Manglende dokumentasjon og fravær av verifiserbar kontroll medfører usikkerhet knyttet til deler av anleggets tekniske tilstand og sikkerhetsnivå. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra 1971 og er oppført uten tettesjikt. Det er observert sprekk i betonggulvet. Vannrør og støpejernsluk er fra byggeår; sluket har eldre konstruksjon med manglende sikre klemmedetaljer og begrenset forventet restlevetid. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og manglende tettesjikt medfører risiko for fuktvandring til underliggende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran, utskifting av sluk og vannrør, samt etablering av tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt mulige følgeskader på bygningsdeler og inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takets alder tilsier at det har nådd en vesentlig del av forventet levetid. Det ble observert ujevnheter i overgang mellom tilbygg og hoveddel. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller åpne skjøter på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes samlet å gi behov for økt oppfølging grunnet alder og registrert utførelsesmessig ujevnhet. Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av taket, spesielt i overgang mellom tilbygg og hoveddel, for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer på et tidlig tidspunkt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag vurdert til å være fra bygge-/omleggingsår ca. 1999. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje og overflatepåvirkning. Det ble observert drypplekkasje fra endelokk på takrenne samt stedvise vannansamlinger i renner, noe som indikerer fallavvik eller deformasjon. Forholdene vurderes å ha nedsatt funksjon, med behov for vedlikehold og justering. Det bør utføres vedlikehold og justering av takrenner og beslag for å utbedre drypplekkasje og sikre korrekt fall. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere vannskader på fasade og grunnmur som følge av feil vannavrenning. - Veggkonstruksjon | Vindsperreduk er løs og synlig i underkant av vegglivet. Vindsperren er ikke klemt eller tapet og løsningen avviker noe fra anbefalte løsninger. Vindsperre bør klemmes og eventuelt tapes i underkant av vegglivet for å sikre tett utførelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til luftlekkasjer, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert manglende lufting langs raft(overgang mellom tak og yttervegg). Ventilasjon via gavlventiler vurderes som lite tilfredsstillende for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting av kaldtloftet. Det er observert stedvis svertesopp på undertak/konstruksjon, med økt forekomst i området ved durgoventil. Durgoventil er ført ut i kaldtloft, noe som anses som en uheldig løsning da varm og fuktig luft kan tilføres loftsrommet og bidra til kondens og fuktbelastning. Forholdet indikerer utilstrekkelig ventilasjon og økt risiko for fuktproblematikk. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting ved raft for å sikre god gjennomstrømning av luft fra raft til møne/gavl. Ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagkyndig, inkludert om durgoventil bør føres kontrollert over tak eller til egnet avtrekksløsning. Områder med soppvekst bør rengjøres, og fuktforholdene kontrolleres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå økt fuktakkumulering med risiko for videre utvikling av muggsopp og eventuelle råteskader i undertak og bærende konstruksjoner. Dette kan redusere konstruksjonens levetid og medføre økte utbedringskostnader. - Vinduer | Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985. Alder tilsier at vinduene har nådd en vesentlig del av forventet levetid. Ved stikkprøvekontroll lot vindu i entré i 1. etasje seg ikke åpne, noe som indikerer funksjonssvikt i beslag eller karm/ramme. Det ble ikke registrert punkterte glass eller synlige råteskader på befaringstidspunktet. Vinduer i kjeller med doble glassfelt fra 1971. Vinduene er av eldre dato og har passert normal forventet levetid. Det ble ikke registrert åpenbare skader utover aldersrelatert slitasje. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig på bakgrunn av alder og forventet funksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1985 og kjellervinduer med doble glassfelt fra 1971 bør følges opp og vurderes for utskifting, da de har passert eller nærmer seg forventet levetid. Funksjonssvikt på vindu i entré bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og unngå ytterligere skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, funksjonssvikt og risiko for fremtidige skader på vinduene. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Korrekt tetting mellom terskel og terrasse kunne ikke verifiseres på befaringstidspunktet(ikke synlig beslag). Forholdet bør undersøkes nærmere. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å verifisere korrekt tetting mellom terskel og terrasse. Manglende eller feil utført tetting kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Overflater | Innvendige overflater som ble fornyet i 2016 og deler av kjelleren i 2024 er utført som egeninnsats. Det er observert ufagmessige avslutninger og stedvis dårlig sammenføyning av laminatgulv, samt ufagmessige avslutninger av listverk. I 1. etasje er det registrert noe knirk i gulvet. Det ble ikke observert strukturelle skader eller synlige fuktskader. Det anbefales at listverk og gulvavslutninger kontrolleres og utbedres ved behov for å sikre tilfredsstillende estetikk og funksjon. Knirk i gulv kan ofte utbedres lokalt ved justering av underlag eller overgangslister. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det primært påvirke estetikk og brukskvalitet. Langvarig belastning kan føre til økt slitasje eller forverre knirk, men det er ingen indikasjon på alvorlige konstruksjonsskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stue og soverom i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke innredningsmuligheter og komfort. Skjevheter kan også skyldes setningsskader, og forholdet bør følges opp for å unngå eventuelle følgeskader. - Pipe og ildsted | Boligen har dobbel teglsteinspipe fra byggeår. Ett pipeløp er i bruk for tilkoblet ildsted, mens det andre løpet tidligere var tilkoblet avgasser fra gassfyrt sentralvarme. Dette løpet er nå frakoblet, men det er synlige hull etter tidligere rørinnføringer i pipeløpet i fyrrom. Hullene utgjør ikke akutt fare, men representerer en svakhet i tetting av pipen. Hullene i det frakoblede pipeløpet bør tettes forsvarlig for å sikre tilstrekkelig tetthet i pipen. Dersom hullene ikke tettes, kan det medføre risiko for røyk- og gassutslipp til fyrrommet, samt redusert brannsikkerhet. - Rom Under Terreng | Selger opplyser at det er utført ufaglært egeninnsats i form av utforing og etterisolering av oppholdsrom i kjelleren. Ifølge selger skal arbeidet ha vært utført i samråd med håndverker. Den aktuelle veggkonstruksjonen – utlektet vegg mot terreng og opplektede tilfarergulv mot grunn – anses generelt som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygg. Dette fordi konstruksjonsprinsippet er uheldig, og fuktproblematikk ikke kan utelukkes selv om det ikke ble avdekket ved målingene. Alderen på bygget og synlige indikasjoner som saltutslag( i fyrrom) understøtter denne risikovurderingen. Det anbefales jevnlig kontroll av kjellerens utlektede vegger og tilfarergulv, da dette er en risikokonstruksjon med økt fare for fuktskader over tid.Tiltak bør vurderes dersom det oppdages tegn til fukt eller skade, for å unngå utvikling av råte, mugg eller andre bygningsskader som kan påvirke inneklima og konstruksjonens levetid. - Vannledninger | Vannrør i boligen stammer fra byggeåret og vurderes å være originale. Basert på alder og materialvalg er det usikkert hvor lenge rørene har igjen av forventet levetid. Regelmessig kontroll anbefales for å avdekke eventuelle slitasjer eller lekkasjer. Vannrørene bør kontrolleres jevnlig for å avdekke tegn til slitasje eller lekkasje, og det bør vurderes utskiftning av rørene på grunn av alder og usikker restlevetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige vannlekkasjer, som kan føre til omfattende skader på bygningen. - Avløpsrør | Synlige og skjulte avløpsrør av plast og støpejern er originale fra byggeår (1971). Det er ikke observert synlige skader eller lekkasjer på inspeksjonsstedene. Tilstanden kan være påvirket av alder og slitasje, men dette er vanskelig å vurdere uten innvendig inspeksjon. Det anbefales å gjennomføre innvendig inspeksjon av avløpsrørene for å avdekke eventuell slitasje eller skader som ikke er synlige utvendig. Konsekvensen av å ikke undersøke eldre rør er økt risiko for plutselige lekkasjer eller rørbrudd, som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer. - Ventilasjon | Eldre bolig som i senere tid er oppgradert, ved store oppgraderinger som påvirker innemiljøet er det viktig at ventilasjonssystemet også oppgraderes for å håndtere det nye innemiljøet. Kjelleren vurderes å ha nedsatt ventilasjonseffekt, grunnet manglende avtrekk. Ventilasjonen i kjelleren bør forbedres, for eksempel ved å etablere mekanisk avtrekk, slik at tilstrekkelig luftutskifting sikres. Dersom ventilasjonen ikke utbedres, kan det føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. - Vannbåren varme | Boligen har gassfyrt sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer. Rørføringer og radiatorer er hovedsakelig fra byggeår (1971). På grunn av anleggets alder er det betydelig risiko for slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av sentralvarmeanlegget, inkludert rørføringer og radiatorer, for å avdekke og utbedre eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselig svikt, vannskader eller redusert funksjon i varmeanlegget, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsigbare driftsavbrudd. - Fuktsikring og drenering | Grunnmur og drenering stammer fra byggeår (1971). På grunn av anleggets alder er det økt risiko for redusert funksjon og fuktgjennomtrenging. Det er observert saltutslag i fyrrom, utvendig mangler topplist enkelte steder, og det er stedvis ikke mulig å verifisere om grunnmursplast er til stede. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut dreneringen, samt ettermontere topplist der dette mangler og kontrollere tilstedeværelse og tilstand på grunnmursplast. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert enkelte mindre riss i grunnmuren. Slike riss er vanlig forekommende i eldre murer og skyldes normalt naturlige bevegelser i grunn og temperaturvariasjoner over tid. Rissene vurderes som små og uten tegn til aktiv bevegelse eller setningsskader. Det er ingen indikasjoner på redusert stabilitet eller fare for utglidning, og umiddelbare tiltak vurderes ikke som nødvendig. Videre utvikling bør likevel følges med jevnlig visuell kontroll, spesielt etter teleperioder eller store nedbørsmengder. Rissene bør overvåkes med jevnlig visuell kontroll for å avdekke eventuell utvikling eller forverring, spesielt etter teleperioder eller store nedbørsmengder. Dersom rissene øker i omfang, bør det vurderes nærmere tiltak for å hindre fuktinntrenging eller svekkelse av konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det ble observert terreng med fall mot grunnmur mot Nord-Øst. Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktskader på grunnmur og fundamenter. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av tilstanden på utvendige vann- og avløpsrør, og det må påregnes utskifting på grunn av alder og materialvalg. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. - Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater fra 2003 er av eldre type og montert uten bunnlist. Det er registrert utetteheter ved rørføringer i servantskap. Alder og konstruksjonstype gjør at tettesikkerheten vurderes som redusert sammenlignet med dagens standard. Det bør vurderes å oppgradere baderomsplatene og utbedre utettheter ved rørføringer for å sikre tilstrekkelig tettesjikt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. Inntil dette er utført anbefales videre bruk av dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Våtrommet og sluket er fra 1971. Det står fortsatt et originalt støpejernsluk, som etter datidens byggeskikk normalt har en enklere eller mangelfull tetteløsning sammenlignet med dagens krav. Gulvbelegget og membranen er skiftet i 2003, noe som gir en kombinasjon av nytt belegg og et betydelig eldre sluk. Selv om sluket har klemring, vurderes funksjonen som usikker på grunn av slukets høye alder og risiko for svekket tetthet i overgangen mellom belegg/membran og sluk. Tettesjiktet er nå ca. 23 år gammelt og har passert forventet teknisk levetid. Eldre støpejernsluk innebærer i tillegg økt risiko for korrosjon, deformasjon og utilstrekkelig klemringstrykk, som kan gi lekkasjer rundt sluket. Løsningen anses derfor som en risikodetalj i dagens vurderingspraksis. Det anbefales å skifte ut det gamle støpejernsluket og etablere nytt sluk med tilhørende membran/tettesjikt etter dagens krav. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader, da dagens løsning har passert forventet levetid og innebærer økt fare for vanninntrenging i konstruksjonen. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett inntil dette er utført. - Toalettrom - Teknisk anlegg | Rommet mangler tilstrekkelig tilluft for ventilasjon. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Toalettrom kjeller - Teknisk anlegg | WC-rommet har kun klaffventil på vegg som ventilasjonsløsning. Dette gir begrenset luftutveksling og kan medføre redusert ventilasjonseffekt, særlig ved stengt dør eller lav temperaturdifferanse. Det bør etableres en mer effektiv ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Boligen har gassfyrt varmesentral med gasskjele fra 2013 og gasstank fra 2001. Takstmann har ikke vurdert anlegget da dette krever særskilt fagkompetanse for gassinstallasjoner. Selger opplyser at anlegget var i drift og fungerte på befaringstidspunktet. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | På grunn av murvegger i rommet er det ikke foretatt hulltaking med fuktmåling. Vurdering av tilstand er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige flater. Skjulte konstruksjoner bak murvegger kan ikke verifiseres uten videre destruktive undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brann- eller sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko for brukere av bygget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg på begge sider i det innvendige trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gassfyrt sentralvarmeanlegg via vannbåren varme til radiatorer.

Strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruk ila. et år har ligget på ca 14500 kwh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men ikke offentlig vann. Vannforsyning skjer via privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk).
Vannavgift: kr 8 568
Vannmåler: Privat vannforsyning av Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA. Den faste vannavgiften for 2025 var på kr. 4 844,- og består av abonnementsgebyr og vannmåler leie. Vannforbruket over vannmåler ble fakturert med kr. 3 724,- (kubikkmeter prisen er kr. 21,96) Total vannavgift 2025 kr. 8 568,- Svar på mail fra leverandør pr 17.03.2026: Faktura for 2. halvår 2025 med forbruksgebyr og abonnementsavgift er ennå ikke sendt ut. Denne vil sendes ut siste uken i mars, etter Årsmøtet har godkjent prisregulativet. Prisene for 2026 er ennå ikke vedtatt, men det ligger an til 4% økning av de prisene vi har i dag. Dagens priser finner du her: https://www.enebakkvann.no/priser/ Faktura sendes ut 2 ganger i året. I mars og august/september. Skulle abonnenten ønske å betale månedlig eller kvartalsvis er det bare å ta kontakt med vannverket, så ordner vi det. Forbruket for husselger var det siste året på 155 m3. Norsk Vann sier at et normalforbruk ligger mellom 60 m3 og 80 m3 vann for en person pr år. Se leverandørens egne hjemmeside: https://www.enebakkvann.no/priser/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Diverse spørsmål til dagens eier: Hva er det beste med beliggenheten? - Det er kort vei til både barnehage og skole. Det er et rolig nabolag der barna kan bevege seg rundt på egen hånd. Hva ligger strømforbruket på i løpet av et år (ca.)? - 14500 kwh, Boligen har vannbåren varme som gassfyrt Hvordan opplever dere solforholdene gjennom dagen og året? - Vi har sol store deler av dagen. Solen kommer i 12 tiden på sommeren og blir borte i 21 tiden i Nordvest. Vi kan tilbringe finne sommerkvelder ute på vår store veranda. Hvordan fungerer boligen i hverdagen (planløsning, oppbevaring osv.)? - Boligen fungerer som en fin familiebolig. Vi har to soverom i kjeller der det også er en liten kjellerstue. To soverom i 1etg der det også er et bad. Vi har 3 boder og god lagringsplass. Vi har også en garasje med plass til lagring. Er det noe spesielt dere setter pris på med nabolaget? - Det er et trygt og godt nabolag, med variasjon av minioriteter. Her er det et godt naboskap der vi hjelper hverandre hvis det trengs. Våre barn har kunne gå til naboer når de ønsker det, og snakker med alle. Her er det alle kjenner alle mentalitet. Hva pleier dere å gjøre i nærområdet (turer, badesteder, parker, butikker osv.)? - Det er kort vei til kommunal badestrand, og skogen og godt turterreng. I umiddelbar nærhet har vi Joker, bibliotek, familiens hus og legekontor. En kort kjøretur på ca. 12 minutter har vi Nille, Europris, Vinmonopolet, kafe, apotek, dyrebutikk, treningssenter, Rema 1000 og kiwi Hva kommer dere til å savne mest når dere flytter? - Vi kommer til å savne det gode naboskapet og vår deilige store terrasse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/branntilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann, men har privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA. Det påløper derfor ikke vanngebyr til kommunen. Kommunale avgifter for 2026: - Avløp: kr 11 361,- - Renovasjon: kr 6 710,- - Feiing og branntilsyn: kr 378,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Halvparten av kjelleren pusset opp. - WC-rom i 1. etasje oppgradert med laminatgulv, MDF-plater i himling og ny radiator. - To radiatorer skiftet (utført av Enebakk Rør AS). 2023: - Yttervegger utlektet, etterisolert og ny ytterkledning. - Ny 300 liters varmtvannsbereder installert (utført av Enebakk Rør). 2021: - Byttet panel og etterisolert gavelvegger (utført av Pål Tjukkesnekkern Abrahamsen). 2019: - Vinduer skiftet på nesten hele huset. - Fjernet peis og satte inn vedfyr (utført av Brannmann fra Norde follo brannvesen). 2018: - Luft-til-luft varmepumpe installert. - Balkongdør skiftet med to-lags isolerglass. 2017: - Terrasse (ca. 27 m²) og overbygget platting (ca. 28 m²) etablert. - Ny servantinnredning på bad i 1. etasje. 2016: - Ny kjøkkeninnredning, lekkasjestopper og komfyrvakt installert. Samsvarserklæring for el-anlegg foreligger. - Innvendige overflater i 1. etasje fornyet (laminatgulv, MDF-plater på vegger, himlingsplater og MDF-bord). - Entrédør skiftet (slett dør med elektronisk dørvrider). 2015: - Ny vedfyr installert (utført av Brannmann fra Norde follo brannvesen). - Elektrisk anlegg oppgradert, inkludert sikringsskap (utført av Strømsborg Electro). Samsvarserklæringer foreligger for diverse elektrisk arbeid. 2013: - Ny gasskjele til gassfyrt varmesentral installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 449
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.