Fredheimvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og biloppstillingsplass på eiendommen. Carporten var opprinnelig en garasje, men porten er demontert. Den har innvendig gruset gulv.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opprinnelig skrånet, men er opparbeidet med terrasserte flater. Eiendommen har gruset oppkjøring og gårdsplass. Hageanlegget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er støttemur i støpt betong mellom gårdsplass og markterrasse. Adkomst til eiendommen skjer fra kommunal vei, via en privat vei som deles med naboen.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Sokkeletasje: Hall med trapp, stue, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og bod. Boligen har en terrasse på 39 m² og en markterrasse på 45 m². I tillegg disponeres en utvendig bod på 4 m² og en carport på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Her får du en innholdsrik enebolig hvor omfattende oppgraderinger de siste årene har gitt boligen et moderne uttrykk, god komfort og en funksjonell planløsning. Både innvendig og utvendig er det gjort betydelige oppgraderinger i perioden 2023–2026. Boligen har blant annet fått ny utvendig kledning og etterisolering, nye vinduer, ny taktekking, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken, to nye bad, nye overflater og ny innvendig trapp. Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring. Den utvendige oppgraderingen gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk. Etterisolering av yttervegger, ny panel og nye vinduer gir boligen god komfort, sammen med et solid oppgradert ytre. Sokkeletasjen ble samtidig bygget om fra tidligere kjellerareal, og er i dag en naturlig og velfungerende del av boligen. Her ble gulvet senket for å gi plass til komfortabel gulvvarme, og etasjen inneholder i dag egen stue, to gode soverom og bad/vaskerom. Boligen har en god fordeling mellom sosiale og private soner. Hovedetasjen byr på en lys og romslig stue, moderne kjøkken, bad og soverom, mens sokkeletasjen gir familien ekstra plass og fleksibilitet. Med to stuer og tre gode soverom er det enkelt å finne sin egen plass, enten man ønsker et eget område for barn og ungdom, hjemmekontor, gjesterom eller en ekstra stue. Stuen i hovedetasjen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisinnsatsen med stålpipe tilfører varme og lun stemning, mens luft-til-luft varmepumpen bidrar til en behagelig innetemperatur. Fra stuen er det direkte utgang til den store, syd- og vestvendte terrassen, hvor det er god plass til både spisegruppe og loungemøbler. De store terrassedørene skaper samtidig en fin overgang mellom inne- og uterommet. Kjøkkenet fra 2023 er moderne og praktisk utformet, med glatte fronter, heltre benkeplate og en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her er det godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og løsninger som komfyrvakt og automatisk vannstopp. Hovedetasjen har også et moderne bad etablert i 2023. Badet er smakfullt utført med fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, dusj i nedsenket dusjsone og servantskap. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur. Fra entréen går trappen ned til sokkeletasjen. Denne etasjen er betydelig oppgradert og fremstår i dag som en fullverdig og integrert del av boligen. Her får du en egen stue med direkte utgang til markterrassen, to romslige soverom og et moderne bad/vaskerom. Planløsningen gir gode muligheter for en familie som ønsker å samle seg, men samtidig ha mulighet til å trekke seg tilbake. Sokkelstuen har god plass til sofagruppe og annet ønsket møblemen. Det er i tillegg laget en praktisk krok med plassbygd arbeidsbord, perfekt til hjemmekontor eller lekseplass. Fra stua er det terrassedør ut til markterrassen, som er delvis overbygd og gir en lun og skjermet uteplass med videre adkomst til hagen. Sammen med den store terrassen utenfor hovedetasjen har boligen hele 84 m² terrasseareal – rikelig med plass til både hverdagsliv og sommerens hyggelige sammenkomster. De to soverommene i sokkeletasjen er begge gode av størrelse, med plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Bad/vaskerommet fra 2024 er praktisk innredet med dusj, vegghengt toalett, servant. Praktisk avdel vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin, i tillegg til benkeplass og underskap. Boligen har gjennomgående moderne overflater og gode komfortløsninger. Varmekabler i begge bad, entré og sokkeletasjen, kombinert med varmepumpe og peis, gir flere gode oppvarmingsmuligheter. Utvendig er det også lagt til rette for et godt og lettstelt utemiljø. Den store syd- og vestvendte terrassen ved hovedetasjen og markterrassen ved sokkeletasjen gir til sammen ca. 84 m² uteplass. Støttemuren mellom gårdsplassen og markterrassen er oppgradert og kledd med malte horisontale spiler, som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Terrassene gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen, samtidig som den overbygde delen av den nedre terrassen gir en lun og skjermet uteplass. For lagring finnes to innvendige boder i sokkeletasjen, og en utvendig bod på ca. 4 m². På eiendommen er det også carport på ca. 23 m², opprinnelig oppført som garasje i 1964. Dette er en bolig hvor det er gjort betydelige grep de senere årene, både innvendig og utvendig. Resultatet er en moderne og fleksibel enebolig med god plass, tre soverom, to stuer, to moderne bad og svært gode uteplasser – i et rolig og familievennlig område ved Mørkved. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Bygning: Boligen er oppført i 1964 og er oppført over 2 plan. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2023-2026, der kun enkelte elementer er igjen fra opprinnelsen. Veggkonstruksjoner med bindingsverk fra byggeår. Vegger er utvendig kledd med liggende trepanel og er etterisolert med 100 mm utvendig og 50 mm innvendig. Etasjeskiller mellom etasjer med betongdekke med dimensjonering fra byggeår. Boligen er oppført på sokkel i støpt betong (vegger mot terreng). Mur er isolert med XPS (100 mm) på utside. Innside er hovedsaklig innforet og kledd med plater. Synlig murvegg i trappegang og delvis på bod. Støpt gulv mot grunn i kjeller/sokkeletasje. Gulv i tidligere kjeller ble senket ved ombygning i 2024. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Sokkeletasje med støpte gulv/vegger. Enkelte malte murvegger er synlig, men hovedsaklig innforet og kledd med plater. Gulv er belagt med laminat. Støttemur mellom gårdsplass og markterrasse i støpt betong. Mur er kledd med malte horisontale spiler. Tak: Boligen har saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler fra byggeår. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i gavl. Taket er tekket med pappshingel. Bærende undertak med trepanel og undertakduk som mellomliggende sjikt. Taktekking ble utført i 2023. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Dekkbord i malt tre. Pipe/Ildsted: Peisinnsats i stue, med stålpipe ført ut og over tak. Heldekkende pipebeslag ute over tak. Søknad om ferdigattest for oppføring av ny skorstein er godkjent (24.07.2024). Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2023. Vinduer har utvendige aluminiumsbeslag og sprosser. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør med 2 åpningsbare felt i malt tre med isolerglass (hovedetasje). Terrassedør i malt tre med isolerglass i sokkeletasje. Terrassedører har utvendige aluminiumsbeslag og sprosser. Innvendige slagdører med malt/glatt utførelse. Trapper/adkomst: Trapp i malt/behandlet tre mellom etasjer. Trappen er laget og montert av Espa snekkerverksted i 2023. Trapp mellom nivåforskjeller i hageanlegg er oppført i malte/impregnerte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor hovedetasje er fundamentert på støpt betong (skjult) og med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Rekkverk har en høyde på ca. 1,0 m. Liggende spiler med mellomrom på ca 20 mm. Tetting mellom bjelkelag for terrasse (mot underliggende området) med TIL-tak e.l. med avrenning til takrenne. Markterrasse utenfor sokkeletasje er oppført på støpt plate med tilfarere og malt/impregnert terrassegulv. Markterrasse med trapp foran inngangsparti er oppført i malte/impregnert tre (fundamentering er ikke synlig). VVS-installasjoner: Vannrør i boligen med rør i rør av plast. Vannfordelingsskap på bad i sokkeletasje. Stoppekran ved inntak på teknisk rom. Rør ble installert av Asbjørn Nordsveen AS i 2023/2024. Innvendige avløpsrør i plast (PP). Lufting for avløp er ført ut og over tak via kaldtloft. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert på teknisk rom i sokkeletasje (tanken ble produsert i 2023). Slukrenne langs vegg i dusjsone og tilleggssluk (plast) ved vaskemaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av friskluftventiler i yttervegger. Bad i 1 etasje ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Bad/vaskerom i sokkeletasje ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ført ut gavlvegg via kaldtloft. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er installert i boligen (produsert i 2022). Boligen varmes også med el-varmekabler i gulv for sokkeletasje, våtrom og entre. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Carport: Carport (opprinnelig garasje, men med demontert port). Opprinnelig oppført i 1964. Oppført på støpt ringmur, med innvendig gruset gulv/kjøring (ny drenering, duk og grus i 2025). Støttemurer i støpt betong mot terreng. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Pulttakskonstruksjon med sperrer i tre, er tekket med profilerte plater i metall. Bygningen er uisolert. Fremstår med noe skjevheter og vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-anlegg i bolig inkl. sikringsskap og inntak, ble installert av Solberg Elektroinstallasjon AS (2024-2026). Sikringsskap med 40A overbelastningsvern og jordfeilautomater installert på teknisk rom i sokkeletasje. Boligen har skjult opplegg. Fremlagt samsvarserklæringer (Boligmappa.no): Installasjon ifm. oppussing av enebolig (Solberg Elektroinstallasjon AS 28.11.2024) og Komplettering teknisk rom (Solberg Elektroinstallasjon AS 06.07.2026). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert raftepapp i raft (takutstikk) for en tilfredsstillende ventilering. Mineralull (sydde matter) blokkerer gjennomlufting enkelte steder. Det anbefales å justere raftepapp/sydde matter, slik at ventilasjonen i takkonstruksjonen blir tilfredsstillende ift. dagens standard. Det presiseres at kaldtloft ble kun kontrollert fra luke i gavl (pga. kombinasjon str. på luke, høyde på kaldtloft og adkomst fra stige). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nedbøyninger/skjevheter. Stue i hovedetasje med høydeforskjell på ca 20 mm (mellom kjøkken og hjørnet mot gårdsplass). Gang mot soverom/bad i hovedetasje med høydeforskjell på ca. 15 mm. over en avstand på ca 2 m. I sokkeletasje er det påvist mindre avvik på begge soverom og i gang med trapp, men innenfor 10 mm. pr rom, noe som er synbart med enkelte mellomrom mellom gulvlist og laminat. Det er ingen indikasjoner på unormale skjevheter i innvendige gulv mtp. alder (etasjeskiller/betongdekke fra byggeår). Det anbefales nærmere undersøkelser ved evt. utvikling av skjevheter i gulv. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt parti på gulv, bla. under servantskap, fører til at evt. lekkasjevann ikke renner til sluk. Iht. tek 17 kan gulv utenfor dusjsone være flatt, men dette krever oppbrett for membran på min. 15 mm. ved dørterskel. Et bad med redusert fall til sluk kan i dette tilfellet medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Risiko kun ift. lekkasjevann. Bruksvann ledes tilfredsstillende til sluk i dusjsone. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledning av plast med ukjent alder. Avløpsledning av plast med ukjent alder. Pga. ukjent alder for utvendige vann og avløpsledninger blir det satt tilstandsgrad 2. Vanligvis gis utvendige vannledninger av plast tilstandsgrad 2 når de passerer 40 år. Utvendige avløpsledninger av plast/pvc gis tilstandsgrad 2 når de passerer 35 år. Vær oppmerksom på at utvendige stikkledninger mellom bolig og samlekum/kommunal tilkobling, er eieres eget ansvar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, men det er ingen indikasjoner på unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på platting med trapp foran inngangsparti. Det er ikke montert rekkverk på trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er mangelfull rekkverksløsning for deler av mur. Mur er ikke synlig for inspeksjon. Det er krav til rekkverk der gulv/trappetrinn er 0,5 m. eller høyere over terreng. Avstand til terreng ble målt til ca. 0,6 m. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet. Håndløper medfølger i boligen. Det er beplantning langs mur der rekkverk ikke er etablert. Vær oppmerksom på at dette ikke er en tilfredsstillende sikring. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk langs hele mur (der mur er 0,5 m. eller høyere over terreng). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (produsert i 2022) samt en peisinnsats i stuen i hovedetasjen med stålpipe ført over tak. Videre er det elektriske varmekabler i gulv i hele sokkeletasjen, inkludert baderom/vaskerom, entré og teknisk rom, samt i baderomsgulvet i hovedetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 12 084,30 - Avløp: kr 14 221,15 - Renovasjon: kr 5 687,52 - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 4 365,- Totalt: kr 36 878,21 Årsprognose for 2026 er kr 31 651,16. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 143 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert drensrør, duk og grus innvendig i garasje 2024: - Etablert nytt bad og vaskerom i sokkeletasje med fliser på gulv og vegger, utført av Rørlegger Asbjørn Nordsveen AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. - Installert nytt elektrisk anlegg inkludert sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater, utført av Solberg Elektroinstallasjon AS. Det foreligger samsvarserklæring. - Senket og støpt gulv mot grunn i sokkeletasje (tidligere kjeller) - Montert ny peisinnsats i stue med stålpipe ført over tak samt heldekkende pipebeslag 2023: - Ombygget bolig med endret rominndeling og bruken av sokkeletasje - Etablert nytt bad i første etasje med fliser på gulv og vegger, utført av Rørlegger Asbjørn Nordsveen AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopp - Nye plast innvendige avløpsrør samt rør-i-rør vannrør i plast, utført av Rørlegger Asbjørn Nordsveen AS - Utvendig drenering, overvannshåndtering og fuktsikring av hele boligen med drensledninger og knottegrunnmursplater, utført av Inn Eiendom AS - Utført utvendig etterisolering og montert ny utvendig trekledning, samt innvendig etterisolering - Tekket om taket med pappshingel og ny undertaksduk, samt montert nye takrenner, nedløp og beslag - Skiftet ut vinduer og terrassedører til malte trevinduer og dører med trelags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag - Skiftet ut hovedytterdør til ny malt ytterdør med isolerglass - Lagt nye innvendige overflater på gulv med laminat og noe flis - Etablert ny terrasse utenfor hovedetasje, samt markterrasser utenfor sokkeletasje og ved inngangspartiet - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter på teknisk rom i sokkeletasje - Montert ny luft-til-luft varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Flislagt gulv med sokkelflis på teknisk rom, etablert sluk, varmekabler, membransjikt og klargjort for avherdingsanlegg, utført av Asbjørn Nordsveen AS og Solberg Elektro AS 2023: - Montert nytt beslag til pipehatt samt luftehatt til avløp på tak, utført av Brumunddal Blikk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 513
• Eiendomsskatt: kr 4 365
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.