Risinglia 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Styreleder opplyser den27.08.25: "- Felleskostnader vil øke. De blir nå justert opp med kr 3500 f.o.m. 1. oktober 2025, og vil bli ytterligere oppjustert når prosjektet er ferdig. Ta evt. kontakt med Waldemarsen for overslag over endelige felleskostnader. Etter prosjektet er ferdig vil borettslaget fremstå som nytt og moderne med mytt tak med solcellepaneler, etterisoleringer, ny kledning, nytt inngangsparti, nye vinduer og inngangsdører. Vedr. el-bil lading vil det, i prosjektet, legges skjulte rør for kabler til evt. el-bil lader fra hver beboers eget sikringsskap. Den enkelte vil selv måtte besørge og betale for lader og tilkobling. Med det blir da en pris på ladning som fremkommer på den enkelte sin strømfaktura, uten påslag." Forretningsfører infomerer i boligopplysninger datert 25.08.25 REHABILITERING 2024/2025 "Rehabilitering består av; Drenering m/thermodren. Nye inngangspartier. Komplett fasaderehabilitering. Komplett takrehabilitering. Asfaltering av uteområder. Prosjektet har en total kostnadsramme på 18.500.000,- kr som inkluderer byggelånsrenter og prosjektreserver. Med en rentesats på 5,5% og nedbetalingstid på 30 år gir dette behov for å øke de mnd. felleskostnadene med totalt kr 8.769,-. I finansieringstilbudet fra SB1 er det åpnet for 5 års avdragsfrihet fra tidspunktet byggelånet konverteres til langsiktig lån. Det innebærer at det kan betales bare renter i den avdragsfrie perioden, slik at økningen kan trappes opp over tid. For å dekke opp for rentekostnadene av lånet må de mnd. felleskostnader økes med 7.031,- kr etter endt prosjekt. Etter fem år må de økes ytterligere 1.739,- kr når nedbetaling av lånet starter. Kort oppsummert gir det en brutto økning på: - Endt prosjekt, senhøst 2025: 7.031,- kr - Endt avdragsfri periode 2030: 8.769,- kr" Dagens felleskostnader er kr 10 022 ,-. Økonomi ved Grenland boligbyggelag: Ved prognose på andel kr 1.500.000 ved ferdigstillelse av prosjektet, vil total andel fellesgjeld utgjøre p.t. kr 1.867.198,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Foretningsfører informerer:" Det tillates ikke husdyr uten godkjenning av styret og borettshaverne i huset. Gjelder: hund, katt og andre dyr.."

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 10 022 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Disse felleskostnadene gjelder fra 01.10.2025: Av felleskostnader på kr.10 022,- per 25.08.25 er kr. 494,- avdrag kr. 1 680,- renter kr. 7 848 ,- felleskostnader Tilleggsytelser Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 25) 0 Nåværende frem til 01.10.2025: Av felleskostnader på kr.6 522,- per 25.08.25 er kr. 494,- avdrag kr. 1 680,- renter kr. 4 348 ,- felleskostnader Tilleggsytelser Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 25) 0 Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 139 866
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107442846, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 25.08.2025: 4 388 874 Andel av saldo: 365 740 Første termin/første avdrag: 28.09.2022 ( siste termin 28.06.2052 ) Lånenummer: 24806056983, Sparebank 1 Sørøst-Norge BYGGELÅN Saldo per 25.08.2025: 894 615 Andel av saldo: 74 551 Mangler informasjon for terminberegning Lånenummer: 24806373997, SpareBank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN Saldo per 25.08.2025: 8 394 908 Andel av saldo: 699 576 Mangler informasjon for terminberegning IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587935

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Rising 1 Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

p.t parkering i garasje. Eier har fått bekreftelse fra styreleder i borettslaget og prosjektleder fra Frenland Boligbyggerlag angående situasjonen med garasjen. Garasjen skal rives, og ifølge eier vil det bli utført masseutskiftning og etablering av nye fundamenter. For neste eier vil det dermed være klargjort for å sette opp en carport. Eier opplyser også at det vil komme et tilbud fra entreprenør på oppføring av carport. Andelseierne i Risinglia 1A og 1B planlegger i utgangspunktet å gå sammen om å sette opp en dobbel carport.

Eiendom

Tomteareal er 4 668 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. SBBL opplyser tomtearealet til å være 4668 m2, mens Seeiendom.no opplyser arealet 4.890,3 m2. Fordelt på gnr 58/bnr 142 med 3 827,9 m2 og gnr 58/bnr 219 med 1 062,4 m2. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning og internveier Selger opplyser at denne boligen også disponerer egen hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Denne boligen benytter også en del av borettslagets tomt til hageparsell med terrasse. Med adkomst fra stua med trapp ned til en nydelig terrasse med optimale solforhold og nydelig utsikt mot landlige omgivelser. Terrassen er på 51m2 som har dekke av impregnert trevirke. Det er god plass til diverse utemøbler, og det er motorisert markise for solskjerming. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: - Entré - Gang - Kjøkken - Stue 2. etasje: - Gang - Bad/wc - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 Kjeller: - Hall m/trapp - Vaskerom - Kjellerstue/soverom. Det medfølger i tillegg garasje fra 2002 på ca 19 m². Se eget pkt. for garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Et soverom i 2.etg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Se også utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Flott enderekkehus med gjennomtenkt planløsning fordelt over 3 etasjer. Boligen har en skjermet og solrik uteplass med en stor terrasse fra 2022 og en hyggelig hagedel med hekk. For tiden pågår det oppgraderingsarbeider i borettslaget, med planlagt ferdigstillelse høst/tidlig vinter 2025. Prosjektet inkluderer energieffektive løsninger som nytt tak, ny kledning, nye vinduer, etterisolering og solcellepanel på taket. Dette gir både miljøfordeler og lavere driftskostnader for de nye eierne, samtidig som det tilfører bygget et moderne og estetisk uttrykk. Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årene og fremstår med moderne, nøytrale og lyse farger – innflyttingsklar for neste eier! Boligen ligger fint til med attraktiv beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde på Rising. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært sentralt til med kort vei til Skiens sentrumsgater. 1.etg: ENTRÉ Entré med lyse vegg overflater og fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Entre med laminat på gulv, malte flater på vegger og malt tak. Laminatgulvet går videre inn i stuen og binder rommene fint sammen. Her går det en trapp opp til 2.etasje, og trapp ned til kjelleretasjen. STUE Boligen har en lys og delikat stue med plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det montert peisovn for lun varme på kaldere dager. Det er i tillegg varmepumpe fra 2019 som varmesupplement. Fra stuen er det utgang til en flott terrasseplatting fra 2022 på hele 52 m², hvor du kan nyte både utsikten og solen. Terrassen er som skapt for avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til både utemøbler og grill. En praktisk levegg mot naboen gir ekstra skjerming og privatliv, mens den monterte markisen sørger for skygge på varme sommerdager. Dette er uteplassen som virkelig innbyr til å skape gode minner! KJØKKEN Flott og romslig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra 2012 med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er meget god skap- og benkeplass på flere sider av rommet. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesone med avtrekk ut i yttervegg. Vindu over benk slipper naturlig lys inn til arbeidsflaten. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. 2. etg: GANG Trappegangen har med luke til kaldt loft. I gangen er sikringsskap med automatsikringer og ny måler plassert. SOVEROM Boligen har tre soverom i 2.etg, som alle har laminat på gulv og ellers malte overflater. To av soverommene har skyvedørsgarderobe med plass til klesoppbevaring. Et soverom i 2.etg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. BADEROM Flislagt bad med gulvvarme og 3 LED-spotter i tak. Badet inneholder veggfestet toalett, dusjkabinett og servantinnredning med underskuffer, speil med innebygget LED-lys, samt veggfeste skap. Det er innfelt samleskap rør i rør på vegg. Kjeller: Trappegang i kjeller har gulvfliser med gulvvarme, malte betongvegger og malt betong i tak. KJELLERSTUE Boligen har kjellerstue/soverom i kjeller. I kjellerstue/soverom er det skyvedørsgarderobe med en speildør med god plass til oppbevaring. Her er det gulvfliser, malte vegger og malt betongtak. VASKEROM Vaskerommet har malt betonggulv, og ellers malte overflater. Dette rommet innehar skyllekar i stål og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er hovedstoppekran, og bereder 198 liter fra 2012 plassert. Det er gode lagringsmuligheter i boligen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom Kjeller - Vaskerom - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Kjeller - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Bad- 2. Etasje - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 12.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Viktige saker styret har behandlet "Pågående rehabilitering. Antall styremøter reflekterer over hodet ikke aktiviteten til styret. Det har vært kontraktsforhandlinger, endringsforhandlinger, byggemøter hver 2. uke, søknader og tillegg. Og flere overraskelser som har avkrevd møter og arbeider. Et ganske hektisk år.. Saker under arbeid og planlegging Prioritet nr 1 er å fullføre rehab-prosjektet." Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: -REHABILITERING 2024/2025 Rehabilitering består av; Drenering m/thermodren. Nye inngangspartier. Komplett fasaderehabilitering. Komplett takrehabilitering. Asfaltering av uteområder. Prosjektet har en total kostnadsramme på 18.500.000,- kr som inkluderer byggelånsrenter og prosjektreserver. Med en rentesats på 5,5% og nedbetalingstid på 30 år gir dette behov for å øke de mnd. felleskostnadene med totalt kr 8.769,-. I finansieringstilbudet fra SB1 er det åpnet for 5 års avdragsfrihet fra tidspunktet byggelånet konverteres til langsiktig lån. Det innebærer at det kan betales bare renter i den avdragsfrie perioden, slik at økningen kan trappes opp over tid. For å dekke opp for rentekostnadene av lånet må de mnd. felleskostnader økes med 7.031,- kr etter endt prosjekt. Etter fem år må de økes ytterligere 1.739,- kr når nedbetaling av lånet starter. Kort oppsummert gir det en brutto økning på: - Endt prosjekt, senhøst 2025: 7.031,- kr - Endt avdragsfri periode 2030: 8.769,- kr Styreleder opplyser om følgende, den 270/-2025: - Felleskostnader vil øke. De blir nå justert opp med kr 3500 f.o.m. 1. oktober 2025, og vil bli ytterligere oppjustert når prosjektet er ferdig. Ta evt. kontakt med Waldemarsen for overslag over endelige felleskostnader. Etter prosjektet er ferdig vil borettslaget fremstå som nytt og moderne med mytt tak med solcellepaneler, etterisoleringer, ny kledning, nytt inngangsparti, nye vinduer og inngangsdører. Vedr. el-bil lading vil det, i prosjektet, legges skjulte rør for kabler til evt. el-bil lader fra hver beboers eget sikringsskap. Den enkelte vil selv måtte besørge og betale for lader og tilkobling. Med det blir da en pris på ladning som fremkommer på den enkelte sin strømfaktura, uten påslag. - Bestemmelsene om husdyrhold fremkommer av vedtekter og ordensreglenes § 11. Disse kan innhentes fra GBBL. Husdyrhold tillates ikke i utgangspunktet, men med forbehold." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. I stuen er det peis med bruddheller foran ildsted fra 2001. Sotluke er plassert på vaskerom i kjeller Boligen har på vaskerom i kjeller bereder 198 liter fra 2012 med mulighet for avrenning mot sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ANDELSEIER KAN KUN EIE EN ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Jan Ivar Olsen Mob.: 48228871 E-post: jivolsearb@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Takstmann opplyser: "Det er elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Det har blitt gjort vesentlige oppgraderinger på det elektriske anlegget og det foreligger samsvarserklæringer på alle opplyste arbeider foruten bytte av sikringer i sikringsskap." MEGLERS VEDERLAG Provisjon og vederlag Provisjon av salgssum (Kun innskudd) 1,90 % kr 49 210,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 20 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning. Gratis visninger kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 103 649,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.