Sollia 24D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 331 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 331 m². Felles eiertomt for 4 enheter.

Byggeår

1992

Innhold

1/2 part av tomannsbolig over tre plan som inneholder følgende rom: Kjeller: Entré /gang, soverom, bad og vaskerom. Balkonger ved underetasjen på ca. 15 kvm. 1.etasje: Kjøkken, stue, soverom, spisestue og hagestue. Terrasse på ca. 19 kvm. 2.etasje: Trapperom, soverom, innredet rom/loftstue. Loftetasjen er innredet med to soverom, mens det kun fremkommer ett soverom på godkjente tegninger av loftsetasjen. Videre er det montert to vinduer i gavlveggen i loftetasjen, mens det kun fremkommer ett vindu på godkjente fasadetegninger. Boligen benevnes derfor med 3 soverom. Garasje.

Standard

Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i enden av blindvei med tilbaketrukket og meget god utsikt . Her bor du stille med marka rett bak, samtidig som du bare er noen få minutters biltur unna de fleste servicetilbud. Boligen strekker seg over 3 plan og er meget innholdsrikt . Dette er en planløsning som gir rom for å passe de fleste, alt etter som man ønsker å bruke boligen. Fra stuen har du utgang til en flott veranda med nydelig utsikt, og fra kjøkkenet har du utgang til hagen med en lun og meget usjenert beliggende hagestue. Inngangsparti med koselig og praktisk veranda. Boligen har garasje samt god plass for biloppstilling. Innvendig er det gulv med belegg og parkett. Veggene har tapet og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålkum. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenøy fra 2019. Gulv med parkett, vegger med malt tapet og takess i himlingen. Åpen løsning mot stue. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Overflater og innredning: Gulvet er belagt med fliser med gulvvarme. Veggene har malt strie, og himlingen har takess. Rommet er innredet med servant og overskap, klosett og dusjkabinett. Vann og ventilasjon: Det er sluk i gulv og ventil i himling. Gulvet fremstår med noe fall mot sluk. Hulltaking er utført uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltakingen ble gjennomført ved/i vegg under vask på badet. Dette stedet ble valgt fordi veggene på badet ikke er fuktsikret på noen måte. Fuktkvotemåling i bunnsvill ble utført med MMS 3 Protimeter, kalibrert for nordisk furu. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve, og at fravær av funn på dette stedet ikke utelukker fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Vaskerom: Eier opplyser at vaskerommet ble pusset opp med nye våtromsplater på vegg og nye fliser med membran i 2020. Sluk ble ikke byttet. Arbeidene er utført som egeninnsats. Informasjon om utførte arbeider og tilstand er basert på opplysninger gitt av eier. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Montering av våtromsplater er utført av eier som egeninnsats. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke tilstrekkelig. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Eier har som egeninnsats lagt ny membran i 2021, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i himlingen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire i hht områdeanalysen. Dreneringen er fra 1991. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Ved befaringen var de utvendige taksidene dekket av snø. Uisolert pulttak i utestuen. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Beslag og takrenner er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det gjøres oppmerksom på at renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Takflater med renner var tekket med snø ved befaring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Yttervegger av tre i hagestue. Ytterveggene er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikkprøver. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning på hagestuen Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket i utestuen er uisolert. Takkonstruksjonen i boligen er lukket og ikke kontrollert. Det er kneloft i loftsetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Normal intervall for kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring, men dette kan være vanskelig å oppdage på grunn av lysforhold. Bygningen har malte trevindu med 3-lags glass i hagestue. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasjen har leddport med automatisk åpner. Dobbelt malt balkongdør i utestue. Balkonger ved underetasjen på ca. 15 kvm og i 1. etasje av trekonstruksjon på ca. 19 kvm. Rekkverk med liggende spiler og en høyde på ca. 1 meter. Tiltaksplater er montert under balkongen i 1. etasje. Balkongen i 1. etasje var snødekket. Ny balkong/terrasse på framsiden er utført av eier som egeninnsats. Det er noe platting ved baksiden av boligen som var snødekket, og det var derfor ikke mulig å måle opp eller kontrollere denne. Utvendig trapp av tre. Innvendig Innvendig er det gulv med belegg og parkett. Veggene har tapet og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Trebjelkelag mellom etasjene og støpte gulv i underetasjen. Trebjelkelag på grunn i hagestuen. Gulvet har plater og teppe. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Feieluke er plassert i garderobeskap. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Måleresultatet ble RH 55% ved TEMP 14 °C, Duggpunkt 1:4 °C, målt med Protimeter MMS3. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Boligen har en malt tretrapp. Det er montert rekkverk og håndlist i trappen, samt teppeneser på trinnene. Trappen er i normalt god tilstand, men noe vanlig bruksslitasje må påregnes. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er noe varierende alder og utførelse på innerdørene. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Skyvedørsgarderobe på soverommet og i gangen i underetasjen. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Vannrørene er ikke kontrollert i sin helhet, utover at de fungerte normalt på befaringstidspunktet. Synlig avløpsrør av plast. Det forutsettes at lufte- og stakemuligheter på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere. Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i toppkarmen på vinduene. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Berederen er plassert innebygd på vaskerommet. Sikringskap i entre med automatsikringer. Forskrskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig -taktekking - 2 utestue Tekkingen bør kontrolleres for eventuelle skader eller slitasje, da dette ikke er nærmere vurdert ved befaringen. Utvendig -veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig -takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er observert noen glipper mellom bjelkene i hagestuen, og arbeidene fremstår som noe ufagmessig utført. På kneloftet er det noe løs og utett plast, samt manglende plast på enkelte deler av kneloftet. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Grunnet alder, generelt vedlikehold og garanti på glass (5 år) settes tilstandsgrad 2 for vinduene. Med tanke på garantitid og vinduenes faktiske alder er punkteringer påregnelig. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må også påregnes som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Vindu på soverommet har stedvis dårlig treverk innvendig, noe som kan forklares med bruk og ventilasjon. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Katteluke i ytterdøren medfører redusert isoleringsevne. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Dører - 2 utestue Karmene har noe slitasje, og det er registrert enkelte utettheter på døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen i underetasjen ved inngangen lot seg ikke kontrollere da det ikke var tilgang til denne på befaringstidspunktet. Innvendig -overflater Stedvis noe slitasje på overflater, listverk og terskler. Skade i takess ved peisen. Mangler noe listverk i loftetasjen. Gulv på grunn/hagestue Det har ikke vært mulig å undersøke hvordan dette gulvet er bygget opp, da snø og manglende adkomst har gjort det umulig å besiktige gulvet. Innvendig -rom under terreng Måleresultatet viser en relativ luftfuktighet på 55 %, noe som ifølge tabellen tilsier liten umiddelbar fare. Det er registrert bruk av plast i veggkonstruksjon under terreng, noe som anses som en uheldig løsning og kan medføre økt risiko for fuktakkumulering i konstruksjonen over tid dersom fuktigheten forblir høy. Innvendig -innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig -andre innvendige forhold - 2 Garderobe Noen justeringer av dørene kan påregnes. Tekniske installasjoner-vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner -avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner -ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales at alle rom har en ventil med minimumsmål 15x15 cm, i tillegg til eventuell ventilasjon via vindu, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Veggene rundt berederen på vaskerommet er ikke fuktsikret. Tomteforhold -fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold -utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å engasjere en profesjonell rørlegger eller inspektør for å gjennomføre en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle svakheter eller tegn på slitasje. Vann- og avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og mulig utskifting i nær fremtid. Våtrom -underetasje-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det e etablert membran i konstruksjonen, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til tettesjiktet. Eier opplyser at membran er fornyet, men at gammelt sluk er benyttet. Ved befaring ble det ikke påvist membran i sluket. Underetasje -vaskerom -sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en liten utskjæring i overkant av klosettet. Våtrom -underetasje -vaskerom -ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken -overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte deler av kjøkkeninnredningen har fuktskjolder og slitasje som overstiger det som anses som normal bruksslitasje TG 3: Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenne ved hagestuen ut mot hagen. Det anbefales at renne monteres for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Synlig isrenne på bakveggen av hagestuen som følge av manglende renne. På grunn av alder og tilstand kan det forekomme mindre utettheter i renneskjøtene. Det er opplyst at det er montert snøfangere på taket, men dette lot seg ikke verifisere da taket var dekket av snø ved befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000. Veggkonstruksjon - hagestue Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler kledning på baksiden av hagestuen, og arbeidene på hagestuen fremstår som noe ufagmessig utført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 9 mm avvik i gang og ca. 6 mm avvik på soverommet i underetasjen. Det er målt ca. 10 mm avvik gjennom hele rommets lengde i stue/spisestue. Det er målt ca. 8 mm avvik på soverommet i 1. etasje. Det er målt ca. 22 mm avvik på en lengde på ca. 2 m og ca. 25 mm avvik gjennom hele trapperommet i loftsetasjen. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan innebære at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble utført på tilfeldige steder i de ulike rommene, og det er mulig at større avvik kan forekomme andre steder i rommene. Det er registrert noe knirk i gulvene i 1. etasje og loftsetasjen. De største avvikene er registrert i loftsetasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotrenne ut fra feieluken er observert. Feieluken er plassert med en høyde fra gulvet på ca. 18 cm. Feieluken skal ikke plasseres lavere enn 30 cm over gulvet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en nærmere vurdering av terrengforholdene. Det er observert fall inn mot hagestue og mot vegg ved baksiden, men en fullstendig vurdering av terrengforholdene lar seg ikke gjøre under dagens forhold. Det er viktig at terrenget heller riktig i områdene ved grunnmuren, og det bør være fall bort fra grunnmuren for å hindre unødvendig fuktbelastning. Ideelt sett bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling bort fra husets grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad-generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har løse fliser, og det er noen sprukne fliser på gulvet. Veggene er ikke fuktsikret. Det er kun naturlig ventilasjon i himlingen. Sluket er plassert under dusjkabinettet og har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Det er en liten sprekk i servanten. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Vaskerom-overflater vegger og himling Det er utettheter mellom sokkelflis og nedkant av platene, noe som medfører økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på underliggende konstruksjoner dersom fukt trenger inn over tid. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for fuktskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med. strøm og ved. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 07.11.2018 og feiing den 04.12.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11213 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert 2 vannmålere. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Sum unntatt mva. Kr. 608.- Ikke utfakturert 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Vaskerom : Montering av våtromsplater og fliser samt ny membran utført av eier som egeninnsats i 2021 . Balkon/terrasser : Ny balkong/terrasse utført som egeninnsats i 2024. Terrasse/vinterhage i 2020. Ny terasse på baksiden av huset. Er også bygget vinterhage som ikke er søkt om. Utført som egeninnsats av eier i 1999 Tilbygg/garasje : Tilbygget garasje og soverom 1. etasje. Deler av arbeidene som er utført er ufaglært arbeid innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 923
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturer ikke eiendomsskatt.