Rømåsen 969

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7489544

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Relativt flat tomt, skjermet for innsyn og med fine solforhold. Tomten består av naturtomt / gress, inngjerdet med skigard rundt bygningene. Gruset adkomst. Festet tomt til grunneier Ringsaker Almenning, Årlig festeavgift er pt. kr 15 472,-. Festeavgiften regulers ved eierskifte til kr 15. 588- pr. år. Festeavgiften reguleres neste gang i 2026. Reguleres ihht endring i KPI. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 2.500,- pr. år som reguleres etter konsumprisindeksen. Grunneier ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten.

Byggeår

1993

Innhold

Hytta har følgende innehold: Bad, entré, gang, stue, kjøkken og 2 soverom. Utvendig bod. Anneks innredet med soverom. Uthus for lagring.

Standard

Et hyggelig tun i rolige og godt etablerte omgivelser på Rømåsen. Eiendommen ligger usjenert til i et stille og barnevennlig hytteområde, og bærer tydelig preg av godt vedlikehold gjennom årene. Fra inngangspartiet kommer du inn i en liten gang med plass til yttertøy og sko, før du beveger deg videre inn i den åpne hoveddelen av hytta. Innvendig fremstår hytta som lys og innbydende. Det kommer fint naturlig lys inn i oppholdsrommet gjennom vinduer på 3 vegger. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stue og spisestue. Her er det god benkeplass, oversiktlig arbeidsflate og plass til spisebord med utsikt mot uteområdet. Den åpne løsningen gjør at rommene oppleves både sosiale og romslige. Kjøkkenet, som ble satt inn i 2012, er levert av Norema og holder en tidløs og smakfull stil med profilerte fronter i en dus grå fargetone. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over komfyrplassen er det installert elektrisk avtrekksvifte. Badet ligger i tilknytning til soverommene og har baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Panel på vegger og himling, det er ikke membran på vegger, våtromsbelegg, ikke gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Ventil på yttervegg. Det er ikke hensiktsmessig med hulltaking da veggoverflater ikke har blitt dusjet på samt at vannrør er synlig i rommet. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste forhøyede verdier på fukt. Det er to soverom inne i hytta med totalt tre sengeplasser, hvorav det ene soverommet har god garderobeplass. Rommene er lyse og koselige, og passer både for familie og gjester. I tillegg finnes et sjarmerende anneks på tunet, innredet med ett rom og køyeseng, som gir ekstra soveplasser for besøkende eller større familier. Annekset har et enkelt, men hyggelig preg. Malte profilerte heltredører innerdører i hytta. Gulv har tregulv, våtromsbelegg på bad. Vegger har panel. Himling har panel. Skråtak over stuedelen. TEKNISKE INSTALLASJONER Inntaksrør og stoppekran plassert på bad Vannrør i kobber langs vegg Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Ny varmtvannsbereder 2023 Sikringsskap med automatsikringer, bye sikringer 2012. 32 a overbelastningsvern Digital måleravleser Samsvarserklæring datert 03.10.2017 i SIkringskap . Åpent elektrisk anlegg. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Integrert komfyr , oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. På Vassbakken ta inn gjennom bommen mot Rømåsen og følg veien innover, forbi Rømåssetra videre innover mot Natrudstilen. Hytta ligger på venstre hånd, som en av de innerste hyttene, merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte stripemurer. Antagelig støpt rett på terrenget uten isolering under mur. God gjennomlufting under hytta. Asfaltplater på undersiden av bjelkelag. Bjelkelag i tre over kryprom. Tak er utvendig tekket med shingel. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel som er beiset. Mønet takkonstruksjon av antatt fabbrikerte takstoler med blindloft over de deler med flathimling. Antatt saksestoler med innvendig skråtak over stuen luftefelt langs raft og ventil i gavlvegg. Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer, faste sprosser. Ventilspalte i karmer. Verandadør med brystning og koblet glass med faste gjennomgående sprosser. Malte karmer. Inngangsdør og dør til bod i heltre med malt panel. Veranda oppført i trekonstruksjoner med impregnert terrassegulv som er beiset. Rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ca 90 cm. Takoverbygd i gavlvegg. Verandaen ble utvidet i 2015 av hyttefixern, 24 m2. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner, 2 m2. Hytta er bygget i 1993 i kjente konstruksjoner. Fremstår godt vedlkeholdt gjennom årenes løp. Bemerket at grunnmur har satt seg ujevnt i terrenget. Delen mot sør ligger lavere enn delen mot nord . Noe som har gitt planavvik på gulv. Dog er ikke dette spesielt merkbart eller synlig. Ellers ikke avdekket spesielle feil eller mangler,men det er gitt en del TG 2 og noen TG 3 på bakgrunn av avvik fra dagens krav, alder og / eller normal slitasje. Viser til rapportens enkelte punkter. Anneks, oppført 2006. Oppført i trekonstruksjoner over støpte punkter. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med shingel. Vinduer med koblet glass og sprosser. Inngangsdør i heltre med malt fiskebeinsmønster og vindusfelt. Innvendig med tregulv og trehvite paneler. Innerdør i heltre. Innredet med stue/ oppholdsrom og et soverom. Innlagt strøm. Elektrisk panelovn til oppvarming. Overbygd tram ved inngangsparti. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus Oppført i trekonstruksjoner over støpte punkter. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon som utvendig er tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Koblede vinduer med faste sprosser. Inngangsdør i heltre med malt panel. Innredet med et rom. Tregulv og trehvite paneler. Yttervegger er isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over kryprom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik på gulv. Måling utført som stikkontroll med laser. Sørdelen av hytta ser ut til å ha satt deg mer i terrenget. Gulv der man kommer inn fra entre ligger 70 mm lavere enn gulv i nordre hjørne i stuen Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik må sees i sammenheng med at grunnmur har satt seg ujevnt i terrenget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 BAD- Membran vegg, det er ikke membran på vegger. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er samme krav til vanntettesjikt på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. Dog har det før vært vanlig at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen. Ingen skader registrert. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Tak er utvendig tekket med shingel. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel som er beiset. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Normal slitasje med tanke på alder på utvendig kledning. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av antatt fabbrikerte takstoler med blindloft over de deler med flathimling. Antat saksestoler med innvendig skråtak over stuen. Luftefelt langs raft og ventil i gavlvegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge.. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Vinduer. Koblede vinduer fra byggeår med malte karmer. Faste sprosser. Ventilspalte i karmer. Vurdering av avvik: Noe mindre sprekker i kitt på vinduer utvendig. Noe merker etter kondens i karmer på enkelte vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak: Normalt løpende vedlikehold må påregnes av vinduer. Dører. Verandadør med brystning og koblet glass med faste gjennomgående sprosser. Malte karmer. Inngangsdør og dør til bod i heltre med malt panel. Vurdering av avvik: Liten skade i terskel på inngangsdør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak: Normalt løpende vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i trekonstruksjoner med impregnert terrassegulv som er beiset. Rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ca 90 cm. Takoverbygd i gavlvegg. Verandaen ble utvidet i 2015 av hyttefixern, 24 m2. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner, 2 m2. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Gulvet er skjevhet . Heller innover mot Inngansgdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører. Malte profilerte heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene soveromsdør subber i karm. Dør til begge soverom siger opp. Dør til bad tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vannledninger. Inntaksrør og stoppekran plassert på bad. Vannrør i kobber langs vegg. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering. Drenerende masser rundt grunnmuren fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter. Hytta er fundamentert på støpte stripemurer. Antagelig støpt rett på terrenget uten isolering under mur. God gjennomlufting under hytta. Asfaltplater på undersiden av bjelkelag. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur under veranda. Muren har satt seg ujevnt i terrenget . Se pkt under frittbærende dekker. Regn med at muren kan bevege seg noe etter årstidene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekk i grunnmur bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger, utvendige vann og avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. BAD - Overflater vegger og himling, panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Det er samme krav til vanntettesjikt på et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. Dog har det før vært vanlig at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen. Ingen skader registrert. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. BAD - Overflater gulv, våtromsbelegg, ikke gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Oppbrett mot vegger. Oppkant mot dør på ca 20 mm. Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dog har dette liten betydning ved normalt bruk da det er dusjkabinett i rommet og oppkant mot dørterskel. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. BAD - Ventilasjon, ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Anbefaler på generelt grunnlag elektisk avtrekk fra våtrom. Dog ingen tegn til problemer med høy luftfuktighet på overflater i rommet som følge av mangelfult avtrekk. Dette kan variere etter bruk. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er installert varmepumpe, vedovn på stue, ellers elektriske panelovner.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 6-7.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 15.322,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb.gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og tilsyn fyringsanlegg, feiing hvert 15. år med ca kr 11.260 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.062,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres årlig ihht endringen i KPI.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 322
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4.062,-