Femdalsund 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

183016

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass for en bil, merket plass 24 medfølger, og ligger ca. 40 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 900 m² på festet tomt.

Tomten er festet, og er i naturtomt, hvor det er opparbeidet plattinger og terrasser. Eiendommen ligger på festet tomt på 899,80 m².   Grunneier: Else Marie Halvorsen Dagens festeavgift: Kr 15.095,-.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Opprinnelig festekontrakt løp ut på tid - og ble fornyet i 2024. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 30 år, med mulighet for forlengelse.      Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven. Ved forlengelse ble festeavgiften regulert slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr. (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 10 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Neste regulering: 01.04.2034.  Opplyst av bortfester Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.    Festekontrakten og svarbrev fra grunneier er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2000

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Gang, Stue/kjøkken, Bad, 3 Soverom, Wc   2. etasje: Hems og uinnredet loft. Det er benyttet en loftstige opp til hems. Loft har ikke gulv og enkel tilgang gjennom luke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. På tomten er det også oppført en bod med to rom. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Bygningen er godkjent med to boder. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å bruksendre eller få godkjent innredning av bodrom nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Velholdt og innholdsrik fritidseiendom/hytte med flott usjenert beliggenhet. På tomten er det etablert flere fine uteplasser, samt utekjøkken og bålplass. Det er også en bod oppført i 2009, med to rom, og egen platting utenfor. Innvendig er det foretatt løpende vedlikehold, og det ble satt inn nytt, delikat kjøkken i 2017. Det er kort vei til sjøen, og det medfølger dessuten båtplass og parkeringsplass, hvor båtplass ligger ca. 300 meter i fra hytta. Parkeringsplass ligger ca. 40 meter fra hytta. Hytta og de pent opparbeidete uteområdene for øvrig, er tiltalende og gir et godt helhetsinntrykk. Stue: Lys og luftig stue, hvor deler har ekstra høy skråhimling, som gir en ekstra god romfølelse. Det er plass til både en hyggelig salonggruppe med tilhørende bord og TV, samt skap og skjenk for lagring. I tillegg er det plass til lenestoler med et mindre bord. For lun og effektiv oppvarming er det montert en klassisk peisovn fra Jøtul. Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning, noe som binder rommene fint sammen. På kjøkkenet er det en stilren og lekker innredning fra 2017, med fronter som matcher fargen på de øvrige overflatene på vegger/himling, og laminerte benkeplater. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro- og stekeovn. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Gulvet er praktisk flislagt, i en mørkere farge. På kjøkkenet er det også plass til en koselig spisegruppe. I fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse, via dobbeltfløyet verandadør. Bad: Baderommet har en standard i fra byggeåret, 2000, og oppfyller ikke dagnes krav til standard for våtrom. På veggene og i himling er det panel og gulvet er flislagt. Våtromsløsningen som er benyttet er vanlig for eldre fritidsboliger. Det er viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtrom/våtromssoner, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG3) ihht NS 3600. Rommet er utstyrt med klassisk servantinnredning med heldekkende servant, med speil over servanten og ett overskap. I tillegg er det en frittstående skapinnredning av samme utførelse, med lagringsplass. Videre er det dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom med panel på overflatene. Det er innredet med en mindre skapinnredning, med heldekkende servant, og speil over servanten. I tillegg er det gulvmontert wc. Soverom: I 1. etasje er det to soverom, begge med panel i på gulv, vegger og i himling, som hytta for øvrig. Begge rom har plass til seng, og nattbord. Det største av de to har i tillegg en skyvedørsgarderobe, med en speilfront. I tillegg er det hems med flere soveplasser, med atkomst via loftsluke på kjøkkenet. Generelt innvendige overflater: Gulv: Trepanel som er lakkert. Fliser på kjøkken og baderom. Vegger: Beiset panel Himling: Beiset panel Innvendige overflater har normal bruksslitasje i forhold til alder. Tekniske installasjoner: Avløpsrør fra oppførings tidspunkt isolert under gulv, 2003 Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken. Teknisk utstyr til vann og avløpsanlegg. Vann og avløp er levert gjennom felles vann- avløpslag. Elektrisk anlegg fra byggetidspunktet, senere utvidet i forbindelse med anneks 2009 og installasjon av vann 2009 Ny varmekabel på vannrør i desember 2023 Det finnes brannslokningsapparat og røykvarslere i hytta. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tilstandsrapport oppdatert 20.03.2026 Fundamentering/grunnmur: Bygningen er fundamentert på pilarer som er satt på fjell. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er vannansamling under deler av bygningen som er uendret siden byggetidspunkt. Naturtomt med kupert fjell. Reisverk/kledning: Isolert vegg konstruksjon fra byggeår. Utvendig stående stående beiset kledning. Tak: Isolert sperre konstruksjon. Taket er tekket med takplater fra byggetidspunktet. Nedløp og takrenner i plast belagt stål. Bod: Boden ble oppført i 2009. Bygningen er isolert med utvendig og innvendig panel på vegger. Decra el lignende takplater. Boden står på enkle tre stolper som er festet til fjell. Lav høyde og begrenset lufting under bygningen. Det observeres noen løse stubbelofts plater under bjelkelaget som er opplyst utbedre etter befaringstidspunktet. Boden fremstår generelt i god stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 25.03.25 (oppdatert 20.03.2026) utført av bygningssakkyndig Thor-Egil Johnsen   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig: - Radon - Innvendige dører Tomteforhold: - Terrengforhold TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner: - Avløpsrør - Varmtvannstank Våtrom: - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom: - Etasje - Bad - Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved. I stua er det montert pen peisovn fra Jøtul. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til hytta er tilknyttet veilag, som har ansvaret for strekningen fra allmennhetens P-plass og fram til brua på Randholmen. Veilaget består av representanter fra styret i hyttelaget, fastboende og kommunen. Hytta er tilknyttet Søndre Kråkerøy vann og avløpslag SA. Anlegget omfatter pumpestasjoner med buffertanker og tilknytningsledning til kommunal vann og avløpsanlegg. Det er teknisk utstyr som tilhører installasjonen, som det gjennomføres årlig vedlikehold av. Dette plassert på utsiden av hytta.
Vannavgift: kr 3 500
Vannmåler: Oppgitt beløp om vannavgift overfor, er for tilknytningen til Søndre Kråkerøy vann- og avløpslag SA, for drift og vedlikehold inkl. varmekabel. Beløpet er oppgitt av styremedlem i vann- og avløpslaget den 28.03.25

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er felles dugnad i hytteområde ved påske. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   RENTEFORSIKRING Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.  

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 248
• Eiendomsskatt: kr 8 620