Midtsvehagan 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 568 m². Tomten ligger i noe skrånende terreng, men plassen foran hytta og ved innkjøringen er flat og fin. Tomten er opparbeidet med noe plen og deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Gruset parkering/gårdsplass. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Nydelig utsikt til Mjøsa selv om det pr. i dag er noe vegetasjon mot vest. Hytta er oppført helt inntil oppgitt tomtegrense. Det ligger høyspentlinje i nærhet til eiendommen - litt nedenfor eiendommen. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Stue/kjøkken/sovealkove og sanitærrom. Eiendommen har en overbygget terrasse på 12 m² og en tilbygget utvendig bod på 2 m².

Standard

Velkommen til Midtsvehagan 9! En sjarmerende laftet hytte fra 1964 med tømmervegger, murt peis og overbygget terrasse på vestsiden. Hytta er enkel i standard, slik den alltid har vært, men bærer preg av et normalt vedlikehold. Sanitærrom ble etablert i 2024, og strøm ble tilkoblet i 2025. Det er ett åpent rom som rommer stue, kjøkken og soverom, pluss et separat sanitærrom. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp da det ikke er godkjent utslippstillatelse for dette. Det finnes et borehull på eiendommen med pumpe og en nedgravd tank er lagt. Dette er pr nå ikke tilkoblet hytta. Kjøper må legge dette til grunn. Ei laftet hytte med sjel, tømmervegger og utsikt over Mjøsa. Stue: Tømmervegger på alle sider og synlige tømmeråser i panelhimlingen gir rommet en trivelig atmosfære. Peisen er murt og plassert langs veggen mellom kjøkkenet og stuedelen. Den brenner ved og er hyttas viktigste varmekilde ved siden av muligheter for panelovner/el-ovner. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord ved vinduet. Det er vinduer med isolerglass fra 1983 mot vest, og vinduene slipper inn lys og gir samtidig utsikt over landskapet nedenfor. Gulvet er laminat. Furu fyllingsdør fører inn til sanitærrommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er enkel og plassert langs veggen i åpen løsning mot stuen. Det er hvite under- og overskap, og benkeplate i tre. Kjøkkenet har ikke ventilator, og dette må utbedres. Innredningen er et hyttekjøkken tilpasset fritidsbruk. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Sovealkove Sovealkoven ligger i forbindelse med stuen, og uten dør - noe som kan etableres om ønskelig. Rommet har tømmervegger og panelhimling med synlige åser. Rommet har plass til dobbeltseng. Et vindu slipper inn dagslys. Sanitærrom: Sanitærrommet ble etablert i 2024 og inneholder et forbrenningstoalett med lufting gjennom yttervegg. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Rommet er nytt og funksjonelt innenfor rammene av hva eiendommen har tillatelse til. Terrasse: På vestsiden av hytta ligger en overbygget terrasse på 12 m². Taket gir ly for regn, og det er plass til sittegruppe. Fra terrassen er det utsikt over åsen og Mjøsa. Rekkverket er slitt og bør vedlikeholdes. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tømmervegger og en vegg med panel. Himling: Panel og synlige tømmeråser. Lagring: Utvendig bod i trekonstruksjoner. Boden har store skader og er i svært dårlig stand. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1964 og er ei enkel laftet hytte. Bygningen har tømmerkonstruksjon og har standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser, blant annet ble et sanitærrom etablert i 2024. Utvendig tømmerkonstruksjon, men sørveggen og deler av østveggen er kledd med stående panel utvendig. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag over krypkjeller. Terrenget/jordbakken i krypkjelleren er ikke tildekket med plast, og krypkjelleren ble kun besiktiget fra bilder. Fundamenteringen består av støpte/murte vanger rundt hytta på tre sider, inkludert under terrassen, med åpen nordende, samt punktfundamenter under hytta og i nordenden. Enkelte punktfundamenter er etablert etter byggeåret. Fundamenteringen er enkel og plassert direkte på terreng uten isolering. Byggegrunn er av jord og morenemasser. Tak: Taktekkingen er av papp, og taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser at takpappen ble etablert ca. 2022. Takkonstruksjonen er et saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, og tømmerås. Det er en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Takrenner og nedløp er av plast og lakkert stål. Pipe/Ildsted: Murt pipe og peis. Pipa ligger på utsiden av hytta. Vinduer: Det er 4 stk. varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret, og 2 stk. vinduer med isolerglass fra 1983. Det er opplyst at vinduene er slitte og har stor bruksslitasje. Dører: Ytterdøren er en heltre dør. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp fra terreng og opp til terrassen ved innganspartiet. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på vestsiden på 12 m². VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er et borehull/brønn på eiendommen med en pumpe, men det er ikke tilkoblet. Det er lagt avløpsrør fra området ved grunnmuren til en nedgravd tank, men dette er ikke tilkoblet hytta. Det er et sanitærrom med forbrenningstoalett som har lufting gjennom yttervegg. Ventilasjon: Ventilasjon er basert på naturlig lufting via åpningsbare vinduer og dør. Kjøkkenet har ikke ventilator. Sanitærrommet med forbrenningstoalett har lufting gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og evt. elektriske ovner. Utvendig bod: Tilbygget bod i trekonstruksjoner. .................. Elektrisk anlegg: Utvendig og innvendig el- skap. Hovedinntak og forbruksmåler utvendig skap. Hytta var ikke tilkoblet strøm da eier kjøpte hytta i 2024. Tilkoblet strøm i 2025. Elektrikerfirma har gjennomgått det innvendige anlegget før det ble tilkoblet strøm. Takstmann har ikke elektroutdanning. Det må innhentes dokumentasjon på hele anlegget, som viser at anlegget er godkjent. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Deler er utført av eiere som er elektrikere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kun samsvarserklæring fra 2020 på feilsøking og utbedring av jordfeil Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - El-tilsynet hadde kontroll av hytta samtidig med befaringen av denne tilstandsrapporten. Rapporten er ikke oversendt takstmann. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig bod | Råteskader er observert i gulvet og nedre del av veggen der konstruksjonen er i kontakt med terrenget. Det er skjevheter i tilbygget. Det bør vurderes å rive og bygge nytt, da råteskader i gulv og vegg kan medføre svekket bæreevne og økt risiko for ytterligere skader. Skjevheter i konstruksjonen kan tyde på underliggende problemer som bør utbedres for å sikre stabilitet og varig funksjon. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å etablere en drensgrøft på oversiden som leder overvann bort fra konstruksjonen, samt sørge for tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt fare for vanninntrenging ved kraftig nedbør. Takrennevann må ledes bort fra huset for å unngå fuktskader i bygget. - Avtrekk, kjøkken | Det er ikke installert kjøkkenventilator, noe som medfører redusert avtrekk og ventilasjon på kjøkkenet. Dette kan føre til økt fuktbelastning og dårligere luftkvalitet i rommet. Det bør installeres kjøkkenventilator for å sikre tilstrekkelig avtrekk og ventilasjon på kjøkkenet, for å unngå økt fuktbelastning og dårligere luftkvalitet, som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert bokomfort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler beslag i overgangen mellom pipe og takpapp, noe som medfører risiko for glipper og utettheter i denne overgangen. Dette kan føre til at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres beslag i overgangen mellom pipe og takpapp for å sikre tett overgang og hindre fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i bygningen. - Veggkonstruksjon | Kledningen er slitt, og det er enkelte steder med sprukne panelender. Det er åpninger bak kledningen, og musebånd/lusing mangler. Nedre del av østveggen er ikke besiktiget, da det er stablet ved og andre gjenstander mot veggen. Østveggen er spesielt utsatt i dette området. Gjenstander inntil veggen bør fjernes for å muliggjøre ytterligere undersøkelser og for å sikre at veggen får tilstrekkelig lufting og kan tørke opp. Kledningen bør utbedres eller skiftes der den er slitt eller har sprukne panelender, for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Åpninger bak kledningen bør tettes, og musebånd/lusing bør monteres for å hindre inntrengning av skadedyr og redusere risiko for skader på bygningsmaterialer. Gjenstander som er stablet inntil nedre del av østveggen bør fjernes for å muliggjøre inspeksjon og sikre tilstrekkelig lufting, slik at risikoen for fuktskader og råte reduseres. - Vinduer | Slitte og eldre vinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er slitt. Rekkverket bør vedlikeholdes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for personskade. - Utvendige trapper | Slitt trapp. Trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å sikre trygg bruk og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader, redusert sikkerhet og ytterligere forringelse av trappen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på ca. 15 mm i stue. Det er bevegelse i konstruksjonen på grunn av enkel fundamentering. Hytta har tidligere blitt jekket opp for å utjevne skjevheter, men det er ikke mulig å få denne hytta helt plan. Det er også skjevheter i vegger og takkonstruksjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller og skjevheter rettes opp, noe som kan innebære omfattende tiltak på fundament og bjelkelag. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av nødvendige utbedringer. Konsekvensen av planhetsavvik og bevegelse i konstruksjonen er økt risiko for videre skjevheter, knirk i gulv og eventuelle følgeskader på vegger og tak. Det vil også være synlige skjevheter. Sjekkes ytterligere. - Pipe og ildsted | Det er sprekk i peisen. Det er avskaling på grunn av fukt i nedre del av pipa. Eldre piper har ofte forvitringskader. Sprekk i peisen og avskaling på grunn av fukt i nedre del av pipa bør utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risiko for brann- og fuktskader. Eldre piper med slike skader kan ha nedsatt funksjon og sikkerhet, og det anbefales kontroll og eventuell utbedring av fagperson. - Krypkjeller | Det er steder hvor krypkjelleren ligger tett ned mot terreng, noe som medfører risiko for fuktopptrekk. Terrenget/jordbakken i krypkjelleren er ikke tildekket med plast. Kryprommet må ryddes, og trematerialer bør fjernes. Videre kontroll anbefales når området under er ryddet og det er mulig å foreta en grundigere inspeksjon. Det anbefales å rydde krypkjelleren og fjerne trematerialer for å redusere risikoen for sopp- og råteskader. Terrenget/jordbakken bør tildekkes med plast for å hindre fuktopptrekk fra grunnen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Videre kontroll bør gjennomføres etter rydding for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Ventilasjon | Det anbefales å etablere ventiler i hytta for å bedre ventilasjonen, da det per i dag kun er lufting via åpningsbare vinduer og dør. Det bør etableres ventiler i hytta for å bedre ventilasjonen, da dagens løsning kun gir lufting via åpningsbare vinduer og dør. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er risiko for dårlig inneklima, økt fuktbelastning. - Andre VVS-installasjoner | Lufterøret utvendig er slitt og har noe rustdannelse. Lufterøret bør utbedres eller skiftes for å hindre videre rustdannelse og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det gi redusert funksjon og dårlig ventilasjon, noe som kan føre til luktproblemer og økt risiko for fuktskader. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Hytta har ikke drenering, og det er ingen synlig grunnmursplast langs grunnmuren. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Fundamenteringen er enkel, noe som var vanlig byggemåte for hytter på 1960-tallet. Det er observert skjevheter i fundamentene samt forekomst av sprekker. Fundamentene er plassert direkte på terreng uten isolering, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og setningsskader over tid. Det bør vurderes tiltak for å utbedre skjevheter og sprekker i fundamentene, samt vurdere isolering av fundamenter som står direkte på terreng. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre bevegelser, setningsskader og skader på byggets konstruksjon, som kan føre til skjevheter, sprekker og redusert stabilitet over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at dette oppdages. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk: Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovn på sanitærrom. Hytta har murt pipe og peis. Pipen ligger på utsiden av hytta. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: Det er sprekk i peisen. Det er avskaling på grunn av fukt i nedre del av pipa. Eldre piper har ofte forvitringskader

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Vann: Det er opplyst at det er borehull på eiendommen, men dette er ikke i bruk og er ikke tilkoblet. Eier opplyser om vannpumpe nede i brønn/ borehullet. Eier har testet pumpa, det virket da men vannet var grumsete. Ny eier må selv undersøke hvorvidt det er mulig å koble seg til denne løsningen og evt. hvilke kostnader dette medfører. Avløp: Hytta har forbrenningstoalett som er plassert på sanitærrommet. Hytta har ikke lov å ha innlagt vann eller avløp, da det pr. i dag ikke er godkjent utslippstillatelse. Det er opplyst at det er lagt avløpsrør fra området ved grunnmur og til nedgravd tank utenfor hytta. Dette er ikke tilkoblete hytta. Eier har sjekket rørene fra hytta og til kummen. Vi har mottatt informasjon fra Stange kommune vedr. avløpsanlegget og dette er viktig informasjon til deg som skal kjøpe denne eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Veg: Adkomst via felles privat veg. Adkomstretten er tinglyst. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av den private adkomstvegen. Utgiftene fordeles mellom brukerne av vegen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.181, bnr 4 og gnr. 181, bnr. 5 Vegretten er tinglyst den 06.09.2012, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Ifølge selgers egenerklæring fremkommer det at det foreligger en forenklet byggemelding på et tilbygg på inntil 30 m2. Nabovarsel er blitt sendt til naboer. Ingen protester er blitt forelagt dagens eier iflg. egenerklæringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Eiendommen har ikke innlagt vann- og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tilkobling til strøm, gjennomgang av det innvendige elektriske anlegget, samt opplegg av lys, bryter i sanitærom og kabel til panelovn. 2024: - Etablering av enkelt sanitærrom 2022: - Etablering av ny takpapp 2020: - Feilsøking og utbedring av jordfeil (Samsvarserklæring foreligger) Ukjent årstall: - Oppjekking og oppretting av hytta

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lave verdier av radon på denne eiendommen. Bygget er åpent under, noe som gjør at noe av eventuell radongass vil bli luftet ut på sidene av bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 201
• Eiendomsskatt: kr 1 067
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. et bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget er kr 565 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.