Rennebakkane 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Årsmøtet kan med vanleg fleirtal fastsette husordensreglar. Sjølv om det vert fastsett forbod mot å halde husdyr, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Dersom sameige har innført dugnadsordning skal denne ordninga administrerast av styret eller den styret gjev fullmakt.

Styregodkjennelse:
Det er krav til styregodkjenning av ny eigar.

Forkjøpsrett:
Inger forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 2 849 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderar fiber og TV, drift og vedlikehald.

Forsikringspolise

1503012

Sikringsordning

Det er inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Endeparkering i carport. Sameiget har installert straumuttak for el-bil lading. Sameiget har avtale med firma om leige av El-bil ladar. Noverande eigar betaler kr. 299,- i mnd for denne og dette inkludera drift- vedlikehald, forsikring og garanti. Avtala kan vidareførast til ny eigar. Om dette ikkje er ynskjeleg blir ladaren fjerna innan overtaking.

Eiendom

Tomteareal er 10 869 m² på eiet tomt.

Tomta er lettstelt og flott opparbeidd og ligg i solrikt vestvendt terreng. Det er asfalterte gang- køyre og parkeringsareal, samt grøntareal med plen, leikeplass og sitjebenkar. Vidare er det flott belegningsstein framfor inngangspartiet.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheita går over eitt plan med følgande innhald: Entrè, kombinert stove og kjøkken med utgang til veranda, to soverom, bad, vaskerom og gang. I tillegg bod i fellesareal i kjellaren.

Standard

Leilegheita har gjennomført og god standard med moderne løysingar. Alle golv har høgtrykkslaminat med vassboren golvvarme med unntak av bad og gang som har flislagt golv med same varmekjelde. På veggane er det slette måla plater, med listefri overgang til slett himling. Frå felles inngangsparti og gang mot aust kjem ein inn i romsleg og fin gang med romsleg Elfa skyvedørsgarderobe med praktisk og stor innreiing. Rundar ein hjørnet til stova, opnar det seg opp eit flott opphaldsrom med fantastisk utsikt vestover mot Førde, via store vindauge og skyvedør mot terrasse. Dette kombinert med takhøgde på 2,7 m, gjev eit romsleg og luftig preg. På mørke kveldar lyser LED-spottar i himling godt opp. Skyvedør leiar ut til stor overbygd og vestvendt terrasse på 15 kvm. Her er det plass til fleire sitjegrupper og det er også praktisk bod langs eine kortenden, der ein kan lagre puter og grill vinterstid. Kjøkkenet som er i opa løysing med stova har lekker HTH innreiing med mørke frontar og lys benkeplate i laminat. Her er det praktisk kjøkkenøy med induksjonstopp på eine sida og sitjeplassar på sida mot stova. Over er det takmontert ventilator. I tillegg er det integrert steikeomn, micro, kjøleskåp og oppvaskmaskin, samtlege av merket Siemens. Mellomgang leiar inn til to soverom, bad og vaskerom. Badet som er av god storleik har flislagt golv, samt fliser i dusjsona og måla plater på resten av veggane. Innreiing her består av vegghengt klosett, servantinnreiing med underskåp og spegel med integrert LED-lys, samt dusjhjørne med svingbare dusjveggar og batteri med hand- og takdusj. Vaskerommet er innreiia med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt benk og Elfa hyllesystem. Motor for balansert ventilasjon, samt koplingsskåp for røyr-i-røyr er plassert her. Hovudsoverommet er romsleg og flott og har praktisk og god skyvedørsgarderobe frå Elfa. Gjesterommet har plassbygd kontorpult med hyller som følgjer med i salet. Vidare følgjer måltilpassa plissegardiner med i salet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Øvrige kvitevarer følgjer ikkje med. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst frå offtentleg veg til sameiget sitt fellesareal.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjon. Grunnmur av betong. Etasjeskilje av betongdekke. Ytterveggar av isolert bindingsverk, utvendig med kledning av royalimpregnert trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjon med kompakt flatt tak med taktekking av membran. Skiljeveggar mellom seksjonane av betong og bindingsverk. Vindauge med 2-lags glas i trekarmar med malte overflater og utvendige aluminiumsbeslag. Inngangsdør frå felles gang i laminert treverk med malte overflater. Terrassedør i treverk med malte overflater og 3-lags glas. Frå stova er det utgang til 14,5 m2 overbygd veranda med royalimpregnert golv på betongdekke, og glassrekkverk med høgde på 120 cm. Røyr-i-røyr med skjult installasjon og fordelarstokk med stoppekran i veggmontert skap i vaskerommet. Avløpsrøyr av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar. Oppvarming med vassboren golvvarme og varmtvatn frå felles varmesentral med væske/vatn varmepumpe. Energimålar for golvvarme og varmtvatn i rørskapet. Dørtelefon. Fiber er installert. Sentral brannvarsling. Elektrisk anlegg med med det meste som som skjult installasjon og fordelingstavle med automatsikringar. Belysning delvis med downlights. Forbruksmålar i eige skap i fellesarealet. Uisolert bod på verandaen Royalimpregnert golv over betongdekke, veggar med osb-plater og ein vegg uten innvendig kledning, og himling med spaltepanel. Carport: Carport i ope fellesareal i underetasjen. Asfaltert dekke, veggar og dekke av betong. Elbillader er installert. Sportsbod: Bod ved sida av seksjonen sin carport. Golv av betong, veggar av betong og systemveggar av metallplater, og himling av betong. Dør av metall. El. anlegge er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 23.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Ventilasjonsaggregatet har merkbart støynivå. - Ventilatoren i kjøkkenet har høgt støynivå. - Nivåskilnad frå topp slukrist til topp synleg tettesjikt ved døra i vaskerommet er 20 mm, kravet er 25 mm. Det er ikkje kjennskap til om golvbelegget er lagt med oppbrett bak fuga oppkant under døra som er ca 10 mm. Om belegget er lagt med oppbrett er nivåskilnaden i samsvar med kravet. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Våtsona i vaskerommet ligg mot lyd-/branncellevegg, holtaking for fuktkontroll er difor ikkje utført.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Vassboren golvvarme frå felles væske/vatn varmepumpe. Det er eigen energimålar i leilegheita. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. 2460 Kwh,- i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Eigedomen er tilknytta kommunal vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 998
• Eiendomsskatt: kr 5 853
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).