Nansetgata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 250 551,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 547 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Felleskostnader drift: kr 1 850,- - Administrasjonskostnader målere: kr 75,- - Tv/bredbånd: kr 602,- - Garasjeplass: kr 400,- - 1438 Techem avleser - Tappevann: 1438/20 Tappevann ( 1438 - 20): kr 155,- - 1438 Techem avleser - Varme: 1438/20 Varme ( 1439 - 20): kr 465,- Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader for vedlikehold av fellesarealer og bygg, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett, garasjeplass, oppvarming og varmtvann, vannbåren varme, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

85481488

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i garasjekjeller, plassen har montert elbillader. Garasjeplassen er ordnet som en tilleggsdel til boligseksjonen, se vedlagte seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 1 632 m² på eiet tomt.

Tomten er fellesareal for sameiet og fremstår som pent opparbeidet og vedlikeholdt. Det er etablert et trivelig felles atrium med utemøbler tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Uteområdet har gode solforhold og fremstår som funksjonelt og innbydende.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og har en gjennomtenkt og fin planløsning som kan by på romslig entré med oppbevaringsplass, to soverom av god størrelse, bad/vaskerom, toalettrom, delikat stue med åpen løsning mot kjøkkenet, walk-in closet og en hyggelig mark terrasse. Parker bilen i oppvarmet garasjekjeller med elbil lader, ta heisen opp og gå ut i et åpent, skjermet atrium før du kommer inn til leiligheten. Stor sportsbod på ca. 5,7 m2 ved garasjeplass i kjeller.

Standard

Leiligheten innehar en velholdt og god standard. God planløsning og vegger er malt i lyse og duse fargetoner. Entré Velkommen inn til en romslig flislagt entré med god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, i skyvedørsgarderobe noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Lys og innbydende stue med flott parkett på gulv og slette vegger malt i en delikat lys farge på vegger, som skaper en lun og koselig stemning. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper. En naturlig plass for en hyggelig spisestue, ved kjøkkenet. Stuen har et moderne og tidløst utrykk. Alt er lagt til rette for optimal lyssetting inn og vindusflatene skaper et fint, naturlig lys inn. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som gir rommet en sosial tilværelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse med plass til en sittegruppe. Kjøkken Klassisk kjøkkeninnredning med overflater som består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn samt komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Avtrekksviften er plassert i overskap og er tilkoblet byggets ventilasjonssystem. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Bad Badet er pent innredet med lyse fliser og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant med rom for oppbevaring i underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har downlights i tak som bidrar til den riktige belysningen. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med toalett og enkel servant. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Pent innredet hovedsoverom som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er utstyrt med walk-in closet med hylle løsninger. Soverom 2 har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Diverse Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme tilknyttet fjernvarme via radiatorer som skaper et lunt og godt inneklima. Leiligheten er tilknyttet byggets sentrale anlegg for varmt tappevann. Produksjon og drift skjer via fellesanlegg.

Hvitevarer

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. For øvrig integrerte hvitevarer. Selvvanningskassene til planter, som står ved inngangsdøren medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Oppsummering av bygningsdeler Utvendige bygningsdeler forvaltes i hovedsak av sameiet. Eventuelle registrerte avvik på disse er omtalt som en del av bygningens samlede tilstand og medfører normalt ikke direkte kostnadsansvar for den enkelte seksjonseier. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene fremstår generelt i god stand. Det er registrert punktert isolerglass i ett vindu på soverom. Dette opplyses å bli utbedret av sameiet. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert mot fellesareal og tilfredsstiller bygningens krav til brannsikkerhet og lydisolasjon. Balkongdør er utført i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning. Dører, beslag og hengsler fremstår i normal teknisk stand uten synlige skader av betydning. Leiligheten disponerer en hellelagt uteplass på ca. 22 m² med direkte adkomst fra stue. Uteplassen er tilrettelagt for møblering og opphold, og fremstår skjermet og funksjonell. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting på ca. 7 m². Overflatene fremstår i god stand ved befaring. Innvendig Leiligheten har parkettgulv i oppholdsrom og soverom, samt flislagte gulv i entré og øvrige rom med fliser. Veggene er kledd med malt strie, og himlingene består av malt betongdekke. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i tråd med alder og bruk. Etasjeskiller er utført i betong. Det er foretatt stikkmålinger med laser for kontroll av gulvenes planhet og eventuelle høydeavvik. Det ble ikke registrert unormale skjevheter utover det som er vanlig for bygningstype og alder. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Disse fremstår funksjonelle og med normal slitasje. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. Rørskap er besiktiget ved befaring. Synlige avløpsrør er utført i plast. Hoveddelen av avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjoner og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller skade på synlige rørføringer. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte plassert i skap over komfyr, tilkoblet byggets ventilasjonssystem. Løsningen ivaretar avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer i alle oppholdsrom, tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Fordelingsskap med rør og ventiler er plassert i våtrom. Synlige komponenter fremsto uten tegn til lekkasje ved befaring. Leiligheten er tilknyttet byggets sentrale anlegg for varmt tappevann. Produksjon og drift skjer via fellesanlegg. Det er installert porttelefon med tilkobling til ringetablå ved byggets hovedinngang. Anlegget fremsto funksjonelt ved enkel kontroll. Sikringsskap er plassert i leiligheten og inneholder automatiske sikringer med merkede kurser. Hovedsikring er opplyst til 63A. Det er montert overspenningsvern. Anlegget fremstår ryddig og oversiktlig. Dokumentasjon fra installatør foreligger i skapet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom. Downlights er montert i himling på disse rommene. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ove Martin Svae den 16.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Betydelig overflateslitasje på parkett, særlig på kjøkken. Misfarget fug i overgang mellom taklist og himling. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Støtteben til dusjkabinett er plassert over sluk og hindrer tilkomst. Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble observert bulk og riper i kjøkkenvasken, samt skade på en skapdør. I tillegg ble det registrert skade i bunn av benkeskap under oppvaskbenk. Skadene fremstår som følge av bruk og belastning over tid. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder vannrør i kjøkkenbenk Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme tilknyttet fjernvarme via radiatorer som skaper et lunt og godt inneklima. Leiligheten er tilknyttet byggets sentrale anlegg for varmt tappevann. Produksjon og drift skjer via fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 1 497 kWh. opplyst av LEDE. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 10 536,- i 2025. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 006,- i 2025 for standard renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 542
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.