Jordbærsvingen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap og budsjett. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 165 848, mot et overskudd på kr 94 777 i 2023. Sameiets egenkapital var kr 142 436 per 31.12.2024, og disponible midler (omløpsmidler) var kr 183 607. På ordinært årsmøte 18. juni 2024 ble regnskapet for 2023 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Styrehonoraret for 2023/2024 ble fastsatt til kr 8 000. Ifølge styrets årsrapport for 2024 planlegges det at fellesutgiftene justeres opp i tråd med økte utgifter, blant annet i forbindelse med planlagt beising. Ingen konkrete beløp eller datoer er vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har avtale med TA Drift A/S for snerydding. Styret har organisert dugnader, men det nevnes i årsrapporten for 2024 at det tidvis er tungt å engasjere beboere til å delta. Hver seksjonseier plikter å ha brannslukningsapparat/brannslange og røykvarslere, og er selv ansvarlig for funksjonskontroll av disse.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 212 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. I styrets årsrapport for 2024 nevnes det at det er på tide å planlegge beising av boliger og uteboder, og at det planlegges at fellesutgiftene justeres opp i tråd med økte utgifter. Ingen konkrete beløp eller datoer er vedtatt. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 49 007,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Sameiet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207816825 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.02.2026: kr 0 Andel av saldo: kr 0 Innfrielsesdato: 30.08.2025 Type Rente: Flytende rente Rente: 0,00% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208604503 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.02.2026: kr 588 088,00 Andel av saldo: kr 49 007,32 Innfrielsesdato: 30.03.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

88185072

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. Sameiet har legalpant i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet utgjør et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser til seksjonen. Disponeringen fremgår av skisse i vedtektene. Hver seksjonseier har mulighet til å legge opp strøm til ladepunkt for elbil for egen regning. Det ble montert elbillader i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 3 274 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 274,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og noe beplantning. Tomten var snødekt under befaringen og er derfor ikke ytterligere vurdert.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Sydvestvendt terrasse på 8 m² med utgang fra stuen. Det medfølger en utvendig bod på 5 m².

Standard

Entré: Entréen er romslig og gir et godt første inntrykk av leiligheten. Herfra er det tilgang til alle rom, noe som skaper en god flyt. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Her medfølger plassbygd skyvedørsgarderobe med speilflater, og det er tilgang til innvendig bod. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning, et lyst og sosialt rom som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har parkett på gulvet og varmekabler. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap. For ekstra sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og vannvakt. Det er god plass til både spisebord og en sofagruppe i stuedelen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på 8 m². Terrassen er bygget i tre og har terrassebord på gulvet. Bad/vaskerom (TG2): Badet er flislagt på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjdører i glass og en servantinnredning med ettgreps blandebatteri. Servantskapet med vask ble montert i 2024. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom, begge med parkett på gulvet og malte vegger. Begge rommene har varmekabler i gulvet. Overflater (TG2): Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom som stue, kjøkken, soverom og entré. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Glatt malte vegger i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Glatt malt utførelse i oppholdsrom. Malt tak på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3,43 m². I denne boden er sikringsskapet, enheten for balansert ventilasjon og stoppekran for vann plassert. I tillegg medfølger en frittstående, utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Boligen er en firemannsbolig oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Ytterveggene er utført i bindingsverk med stående utvendig panel. Etasjeskiller er utført i bjelkelagskonstruksjon og betong. Dreneringen er fra 2018. Byggegrunnen er ukjent, men det er merket aktsomhetsområde for kvikkleire. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein fra 2018. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag er i lakkert stål fra 2018. Pipe/Ildsted: Pipeløp er synlig i tak. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017. Dører: Inngangsdør med brannklassifisering (EI30) fra 2018, utstyrt med kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2017. Innvendige dører med profilerte dørblader fra 2018. Terrasse: Omtrent sydvestvendt terrasse på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppbygget i treverkskonstruksjon, med gulv dekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger består av rør-i-rør-system fra 2018. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast fra 2018. Varmtvannstank på 107 liter fra 2018 er plassert på kjøkken. Det er plastsluk i dusjsonen fra 2018. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og fra 2018. Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning er balansert ventilasjon med enhet plassert i bod, fra 2018. Det er avtrekk og tilluftsventiler, samt spalte for luftgjennomstrømning under dører. På badet er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, i stue, kjøkken og gang. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Brukerveiledning til jordfeilbryter er tilgjengelig. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Det er varmekabler på bad, i stue, kjøkken og gang. Disse fungerer som normalt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det elektriske anlegget er fra byggeår 2018 og har ikke vært totalt rehabilitert etter dette. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, så langt eier kjenner til. Det er utført utskifting av to dimmere som elfagsarbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Samsvarserklæring foreligger både for opprinnelig elektrisk anlegg (2018) og for elbillader installert i 2022. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei, det foreligger ingen kontrollrapport fra DLE eller tilsvarende kontrollinstans hos eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, eier har ikke opplevd at sikringene løses ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei, eier kjenner ikke til at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Det er påvist stedvise sprekker mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Overflater gulv, bad/vaskerom | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er stedvis bomlyd. Årsak til bomlyd kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom | Membran/tettesjikt på vegger kan ikke konstateres. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, noe som er påkrevd i teknisk forskrift 2010 eller senere forskrift. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon dersom mulig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Terrasse | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad, i stue, kjøkken og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 42 944
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: Vann: kr 6 824,62 Avløp: kr 6 935,40 Totalt: kr 13 760,02 Årsprognose for 2026 er kr 13 129,32. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et stipulert forbruk på 102 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr person 65 m³. Renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Rutinemessig service på ventilasjonsanlegg, hvor et sperrelokk i kanal/rør ble fjernet (utført av Airon AS). - Montering av nytt servantskap med ny vask på bad. 2022: - Installasjon av elbillader (utført av El Partner AS), samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Eier opplyser at tidligere eier har målt radon, men dokumentasjon på målinger er ikke fremlagt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt radonnivåene i boligen. Radonmåling anbefales for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 760,02
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt på boligeiendom.