Ferjeveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering til 2 biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 691 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og grøntareal.

Byggeår

1925

Innhold

Boligens innhold: 1.etasje:

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og flis. Innvendige vegger: Vegger med malt panel, tapet og MDF-plater. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt panel, rutede plater og MDF-panelbord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp. Kjøkken fra ca. 2003 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegger, og taket har malt panel. Ifølge tidligere salgsoppgave ble rommet renovert i 2020 av fagfolk på grunn av lekkasje. Referanse er TEK17. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, klosett, speil, høyskap og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk under kabinett (fall fra dør til sluk). Ukjent membran. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i heltre. Det er brukt overflatemåler og det ble ikke målt fukt mot kabinett. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv og MDF-plater på vegger. Taket har MDF-panelbord. Rommet er innredet med klosett, servantskap og speilskap.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Boligen er tilknyttet offentlig nett. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det gravd og lagt ny stikkledning til offentlig nett ca. 2002. Septiktank er ikke fjernet. Utvendig Taktekking er av skiferstein og vurdert fra bakkenivå pga. stor høyde. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i plast, mens beslag er i stål/zink. Vurderingen er foretatt fra bakkenivå. Veggene har stående plank og noe bindingsverk. Fasaden har stående bordkledning og vurdert fra bakkenivå. Ifølge tidligere salgsoppgave ble veggene kledd om tidlig på 2000-tallet (ikke oppløft og kvist), og etterisolert med blåseisolasjon på 1980-tallet. Boligen har plassbygd saltak med halvvalm, kvist og oppløft. Det er luke i gangen til gulvet loft med god høyde. Loftet er isolert med stubbloftfylling og noe mineralull. Overbygd inngangsparti. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980- og 1990- tallet, samt noen nyere vinduer. På loftet er det to vinduer i jern fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med 2- lags glass. Utvendig kjellerhals er ikke vurdert på grunn av snø. Det er ca. 19 m² impregnert markterrasse. Terrassen var delvis snødekt og derfor begrenset vurdert. Innvendig Flatene er av varierende alder. Teglsteinspipe som er tilknyttet peisovn i stue og i stue/spisestue. Elementpeis i 2. etasje. Feieluke på loft og sotluke i kjeller. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Luft-tilluft varmepumpe i stue fra ca. 2024. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. Sikringsskap i 2. etasje med 50 Amp. hovedsikring, 10 automatkurser og jordfeilautomat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking nærmer seg slutten av forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for utetthet og lekkasjer. Ved utskifting av taktekking bør også undertaket vurderes for eventuelle behov for utbedring eller utskifting. Utvendig: Nedløp og beslag - Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert alder- og værslitasje på renner og beslag. Det er stedvis deformering, skadet renne på oppløftet, samt rustet beslag på taket. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke luftet kledning mot grunnmur. Det ble påvist stedvis råte i bordkledningen, samt stedvis grodd kledning. Vegger av denne årgangen kan ha skjulte skader. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har begrenset ventilasjon og er dårlig isolert, noe som medfører fare for kondens. Det er stedvis misfarging og fuktrenner på undertaket, samt enkelte skjevheter i konstruksjonen som ikke er unormalt på den årgangen. Utvendig er det stedvis flasset maling ved takfot, og vindskiene er slitte. Utvendig: Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble påvist slitte bord på synlige områder, samt enkelte skjevheter. Utvendig: Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Innvendig: Overflater - Det er avvik: Stedvis slitte og eldre overflater. Noen skjevheter er observert, noe som ikke er uvanlig i eldre boliger. Innvendig: Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke fyringsforbud, men ifølge kommunal opplysning må pipeløpet rehabiliteres med nytt stålrør/røykløp. Dette er ikke unormalt med tanke på alder. Det mangler også brannplate på gulv i 2. etasje. Innvendig: Innvendige trapper - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er bratt og slitt trapp til kjeller. Innvendig: Innvendige dører - Det er avvik: Noen dører subber mot terskel eller karm, og enkelte dører har sår og merker. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist noen sprekker i kjeller på synbare plasser. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Slitt ventilator. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er avvik: Det ble påvist stedvis svertesopp i taket. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er avvik: Sluket lar seg ikke vurdere da kabinettet ikke kan trekkes frem på grunn av servantskap og høyskap. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Servantskapet er svellet og har fuktskader, og servanten er krakelert. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør TG 3: Utvendig: Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer og utvendige lister har råteskader og det er ikke vannbrett på vindu til baderom (utett løsning og fare for fuktinntreging og skade). Flere trekkfulle vinduer og vinduer på loft har fare for lekkasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det ble med gulvlaser målt ca. 34 mm avvik i gangen og ca. 22 mm i stuen. 2. etasje: Det ble med gulvlaser målt ca. 25 mm avvik på hovedsoverommet og ca. 20 mm i gangen. Det er noe knirk i 2. etasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig: Rom Under Terreng - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kjelleren har ikke lufteventiler gjennom muren. Det ble stedvis påvist spor etter borebiller, men det er ikke observert tegn til aktivt angrep. Betonggulvet er skjevt og har sprekker mot støpejernskum. Generelt fremstår grovkjelleren som slitt på de synlige områdene. Det kan være forhold som ikke er vurdert, da kjelleren var fylt med gjenstander og derfor kun begrenset vurdert. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000. Spesialrom: Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke avtrekk. Det ble også påvist svellet og skadet plate på yttervegg og mot servanten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det svellet og skadet kjøkken. Det kan være skjult skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger i heltre. Det er brukt overflatemåler og det ble ikke målt fukt mot kabinett. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 14.01.2026 Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: -Skorstein må renoveres -Mangler plate foran ildsted i 2 etg. Plate på gulvet foran åpen peis skal være minst 30 cm + hver centimeter høyden på peis overstiger 47 cm Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er usikkert om det er tegnet Norges pris på denne boligen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Til en hver tid eierne av eiendommene 113/88 og 113/489 skal ha felles adkomst mot Ferjeveien og samarbeide om felles gårdsplass og vedlikehold av denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 047