Kalkvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 30.07.2025, er det ingen umiddelbar økning i fellesutgiftene. GOBB kjent med at laget har planer om rehabilitering, som vil medføre låneopptak og påvirke felleskostnader. Dette fordi det skal gjøres vedlikehold som utskifting av blant annet vinduer. Formann opplyser 07.08.2025 om at borettslaget jobber med et omfattende renoveringsprosjekt. Bl. a nye vinduer, balkongdører, innvendig fellesareal, postkasser, og dørlåser. Dette vil bli lånefinansiert og det må påregnes økte felleskostnader i fremtiden. Styret kommer til å jobbe med prosjektering gjennom store deler av 2025/2026. De vet ikke omfanget av dette enda. Styret vurderer behov og prioritering gjennom prosessen i samråd med GOBB. Hovedpunktene som nå vurderes er å skifte vinduer, balkongdører, etterisolere, skifte postkasser, låsesystem og oppgradere innvendig fellesareal. Det undersøkes grundig sammen med GOBB hva som må gjennomføres og hva som kan vente. Ta kontakt med styret for ytterligere spørsmål. Dokumentene foreligger hos megler. GOBB vet p.t. ikke om laget har søkt om lån som ikke fremgår av låneoversikten. Alle oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter og ordensregler. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dersom det i vedtektene er forbud mot husdyrhold, har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Dette gjøres på www.gobb.no, på Facebook og ved oppslag i GOBBs lokaler i Storgata 10. Meldlemmer må melde sin forkjøpsrett skriflig til GOBB innen en uke etter utlysing.

Innskudd:
kr 11 000

Felleskostnader

kr 4 017 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm fellesareal, utvendig vedlikehold, driftskostnader, vaktmester- og renholdstjenester, snørydding/strøing, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader kr 3 454,- Andel renter kr 217,- Andel avdrag kr 346,-

Fellesgjeld

kr 50 393
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2025

Lånenummer: 11445051_20, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 4,56% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 30.07.2025: 2 177 642 Andel av saldo: 17 954 (siste termin 31.12.2029) Flytende rente, halvårlig Lånenummer: 60308121782, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5,67% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 30.07.2025: 3 934 674 Andel av saldo: 32 440 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2054) Flytende rente Borettslaget er ikke et IN-lag.

Forsikringspolise

86182711

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Felles utendørs parkeringsplass. Mulighet til å leie garasjeplass etter ansiennitet. Sykler, ski, sparker og liknende kan parkeres i sportsbodene.

Eiendom

Tomteareal er 3 421 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 3 421,1 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantninger som planter/bed og busker/ trær til en koselig felles hage. Det er etablert uteplass med sittebenker, grillplass, lysthus og urte-/grønnsakshage. Interne gangveger er belagt med betongheller. Innkjøring og øvrige arealer omkring bygningen er asfaltert. Mellom blokkene står containere for kildesortering oppstilt. Plast og spesialavfall kan sorteres i fellesareal i kjeller. Det er påregnelig med trafikkstøy fra Vestre Totenveg. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For andelsleilighet i borettslag kan det tildeles rettighet til andelseier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen består av følgende rom: 4. etasje: entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og sovealkove. Innglasset balkong. Bod i felles gang.   Andelen disponerer en bod i felles gang i 4. etasje, på ca. 2,8 m² kvm, og en nettingbod på ca. 3,8 m² i kjeller. Bodene tilhører ikke boenheten juridisk sett. Bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Praktisk og koselig leilighet i 4.etasje med flott utsikt, innglasset balkong og heis. Leiligheten har nydelig utsikt utover Gjøvik og Mjøsa. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. De fleste overflater er malt med egeninnsats. Andelseier disponerer en bod rett overfor leiligheten i felles gang, samt en kjellerbod. Borettslaget har en koselig hage, grillplass, lysthus og urte-/grønnsakshage til felles bruk. Entré: Adkomst til leiligheten via trapp og heis. Leilighetsdør i tre med brann/lydmotstand og kikhull. Dørtelefon for trygg og praktisk bruk ved innslipp av besøkende. Gangen har gulvbelegg og er dels malt i en lys farge. Nisje med plass for oppbevaring av yttertøyet etc. Dør inn til stue har glassfelt, noe som gir dagslys inn til gangen. Stue: Hyggelig stue med malte vegger og gulvbelegg, og fin plass for både sofagruppe og spisebord om ønskelig. Spotbelysning i tak, og oppvarming med elektrisk panelovn. De store vinduene vender mot Mjøsa, og det er utgang til en innglasset balkong mot øst, der utsikten kan nytes hele året. Balkongen har rekkverk i glass og metall, og teppe på gulv. Vinduene er skyvbare, og kan fint åpnes når du måtte ønske det. Det er montert skjerming både mot sollys og innsyn til uteplassen. Leiligheten har god utsikt utover Gjøvik og Mjøsa. Kjøkken: I kjøkkenet er det plass for enten en liten spiseplass, eller en praktisk spisebenk for raske måltider. Vinduet vender ut mot balkongen. Eldre, hvitmalt kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag med utslagsvask, oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Hvite fliser på vegg mellom benk og overskap, belysning over benk. Plass til frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert over kokesone, med avtrekk ut i felles ventilasjonskanal. Varmtvannsberederen er montert i kjøkkenbenken. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjevarsler i rommet. Sovealkove: En koselig sovealkove med åpen adkomst fra stua. I rommet er det plass for en bred seng, men det blir lite gulvplass tilbake. Nisje for garderobeskap fra gulv til tak. Rommet er uten vindu. Bad: Et eldre våtrom med kombinert bad og vaskerom. Overflater med belegg på gulv og vegger, og med malte, glatte flater i himling. Innredet med veggmontert servant over underskap, speilskap samt et gulvmontert toalett. Dusjkabinett med skyvbare dusjvegger og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Rommets oppvarming er med panelovn. Mekanisk avtrekk, tilluft via dør. Det foreligger ingen dokumentasjon for utført arbeid og materialer for våtrommets tettesjikt. Det er hull ?? etter innfestinger på vegger. Gulvet har eldre støpejernsluk. Det må påregnes fullstendig oppbygging/oppgradering av våtrommet, som er utett. Det er sprekk i membran, og ikke tilstrekkelig klemring i sluket. Hull i vegg etter innfestinger. Bod og annet: Bod på ca. 3 m² i gang utenfor leiligheten. Boden er ikke merket. Nettingbod på ca. 4 m² i kjeller. Boden er merket med H0303. Det er en felles tørkebalkong på takplan. Innvendige overflater: Gulv med laminat og gulvbelegg. Vegger er i hovedsak med malte glatte flater, tapet og fliser. Himlinger med malte glatte flater. Glatte innerdører, derav én dør har glassfelt. Overflater har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Stedvis knirk i gulv. Enkelte dører har slitasje på vrider og låskasse. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg med grunninstallasjoner fra byggeår. Det er utført utbedringer og moderniseringer av anlegget senere. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i selgers eiertid. Samsvarserklæring for øvrige deler av el-anlegg er ikke fremvist. Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i felles gang i 4. etasje. Sikringene 7-12 tilhører leilighet 403. Ny, oppgradert innmat i sikringsskapet er installert i ca. 2023. I hovedsak skjult og åpent ledningsnett. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Det er utplassert brannslukningsapparat og montert røykvarsler i boligen. Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk. Synlige vannrør i kobber/metall, i hovedsak fra byggeår. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bad. Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern. Innvendig rørfornying opplyst fra 2024. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2023 er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra berederen. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt, og har blitt oppgradert de senere årene. Det er en eldre bolig og det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Borettslaget sine vedtekter bør leses igjennom. TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Boligblokk i 8 etasjer og kjeller er oppført i 1972. Grunnmur, yttervegger, etasjeskillere og tak i betongkonstruksjon. Øvrige konstruksjoner i betong-, stål- og trekonstruksjoner. Utvendig fasade med metallplater, murstein og treverk. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie. Betongtrapp mellom etasjene. Heis. Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 1997. Leilighetsdør i tre til felles gang med brann- og lydmotstand samt kikhull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1997. Innglasset balkong på ca. 3,6 m². Bod på ca. 2,8 m² i felles gang utenfor leiligheten. Boden er ikke merket. Nettingbod på ca. 3,8 m² i kjeller, i bodareal A, merket med H0403. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. For rapporter som gjelder leilighet i et andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet via elektriske panelovner. Noe som gir begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Gjøvik kommune den 28.01.2025 inneholder ingen opplysninger vedrørende tilsyn. Leilighetsbygget har ikke fyringsanlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader, og faktureres Kopperud Sentrum Borettslag A/L samlet. Eiendommen har ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Opplyst fra selger at vinduene i hele blokka skal skiftes etter hvert, fordi det trekker fra de på vinterstid. Dette vil bli utført i regi av borettslaget. 2024 -Rørfornying av avløpsrør i hele blokka. 2023 -Ny varmtvannstank og og opplegg til oppvaskmaskin på kjøkken. Ny hovedstoppekran i leiligheten. 2023 - Ny innmat i sikringsskap ca. 2023. I tillegg er overflater malt med egeninnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonstråling. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.