Nessavegen 16

Eiendommen ligger i idylliske Nedstrand. Her bor du kun en kort spasertur fra sjøkanten, omgitt av tradisjonell trehusbebyggelse og et åpent kystlandskap. Området har flotte kyststier, badeplasser og turstier i skog og mark. For den friluftsglade byr Nedstrand og omegn på rike turmuligheter. Like i nærheten ligger Leirå friluftsområde med sandstrand for bading, sandvolleyballbane og tilrettelagte turveier, der kyststien leder videre gjennom kystskogen ut mot Tungeneset fyrlykt. Av fjellturer er den kjente fjellformasjonen Himakånå ved Hinderåvåg samt toppene Stølanuten og Dalvanuten populære turmål med flott fjordutsikt. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Joker Nedstrand, som ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Joker Hinderåvåg med posttjenester nås på en kort kjøretur. Båtlivet er godt tilrettelagt med Nedstrand gjestehavn og Hinderåvåg båthavn i nærområdet. Fra Nedstrand kai, en kort spasertur unna, er det bussforbindelse samt rutegående hurtigbåt og ferge med forbindelser innover i Ryfylke og til Stavanger. Kjøreturen til Haugesund tar i underkant av en time.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Gjeldende plan er områderegulering Stranda Områdeplan på Nedstrand (plan-ID 201702), med ikrafttredelse 17.11.2020. Eiendommen ligger i hovedsak innenfor felt B15, og en mindre del er regulert til kjøreveg (feltnavn o_KV2). I henhold til planbestemmelsene § 3.2.3 inngår eksisterende boligbebyggelse, garasjer samt andre mindre bygg på eiendommen i planen. For område B8 til B18 skal alle endringer i form, utseende, materialbruk og farge være tilpasset det historiske miljøet. Nybygg skal utføres i samsvar med lokal skikk for den perioden det eksisterende bygget representerer, ha saltak, og fasader skal i hovedsak være i tre. Søknader om rivning av bygg uten vernestatus i B8–B18 skal vurderes i forhold til byggets plassering og funksjon i kulturmiljøet. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Øverland (plan-ID 200807), ikrafttrådt 15.04.2008. Mindre deler av eiendommen berøres i ytterkant av denne planen, med delarealer regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B1), annet friområde (felt F) og bevaringsområde. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Plankart 7 Nedstrand Kommuneplan (plan-ID 201507), ikrafttrådt 08.09.2015, samt Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 (plan-ID 201510), ikrafttrådt 25.09.2018. Arealbruken er i kommunedelplanen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommunedelplanen skal gjeldende reguleringsplaner fortsatt gjelde (hensynssone R3_H910_Nedstrand og R4_H910_Øverland). På eiendommen er det registrert et automatisk fredet kulturminne i henhold til kulturminneloven (lokalitetsnummer 269433, veganlegg, arkeologisk lokalitet). Automatisk fredning innebærer et generelt forbud mot inngrep eller tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet. Eiendommen berøres av hensynssone H570_12 (bevaring kulturmiljø) i områdeplan 201702, samt hensynssone KM20_H570 i kommunedelplan 201507. Formålet er å bevare områdets historiske og antikvariske verdier. I henhold til bestemmelsene (§ 8.3.1) er det ikke tillatt å rive bygninger markert for bevaring. Ved istandsetting, fornying og reparasjon (som skifting av vinduer, listverk, fasadekledning og taktekking) skal bygningsdeler ha samme utforming og materialbruk som tidligere eller helst opprinnelig utseende. Alle endringer i form, utseende, materialbruk og farge skal være tilpasset det historiske miljøet og lokal byggeskikk, og tiltak krever uttalelse fra antikvarisk myndighet før godkjenning. Eiendommen berøres av hensynssone H730_5 (båndlegging etter lov om kulturminner) i områdeplan 201702, knyttet til det automatisk fredede veganlegget. I henhold til bestemmelsene § 8.4.1 er det ikke tillatt med fysiske inngrep innenfor området. I den delen av veganlegget som er opparbeidet som vei (vist som V1 i plankartet) er alminnelig vedlikehold av eksisterende tekniske anlegg samt vedlikehold og utskifting av eksisterende toppdekke tillatt. Andre tiltak må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. kulturminneloven §§ 3 og 8. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen grunn.

Tomteareal er 673 m² på eiet tomt.

Tomten er koselig opparbeidet med plen, frukttrær og diverse beplantning. Steinbelagt uteplass på terreng like utenfor inngangsdøren med murt natursteinstrapp som knytter uteplassen til hagen. Frittstående eldhus. Eiertomt på ca 673 m² opplyst av Tysvær kommune. Eiendommen har usikre grenser mot sør og sørøst, så arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Fritidsbolig over tre plan og eldhus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 9 m². Loft BRA-i: Gang og rom brukt som soverom Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Eldhus med BRA-e på 5 m². Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen er det ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder fasadeendring fra 1974 og tilbygg av skut fra 2002. Tilbygget på sørvestre gavl ble godkjent i 2002 som ved-/redskapsbod («skut»), mens arealet i dag er innredet som del av boligens entré og bad/vaskerom, supplert med et mindre tilbygg i gangen fra 2021. Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt bruksendring eller ferdigattest for disse arbeidene i kommunens arkiv. Det er heller ikke fremlagt byggetegninger for eldhuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Entré: Lys entré i tilbygget fra 2021. Stue: Stuen har en lun atmosfære med sitt historiske særpreg med tregulv, tømmervegger og synlige bjelker i himlingen. Rommet har murt teglsteinspipe med vedovn. Rommet har plass til både sofahjørne og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er blitt modernisert og har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, utstyrt med komfyr, og oppvaskmaskin. Soverom 1. etasje: Soverommet ligger innenfor stuen og har malte panelvegger. Rommet gir plass til seng og nattbord. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i første etasje. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og trepanel i himlingen. Innredningen består av servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dette arealet ble godkjent som ved-/ redskapsbod, det er ikke omsøkt/ godkjent hos kommunen. Loftsetasjen nås via malt tretrapp og rommer en gang samt et oppvarmet loftsrom innredet som soverom. Rommet har skråtak med synlig sperrekonstruksjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen/setninger i konstruksjon. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Påvist lokal råteskade i etasjeskille. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Påvist lokal råteskade i taklekter. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mangler takrenne på deler av bygning. Feil fall på takrenne av tre. Takrenne av metall har deformasjoner og må renskes (vann renner ikke ned fra takrenne). Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Skjevheter i konstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lokal manglende kitt/sprekk i kitt rundt glass. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Rennemerker på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur/kjellergulv. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør/skråhimling med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis manglende fugemasse i overgang sokkellist og bunn baderomsplater, i våtsone. Baderomsplater som ikke går inn i hjørneprofil. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - Overflater og innredning | Lokal sprekk i benkeplate. Lokal misfarging i benkeplate. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer | Skjevheter i mur. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk i trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappefunksjonalitet: Trappen har redusert funksjonalitet da den er smal og bratt. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen har grunnmur av lødd gråstein og betong, og gulv mot grunn er av jord og stein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom, tekket med teglstein og undertak av takpapp. Eldhus: Innvendig er det gulv av jordmasser og stein, og veggene har synlig ringmur og trekonstruksjon. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein.

Elektrisitet og vedfyring, samt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftene er basert på prognose gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år og dekker vann og avløp til kommunen, samt renovasjon til Him. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.