Drognesjordet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interesserte kjøpere kan få utlevert årsregnskap og budsjett ved henvendelse til megler. Sentrale regnskapstall for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 859 240,- • Driftskostnader: kr 1 719 557,- • Driftsresultat: kr 139 683,- • Finansinntekter: kr 5 690,- • Årsresultat: overskudd kr 145 373,- (overført til opptjent egenkapital) Balanse og likviditet per 31.12.2025: • Sum eiendeler / omløpsmidler: kr 870 233,- • Bankinnskudd: kr 686 394,- • Opptjent egenkapital: kr 804 228,- • Kortsiktig gjeld: kr 66 005,- • Arbeidskapital: kr 804 228,- Budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 1 968 000,- • Driftskostnader: kr 1 846 000,- • Budsjettert årsresultat: kr 122 000,- Styret har varslet en økning i felleskostnadene på 5 % for 2026. Begrunnelsen for økningen er generell prisstigning samt behov for oppbygning av midler til fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser i sameiet: • Dugnad: Sameiet arrangerer dugnad for forefallende oppgaver inne og ute. • Vedlikehold og tilsyn: Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk fram til sameiets stamledning, rensing av sluk på veranda/terrasse/balkong, samt å holde alle rom oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør. • Brannsikring: Beboere må sørge for tilstrekkelig brannvarsling og slukningsutstyr, herunder bytte batteri i komfyrvaktføler og regelmessig vende utdelt pulverapparat.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier, kun orientering om salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 205 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av felleskostnader: Akonto varme/varmtvann kr. 387,00 Garasje kr. 200,00 Felleskostnader kr. 4 618,00 Felleskostnadene dekker; Revisor, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester, vask av fellesareal, avsetning til generelt vedlikehold, service/drift/vedlikehold av heiser, bygningsmessig forsikring, kommunale avgifter som kloakkavgifter, abonnementsavgift vann/kloakk, renovasjon, vannavgift fra Årnes vannverk, strøm fellesareal, fjernvarme til oppvarming i fellesarealene, TV/bredbånds grunnpakke, brøyting/strøing og generelle driftskostnader. Inkludert er også kostnader/drift/vedlikehold av fellesanlegg. Akonto varme og varmtvann er basert på eiers forbruk, dette vil variere fra eier til eier. Avregningsperiode fra 01.01 - 31.12. Restbeløp eller tilgodehavende avregnes på fakturaen i mai påfølgende år. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

3834786 og 3447111

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det disponeres en p-plass i felles garasjeanlegg, hvorfra det er heisadkomst opp til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Elbillader bestilles hos elektriker Bekkevold. Sameiet har lagt opp infrastruktur for lader. Sameiet leverer strøm som eier blir fakturert fra Watiff som nå leverer tjenesten. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen og grusarealer. De utvendige arealene mellom byggene disponeres og driftes i fellesskap av sameiene i Årnesparken 1, 2, 3 og 4. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Det er utgang fra stuen til en overbygget veranda på 17 m². Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 6 m². Seksjonen disponerer en bod på 6 kvm i parkeringskjelleren. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i kjelleren. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2021, beliggende i byggets andre etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med generøs takhøyde, store vindusflater og utgang til en overbygget balkong. Standarden er moderne med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, balansert ventilasjon og tidløse overflater. Entré: Inngangsdøren er en slett, malt branndør som leder inn til en lys entré og gang med parkett på gulvet. Rommet har direkte adkomst til en innvendig bod, og det er plass til klesoppheng og entrémøbler. Stue: Stuen har en målt takhøyde på 261 cm og store trevinduer med trelags glass som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer langs yttervegg. Fra stuedelen er det utgang via terrassedør til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med plass til spisebord. Innredningen har slette fronter med over- og benkeskap samt laminerte benkeplater med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og ett-greps kran. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp og vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det er klargjort nisje for frittstående kjøleskap, og det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Balkong: Overbygget, østvendt balkong med gulv av pusset betong og rekkverk i glass og metall. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og har god plass til utemøbler. Balkongen er klargjort for innglassing (sprinkelanlegg). Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malt himling med downlights. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil med lys. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med garderobeskap. Rommet har trevindu med trelags glass og oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og skrivebord eller ekstra oppbevaring, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har trevindu med trelags glass og radiator for oppvarming. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malte betongdekker. Malt flate med downlights på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en ekstern bod på 6 m² i felles garasjekjeller. Kjøkkeninnredningen har klargjort nisje for frittstående kjøleskap. For beskrivelse av tilstandsgrad, denne leiligheten har kun fått TG1, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt keramisk steketopp medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskille er av betong. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/40db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til østvendt veranda på ca. 17 m². Verandaen har gulv av pusset betong og har rekkverk av glass og metall. Utebelysning, stikkontakt. Balkongen er overbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger (rør i rør) besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Badet har plast sluk og smøremembran. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren varme, hovedsakelig oppvarmet med radiatorer langs yttervegger, men også på baderomsgulv. Leiligheten har sprinkler og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 32 Amp, 230 V. Anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via fjernvarme. På badet er det vannbåren varme i gulvet, radiatorer i resterende rom. Alt varmtvann kommer også via fjernvarmeanlegg (ingen v.v. bereder i leiligheten). Kostnad for fjernvarme faktureres direkte fra sameiet til eier og avregnes etter forbruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Strømforbruk er kun for lys og matlaging, her snakker vi svært beskjedne tall (et anslag er mellom 2.000 - 4.000 kWh per år. For å gi et bilde av kostnaden for fjernvarme så kan det anslås 1.000,-til 1.500,- per mnd på de kaldeste vintermånedene og sommer typisk ca kr. 300,--400,-. Alt avhengig av vannforbruk og temperatur man ønsker i leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Drognesjordet). Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes vannverk) og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikehold av felles stikkledninger og interne fellesanlegg påhviler sameiet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 169, bnr. 312. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.06.2021. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Vannavgift til Årnes Vannverk er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesformue

kr 24 069
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring og Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og Årnes vannverk er inkludert i felleskostander. Kun eiendomsskatt faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utendørs oppgradering i samarbeid med Marbre AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie skriftlig til sameiets forretningsfører/styret med opplysning om hvem som er leietaker, og plikter å gjøre leietaker kjent med husordensreglene. Garasjeplass kan kun leies ut til personer med bostedsadresse i sameiet eller seksjonseiere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 332
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.491.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Se kommunens nettsider for mer informasjon.