Ekornstigen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94679747

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utenfor hytta, to plasser til denne hytta, Ekornstigen 3 og 2 plasser til naboen, Ekornstigen 5. Montert elbillader fra Easee i 2022.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressbakke og ellers naturtomt. Gruset adkomst. Tomten er punktfestet, tomten leies av grunneier i området. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal. I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden". Hjemmel til grunn: Arne Gunnar Haugen Fester (selgerne): Anniken Ingrid Helseth Bakkerud og Hans Henrik Bakkerud. Festeavgiften er på kr. 6 607,- pr. år. Reguleres hvert 5 år jf. festekontrakten. Neste regulering vil derfor bli i 2029. Festekontrakten utløper: Kontrakten gjelder til den sies opp av festeren eller tomten blir innløst.

Byggeår

2020

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Overbygd inngangsparti med adkomst til bod/teknisk rom og entré, bad 1, soverom 1 med adkomst til bad 2, kjøkken med åpen løsning til spisestue og stue som har videre utgang til tre og skiferbelagte uteplasser, og hage som er inngjerdet av skigard. Soverom 2 og 3. God plass til lagring i frittstående utvendig bod.

Standard

Varm og hjemmekoselig laftet hytte med en fin og usjenert beliggenhet, rett ved Uvdal skisenter. Hytta ble satt opp i 2019/2020 og holder normal standard tatt i betraktning til alder. Materialvalg i hytta: Gulv: Gulvbord i heltre, noe fliser. Vegger: Laftet tømmer. Himling: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av under- og overskap som er utført med heltre profilerte fronter som er malt. Alle hvitevarene på kjøkkenet er integrerte, med unntak av kjøle-/fryseskap som er frittstående. Benkeplaten er av heltre. I himlingen er det montert flere downlights. Plass til en koselig sittegruppe ved kjøkkenet. Stue/spisestue: Rommet har en røstet himling og store vindusflatene gjør rommet lyst og luftig. Her er det god plass til en spisegruppe og en sittegruppe foran vinduene. Fra stue har man utgang til tre og skifer uteplasser samt hage. Flott peisovn i stuedel. Downlights over stue og spisestue. Bad 1: Badet er innredet med et underskap med servant, toalett og dusjsone med glassdører. Baderomsinnredningen er utført med skrog og fronter av heltre profil som er malt. Benkeplate av heltre og det er montert speil over innredningen. Bad 2: Badet er innredet med et underskap med servant, toalett og dusjsone med glassdører. Baderomsinnredningen er utført med skrog og fronter av heltre profil som er malt. Benkeplate av heltre og det er montert speil over innredningen. Det er montert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Plassbygde senger i heltre med malt overflate på soverom 1 og 2. Hovedsoverom har plassbygget innredning over sengen. Plassbygde senger medfølger i handelen. Annet: Synlige vannledninger i kobber og plast. Rør i rør med fordeling i skap med drenering til våtromsgulv. Bygningen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannsbereder på 194 liter plasert i boden. Innlagt høyhastighets fiberbredbånd fra Numedal fiber. Elbillader fra Easee, montert i 2022. Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler og innvendig fordelerskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Wc/bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Wc/bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Wc/bad > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Internett Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fv40: Ta av veien ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til høyre rett etter brua og følg veien videre innover i ca. 500 m. Følg Kulten oppover i ca. 1 km og ta av veien opp til høyre ved lekeplassen og følg denne i 75 m. Ta veien inn til høyre ved skilting til Ekornstigen. Parker på felles parkering utenfor hytta. Hytta er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytta ble satt opp på tomten i 2020. Tomten er opparbeidet og relativt plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Byggegrunn synes å bestå av løsmasser. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast fra byggeåret. Bygningen er oppført som laftet konstruksjon med 8" tømmer. Saltak konstruert med takåser og taksperrer som bærende konstruksjon og tekket med torv. Vindskier og vindskibord i tre. Skjulte takrenner som vanligvis er utført med perforerte rør i drenerende masser mot torvhaldstokk. Nedløp i plastbelagte rør i stål. Vinduer i tre med tolags isolerglass. Ytterdører i tre med glassfelt. Terrasse konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Bod: Boden ble satt opp i 2021 og anvendes som bod og lager. Oppført som stavlaftet konstruksjon med bunnstokk, søyler, raftestokk og utfyllende bindingsverk. Pulttak tekket med torv med asfaltbelegg som tettesjikt. Taket har en vinkel på 11 grader og denne type asfaltbelegg er normalt ikke egnet eller godkjent på slake tak. Det er ikke etablert takrenne eller tilstrekkelig dryppnese på takbelegget og vann ledes inn på sperrer og taktro. Utførelsen vil føre til redusert levetid på takkonstruksjonen. Kroker til torvhaldstokk har ikke tilstrekkelig overflatebehandling og vil ha redusert levetid. Ellers fremstår bygningen med normalt vedlikeholdsbehov og blir ikke nærmere beskrevet. For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming benyttes vedfyring og elektrisitet. Elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv i alle rom, kan styres via app Tydom. Det er egne varmesoner for varmekabler i alle rom. Både lys og varme styres fra app- og smart systemet Delta Dore og egen app som heter Tydom, denne kan også integreres med Google Home om ønskelig. Her kan du styre og automatisere lys, varme og alarm i hytten, samt kameraer og annet utstyr som støttes. Ellers peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et forbruk på 16 150 kWh pr år og har betalt ca. kr 10 582 for dette. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: privat vei Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester har i sitt svarbrev datert 22.12.2024 svart at han ikke ønsker innløsning av festetomten. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Det står beskrevet i festekontrakten hvordan festeavgiften skal reguleres. Denne reguleres hvert 5 år. Neste regulering vil derfor være i 2029. Sist regulering var i 2024. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 199
• Informasjon om eiendomsskatt: Nore og Uvdal kommune har pr. tidspunkt ikke eiendomsskatt.