Prestbøen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere. Det er klargjort elektrisk opplegg for elbillader i garasjen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 976 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor, noe skrående tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og bed. Tomten er stor, men lettstelt.

Byggeår

1990

Innhold

Eiendommen består av en enebolig oppført over to etasjer, samt en frittstående dobbelgarasje og utestue. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, stue, kjøkken m/spiseplass, mellomgang, bad, vaskerom m/utgang og to soverom. Underetasje BRA-i: Trapperom, kjellerstue, soverom, soverom/kontor, bad, tre boder og kott. Gulvet loft med lys. Frittstående dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og hobbyrom. Utestue: 1. etasje: Utestue. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en balkong på 28 m², og fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 11 m². I underetasjen er det utgang fra kjellerstue og boder til en overbygd terrasse på 29 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1989. Dagens planløsning avviker noe fra dette. Et rom i underetasjen som er angitt som soverom/kontor, er på de godkjente tegningene oppført som bod (tilleggsdel). Å innrede en tilleggsdel til rom for varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Videre er den opprinnelige integrerte garasjen i underetasjen ombygd til boder, og en del av trapperommet er innredet som kott.

Standard

Eneboligen fra 1990 er fordelt over to etasjer med en planløsning som utnytter tomtens høydedrag godt. Karnappvinduer i stuen vender ut mot et åpent kulturlandskap med kornåkre og innsjø, og den store balkongen fra stuen gir direkte tilgang til dette utsiktsbildet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri. Begge bad ble oppgradert i 2007 med membranarbeid etter bransjens våtromsnorm. En Jøtul F350 peisovn i stuen og en Jøtul 118 vedovn i kjellerstuen, begge fra 2010, gir vedvarme i begge etasjer. Kjellerstuen har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe fra 2022, med service utført i 2024. Underetasjen ble innredet over tid og ferdigstilt rundt 2007. Det er rom innredet som soverom/kontor i underetasjen som ikke har søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vaskerommet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen ligger sentralt i 1. etasje med heltregulv som leder videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til bad, mellomgang og videre til stue og kjøkken. Trappen ned til underetasjen går fra trapperommet i tilknytning til entréen. Stue: Karnappvindusrekken i stuen er det første som fanger blikket. Store malte trevinduer buer ut mot landskapet, og gjennom dem åpner kornåkrene og vannet seg opp i full bredde. Peisovnen, en Jøtul F350 fra 2010, står langs veggen og gir stuen varme utover det elektriske. Fra stuen er det balkongdør ut til den malte trebalkongen på 28 m², som strekker seg langs fasaden med utsikt over jordene. Balkong (stue): Den 28 m² store malte trebalkongen nås via balkongdør fra stuen. Rekkverket er hvitmalt tre, og utsikten over kornåkrene og vannet i bakgrunnen er åpen og vid. Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i heltre og benkeplate i heltre med nedfelt kum i kompositt. Benkeplaten, oppvaskkummen og blandebatteriet ble skiftet ut i 2024, og det er lagt vannfast plate på veggen mot overskapene. Integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Karnapp mot øst gir ekstra dagslys og plass til spisebord for familien. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2007 med membranarbeid etter bransjens våtromsnorm. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med servant, speil, to overskap, hylle og høyskap. Dusjkabinett. Elektrisk håndkletørker. Vegghengt klosett. Elektrisk vifte i vegg. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har gulvbelegg med gulvvarme og egen utgang. Rommet er innredet med skyllekum, hyller og opplegg for vaskemaskin. Lufting skjer via vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): To soverom ligger i 1. etasje. Det ene har balkongdør ut til en malt trebalkong på 11 m². Begge rommene har heltregulv og malt panel i himling. Soverommet med balkong har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap. Balkong (soverom): Fra ett av soverommene i 1. etasje er det balkongdør ut til en malt trebalkong på 11 m², fundamentert på tresøyler. Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Underetasje: Trappen i tre leder ned til underetasjen, som ble innredet og ferdigstilt rundt 2007. En to-fløyet glassdør markerer overgangen fra trapperommet til kjellerstuen. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med teppe på gulvet og panel i himling. Vedovnen, en Jøtul 118 fra 2010, står i rommet og gir vedvarme. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022, med service utført i 2024, supplerer oppvarmingen. Fra kjellerstuen er det terrassedør med isolerglass ut til den overbygde, støpte terrassen på 29 m² i bakkant av boligen. Terrasse (underetasje): Den overbygde, støpte terrassen på 29 m² nås fra kjellerstuen og bodene. Terrassen gir ly for vær og kan bli møblert med utemøbler. Det er noen ujevnheter i støpen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2007 med membranarbeid. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med servant, speil og elektrisk håndkletørker. Dusjkabinett. Vegghengt klosett. Soverom (underetasje) Svalt soverom i underetasje med belegg på gulv og panel i himling. Garderobeskap. Rom innredet som soverom/kontor (underetasje): Et rom i underetasjen er innredet med seng og skrivebord. Rommet er registrert som bod i godkjente tegninger, og det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet har ikke godkjent rømningsvindu i henhold til gjeldende forskrift. Utestue: På tomten står en frittstående utestue fra 1995, oppført i bindingsverk med stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Utestuen har en murt peis og er innredet for uteopphold med sitteplass under tak. Overflater: Gulv: Parkett og heltregulv i 1. etasje (stue, kjøkken, soverom og entré). Fliser på bad i begge etasjer. Gulvbelegg på vaskerom i 1. etasje. Teppe i kjellerstue og trapperom i underetasjen. Belegg i rom innredet som soverom/kontor og i boder i underetasjen. Vegger: Tapetsert og malt. Flislagte vegger på bad i begge etasjer. Vannfast plate på vegg mot overskap på kjøkken. Malt halvplank, malt tapet, panel og malt mur i underetasjen. Himling: Malt panel i første etasje og furu i underetasjen. Lagring: Boligen har boder og kott i underetasjen, samt en tett dør til bodareal. En del av trapperommet er innredet som kott. Frittstående dobbelgarasje med to leddporter og elektriske portåpnere. Innerst i garasjen er det etablert en platekledd, isolert bod på ca. 6 m². Det er klargjort elektrisk opplegg for elbillader i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom m/utgang - Generell | Rommet har alder og utgått brukstid. Det er lite eller tilnærmet flatt fall til sluk i plast. Belegget er stedvis slitt, og det er registrert sprukket sveis (skjøt belegg). Avtrekket er ikke tilfredsstillende. Det foreligger ikke dokumentasjon etter Norsk Standard 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år. Takstein har stedvis groing og slitasje. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, gradrenner og beslag har værslitasje. Det er stedvis flasset belegg, og det er rustrenner fra pipebeslaget. Det er ikke montert snøfanger på taket. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører | Dører har stedvis slitasje/enkelte sår, men lukker bra mot karm. Glass har alder. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkongene har alder, og det er noen sprukne gulvbord. Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er grovstøp og noen ujevnheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det ble påvist et par sprekker i betongen. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er slitt heltregulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue. Det er også registrert mindre knirk enkelte steder. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på saltutslag i bakkant av boder mot terreng pga. fuktinntregning. Det er stedvis noe knirk i tilfarergulv i kjellerstue. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1 | Det er en sprekk i boden og enkelte riss utvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning - 1 | Stedvis slitt parkett og noe knirk. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling - 2 | Nederste flisrad har synlige skjæresår. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er lite fall til sluk. Enkelte fliser har noe stor høydeforskjell. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1 | Det er montert rørskap med rør i rør i våtsone mot kabinett, som er en uheldig løsning. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er lite fall til sluk. Noe av gulv har også svakt motfall. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke 25 mm høydeforskjell fra membran ved dør til topp slukrist. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 1 Vaskerom m/utgang - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er skyllekum mot yttervegg, og hulltaking lar seg derfor ikke gjennomføre. Det er foretatt fuktsøk i veggen uten at det ble målt forhøyede fuktverdier. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er utført fra kjellerstue uten å påvise unormale forhold. Det har ikke vært mulig å bore mot kabinett eller servant på grunn av vegger i lecablokker. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfanger: Det er ikke montert snøfanger på taket. - Rekkverkshøyde: Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger utført i 1996 viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq). Radonmåling er foretatt før deler av kjellergulv ble støpt.Plast ble lagt i hele underetasjen. Kjeller ble innredet, og det er usikkert om verdiene overstiger anbefalte grenseverdier i dag. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst. - Rømningsvei underetasje: Det er ikke godkjent rømningsvindu på soverom/kontor i underetasjen i henhold til gjeldende forskrift. Det er imidlertid to godkjente rømningsveier fra etasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1990 over to etasjer. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er en halvvalmet takkonstruksjon med prefabrikkerte W-stoler og undertak i rupanel, tekket med betongtakstein og undertak av rupanel med asfaltpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, med karnapp i stue og på kjøkken. Boligen har to inngangsdører, to balkongdører og terrassedør fra kjellerstue med isolerglass, samt tett dør til bodareal, alle i malt tre. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i bindingsverkskonstruksjon, fundamentert på støpt betongplate med ringmur. Ytterveggene er kledd med stående trekledning. Garasjen har halvvalmet takkonstruksjon med undertak av rupanel og takpapp, tekket med betongtakstein. Det er montert to leddporter i tre med elektriske portåpnere samt separat ytterdør i tre. Vinduene er utført i tre med 1-lags glass. Innerst i garasjen er det etablert en platekledd bod som ifølge eier er isolert. Utestue: Frittstående utestue fundamentert på støpt betongplate. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i kjellerstuen (fra 2022). To-løpet pipe tilknyttet vedovn i kjellerstue og peisovn i stue. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje, vaskerommet i første etasje og på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Per i dag deles renovasjon med nabo. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 992,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 444,-.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Ny 200 liters varmtvannsbereder plassert i kott i underetasjen. - El kontroll utført av Pec As ingen avvik. 2024: - Oppgradert kjøkken med ny benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri og plate på vegg mot overskap. 2023: - Nytt stålrør installert i ett pipeløp, utført av Muremester Oddvar Johansen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i 1996. Målt verdi er over grenseverdi på 200 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 992