Storgata 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er parkering både i egen gårdsplass og i tilhørende garasje.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen går over to etasjer pluss kjeller og inneholder: 1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom og gang. Kjeller: Trapperom, toalettrom og 4 boder. I tillegg har eiendommen en tilknyttet garasje.

Standard

Innvendige overflater Boligen har varierte gulvflater bestående av laminat, betong og belegg. Veggene er kledd med malt tapet og malte panelplater, mens himlingene har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er en eldre utslagskum i stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Løsningen er enkel, men praktisk. Bad/vaskerom Badet/vaskerommet har gulv med malt belegg og vegger og tak er malt. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunnen består av løsmasser/sand, ifølge eier. Eiendommen ligger i et område som ifølge offentlig områdeanalyse er definert som aktsomhetsområde for både kvikkleire og flom. Bygningen har betonggrunnmur med innvendig tresonitt. Utvendige avløpsrør fra 1. etasje er en kombinasjon av støpejern og plast, med skjøt mellom bolig og septiktank. Rørene er delvis originale i støpejern, mens plastledningen ble lagt i 1985. Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1985, og boligen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrørene fra kjellergulv er av støpejern fra 1950 og går til septiktank som er koblet til kommunalt overvannsledning, og er dermed ikke koblet til offentlig ledningsnett. Septiktanken er av betong, og ledningene fra 1. og 2. etasje går gjennom tanken. Nedløp fra takrenner går også til kum videre ut i overvannsleding. Avløpsrørene fra kjeller kan også kobles til kommunalt avløpsnett. Kan gjøres i kum iflg selger. Se vedlagt tegning gitt av selger i salgsoppgaven. Utvendig Taktekking er utført med betongtakstein, og over inngangspartiet er det lagt shingel. Takrenner og nedløpsrør er av sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med sperrekonstruksjon. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er av eldre dato. Det er eldre kjellervinduer og tilsvarende vinduer i stue. Hovedytterdøren er i teak. Terrassen foran boligen og inngangen er på ca. 20 m² og oppført i trekonstruksjon. Den har rekkverk med stående bord og en høyde på ca. 90 cm. I tillegg er det utvendig trapp av tre. Innvendig Gulv er belagt med laminat, betong og belegg. Veggene består av malt tapet og malte panelplater. Himlingene har plater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke radonsperre. Det er mursteinspipe, og i stuen er det montert en kombikamin med dagtank i trapperommet. Anlegget er ikke i bruk og skal heller ikke benyttes. I rom under terreng er gulvet av betong, og veggene er av betong/mur. Boligen har malt tretrapp, samt innvendige dører som er både glatte malte og hvite profilerte. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og jern, og avløpsrørene er av støpejern. Det finnes et toalett i kjeller som kun er tilkoblet avløp, ikke vann. Det er også et eldre jernsluk i et annet rom i kjelleren. Rørene fra både toalett og sluk går ut i septiktanken. Totalt er det to avløpsrør ut fra huset. Boligen har naturlig ventilasjon og det er installert luft-til-luft varmepumpe. Kondensvann fra denne bør ledes bort fra bygningskroppen. Levetiden for slike varmepumper er vanligvis 12–15 år. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er av nyere dato. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent, og sikringsskapet har skrusikringer. Opplysningene er gitt av Martinsen. Boligen er utstyrt med 6 kg brannslukningsapparat og røykvarsler.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekket har synlig slitasje og tegn til aldring, og betongsteinen vil være sprø. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrennenedløp fra forside er ført over tak på garasje i plastslange bakover, noe som ikke er en anbefalt løsning. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også noe skade og råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn, mot vannbrett og i skjøter. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er synlige kondensmerker etter spiker i himlingen i 2. etasje, noe som tyder på lite isolasjon over spikerslag. Vinduer Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmene er slitte med sprekker i treverket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler, og vinduene bærer preg av alder og normal slitasje. Utskifting bør påregnes innen rimelig tid. Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter, og noe aldersslitasje må påregnes. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Overflater Overflatene har en del slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU sitt radonkart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og kjellermur. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt med tanke på alder. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering og luftgjennomstrømning, spesielt i kjeller. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Den er original og ikke isolert mot terreng. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir risiko for vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 1. etg og ut til kloakkledning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløps- og vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kjøkken – Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et moderne kjøkken. Kjøkken – Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt.   TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - kjeller Det er ikke montert rekkverk. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig avløpsledning kjeller Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ledningen er ikk tilkoblet offentlig kloakkledning. Dette er ikke lovlig tilkobling. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er sprukket i sveiseskjøt og er ikke lenger tett. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak plater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.01.2016 og sist utførte feiing var den 13.09.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. NB: Eier har blendet pipe på toppen, Eier har aldri ikke brukt ovnen og anlegger er ikke i bruk og må ikke brukes selv kombikaminen i stuen ikke er frakoblet. Det er dagtank i trapperom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 918 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 22.11.2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørledning for avløp går igjennom eldre septikkum som er tatt ut av bruk. Utvendige avløpsrør fra kjellergulv er av støpejern og er fra 1950. (Toalett i kjelleren som ikke har vært i bruk på mange år) Denne er tilkoblet septiktank som er koblet til kommunalt overvannsledning. Ved eventuelt endring av bruk må denne kobles på avløpsnettet. Nedløp fra takrenner gåt også til kum videre ut i overvannsledning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 622