Korsavegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9441003

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i stor garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Seljar opplyser at det er inngått avtale med eigar av Korsvegen 12B (gnr. 21 bnr. 147) som gir Korsavegen 12B bruksrett til delar av tomta til Korsavegen 12A. Eigar av Korsavegen 12B pliktar etter avtalen også å vedlikehalde arealet og etterkomme alle offentleg krav og pålegg som måtte komme på partialane eigedomen har bruksrett til. Det blir ikkje betalt leige for bruken og eigar av Korsavegen 12B kan etter eige ønskje søke om å få overført arealet til sin eigedom, for eiga rekning. Eventuell salspris vil bli sett til gjeldande takst for tomtepris i området. Dersom det skal byggast noko på gjeldande areal må eigar av Korsavegen 12B innhente skrifteleg godkjenning frå eigar av Korsavegen 12A. Alle opplysingar er henta frå vedlagt avtale. Avtalen er ikkje tinglyst. Sjå vedlagt avtale, eller kontakt meklar for nærmare infomrasjon. I praksis vil difor tomtearealet ein disponerer bli mindre en opplyst tomteareal. Det er ikkje gjennomført arealoppmåling av areala naboen har fått bruksrett til. Forøvrig er tomta fint opparbeida med asfaltert innkøyrsle/tun, flotte murar, steintrapp, bedd og terrasse.

Byggeår

2001

Innhold

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: 1. etasje: entrè, vaskerom, teknisk rom, gang, bad, to soverom, to boder og stove/kjøkken med utgangar til to overbygde terrassar. 2.etasje: gang, loftstove, bad og tre soverom. Kjellar: Hybel/opphaldsrom, kjøkken, bad og bod. I tillegg har huset integrert garasje og to boder. Garasjen er svært romsleg, har godt takhøgd og ledda port. Dei fleste campingbilar går inn her.

Standard

Korsavegen 12A ligg fint plassert i helling mot sør. Her er det flott utsikt til Løken, Øyrane og sentrum. Eigedomen har enkel tilkomst og god plass til parkering på asfalterte tun på to sider av huset. I kjellaren er det svært romsleg garasje med god plass til to bilar. Garasjen har sidehengsla portar. Dei fleste bubilar kan parkere her, ved sidan av dei fleste typar personbilar. Garasjen har stor arbeidsbenk med god oppbevaringsplass, hyller, skåp og to gode boder i bakkant. Det er installart elektriskanlegg og ladar til elbil. I tillegg til stor garasjeport er det dør inn til garasjen. Like ved garasjedøra er det inngang til hybelen. Opphaldsrommet i hybelen har store vindauge mot sør. Her er det laminatgolv og elles lyse overflater. Bakre del av opphaldsrommet er nytta som sovealkove. Frå opphaldsrommet er dør vidare til kjøkkenet og dør vidare til badet. Kjøkkenet har enkel innreiing med kokeplater, ventilator, vask og kjøleskåp. Badet i hybelen er heilflisa med varmekablar i golvet. Her er det opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, servant med skuffer og wc. Frå garasjen ledar flott steintrapp med smijernsrekkverk opp til inngangspartiet. Her er det flotte terrassar mot vest med royalimpregnerte terrassebord. Inngangspartiet er overbygd med profilert inngangsør som har både nøkkellås og elektrisk kodelås. I entrèen er det flislagt golv med varmekablar og elles lyse overflater. Huset har god planløysing med vaskerom ved inngangspartiet, soveromsfløy med bad og stove/kjøkken i andre delen. Badet i 1.etasje er svært romsleg. Her er det flislagt golv med varmekablar og tidlause våtromsplater på veggane. Det er montert stor servant med skuffer og skåp, stor spegel og høgskåp. Badet har vegghengt wc og dusj med innfellbare dører. Vaskerommet er også av god storleik med tilsvarande overflater som badet. Det er montert praktisk innreiing med vask og skåp. Her er det god plass til kvitevarer og tørking av klede. Det er totalt 5 soverom i huset, to av dei ligg i 1.etasje. Begge soveromma er romslege med fine golv, lyse overflater og tofløya vindauge. Hovudsoverommet har takhøg skyvedørsgarderobe. Det andre er i dag nytta som kontor/arbeidsrom. I gangen ved soveromma og badet, ligg det to praktisk boder. Stova og kjøkkenet utgjer saman eit flott opphaldsrom. Her er kvitpigmenterte golv av korkvinyl med varmefolie under. Øvrige overflater har måla plater med veggar i gårtone og lys himling. Det er montert varmpepumpe på veggen og du kan sette inn vedomn om du ønskjer det. Opphaldsrommet har store vindauge som gir godt lysinnslepp i rommet. Her er det flott utsyn og lite innsyn. Frå stova ledar skyvedør av glas ut til sørvendt veranda med gode soltilhøve og flott utsikt over Løken og sentrum. Kjøkkenet ligg i opa, men svært godt skjerma løysing med stova. Her er det montert stor innreiing frå Drømmekjøkkenet med profilerte frontar og laminert benkeplate. Integrerte kvitevarer består av induksjonstopp, steikeomn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskåp. Kjøkkenet har svært god arbeids- og oppbevaringsplass. Her er det store vindauge og glasdør ut til sørvendt, og overbygd veranda. Verandaen nyt gode soltilhøve og flott utsikt over Løken og sentrum. Loftstova har tilsvarande overflater som stova i 1.etasje. To flotte takvindauge skaper fint miljø her. Rommet egnar seg godt som tv-stove, eller arbeidsstasjon. Badet på loftet har tilsvarande overflater og innreing i same uteføring som badet i 1.etasje. Her er det vegghengt wc, dusj, servant med skuffer og speglskåp med lys. Langs endeveggen er det skuffer og skåp med svært god oppbevaringsplass. Fint takvindauge gir fint atmosfære. Alle soveromma på loftet har fine golv av korkvinyl og elles lyse overflater. Soveromma er lune og har fine vindauge. Huset har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hovuddelen, røyr i røyr, elektriskanlegg med skjult installasjon og fordelingstavler med automatsikringar, fiberkabel og sentralstøvsugar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart i salsoppgåva for nærare beskriving. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Golv i kjellaren av betong. Etasjeskilje mellom kjellaren og 1.etasje av betong, delvis med tilfarargolv. Etasjeskilje mellom 1. etasje og loftet av tredekke. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av ventilert trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av A-takstolar. Taktekking av lakkerte stålpanner. Takrenner og nedløpsrør av lakkert metall og aluminium. Snøfangar av lakkert metall. Stigetrinn av lakkert metall for tilkomst til pipa. Vindauge med 3-lags glas i malte trekarmar med gjennomgåande stolpar og lakkert aluminiumsbekledning utvendig, delvis med sidehengsla rammer og delvis med fastkarmar. 2 stk topphengsla takvindu i loftstova, med karmar og rammer av kompositt og 3-lags glas. 1 stk midthengsla takvindu i badet med karm og ramme av kompositt og 3-lags glas. Vindauga i utleigedelen i treverk med malte overflater og sidehengsla rammer med 2-lags glas. Vindauge i garasjen med trekarmar og 2-lags glas, utvendig forblenda med spilekledning. Ytterdør i 1. etasje av treverk med malte overflater og 2-lags glas. Terrassedør i kjøkkenet i treverk med malte overflater, gjennomgåande losholtar og 3-lags glas. Terrasseskyvedør i stova i treverk med malte overflater og 3-lags glas. To-fløya ytterdør i hybelleilegheita i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i garasjen i treverk med malte overflater. Ledda sidehengsla stålport med glasfelt i garasjen, med fri høgde på ca 2,8m. Overbygd søraustvendt terrasse i 1.etasje, med impregnert terrassegolv på opplekta betongplate og med malt spilerekkverk. Terrasse mot sørvest i 1.etasje, med impregnert terrassegolv på opplekta betongplate og med malt spilerekkverk. Treterrasse og overbygd platting ved inngangen til 1.etasje. Steinhelleplatting ved inngangen til hybelleilegheita. Steintrapper frå terrengplan med kjellaren til inngangspartiet i 1.etasje. Vassleidningar i hovuddelen med røyr-i-røyr system og røyrsentral i veggmontert skap i vaskerommet. Stoppekran i røyrsentralen. Vassleidningar i utleigedelen med røyr-i-røyr system og røyrsentral i veggmontert skap i badet. Stoppekran i røyrsentralen. Avløpsrør av plast. Hovuddelen har 200 liter varmtvasstank med fast tilkopling til el. anlegget. Miniberdar i kjøkkenbenken i hybelen med volum på 28 liter, tilknytta el. anlegget med stikkontakt. Balansert ventilasjon med varmegjenvinnar i hovuddelen. Naturleg ventilering og el. punktavtrekk i utleigedelen. Sentralstøvsugar med uttak i 1.etasje og loftet. Hovuddel. El. anlegg med skjult installasjon. El. skap med automatsikringar, eit i 1. etasje og eit i garasjen. Varmefolie i golvet i stove/kjøkken. Varmekabel i våtromma og vindfanget. Easee elbilladar. Hybelleilegheit. El-tavle med automatsikringar, plassert på veggen bak overskapa i kjøkkenet. Garasje med boder. Golv av betong. Ytterveggar av betong med innvendig utforing og kledning av plater og trepanel med malte overflater. Vegg mot hybelleilegheita av betong. Boder med veggar av betong, plater og panel, for det meste med malte overflater. Himling i garasjen med ekspandert polystyren under betongdekke, og systemhimling i den eine boda og gipsplater i den andre bodhimlingen. Boddører i treverk med malt trepanel. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 19.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand på minimum 300 mm til brennbart golv- og veggmateriale. Kostnadsestimat: Under kr 20 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Terrassedøra mellom kjøkkenet og terrassen mot aust tek i karmen. Ytterdøra i utleigedelen er malingsslitt med behov for vedlikehald. - Malingsslitasje på rekkverk på terrasse og nokre spiler med ròteskade. - Steintrappa tilfredsstiller ikkje forskriftsmessige krav til djupne på inntrinn, høgde på opptrinn, kravet til at det skal vere rekkverk/handtre på begge sider langs heile trappeløpet, og at rekkverket skal ha maks 10 cm vertikale opningar og maks 2 cm horisontale opningar. - Overflater i hybelleilegheit har svinnsprekker i del av malt trepanel. - Himlinga i garasjen har udekka plater av ekspandert polystyren. Isolasjonsmateriale av ekspandert polystyren vil ved brann utvikle giftige røykgasser skal vere innkledd med brannhemmande materiale. Svinnriss i betonggolvet. - Ved nivellering av golva er følgjande høgdeskilnader registrert. I loftstova er det registrert 14 mm høgdeskilnad innafor ei målelengde på 2 m, og tilsvarande totalavvik målt gjennom heile rommet. I soverommet mot søraust er det 15 mm totalavvik målt gjennom heile rommet. I soverommet mot nordaust er det 15 mm totalavvik målt gjennom heile rommet. Andre kontrollerte rom har mindre avvik. TG er basert på standarden sine toleransekrav. Ein gjer merksam på at nivelleringa er utført i møblert bustad uten tilgang for kontrollmåling av heile golvflatene, og at alle målepunkt er tilfeldig valde. Avvik ut over registrerte høgdeskilnader kan difor ikkje utelukkast. - Under synfaringa vart det utført holboring for fuktmåling i innvendig utforing på ytterveggen i den eine boda i garasjen. Fuktkvoten i treverket vart målt til 16,9 vektprosent. Fuktkvoten ligg over normal fuktverdi for innvendig treverk. Garasjerom vil vere utsett for høgt fuktnivå som følgje av avrenning av vatn frå våte køyretøy, fuktkvoten vil difor truleg kunne variere over tid. - Det er flekkvise saltutslag i golvet og veggane i boda i hybelleilegheita. Himlingen i boda har udekka plater av ekspandert polystyren, som er eit brannfarlig materiale og som ved brann vil utvikle giftige røykgassar. Isolasjonsmateriale av ekspandert polystyren skal vere innkledd med brannhemmande materiale. Døra tek i karmen. - Luftespaltane mellom tersklane og dørblada på innvendige dører har generelt ikkje tilstrekkeleg areal for tilfredsstillande luftsirkulasjon. - Dusjen i bad loft er plassert under skråtak med malt mdf-panel i våtsona. Det er ikkje dokumentasjon for at panelen er av fuktbestandig materiale. - Badet har dusjvegg med tettelist under ramma mot golvet, og rommet har berre sluk i dusjsona. Eventuelt lekkasjevatn frå andre installasjonar og vassøl utafor dusjveggen har difor ikkje avrenning til sluk. - Nivåskilnad mellom topp slukrist og topp flislagt golv i vaskerommet er 18 mm, kravet er minimum 25 mm. Fall rundt sluken er målt til 8 mm i radius 80 cm ut frå senter slukrist, kravet er minimum 1:50/16mm. - Golvet i bad hybelleilegheit er lagt med fall til sluk, men nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra og fallet rundt sluken er ikkje muleg å kontrollere på grunn av sluken si plassering under dusjkabinettet. - Tiltakande fuktsvelling på ei dør i servantskapet i bad hybelleilegheit. Skapsida mot dusjkabinettet er ikkje synleg for kontroll. - Badet har ikkje tilstrekkelig luftgjennomstrøyming. - Kjøkken i hybelleilegheit har fuktsvelling på nokre frontar. Sprekker i flisfugene og delvis lause fliser på veggen over benkeskapa. Kjøkkeninnreiinga har naturleg elde og slitasje. - Stakepunkt og lufterør for avløpsanlegget er ikkje registrert. - Liten og tilnærma ingen luftespalte mellom tersklane og dørblada i innvendige dører i hovuddelen, medfører redusert luftgjennomstrømning i bustaddelen i 1.etasje og ventilering av våtromma. Bodene i 1.etasje er ikkje ventilerte. - Benkeberedaren har oppnådd tilnærma normal levetid og er tilkopla el. anlegget med stikkontakt. Etter NEK 400:2014 skal beredar med effekt over 1500W ha fast tilkopling til el. anlegget. - Påvist fukt i bodtilbygget i kjellaren som ligg på utsida av grunnmuren. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Det er synleg lufting i gesimskassane. Heile takkonstruksjonen er elles gjenkledd og framlagde teikningar er ikkje konstruksjonsteikningar på detaljert nivå. Det er difor ikkje mulig å vurdere konstruksjonen si oppbygging. Om mulig bør detaljteikningar av konstruksjonen framskaffast. - Våtsona i vaskerom og i bad kjellar ligg mot yttervegg, holtaking er derfor ikkje muleg. Forhold som openbart kan medføre fare for helse, milje og sikkerhet: - Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Frå tidlegare eigar vart det ved taksering i 2024 opplyst at radonmåling vart utført i 2013, men at målerapporten ikkje vart tatt vare på. Radonmåling vert anbefalt. For utleigedelen er det forskriftsmessig krav om radonmåling. - Forstøtningsmurar/terrengmurar har ikkje forskriftsmessig sikring. For nivåskilnader over 50 cm er det krav om forskriftsmessig sikring med rekkverk, gjerde eller andre sikringstiltak for å hindre fallulykker. Lukking av registrete avvik vert anbefalt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Peisomn i stova hovudetasje frå 2024. - Luft til luft varmepumpe frå 2016. - Varmekablar i våtromma og i entrè hovudetasje. - Varmefolie i golvet i stove/kjøkken. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Det er to straummålarar i huset. Ein til hovuddelen og ein til hybelen. I 2025 vart det registrert følgjande forbruk: Hovuddel: 14 197 kWt. Hybel: 10 056 kWt. Hybelen har per i dag straumforbruk inkludert i husleiga. Straum og nettleige etter eige forbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

I underetasjen er ein døropning blenda, badet flytta og trapperommet til 1.etasje er fjerna i høve til teikningen som er stempla 3.5.2001. Påbygget for ny hovuddel er i samsvar med framlagt teikning datert 14.10.2015, men teikningen er ikkje stempla som byggesaksteikning. Hybelen er i dag utleigd for kr 8 500 pr. månad. Leiga inkluderer straum og fiber. Leiga blir forskotsbetalt og det er etablert leigegaranti for kr 19 800,- Leigeforhaldet er tidsuavgrensa med ei gjensidig oppseiingstid på 3mnd.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2015: Påbygg for ny hovuddel over to plan. El. anlegget i utleigedelen er frå 2002/2003. El. anlegget i hovuddelen er frå 2015/2016. El. anlegget i garasjen vart oppgradert og elbilladar installert i 2022. Elbilladaren er kopla til utleigedelen sin forbruksmålar. I 2024 vart det installert fleire stikkontakter i soverommet og i soverom/kontor i 1. etasje, og skifta to stikkontakter til innfelt dobbel stikkontakt med USB-C uttak i soveromma i loftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hybelleilegheit i underetasje. Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Frå tidlegare eigar vart det ved taksering i 2024 opplyst at radonmåling vart utført i 2013, men at målerapporten ikkje vart tatt vare på. Radonmåling vert anbefalt. For utleigedelen er det forskriftsmessig krav om radonmåling.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 355
• Eiendomsskatt: kr 7 416
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).