Gråbeinvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

85095234

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Skrånende tomt, delvis naturtomt og delvis tilsådd.

Byggeår

1965

Innhold

Overbygget inngangsparti, bod, entre/gang, badstue, 4 soverom, romslig bad, gang, stue / kjøkken med full takhøyde. Utgang til terrasse fra stue.

Standard

Eiendommen har en god standard og er normalt godt vedlikeholdt. Tilbygg i 1980 med entré, soverom, bad og badstue. Vesentlig modernisert i 2012. Innvendige materialer og overflater: Gulv: Fliser, gulvbord i tre, parkett og gulvbelegg. Vegger: Trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Dører: Speildører i tre, badstuedør i tre. Fast inventar: Hyller og klesheng i entre og gang. Plassbygd dobbeltseng og hyller på ett soverom. To køyesenger på ett soverom. Familiekøyeseng og hyller på ett soverom. Hyller på ett soverom. Kjøkken: Innredning i tre med under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Bad: Servantskap med heldekkende servantplate, overskap og speil med lyslist. Servant, toalett, massasjekar og dusjhjørne. Badstue: Faste sittebenker. Elektrisk badstueovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber, noen plastledninger og avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger. 198 liter varmtvannsbereder plassert i isolert rom i utvendig bod. Brannteknisk: 3 stk. røykvarslere. 2 stk. brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak- og taktekkingen. Registrert overflateslitasje på taktekke. Utvendig - nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert feietrinn eller snøfangere. Krav om snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og utgjøre en risiko for personer, dyr eller eiendom, dette gjelder spesielt bl.a. glatte takflater. Registrert stedvis frostsprengning i takrennenedløp. Utvendig - veggkontruksjon: Registrert stedvis mindre oppsprekking i panelbord samt at enkelte panelbord har vridd seg noe. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Kaldtloft er kun inspisert gjennom luke i himling da det var isolert og begrenset høyde for å ta seg inn på kaldtloftet. Registrerte muselort. Utvendig - dører: Registrerte stedvis litt bruksslitasje/overflatesår. Utvendig - balkonger/terrasser/rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt høyde på rekkverk til 73 cm, der det er over 50 cm fra terrassegulv til terreng er det krav om rekkverk med høyde min 100 cm. Registrerte generelt noe slitasje bl.a. at enkelte naturstein har løsnet. Innvendige - overflater: Farge nyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker- og skruehull må påregnes. Registrert stedvis litt bruksslitasje og gulvknirk. Bom i flere fliser i entre. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25mm i entre og ca. 20mm på ett soverom, gulv for øvrig innenfor 0-15mm. Innvendig - pipe/ildsted: Det kunne ikke registreres at det er montert feieluke. Innvendig - dører: Stedvis litt bruksslitasje/overflatesår. Tekniske installasjoner - vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - el-anlegg: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eldre el-anlegg som bl.a. mangler Samsvarserklæring og utvidet el-kontroll anbefales. Tomteforhold - grunnmur/fundamenter: Registrert enkelte mindre sprekker i ringmur samt noe forvitring i ett hjørne. Bad - overflater vegger og himling: Stedvis oppsprekte flisfuger, spesielt i dusjhjørne. Bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert at gulv har fall fra yttervegg og mot dør samt fra wc og mot servant og massasjekar, dersom det ikke er sluk i gulv under massasjekar har gulvet feil fall. Bad - sluk, membran, tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det kunne ikke konstateres at det er benyttet slukmansjett og rørmansjetter. Bad - sanitærutstyr/innredning: Registrert fuktskader på servantskap samt mindre bruksslitasje på overskap. Bunnprofil på dusjhjørne er silikonert mot gulv og dette vil hindre evt. lekkasjevann å nå sluk. Badstue - teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstueovn. Kjøkken - overflater og innredning: Registrert stedvis ujevnheter i gulv samt stedvis at parkett står i spenn og det er gulvknirk. TG IU- kontruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Fuktsikring/drenering: Eier opplyser at det i 2012 ble foretatt åpning av gulv i hytta og det ble utbedret mindre råteskader på trebjelkelag, det ble samtidig lagt plast på grunn som fuktsikring. Bad - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert hhv på yttervegg og på vegg mot tilstøtende soverom som har plassbygd seng og det ikke var tilgang for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Ulsåk/Kiwi: Kjør Lykkjavegen i 17km, ta av til venstre inn Gråbeinvegen, like etter å ha passert Lykkjagutu (til høyre, Lykkja Feriesenter). Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning oppført i 1965 tilbygget i ca. 1980. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring/drenering: Utførelse av drenering er ukjent. Antatt ingen drenering. Eier opplyser at det i 2012 ble foretatt åpning av gulv i hytta og det ble utbedret mindre råteskader på trebjelkelag, det ble samtidig lagt plast på grunn som fuktsikring. Grunnmur/fundamenter: Ringmur i betong. Utvendig bod er oppført delvis på punktfundamenter. Utvendig vvs: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc, varmekabler på vannledning. Takkonstruksjon/loft: Tak er tekket med taksteinsplater i stål. (Taktekke skiftet på slutten 1980 tallet). Takrenner og nedløp i stål. Saltakkonstruksjon i tre. Veggkonstruksjoner: Yttervegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. (Kledning ny i 2012). Etasjeskille/gulv mot grunn: På eldste del av hytta er det gulvkonstruksjon av trebjelkelag med stubbloft. Tilbygget har plate på mark i betong. Gulv i gang, kjøkken og stue, åpnet, og det ble skiftet enkelte bjelker med råteskade, isolerte på nytt, ny gulvspon og nye gulv i 2012. Pipe/ildsted: Telsteinspipe og brannmur er pusset og malt. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på eldste del av hytta. Eier opplyser at i 2012 ble gulv åpnet og det ble foretatt utbedring av mindre råteskader på bjelkelag og det ble samtidig lagt plast på grunn som fuktsikring. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører: Ytterdør i malt tre med glassfelt. Boddør i malt tre. Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass (ny i 2012). Terrasser: Terrasse på ca. 15m², oppført i betong på natursteinsfundament med rekkverk i stål/tre. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og digital strømmåler. - Termostatstyrt gulvvarme på bad. - Elementpeis med innsats i stue. Informasjon vedrørende brannforebygging: Siste tilsyn var utført den 13.03.2023. Merknader: Det er ikke tilfredsstillende adkomst på tak, takstige mangler. Refererer til Forskrift om brannforebygging §6,tilfredsstillende atkomst. Peisinnsats: Brennplater innvendig er defekte/deformerte. Gjelder bakplate. Sotluke mangler tilfredstillende adkomst. Ikke funnet på tilsyn 2023. Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon fra Føie AS den 28.08.2025. Siste tilsyn 10.3.21 – ingen åpne poster. Årsforbruk 12637 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei med adkomst fra Lykkjavegen Vann: Tilkoblet privat vannverk, Storejordet vannverk. Avløp: Tilkoblet privat renseanlegg via private stikklinjer, Sameiet Storejordet renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Da eiendommen nylig er fradelt fra en større eiendommen finnes det ikke historikk på kostnader for kommunale avgifter. Eier skal betale kommunale avgifter for renovasjon og eiendomsskatt. Antatt sum er 10 000 - 15 000 i året.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.