Lysåsstubben 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Dokumentene ble godkjent på årsmøtet 23. mars 2026. På årsmøtet ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2027 for å bygge opp en buffer for fremtidige vedlikeholdskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr i sameiene. Forutsetningen er at dyreholdet skjøttes på en forsvarlig måte slik at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Grøntanlegget eller lekeområder som sandkasser skal ikke benyttes som luftegård. De til enhver tid gjeldende regler for båndtvang i Ullensaker kommune gjelder også i sameiet, og lekeområder.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne oppfordres til å delta på dugnader arrangert av styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør totalt kr. 4.114 Felleskostnadene inkluderer: - kr. 345 for elbillader i garasje. - kr. 3.769 for fellesutgiftene med løpende drift, TV/Internett fra Telia og parkeringsplass i garasjeanlegg. De månedlige felleskostnadene har forfallsdato den 1. hver måned. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. For seksjonseiere med ladestasjon tilkommer kr 345,- per måned for lading av elbil, som er inkludert i totale felleskostnader her. Beløpet er a konto og avregnes hvert halvår mot faktisk forbruk. Det ble på årsmøtet 23. mars 2026 vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2027 for å bygge opp en buffer for fremtidige vedlikeholdskostnader. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld ved leiligheten.

Det er pr. 07.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

14797909

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For å sikre sameiets krav har de andre sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en stor parkeringsplass i garasje med plass til 2 biler i rekke, i henhold til sameiets vedtekter lagt ved i salgsoppgaven. Parkeringsplassene er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Elbillader er satt opp av selger, der seksjonseier får månedlig kostnad på kr. 345,-, som blir avregnet etter forbruk. Gjesteparkering er forbeholdt gjester med tillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 1 430 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkeringsplasser, plenarealer m.m

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, fire soverom, bad, bad/vaskerom og en innvendig bod. Balkong på 12,8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en sportsbod på 6,8 m² i felles garasjeanlegg/kjeller og en garasjeplass med plass til to biler i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Velkommen inn! Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til resten av boligens rom. Entréen er lys og trivelig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Leiligheten har en fin og praktisk åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Stuen er av god størrelse og enkel å møblere med sofagruppe og spisebord. Videre fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong vendt ut mot rolige fellesområder. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men fungerer som en egen, definert sone. Innredningen har hvite, profilerte fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Det er integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, og god plass til et spisebord for hele familien. Balkong: Balkongen på 12,8 m² har adkomst fra stuen. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt. Soverom: Leiligheten har fire gode soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre egner soverommene seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Bad: Badet er utstyrt med et praktisk dusjhjørne med glassdører, en finert servantinnredning og et vegghengt toalett. Rommet har flislagte overflater og gulvvarme. Bad/Vaskerom: Leilighetens andre bad er benevnt som vaskerom, og inneholder badekar, en hvit servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Også her er det fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme som gir god og lun varme. Overflater: Gulv: Parkett og laminat med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Mdf-panel med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 m², en ekstern sportsbod/kjellerbod på 6,8 m² og en garasjeplass med plass til to biler i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2013. Dette er en opprinnelig 4-roms selveierleilighet som er gjort om til en 5-roms leilighet, beliggende i 2. etasje. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel/kledning. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Fundamenteringen består av støpt betongdekke på antatt fast grunn. Tak: Sadlet takform, tekket med takstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er lukket og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i pvc fra 2012. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann- og lydkvalifisert (B30/35dB). Balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i pvc fra 2013. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i profilert utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via felles trapperom. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 12,8 m². Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Rør i rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i bad/vaskerommet. Stoppekran er plassert i vannfordelerskapet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannsbereder er en CTC på 194L fra 2013, plassert i bad/vaskerom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, med aggregat plassert på vegg i bod. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte ved døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med gulvvarme i begge baderommene. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre, men det er opplyst at det skal være utført i henhold til forskriftene for byggeåret. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 14.03.2013. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, at noen fliser har bom (hulrom under), og at det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til ca. 22 mm, noe som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm. Dette innebærer redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet. Det er også registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Selv om det er fall på gulvet, er deler av gulvet under 1:100, som ikke tilfredsstiller kravet om at vann skal kunne renne mot sluk fra alle deler av gulvet. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk. For å oppnå TG0 eller TG1 må gulvet bygges om for å få riktig fall, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det påses at våtrommet bygges med riktig fall. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres hvis det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Malingen eller lamineringen på baderomsinnredningen slipper stedvis fra underlaget, noe som tyder på fuktpåvirkning eller svekket vedheft over tid. Dette kan føre til ytterligere oppflaking, misfarging og redusert levetid for innredningen. Avviket medfører estetisk forringelse og risiko for videre oppsprekking eller fuktskader. Det anbefales å utbedre eller skifte berørte deler av innredningen ved behov. - Bad/vaskerom - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, at noen fliser har bom (hulrom under), og at det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til ca. 18 mm, noe som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm. Dette innebærer redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet. Det er også registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Selv om det er fall på gulvet, er deler av gulvet under 1:100, som ikke tilfredsstiller kravet om at vann skal kunne renne mot sluk fra alle deler av gulvet. Det anbefales å være oppmerksom ved bruk. For å oppnå TG0 eller TG1 må gulvet bygges om for å få riktig fall, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det påses at våtrommet bygges med riktig fall. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres hvis det utvikler seg til løse eller sprukne fliser eller fuger. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble påvist mindre skader på frontene til innredningen, i form av hakk og svelleskader. Skadene vurderes som kosmetiske, men påvirker helhetsinntrykket. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert svelleskader på enkelte fronter, som fremstår som lokale oppsvulmede partier i overflaten, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Innredningen er funksjonell, men skadene har visuell betydning. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Dokumentasjon og rekkverk | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å innhente dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Rekkverkshøyden på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, med gulvvarme i begge baderommene. Det er etablert ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 25 716
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Bad 2 er benevnt som vaskerom i byggetegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre for boligen, men den skal være utført i henhold til forskriftene for byggeåret. Balansert ventilasjon er installert, som motvirker at radon suges inn i boligen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere på egenerklæring for konsesjonsfrihet, grunnet realsameie over 2 dekar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 508
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.