Spurvestien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 317 m²
BRA-i: 298 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje, på egen grunn eller etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 671 m².   Pent opparbeidet hagetomt med belegningsstein i gårdsplass/innkjørsel og uteplass, noe naturstein med staudebed, gressplen, staudebed og prydbusker. Aprikos og vindruer, bjørnebær. Stor plen foran huset mot fjorden.

Byggeår

1988

Innhold

Kjeller: Stue, 2 Boder, Gang, 2 Soverom (hvorav ett ikke omsøkt til varig oppholdsrom), Bad, Badstue. 1. etasje: Hall m/trapp, Toalettrom, Kjølerom, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad. Garasje. 2. etasje: Loftstue, Vaskerom, 2 Soverom, Alkove.

Standard

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, tepper og furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Gulvet er av furu, har parkett, har teppe og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i bod. Boligen har malte tretrapper rekkverk og håndløper er montert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mur ved overbygget uteplass mot syd. Mur ved utvendig trapp mot nord. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er oppgradert Io 2006 i følge eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i gang. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen. Bad: Bad fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tetteskikt og sluk. enten på grunn av materialvalg, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk Takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring "innen kort tid" og skal gis TG 3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tetteskikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG: 3 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i soverom. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen. Vaskerom: Eldre vaskerom. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tetteskikt og sluk. enten på grunn av materialvalg, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk Takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring "innen kort tid" og skal gis TG 3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG: 3 Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i gang. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med kummer. Det er montert komfyrvakt og vannvakt med stengeventil Integrerte hvitevarer Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Badstue med flislagt gulv, panel på vegger og tak. Badstueovn er montert- lufting er etablert. Sluk i gulv, menn ikke i funksjon. Fylde med stein. Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Lufteventiler i tak Kjølerom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Kjøleromsdør og aggregat er montert.

Hvitevarer

Integrert hvitevarer som medfølger: 2 stekeovner, 2 oppvaskmaskiner, bred induksjonstopp med 6 plater, mikro og kjøl/frys. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av glasert takstein fra byggeåret Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre med forenklet undertak av suplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malte alkongdører i tre fra byggeåret. Balkong oppført av impregnert virke. Malt rekkverk av tre. Trapp til haven. Støpt platting og trapp belagt med skifer ved hovedinngang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran i bod. Takstingeniøren er ikke godkjent innafor området VVS, det anbefales derfor på generelt grunnlag å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget. Anlegget er kun visuelt vurdert da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av plast. Avløp og installasjoner er ikke vurdert utover en visuell visuell kontroll i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Tavleskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1988. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. På bakgrunn av alder er det drensrør av plast og fuktsikret mot grunnmur med vorteplast el. Bygningen har betonggrunnmur. Multimur består av betongmur med innvendige elementer som er laget av gipsplater montert på bindingsverk av tre med kjerne isolert med polyuretanskum. Forstøtningsmurer av betong eller blokker mot øst. Opparbeidet tomt , skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Generelle slitasjer på takrenner og nedløpsrør. - Avflass og rust på beslag i gradrenner og takrenner. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gradrennebeslag bør kontrollers og det bør vurderes utskifting grunnet fare for lekkasje. Takrenner og nedløp ligger i tidspunkt for utskiftinger. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Råteskader mot syd. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør påregnes behov for utskifting av kledning mot syd på grunn av råteskader og åpne/utette skjøter. Råteskadet kledning medfører økt risiko for skader i veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte fuktskjolder i undertaket. - Loftet er kun besiktiget fra luke på grunn av manglende adkomst. Dette medfører begrenset kontrollmulighet av bygningsdelen. - Fuktskjolder i tak ved pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - På bakgrunn av dårlig kontrollmulighet utgjør dette en risiko for skjulte skader. - Konstruksjonen bør jevnlig ettersees både fra luke og loftsetg. - Nærmere undersøkelse rundt pipe bør utføres. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er mangelfull lufting på belistning mot sålebenk på enkelte vinduer. Dette medfører økt risiko for fukt/skade. Skade i karm og belistning på vindu på balkong. Konsekvens/tiltak: - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dårlig pakning på inngangsdør. - Flere terrassedører har utvendig slitt panel. - Balkongdør mot syd skulle vært skiftet i forbindelse med takoverbygg til uteplass. I følge tegning skulle det vært montert fransk balkong med innadslående dør. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Terrassedør mot syd må skiftes til innadslående dør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Enkelte avskallinger og dårlige fuger. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Åpen mur/sprekk som følge av bevegelse i mur mot syd. - Sprekker, avskallinger og fukt i mur mot syd. Rekkverk er for lavt etter dagens krav og bør forhøyes.. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig - Garasje: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er noen skader vegger. Sprekkdannelser gulv. - Sterk misfarging av undertaket og skader i himlingsplater. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Garasjen trenger oppgradering og vedlikehold. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: - Litt heng i takplater på kjøkken etter tidligere lekkasje rundt rundt takvindu i 2 etg- Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Interessenter må selv vurderes behov for oppussing/tiltak alt etter smak. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det mangler stopper på sotluke og feieluke. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Manglende stopp på luker utgjør en risiko for brann ved pipebrann. Innvendig - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Konstruksjonen bør overvåkes over tid for forandringer/fuktproblemer. - Ved forandringer må tiltak iverksettes. - Konstruksjonen må regnes som en risikokonstruksjon. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Sparekonto mellom mur og uteplass mot sund. - Sprekker, avskallinger og fukt i mur mot syd. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: - Hull, skuemerker og generelle slitasjer på vegger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På bakgrunn av slitasje og alder er det behov for oppgradering etter hvert. Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Dårlig fall til sluk. - Knirk i gulv. Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Når rommet en gang skal rehabiliteres må det lages forskriftsmessig fall til sluket. Påse at alle arbeider blir dokumentert. Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Hakk/sår i servant. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Misfarging i tak enkelte plasser. - Tilstandsgrad settes også som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Andre tiltak: - Utette fuger medfører økt risiko for fuktskader. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. - Utette fuger mellom gulv og vegg enkelte plasser. Utett fuge ved flislagt badekar. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Utette fuger må tettes eller skiftes grunnet økt risiko for fukt i konstruksjonene. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Eldre innredning med utskiftingsbehov. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: - Generelt noe slitte overflater, servant og toalett. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Oppussing etter ønske Spesialrom - 1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Kondens på vegger . Manglende lufting. - Forhøyet fuktutslag i gulv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rør i rør er ikke samlet i et rørskap med avløp til sluk. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist andre avvik: - Skadet deksel til kobling. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tavleskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El-tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Det må foretas en el-kontroll av anlegget. Tomteforhold - Drenering: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: - Utvendige fuktsikring er ikke klemt i topp mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fuktsikring bør klemmes mot grunnmur slik at det ikke komme fukt Mellom grunnmur og fuktsikring. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Vindu soverom, 1 etg.syd.: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Råteskader i vindu. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Vindu bør skiftes etter hvert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig - Carport: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker i og løse fliser i gulv. Noe avskallinger av murverk. Råte i noen bæresøyler for taket. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må utføres noe utbedringer og utskiftinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Utette overflater/rørføringer medfører fare for fuktskader ved lekkasje. - Eldre sluk/belegg utgjør økt risiko for lekkasjer som følge av alder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tilstandsgrad settes også som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset. Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Utette fuger medfører fare for fuktskader. - Det gjøres likevel oppmerksom på badets alder og at mer enn 50% av forventet levetid er passertfull Oppgradering utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik: - Det er utettheter i overgang gulv og vegg. Misfarging av fuger. - Sår og hakk i fliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Gulv bør skiftes og kan ikke garanteres tett. - Utette fuger/overganger medfører fare for fuktskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk kan ikke garanteres tett. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Bad og sluk bør rehabiliteres- Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Bør skiftes enkelte røykdetektorer. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4. Er det skader på røykvarslere? - Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utett mur/sprekk i overgang på hagestue. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved, elektrisitet og varmepumpe.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.02.2023   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinsløp 6867, Ukjent 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: U.etasje: Sotluken er defekt (mangler stengsel). 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 2.etasje: Feieluke er defekt (mangler stengsel). Andre forhold: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 40 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget ble sist kontrollert 23.02.2012.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Jernbane personalets bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. innhentet områdeanalyse, så ligger eiendommen innen for et område med usikker aktsomhet for radon. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet».

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 760
• Informasjon om eiendomsskatt: Horten Kommune fakturerer ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.