Reinsdyrveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

2 garasjer og plass til oppstilling i gårdsrom. Det gjøres oppmerksom på at den ene garasjen er byggemeldt som bod, og derfor ikke godkjent av Sandnes kommune.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Rikelig med boltreplass. Her kan ungene spille fotball, ha trampoline og være aktiv. Et flott sted å samle venner og familie på grilling og moro. Rom for enhver anledning. Her kan en velge om en vil bruke grønne fingre eller ha det enkelt opparbeidet. Lettstelt hage med mange muligheter. Eiendommen har stiplede linjer på tomtekart fra kommunen som tilsier at den ikke er oppmålt digitalt i nyere tid og har derfor såkalte usikre grenser for hele tomten som kan gi relativt stor usikkerhet mht form, beliggenhet og areal, se vedlagt kart. Opprinnelig målebrev viser areal 865m2.

Byggeår

1965

Innhold

1. etg: Vindfang, gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue, trapperom. 2. etg: Loftstue, toalettrom/bad, 2 soverom. Kjeller: Gang, soverom, boder, bad, kjøkken, stue, bi-inngang. 2 garasjer. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik enebolig på ca. 321/272m² med prima plassering i etablert og attraktivt villaområde i rolig blindvei, like ved Stokkalandsvatnet. Stor og solrik tomt på 897m² med gode solforhold hele dagen. Her får du trygge rammer for familien, god boltreplass og fredelige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt, både foran og på siden av huset, samt to garasjer. Boligen ble utvendig nymalt i 2025 og fremstår velholdt med oppussingsbehov. Kort gangavstand til skole, barnehage, idrett, togstopp og alt hverdagen krever – samtidig som du har tur- og treningsområder rett utenfor døren. Romslig entré og mellomgang med plass til skap og sittebenk. Trapperommet har innebygde skap og god lagringsplass, og knytter sammen kjeller, hovedetasje og 2. etasje på en praktisk måte. Hovedetasjen har god planløsning med utsyn til egen hage og rask tilgang til solrike uteplasser. Innholdsrikt kjøkken med naturlig lys og direkte adkomst til spisestue, med plass til både frokostbord og større spisebord. Det er gode muligheter for å åpne opp mellom kjøkken og spisestue. Stuen er romslig og ligger i vinkel, med plass til flere møbleringssoner som tv-stue, finstue og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Her er både varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til stor, flislagt og svært solrik terrasse med god plass til både spise- og sofagrupper, samt direkte adgang til hage for lek og moro. I etasjen finnes også ett romslig soverom med god skapplass, samt bad med dusj og badekar, eldre standard og god lagringsplass. Andre etasje fungerer utmerket som egen avdeling for større barn eller ekstra oppholdsrom. Her er en svært romslig stue med ekstra takhøyde, mye naturlig lys og fint utsyn mot grønne omgivelser og deler av Stokkalandsvatnet. God plass til gaming, hobbyer, tv-stue eller eventuell etablering av ekstra soverom. Stuen har særpreget vedovn for ekstra lun varme og rikelig med lagring i knevegger. Etasjen har utgang til to romslige og solrike balkonger, hvorav én er takoverbygget og gir lun uteplass på både varme og sene kvelder. Videre finnes et stort toalettrom kombinert med vaskerom, med mulighet for å etablere baderom. Flere gode soverom med integrert skapplass gir fleksibilitet for ulike livsfaser. Kjelleren er tilordnet som egen ungdomsavdeling eller mulig utleiedel, med både egen inngang og intern adkomst fra hovedetasjen (ikke byggemeldt). Dør mellom etasjene kan låses av ved behov. Her er romslig stue med peis og store vinduer som slipper inn godt med dagslys. God plass til møblering i flere soner. Separat kjøkken med plass til frokostbord gjør etasjen komplett. Badet er lite, men praktisk og funksjonelt. Bruken er fleksibel, men rom i kjeller må bruksendres for godkjenning hos kommunen. Eiemdommen er stor og solrik, med en lettstelt tomt med rikelig boltreplass. Her er det rom for både fotballspill, trampoline, lek og sosiale sammenkomster med familie og venner. Hagen gir mange muligheter, enten du ønsker enkel drift eller å bruke grønne fingre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 store eller alvorlige avvik Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe er innekledd i kjeller. Eldre teglsteinspiper skal være synlige for inspeksjon på alle 4 sider. Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er monteringshull på vegger i dusjnisje som ikke er tettet. Her vil fukt kunne komme inn i plater bak eventuell membran og forårsake skade. 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist sprekker i bly i overgang tak/vegg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert tilstrekkelig luftespalte bak kledning i nedre ende mot grunnmur. Dette reduserer utluftingen bak kledningen slik at eventuell kondens som oppstår mellom kledning og plater ikke får tørket tilstrekkelig ut. Liten avstand kledning/terrasse. Dette reduserer utluftingen bak kledningen samt øker fuktbelastningen på treverket. Dette vil kunne påvirke fukt og råteskader. Det er påvist riss/sprekk i yttervegg til garasje i 1.etasje. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke synlige luftespalter på kryploft som kan bekrefte innvendig lufting av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Tegn til vær og aldringsslitasjer i utvendige karmer og glasslister. Flere vinduer gikk ikke opp på befaringsdagen. Det er påvist punktert glass i vindu i soverom. Forbehold om flere da synlighet ved punktering vil kunne variere med vær og lysforhold. Utvendig > Dører: Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert "bom"/manglende limdekning under flere fliser på gulv på terrasse. Ved hulrom under fliser vil dette kunne holde på vann, som igjen fører til at flisene løsner. Innvendig > Overflater: Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser i gang utenfor bad i kjeller. samt i kjøkken og bi inngang. Hakk/skade i flis på gulv i gang utenfor bad i kjeller. Parkett i gang 1.etasje ikke lagt iht. monteringsbeskrivelser, med tilstrekkelig forskyvning av kortskjøter. Parkett stue er falmet i overflater ved vinduer og dører. Dette er påregnelig normalt når gulvet er utsatt for sollys. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under fliser i vindfang i 1. etasje. Det er påvist noe fuktskader i parkett ved kjøleskap i kjøkken. Innvendig > Garasjerom 1. etasje: Himlingsplater i garasje henger løst flere steder. Dette kan ha oppstått som følge av belastningskader på loft, eventuelt som følge av vekt hvis platene har blitt våte fra oppsiden. Slik platene henger nå vil disse på sikt kunne løsne og falle med. Innvendig > Garasjerom kjeller: Ventiler i grunnmur har defekte nett. Her vil insekter og skadedyr kunne komme inn i garasjen. Merker etter fukt på vegger rundt ventiler tyder på at det trekker fukt inn i garasjen rundt ventiler. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss i utvendig puss på grunnmur. Dette er påregnelig normalt over tid, men vil på sikt kunne føre til avskalninger i pussen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i dusjnisje. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktsvellinger i hylleplate under servant i innredning. Kjeller > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist noe dampskader i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Dette oppstår normalt som følge av damp fra oppvaskmaskingen kombinert med mangelfull beskyttelse under platen. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Delvis lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i betong og balkonggulv i tre. Terrasse tekket med fliser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis og varmepumpe i kjeller, varmpeumpe i 1. etg og peisovn i 2. etg.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Det er lagt opp til utleiedel i kjelleren, men innredning av kjeller er ikke byggemeldt og utleiedelen er ikke søkt om. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 976