Kristine Korsmos veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 58 m²
BRA-b: 24 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 39 m² med motorisert leddport og innlagt strøm. I tillegg medfølger en overbygget carport på 33 m² og gruset biloppstillingsplass/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 332 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på ca. 1332 m² med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er noe kuppert, men flat på entresiden, og består av plen, prydbusker, gruset biloppstillingsplass/gårdsplass, granittmur, belegningsstein ved entre og gangsti. I skråningen er det en pergola og platting på ca. 20 m².

Byggeår

2018

Innhold

Boligen består av følgende rom: Entré, vaskerom/bientre/garderobe, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, garderobe og tv-stue. I tillegg er det oppført garasje på 39 kvm og utestue på 19 kvm på eiendommen. Disse er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Moderne og innholdsrik enebolig fra 2018 med gjennomtenkt planløsning og høy standard. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, store vindusflater, åpen himling i stue og åpen kjøkkenløsning som gir lys og luftig atmosfære. Tre soverom, to bad, hovedsoverom med walk-in og eget bad, samt separat vaskerom med egen inngang. Entré: Entréen ønsker velkommen med store fliser på gulvet og gir et godt førsteinntrykk av boligens standard. Herfra ledes man naturlig videre inn i boligens sosiale sone. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken utgjør boligens sentrale samlingspunkt. Stuen har en imponerende åpen og høy himling som gir en sjenerøs romfølelse. Store, vestvendte vindusflater og skyvedør slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Vinduene er utstyrt med motoriserte, fjernstyrte utvendige screens for effektiv solskjerming. Kjøkkenet har en praktisk hesteskoformet innredning med profilerte, malte fronter og en benkeplate i tre med nedfelt dobbel kum i kompositt. Av utstyr finnes integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap, samt en ventilatorhette. Et dekorativt flisfelt over benken komplementerer innredningen. Terrasse og innglasset veranda: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse på 78 m². En del av terrassen på ca. 12 m² er overbygget. I tillegg finnes en innglasset veranda på 24 m², som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. TV-stue: I tilknytning til hovedstuen ligger en separat og lun TV-stue. Hovedsoverom med walk-in-garderobe: Boligens hovedsoverom har teppe på gulvet og beiset trepanel i himlingen. Fra soverommet er det direkte adkomst til en romslig walk-in-garderobe med innredning. Garderoben har også praktisk tilgang fra badet. Bad: I tilknytning til hovedsoverommet ligger et delikat og romslig bad. Rommet er utstyrt med både badekar og et dusjhjørne med slukrenne og glassdører. Videre har badet vegghengt toalett og en stilren baderomsinnredning med «bolleservant», skuffer og sideskap. Himlingen har beiset trepanel, og veggene har baderomspaneler. To soverom: Boligen har ytterligere to soverom med laminat på gulvet og vegger med en kombinasjon av malte gipsplater og MDF smartpanel. Bad 2: Det andre badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og en møbelsnekret baderomsinnredning i tre som er modernisert med ny topp og servant. Rommet har flislagt gulv, baderomspaneler på veggene og beiset trepanel i himlingen. Vaskerom/bientré/garderobe: Et svært funksjonelt rom som fungerer som en praktisk «groventré». Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med en takhøy vaskeromsinnredning med god skap- og benkeplass, samt opplegg for vaskemaskin. Her finnes også ekstra kjøl- og fryseskap og en plassbygget skyvedørsgarderobe. Boligens tekniske installasjoner, som sikringsskap, ventilasjonsanlegg og samleskap for gulvvarme, er samlet her. Overflater: Gulv: Fliser i entré og vaskerom, teppe i hovedsoverom og laminat i øvrige oppholdsrom. Badene er flislagte. Vegger: Hovedsakelig sparklede og malte gipsplater. MDF smartpanel på to av soverommene. Baderomspaneler på begge bad. Himling: Sparklede og malte gipsplater i de fleste rom. Beiset trepanel i hovedsoverom, begge bad og vaskerom. MDF-panel i to soverom. Åpen/høy himling i stuen. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en romslig walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet og en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe i vaskerom/bientré. I tillegg er det et lagringsloft med adkomst via luke (ikke måleverdig areal). Ekstern lagringsplass finnes i den frittstående garasjen som har et avdelt hobbyrom i bakkant. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 2018. Boligen er en moderne bolig i trekonstruksjoner bygget etter nye byggeforskrifter TEK10. Den er oppført på en isolert støpt plate på mark med ringmur av thermomur med steniplater utvendig. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverksvegger, opplyst isolert med 25cm mineralull, kledd med royalimpregnert liggende dobbelfals 'tett' kledning. Innervegger er av bindingsverk. Tilknyttet boligen er en 33m² overbygget carport med saltak med papptekking over limtresøyler og dragere fundamentert på pilarer, med spilekleding på hjørner og en vegg. Tak: Takkonstruksjonen er av prefabrikerte sperrer/takstoler (pulttak samt saltak over entre/carport) og er opplyst isolert med 40cm mineralull. Taktekkingen er av papp. Det er lakkerte metall renner, nedløp og beslag (mørk silver). Det er et loftsrom/lagringsgulv over bakre del/entreside av boligen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer. Det er solredusering på glass mot vest og antidugg-glass på side mot nord. Det er utført uten vannbrettbeslag (kun impregnert tre-vannbrett). Det er motoriserte fjernstyrte utvendige screens på store stuevinduer/skyvedør. Dører: Ytterdører er malte med isolerglass i hovedentre. Innvendige dører er malte og profilerte. Balkong/terrasse: Stor åpen stueterrasse på 78m² på vestsiden av boligen og gavlsiden ved garasje. Terrassen har royalimpregnert (Alvdal) spaltegulv og rekkverk med stående spiler på 90cm høyde, med delvis glassfelt mot utsikt. Fundamenteringen er over heller på mark og ståldragere fra under bolig og utkraget i terrenget, samt en tresøyle på støpt fundament. 12m² er overbygget med tretak. I tillegg er 21m² innbygget som en glassveranda av aluminium skyvedører, limtresøyler og sperretak med 'kanalplast-plater'. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er et moderne rør-i-rør system av plast. Avløpsrør og sluk er av plast. Vannfordelingsskap med drenering er plassert i vaskerom/bientre. Varmtvann produseres via en varmeveksler koblet til fjernvarmeanlegget på 'Sjøli'. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har et moderne balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk og spalte under dørene på badene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarmingssystemet består av et vannbårent gulvvarme-anlegg i alle gulv, som varmes opp via en varmeveksler koblet til fjernvarmeanlegget på 'Sjøli'. For brannsikkerhet er det installert seriekoblede og strømnett-tilkoblede røykvarslere, i tillegg til Verisure brann- og tyverialarm, samt en 6L/6kg håndslukker. Utestue: Bygningen er oppført i alminnelig isolert 15cm bindingsverk med pulttak av sperrer. Fundamenteringen er over støpte murer/pilarer over fjell med limtredragere over. Utvendig kledning er av liggende panel og taktekking av papp. Innvendig er det beiset panel (villmarkspanel i taket) og heltregulv. Bygningen har eldre isolerglassvinduer, en tofløyet dør, og sprossevindu med enkle glass. Det er en plassmurt peis med stålpipe, og ytterveggen ved peisen er av leca. Garasje: Garasje bygget i 2018. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med kantforhøyning (garasjemur). Konstruksjonen er isolert 15cm bindingsverk med saltak av selvbærende takstoler, opplyst isolert med 20-25cm. Utvendige kledninger og vinduer er stilmessig likt boligen. Den har en motorisert aluminium leddport og en entredør i lik stil. Innvendig kledning er av malte OSB-finerplater. Det er et avdelt hobbyrom i bakkant. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i vaskerom/bientre. Moderne Automatsikringer og skjult el anlegg. Det er eget mediaskap m/skjult anlegg. Boligen er tilknyttet fiber via Eidsiva bredbånd. Utpreget bruk av LED-downlights og dimmere. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom/bientre/garderobe - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malt gipsplate i våtsonen. Ukjent om tettesjikt i denne malingen og det er ikke spesiell tetning ved gjennomføring for strøm i våtsonen under vaskekar/benkeskapet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dette vurderes ikke være lite kritisk da mesteparten av våtsonen over benk er dekket med laminatplate (men ikke 0,5m opp iht. våtsone) og skapet m/benkeplate dekker gjennomføringen under. Evt. kan man dekke dette med vanntett plate (f.eks. metall- eller glassplate). - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påpeker vindu i våtsone, dette er skjermet fra dusj med dusjdører, men ikke fra badekaret. Det er fuktopptrekk i endeved av baderomsplate under dusjen- utslag ved fuktsøk og synlig litt utkuving i skjøten. Vinduet i våtsone er fungerende med forsiktig bruk av badekar. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling/skader i nedkant baderomsplater. Tiltak kan være refuging av veggplater (mot bunnfugelist, men kan være vanskelig å utføre i skjøt mellom plater). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For å avdekke tilstand på takkonstruksjon åpnes, men vurderes unødig på en konstruksjon på kun 7år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle gulv. I utestuen er det en plassmurt peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig vei, direkte adkomst via asfalterte Kristine Korsmos veg m/gatelys.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen vannverk. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser: Årsavgift pr. enhet: kr 710,50 + mva. Avgift pr. m³: kr 19,50 + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Målerleie pr. år: kr 169,- + mva (gjelder kun storforbrukere med vannmåler). Ved innmelding og tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom fire andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag pr. boenhet på kr 11.140,-. (Se vedtektenes § 5 og 6.) Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 369
• Eiendomsskatt: kr 10 360