Fyruvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1847211

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser ved garasje og stabbur.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 713 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest. Tomten er flat og er pent opparbeidet med grøntarealer, hekkeplanter, trær og bærbusker. Byggegrunn av løsmasser. Morenemasser fra elveutløp.

Byggeår

1746

Innhold

Boligen går over to plan og kjeller, og har følgende innhold: 1. etasje: - Vindfang/gang, kjøkken og stue. 2. etasje: - Trapperom, 3 soverom og bad-/vaskerom. Kjeller: - Uinnredet kjellerrom (benyttes i dag som vinkjeller). I tillegg består eiendommen av: - Platting/uteplass utenfor bolig og ved stabbur. - Drivhus. - Garasje på ca 27 kvm. - Stabbur over to plan på ca 32 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1746 og har et totalt bruksareal på ca 126 kvm fordelt på 1. og 2. etasje, samt kjeller. I tillegg består boligen av en garasje på ca 27 kvm oppført i 1969, og et stabbur på ca 32 kvm fra omkring 1800. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, og boligen fremstår i normalt god stand. Både garasje og stabbur har normal standard ut fra alder, men et visst vedlikeholdsbehov begynner å synes på bygningene. Overflater består i hovedsak av dels malte panel- og tømmervegger, og gulv av furu. Malte innerdører gir boligen særpreg. Entré/gang Et hyggelig, overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen. Entré/gangen har ubehandlede panelvegger og tregulv, og det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Herfra er det dør videre inn til stue og kjøkken. Stue/kjøkken Stua er lys holdt i lyse farger. Det er god plass til sofagruppe og skap mm. Det er vinduer på flere kanter som slipper inn godt med naturlig lys. En pen klebersteinsovn sørger for god varme på kalde dager. Fra stua er det trapp opp til boligens 2. etasje. Boligen har et romslig, pent kjøkken med spiseplass som ligger adskilt fra stua. Malte panelvegger og furugulv gir et lunt uttrykk. Kjøkkenet er u-formet og har innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt, dobbel stålkum med avrenningsfelt. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Det er god plass til spiseplass og enkelt å dekke på til flere. Soverom Det er til sammen tre soverom. Samtlige soverom ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig med tømmervegger malt i rødt. Det er godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap. Soverom 2 har tømmervegger malt i blått og er i dag innredet med både som soverom og TV-stue. Her det også oppbevaringpslass i plassbygd skap. Soverom 3 har tømmervegger malt i en blågrønn farge og er innredet med enkeltseng og garderobeskap. Bad-/vaskerom Badet fra 2001 har enkel standard med dels lyse, flislagte vegger og beige belegg på gulv. Rommet har panelovn som varmekilde og er innredet med en lys, klassisk skapinnredning med nedfelt servant og speil, badekar med dusj og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG2 på bakgrunn av bl.a. at det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran og tettesjikt er passert. Kjeller Kjelleren har ett uinnredet rom som i dag benyttes som vinkjeller. Parkering Parkering i garasje. I tillegg biloppstillingsplass på tomten. Øvrig/lagringsplass Stabburet går over to etasjer og har godt med lagringsplass. I tillegg lagringsplass i bod i garasjen. I tillegg har eiendommen et drivhus. ---------- Flere bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2), der enkelte avvik er forventede som følge av normal slitasje og bygningens alder. Det er også avdekket forhold som har gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger må derfor påregnes. Det anbefales alltid å lese nøye gjennom den vedlagte tilstandsrapporten for en fullstendig oversikt. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: slipt furu. Vegger: malt trepanel, malt tømmer. Himling: malte plater, malt trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Innvendige avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra OSO på ca 66 liter. -Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og åpen installasjon. -Branntekniske forhold: røykvarslere og slukkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i salget, samt fryseskap i kjeller. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1746 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er inspisert med bruk av drone, samt fra innsiden i loftsrommet. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har opprinnelig tømmer-konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Loft består av laftede gavler og rundstokk takåser som bæring. Ikke undertak, kun kraftige bord som er brukt som lekter for skiferhellene. Bygningen har trevinduer med dobbelt glass. Inn og utadslående rammer. Bygningen har også 2 malte trevinduer med 2-lags glass. Kjøkkenet (1983) og på badet (2001). Bygningen har teak hovedytterdør. Enkel markterrasse av terrassebord utenfor inngangen. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEMÅTE 1969 Oppført med støpt plate mot grunnen. Overbygg i uisolert bindingsverk. Stående panel utvendig. Saltak med taktro, tekket med shingel. Vippeport i gavl-ende, inngangsdør på siden. 1 vindu. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEMÅTE 1800 Oppført med kjellerrom under bygningen. Kjellertrapp med lemmer over ved siden av inngangen til stabburet. Overbygg i laftet tømmer over 2 plan. Saltak med bæring av takåser. Taktro av tre. Tekket utvendig med firkantede skiferheller. Innvendig spiraltrapp mellom etasjene. Tregulv i begge etasjer. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør går til terreng ved muren. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp står nok foran en utskifting i nær fremtid. Ved en utskifting av taket er det naturlig å også ta med disse. Av sikkerhetsmessige grunner kan det anbefales å få montert snøfangere i området over terrasse. - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen begynner å bli gammel men fungerer nok en stund til, men alder og slitasje kan en gang i fremtiden gjøre det nødvendig med delvis eller hel utskifting. Tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om ennå. >Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledningen er gammel men fungerer nok en stund til, men alder og slitasje tilsier at en delvis eller hel utskifting nok står for tur. Tidspunkt for dette er vanskelig å si noe mer konkret om ennå. Det anbefales derfor å følge med på utvikling i kledningen fremover. Sprekker og begynnende råteskader i ytterkledningen på en bolig kan føre til en rekke problemer over tid. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt begrenset lufting av loftet. Kun via glipper i skiferhellene. Synlige glipper mellom skiferhellene i yttertaket tilsier at nedbør lettere kan trenge inn ved kraftig nedbør og vind. Skades eller løsner en taksten vil eventuell nedbør trenge helt inn på loftet, da det ikke finnes noe undertak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vises til tilstand beskrevet under Takkonstruksjoner. Taket står snart for tur til å legges om. I den forbindelse anbefales det å gjøre nærmere undersøkelser av loftsrommet/taket, da helst med en fagkyndig tømrer. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Levetid på vinduer er mer enn halvert. Muligheter for vann å trenge bak kledningen ved omramminger. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det kan anbefales å få fagkyndige på gamle vinduer til å vurdere tilstanden og hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens: Gamle trevinduer kan være sjarmerende og ha god kvalitet – hvis de er godt vedlikeholdt. Men hvis de begynner å forfalle, kan de få en rekke negative konsekvenser. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre ytterdør antas fra 80-90 tallet. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Tetningslist på dørblad må enten justeres eller skiftes ut med ny. Konsekvens: Utettheter fører til varmelekkasje fra inneluften, og dermed litt energitap. Ved er renovering av boligen må utskifting av dør vurderes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å overflate-behandle terrassen med jevne intervaller for å begrense oppsprekking av terrassebordene. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Om mulig bør det foretas nærmere kontroll av tilstanden i krypkjeller. For å få til dette må det til fysiske inngrep i ringmur eller gulv. Dette er utenfor takstmannens mandat. Konsekvens: Krypkjellere/blindkjellere er bestandig en risikokonstruksjon for utvikling av sopp/råte i det skjulte. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i private boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Skal boligen derimot leies ut utløser dette et krav om radonmåling, som blir dokumentert. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Det bør etableres ildfast plate under sotluka i stue. Lite riss registreres på pipestokken på kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å få bestilt en ny kontroll av pipe og ildsteder fra det lokale feiervesen. Det er disse som har myndighet til å godkjenne eller gi påbud på slike anlegg. - Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Eiere opplyser om at det er fanget mus i felle i kjellerrom. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gammel steinmur i kjeller gjør det vanskelig å finne hvor mus tar seg inn. Nærmere undersøkelser anbefales, eller fortsatt bruk av feller. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Flere ventiler bør etableres i ringmuren for å få god utlufting. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjellere/blindkjellere er en risikokonstruksjon med tanke på sopp og råte. Nærmere undersøkelser anbefales derfor alltid i slike tilfeller. Bedre ventilering av krypkjelleren bør etableres. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører "lugger" litt i karmen. Dørene bør justeres slik at ikke ytterligere slitasje oppstår. VÅTROM - 2. etasje>Bad/Vaskerom>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vann fra dusjing kan treffe vindus-utforing/listverk. Vindu og listverk har likevel ennå ikke tatt noe skade selv etter 24 år med bruk av dusjen. Overflatebehandlet med 5 strøk klarlakk. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Vann mot uegnede materialer i våtsone kan medføre oppfukting eller oppsvelling og forringelse av disse over tid og også utløse fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 2. etasje>Bad/Vaskerom>Overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Sprekker er synlig i sveiseskjøter på belegget >Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sprekker i sveiseskjøter bør sveises på nytt for å hindre at vann trekker videre ned i undeliggende konstruksjoner. - 2. etasje>Bad/Vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - 2. etasje>Bad/Vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler spalte i dørstokk eller via åpning i dørblad/vegg. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må sørges for at det er tillufts-muligheter via dørstokk eller andre åpninger. Dette for å få bedre avtrekk fra rommet ved f.eks. dusjing/bading. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens av eldre vannrør: Skader/lekkasje kan plutselig oppstå på gamle rør, noe som da vil føre til vannskade i nærliggende konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: På eldre avløpsrør kan skader plutselig oppstå. Slike lekkasjer vil dermed føre til følgeskader på nærliggende konstruksjoner. Det anbefales å la rørlegger gå over og kontrollere anlegget. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle soverom/oppholdsrom bør ha ventiler. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens: For liten ventilasjon skaper dårlig innemiljø. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med merkeeffekt>1500W skal være fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309- serien. Det er ikke krav til egen kurs, og heller ikke krav til egen servicebryter, men lurt. Kravet var gjeldende allerede i 2018, muligens tidligere også. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vanlig tilkobling med enkel plugg kan føre til varmgang i anlegget. Skal plugg benyttes må denne være godkjent for kraftigere strøm (eks. industriplugg eller komfyr plugg) Fast tilkobling anbefales derfor alltid. - Elektrisk anlegg Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon, fra forskjellige byggeår. >Generell kommentar: TG er satt på anlegget ut fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut fra dette ikke kan utelukke skjulte feil og mangler på anlegget. Jeg som takstmann er ikke fagkyndig person til å vurdere elektriske anlegg. Jeg anbefaler derfor at anlegget blir vurdert av en elektriker, slik at eventuelle feil eller mangler kan bli avdekket. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens: Redusert eller ikke fungerende drenering vil føre til høyere fuktnivå i kjellere/kryprom under boligen. Normal levetid på drenering er 40 - 60 år alt etter grunnforholdene utenfor bygningen. Ved en utskifting av dreneringen er det viktig å arrondere terrenget slik at det blir nødvendig fallforhold bort fra murene. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker synes enkelte steder på muren. Dette er ganske naturlig på såpass gamle naursteinsmurer med mørtel/sement. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Synlige riss/mindre sprekker i murpussen anbefales å pusses over eller fuges før ny overflatebehandling av kjellermurene påføres. Konsekvens: Mindre sprekker i murpuss kan virke harmløse, men over tid kan de føre til flere uheldige konsekvenser – særlig hvis de ikke følges opp. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen er medtatt på aktsomhetskart for snø- og steinskred hos NVE. Dette er mer "generelle" kart som viser topografi som KAN bli utsatt for skred. Dette området har ikke hatt antydning til skred på flere hundrede år. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør graves fra grunnmuren slik at terrenget faller jevnt bort fra denne. Terrenget bør også senkes litt, noen steder i dette området slik at det blir bedre avstand mellom kledningen og bakken. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det finnes ikke undertak på boligen. Fra loftet synes glipper av lys fra mindre åpninger mellom skifersteinene. Det ble også registrert utettheter ved pipefotbeslaget. (synlig lysgjennomtrenging i bly-beslaget ved pipa) Vindskier begynner å få råteskader. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket står foran en fremtidig utskifting/omlegging. Dette anbefales om ikke så mange år. Det mangler undertak slik at det kan komme inndriv på loftet fra snø eller regn. Sprekker eller løsner en takstein vil nedbør renne rett inn i loftsrommet. Ved en omlegging må det derfor etableres undertak også. Konsekvens: Et utett yttertak kan få konsekvenser – både for bygget og inneklimaet. Kostnadsestimat: Over 300 000. INNVENDIG - Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Dette er avvik fra forskriftskrav til sikring av trapper. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand ved at det etableres barnesikring under trinnene, og at det monteres rekkverk på siden mot stue-rommet. Håndlist fungerer slik den er. Åpninger i trappetrinn eller rekkverk skal ikke overstige 10 cm (sikkerhetsmessige krav til trapper) Kostnadsestimat: Under 10 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 15.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har 2 mursteinspiper og det er installert peisovn og vedovn. Baderom varmes opp med panelovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 16.305.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med kr 12.522.- - Eiendomsskatt med kr 3.783.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: 1994 - Ca årstal for ny kjøkkeninnredning. 2000 - Oppgradert baderom i 2. etasje. 2016 - Montert ny vannmåler. 2017 - El-kontroll og utbedring av mangler. 2021 - Skiftet VV-bereder og servantkran. 2025 - Skiftet reduksjonsventil og ny kjøkkenkran.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 305
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3.783.-.