Rødsveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje og parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i relativt skrånende og lett kupert terreng med naturlige høydeforskjeller og stedvis fjell i dagen. Den er opparbeidet med plenarealer, beplantning, treterrasser og gårdsplass. Det er gode solforhold på tomten og utsikt mot Sandefjordsfjorden fra deler av eiendommen. Iht. mottatt matrikkelinformajson fra kommunen så er eiendommen oppgitt å ha nøyaktig grense mot syd, men lite nøyaktige grenser møt vest, nord og øst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal, og ved senere oppmålinger. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1912

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to etasjer med kjeller, en frittstående garasje og en bodbygning som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, soverom og loftstue. Kjeller: Lagerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Tre boder. I tillegg har eneboligen en terrasse på 32 m² og en balkong på 6 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og det er derav ikke mulig å avdekke evt. ulovlige utførte tiltak på eiendommen. Evt. fremtidige konsekvenser av dette vil være ny eiers ansvar og risiko. Antall bad og soverom er basert på dagens bruk; godkjente tegninger for eneboligen foreligger ikke, slik at godkjent status ikke er bekreftet.

Standard

En enebolig fra 1912 på en tomt på nær 1200 kvadratmeter, fordelt over to etasjer med kjeller. Dette er et gjennomgående rehabiliteringsobjekt der potensialet ligger i tomten, beliggenheten og boligen forøvrig. Innvendig bærer boligen tydelig preg av alder og manglende vedlikehold, og det må påregnes en gjennomgående oppgradering av samtlige rom, overflater og tekniske installasjoner. Vindfang/entré: Vindfang kledd med trepanel på vegger og i tak, og flislagt gulv. Rommet har vinduer på to sider som slipper inn godt med dagslys. Herfra er det adkomst videre inn i boligen via dør som leder til gang og trapp. Gang (1. etasje): Fra vindfanget kommer man inn i gangen som forbinder boligens rom i 1. etasje. Her er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Gangen har kjellerluke over tretrapp ned til kjelleren. Trappen er bratt og har begrenset bredde. Stue: Romslig stue med malte vegger, belegg på gulv og takess i tak. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn til hagen og terrassen. Boligen har murt teglsteinspipe med sotluke i stuen. Nåværende innredning har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i treutførelse, laminat benkeplater og flislagt vegg mellom benk og overskap. Det er oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn og ventilator med avtrekk til det fri. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er av eldre dato, og standard, materialvalg og løsninger er preget av alder. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er innredet med helstøpt servant i innredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og veggene er utført med malte plater. Det er gulvvarme på badet. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og har innredning med skyvedørsgarderobe. Terrasse: Terrasse i impregnert treverk med adkomst via balkongdør fra kjøkken/spisestue eller via utvendig tretrapp. Terrassen har et areal på ca. 32 m² og har vedlikeholdsbehov, med registrerte skjevheter i konstruksjonen. 2. etasje: Tilgang til 2.etg. via innvendig tretrappen i malt trekonstruksjon. Sikringsskapet med automatsikringer og måler av nyere type. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og loftstue. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er innredet med badekar, servant og toalett. Rommet har skråhimling. Gulvet har belegg og veggene har malte plater. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Trappeoppgangen til loftet har uferdig vegg med eksponert isolasjon som ikke er ferdigstilt. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har skråtak med synlige bjelker i deler av taket og plass til dobbeltseng. Loftstue: Loftstuen er et romslig rom med skråtak og vinduer på to sider. Rommet er i dag innredet med hyller og bord og kan benyttes som soverom eller oppholdsrom. Balkong: Fra 2. etasje tilgang til balkong på ca. 6 m² fra loftstuen. Balkongen er utført i impregnert treverk. Kjeller: Kjelleren er tilgjengelig via kjellerlem og tretrapp i gangen i 1. etasje. Rommene har lav takhøyde, under 1,90 meter, og er ikke godkjent eller egnet som oppholdsrom. Kjelleren benyttes til lager. Gulv er av betong og vegger av mur- og betongkonstruksjoner. Det er eldre varmtvannsberedere plassert her, inkludert en OSO Industri Vannvarmer Super 80 på ca. 80 liter samt en eldre bereder med ukjent volum. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i bad og kjeller. Gulvbelegg i øvrige rom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Kjeller med lagerarealer (ikke godkjent som oppholdsrom). Frittstående dobbelgarasje fra 2005 oppført på støpt betongplate med trekonstruksjoner, utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein, fordelt på garasje (ca. 38 m²) og bod/verksted (ca. 16 m²). Eldre frittstående uthus-/bodbygg fra 1912 i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein, fordelt på tre boder med et samlet areal på ca. 24 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det ble observert eldre over- og underliggerbord med lekter under taksteinen, uten registrert undertak eller annet sekundært tettesjikt i de kontrollerte områdene. Det er registrert værslitasje, begroing og enkelte skader på takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen og omfattende skade i fasade. Kledningen har nådd eller er nær forventet levetid, med omfattende slitasje på både kledning og overflatebehandling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist råteskader i karm og ramme på baderomsvinduet samt råteskader på kjellervinduer med enkle glass. Flere vinduer har slitt overflatebehandling, oppsprekking i treverket og mangelfulle innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert merkbare skjevheter og setninger i terrassen i 1. etasje. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke. De registrerte deformasjonene indikerer at konstruksjonen har beveget seg over tid. - Innvendig - Overflater | Det er registrert omfattende slitasje og skader på innvendige overflater i boligen. Vegger, himlinger og gulv bærer preg av høy alder, manglende vedlikehold og betydelig bruksslitasje. Det er observert skader, misfarging, hull, merker, løse og skadede overflatematerialer samt flere eldre og utdaterte løsninger. Ved trappeoppgang til loft er det utført ombyggingsarbeider som ikke er ferdigstilt, med åpen veggkonstruksjon og synlig isolasjon. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert betydelig knirk i trapp og dårlig innfesting av rekkverk. Det er registrert uferdig utførelse av vegg ved trappeoppgang til loftet, der isolasjonsmaterialet er eksponert mot innvendig rom. - Innvendig - Kjellertrapp | Trappen har bratt stigning og adkomst via gulvlem, og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er påvist vesentlige avvik ved trappens utforming med store skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Generell | Badet er av eldre dato med ukjent oppbygning og uten fremlagt dokumentasjon på fuktsikring eller utførelse. Våtrommet har passert forventet levetid, og det foreligger betydelig usikkerhet knyttet til tilstanden i skjulte konstruksjoner. Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler, herunder vindu med råteskader og fuktpåvirkning. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Generell | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller fuktsikring. Badet er av eldre dato og har passert forventet levetid. Slukløsningen er av eldre type, og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk er ikke tilfredsstillende utført. Det er registrert slitasje på overflater og detaljer samt mangelfulle løsninger rundt enkelte gjennomføringer og innredninger. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tilstanden i skjulte konstruksjoner er ikke verifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert aldersslitasje på takrenner og beslag. Overflatebehandlingen er stedvis nedbrutt, og det ble observert begroing og smussansamlinger i takrennene. Beslag ved takoppbygg har enkel utførelse og begrenset sikkerhet mot vanninntrenging. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Dører | Det er registrert slitasje på eldre utvendige dører. Terrassedør/balkongdør har værslitasje med avskalling av maling, slitasje på karm- og rammedeler samt begynnende nedbrytning i utsatte partier. Det er registrert mangelfull overflatebehandling og stedvis svekket tetthet rundt enkelte innsettingsdetaljer. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Tretrappen til terrassen har normal alders- og værslitasje. Betongtrappene ved inngang og til kjeller har eldre utførelse og bærer preg av bruk over tid. Kjellertrappen har begrenset bredde og bratt utførelse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og inn i kjellermur. Rommene har lav takhøyde og er ikke godkjent eller egnet som oppholdsrom. - Innvendig - Innvendige dører | Flere av de innvendige dørene har synlig slitasje, merker og overflateforringelse som følge av alder og bruk. Enkelte dører har behov for justering eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederne er av eldre dato og har passert en betydelig del av forventet levetid. Det registreres overflaterust og korrosjon på enkelte komponenter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren er av eldre utførelse og mangler moderne løsninger for drenering og fuktsikring. Det er registrert indikasjoner på fuktpåvirkning i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Septiktank | Det er en eldre nedgravd septiktank på eiendommen. Ukjent tilstand på eldre nedgravde tanker kan medføre fremtidige kostnader dersom tanken ikke er forskriftsmessig tømt, sikret eller håndtert. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har passert en stor del av forventet brukstid. Det registreres slitasje på fronter, skrog, benkeplater og overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper på trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - For lavt rekkverk på innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1912 med grunnmur av naturstein, trekonstruksjoner i yttervegger og tradisjonell takkonstruksjon med sperrer, åser og bordtak. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er utført som tradisjonelle trebjelkelag i begge etasjer. Taket er tekket med betongtakstein og har en tradisjonell takkonstruksjon med sperrer, åser og bordtak. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, koblede glass og enkelte eldre kjellervinduer med enkle glass, og vinduene er av varierende alder. Boligen har utvendige dører i ulike utførelser og av varierende alder, hvor hovedinngangsdøren fremstår som nyere, mens balkong-/terrassedør og enkelte øvrige ytterdører er eldre. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2005 på støpt betongplate. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner, utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein. Bod: Eldre frittstående uthus-/bodbygg oppført (usikkert, men antatt) i 1912 i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i bad/vaskerom i 1. etasje. Det opplyses i mottatt informasjon fra kommunen at det ikke er registrert noe ildsted i bruksenheten. Takstmann opplyser i sin rapport at det er registrert avvik ved pipe/ildsted: brennbart materiale er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ved installasjon av ildsted i bruksenheten må avviket utbedres, i tillegg til at det anbefales tilsyn/kontroll av pipe fra feiervesenet. Installasjon av ildsted er søknadspliktig og skal også registreres hos feiervesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Takstmann opplyser følgende i sin rapport: Det er registrert en eldre septiktank på eiendommen som ikke lenger er i bruk etter tilknytning til offentlig avløpsnett. Det anbefales å undersøke om septiktanken er tømt, frakoblet og håndtert i henhold til kommunale krav. Ved fremtidige gravearbeider eller terrassetiltak bør tankens plassering og tilstand avklares nærmere. Evt. fremtidige krav og pålegg rundt dette forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 SørNorge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 275,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Tilstandsrapporten opplyser at bygget ikke er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 275