Harstadrøet 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen garasje med lader på eiendommen. Garasjen er integrert og har leddport med elektrisk portåpner og en gangdør.

Eiendom

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen har pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening, som forvalter og drifter fellesarealer som lekeplasser, grøntarealer og private veier i området. Medlemskapet innebærer en kvartalsvis avgift og plikt til å delta på dugnad.

Byggeår

2020

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Underetasje: Tre soverom, bad og bod. Boligen har en integrert garasje på 25 m², samt to terrasser på henholdsvis 21 m² og 63 m².

Standard

Rekkehus fra 2020 over to plan med fire soverom, to bad og en integrert garasje med el-billader. Boligen er gjennomgående velholdt: spilepanel på stuevegg, oppgradert bad i 1. etasje med badekar, og nymalte rom i begge etasjer. Baksiden har en stor terrasse på 63 m² med malt rekkverk, bygget i 2024, med direkte adkomst fra trapperommet i underetasjen. Forsiden har en overbygd terrasse på 21 m² med tak bygget i 2023, plenarealer og gjerde rundt hagen. Balansert ventilasjon med aggregat i garasjen sørger for luftkvalitet i hele boligen. Entré: Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt og kodelås. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og har skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Et vindu ved siden av ytterdøren, satt inn i 2023, slipper dagslys inn i rommet. Sikringsskapet er plassert her på veggen. Herfra åpner planløsningen seg mot stue og kjøkken, mens trappen ned til underetasjen ligger sentralt plassert. Stue: Stuen strekker seg mot baksiden av boligen og har store vindusflater som slipper inn godt med lys. En vegg er kledd med spilepanel, montert i 2024, som gir rommet et distinkt uttrykk. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Rommet ble malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har hvite fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kitchenboard-plater på veggen mellom benkeplate og overskap. Ventilator over koketopp. Waterguard er installert under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Kjøkkenkranen ble skiftet i 2025. Kjøkkenet ble malt i 2026. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger med vindu mot baksiden av boligen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger med hvite keramiske veggfliser og malte takflater. Hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speilbelysning. Badekar med badekarvegg ble montert i 2026, med avtagbare front- og endepanel for enkel servicetilgang, og ny dusj- og kararmatur. Innebygd/vegghengt toalett. Gulvvarme. Vegghengt høyskap fra IKEA ble montert i 2022. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Terrasse 1. etasje: Foran boligen ligger en terrasse på 21 m² belagt med impregnerte terrassebord. Taket over terrassen ble bygget i 2023. Terrassen har plass til sittegruppe og er avgrenset av gjerde rundt hagen, som også ble satt opp i 2023. Plenarealer inngjerder uterommet. Underetasje: Trappen mellom etasjene er malt tretrapp med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Trapperommet i underetasjen gir adkomst til tre soverom, bad og bod, samt direkte utgang til den store terrassen på baksiden. Soverom underetasje: De tre soverommene i underetasjen ligger langs en gang med hvite innvendige dører. Alle rom har gode størrelser og god plass til egnede soveromsmøbler. Gangen i underetasjen ble malt i 2026. Fra gangen er det adkomst til en bod, innredet som en walk-in-garderobe. med hyller og hengestenger langs veggene. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger med hvite keramiske veggfliser og malte takflater. Hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speilbelysning. Dusjhjørne med glassdører. Innebygd/vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. OSO varmtvannstank på 194 liter fra 2020 er plassert i baderommet. Ekspansjonskarene ble byttet i 2026. Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengte overskap, ble montert i 2023. Våtrommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Terrasse underetasje: Bak boligen ligger en terrasse på 63 m² belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk, bygget i 2024. Adkomst er fra trapperommet i underetasjen, og terrassen har utelys og stikkontakt. Plassen er stor nok til både sittegruppe og spiseplass, og har grønt rundt rekkverket. Overflater: Gulv: Laminat gulv med hvitmalte gulvlister i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg. Lagring: Bod i 1. etasje. Bod i underetasjen. Integrert garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt gangdør. Garasjen har innredning og el-billader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Rekkehus over to plan, oppført i 2020. Bygningen har integrert garasje. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk i en lukket konstruksjon, med utvendige flater av malt liggende trepanel. Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført som støpt betongdekke. Grunnmur av støpt betong/murkonstruksjon, hvor det er benyttet grunnmurselementer med isopor som del av konstruksjonen. Byggegrunnen er antatt å være fast grunn. Tak: Taket er et flatt tak i trekonstruksjon, tekket med folie/pvc duk. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll uten destruktive inngrep. Det er ukjent lufting av takkonstruksjonen. Boligen er utstyrt med utvendige taknedløp av stål. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2019. Listverk rundt vinduene er hvitmalte i glatt utførelse. Dører: Ytterdør er en fabrikkmalt hvit dør med glassfelt og kodelås. Balkong/terrassedører har 3-lags isolerglass med karm og ramme i tre fra 2019. Inn til garasjen er det en leddport med elektrisk portåpner og en gangdør. Innvendige dører er hvite i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Det er en malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 63 m² med adkomst fra trapperommet i underetasjen. Den er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. I front av boligen er det en terrasse på ca. 21 m² belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannsberederen er en OSO på 194L fra 2020, plassert i baderommet i underetasjen. Ekspansjonskarene ble byttet i 2026. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vegg i garasjen. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet det balanserte anlegget. Kjøkkenet har ventilator over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i begge baderommene. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/entre og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår, datert 03.04.2020, det foreligger også samsvarserklæring fra 2024 for utelys og 2022 for el-bil lader. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom Under Terreng | Det ble boret et 73 mm hull i den utforede veggen i boden for å få tilgang til konstruksjonen bak. Formålet var å søke etter fukt i bunnsvill mot grunnmur. Bak gipsplaten ble det avdekket at grunnmuren er oppført med grunnmurselementer med isopor som del av konstruksjonen slik at det ikke var mulig å søke etter fukt. Grunnmurselementer med isopor kan gi begrenset inspeksjonsmulighet og økt risiko for skjult fukt. Utforede vegger mot grunnmur er generelt en risikokonstruksjon, da eventuell fukt kan bli liggende skjult bak isolasjon og kledning. Skjulte konstruksjoner mot terreng kan gi økt risiko for fukt- og råteskader som ikke er synlige ved vanlig befaring. Isopor i grunnmurselementer kan redusere muligheten for uttørking og gjøre det vanskelig å avdekke fuktvandring. Eventuelle lekkasjer eller kapillært opptrekk kan utvikle seg over tid uten at det oppdages. Følge med på eventuelle fuktindikasjoner i området over tid. Unngå ytterligere innkassing eller tetting som kan redusere inspeksjonsmulighetene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Flatt tak utført i trekonstruksjon, takkonstruksjonen er å anse som en lukket konstruksjon, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll uten destruktive inngrep. Ingen sig eller deformasjoner ble observert fra underliggende himling. Det er ukjent lufting av takkonstruksjonen. Det anbefales å hente inn dokumentasjon på utførsel, mangelfull ventilasjon kan føre til fukt- og kondensproblemer over tid. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Pipe og ildsted | Det er ikke etablert ildsted i boligen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske ovner og/eller panelovner, samt gulvvarme på begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 418,03 - Renovasjon: kr 4 416,00 - Vann: kr 476,89 Totalt: kr 16 310,92 Årsprognose for 2026 er kr 22 678,43. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.11.2025 viste forbruk på 78,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ekspansjonskar til varmtvannstank byttet 2024: - Installert utelys. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Installert el-bil lader. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert badekar med badekarvegg på bad i overetasjen, samt skiftet ut dusjarmatur med dusj- og kararmatur - Skiftet begge ekspansjonskar på varmtvannsbereder på bad i underetasjen 2024: - Bygget ny terrasse på husets bakside, samt søppelskur på husets fremside 2023: - Satt inn vindu i gang ved siden av ytterdør i overetasjen, utført av Tommy Andresen Snekkerservice - Bygget tak over terrasse på husets fremside og gjerde rundt hagen - Montert benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengte overskap på bad i underetasjen 2022: - Montert Easee elbil-lader i garasje på egen kurs, utført av Partner Elektro. Samsvarserklæring foreligger. - Montert vegghengt høyskap på bad i overetasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 310,92
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.