Blessomveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra generalforsamling 28.04.2025 ble regnskapet for 2024 godkjent. Det ble vedtatt en godtgjørelse til styret på totalt kr 91 000 for perioden 2024-2025. Borettslaget vurderer et bergvarmeprosjekt i samarbeid med et naboborettslag, noe som kan påvirke fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold begrenses til et dyr. Det skal på forhånd søkes til styret på eget skjema.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (SOBBL) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 450,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 423,- - Renter fellesgjeld: kr 458,- - Avdrag fellesgjeld: kr 569,- Felleskostnadene inkluderer sentralvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og generelt vedlikehold av fellesarealer. Kostnader til TV og internett er ikke inkludert. Borettslaget har ikke IN-ordning, som betyr at andel fellesgjeld ikke kan nedbetales individuelt. Andel fellesgjeld har flytende rente og kostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Borettslaget vurderer også et bergvarmeprosjekt som kan påvirke fremtidige kostnader.

Fellesgjeld

kr 112 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12120555217 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 4 932 841 Antall terminer till innfrielse: 64 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Første avdrag: 30.03.2012 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135497744 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 1 320 453 Antall terminer till innfrielse: 27 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.05% Første avdrag: 30.12.2017 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87374230

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har noen garasjeplasser, og det er satt opp venteliste for tildeling av garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 17 414 m² på eiet tomt.

Borettslagets festet tomt er på 17414 m². Tomteeier er Sarpsborg Kommune og årlig festeavgift er på kr. 14 404,. Andelens festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Neste regulering er 01.06.2030. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og noe skogsvegetasjon, samt asfalterte stikkveier og trafikkarealer. Det finnes også en egen lekeplass for barn. I kjelleren er det et fellesområde for oppbevaring av sykler, barnevogner, ski og kjelker. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev og er beregnet, og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom og to soverom. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 14 m² mot sør/øst. Leiligheten disponerer bod og skap i kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser søknad om bruksendring fra bod til soverom. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten i Blessomveien 48 er en 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen ble i hovedsak pusset opp i 2012 og inneholder blant annet stue og kjøkken i en åpen løsning, to soverom, et separat vaskerom og en romslig, innglasset balkong. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Herfra er det inngang til bad, ett soverom og videre inn til stuen. Gangen har laminat på gulvet og hvite slette vegger, med en grønn kontrastvegg. God plass til skap, kommode eller andre ønskelige møbler for oppbevaring. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent fellesareal. Kjøkkenet ble modernisert i 2025 med nye fronter på både dører og skuffer, noe som gir rommet et friskt og tidsriktig uttrykk. Det pene og tidløse fargevalget i en lun tone skaper en behagelig atmosfære og gjør kjøkkenet enkelt å kombinere med ulike interiørstiler. Her får du et oppgradert og innbydende kjøkken som både ser bra ut og fungerer godt i hverdagen. Den er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Det er en planløsning som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner. Laminat på gulvet og malte slette vegger i fine farger som gir en god atmosfære. Downlights som gir god belysning i rommene. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sør/øst-vendt innglasset balkong på 14 m². Balkongen har flislagt gulv og et rekkverk i stål/aluminium med glassfasade. Bad: Pent baderom som ble pusset opp i 2012 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Selger opplyser at under bunnkar i dusj ligger det elvestein, her er det løse fuger og steiner. Derfor ble det installert dusjkar (TG2). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner (TG2). Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom fra 2012 med vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Vaskerom utført som egeninnsats på dugnad i 2012. Ingen dokumentasjon. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) (TG2). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Soverom: Leiligheten har et godkjent, og en bod som ikke er omsøkt, men innredet som et soverom. Denne bruksendringen er søknadspliktig, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på at søknad er sendt. Rommet fikk et nytt vindu i 2013. Soverommet i leiligheten er romslig og har god plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Begge rom har laminat på gulvet og malte vegger, samt downlights i taket. Plass til garderobeskap på begge rom. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskiller: Betongdekke. Lagring: Leiligheten disponerer en bod og et skap i kjelleren. Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter venteliste. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1971. Den takserte leiligheten ligger i 1. underetasje. Bærende yttervegger og delevegger mellom leilighetene og felles trappegang er av betong/lettklinkerblokker. Øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er dels kledd med Steni fasadeplater og dels med trekledning som er beiset/malt. Fasadene ble kledd om og etterisolert utvendig i regi av borettslaget i 1994. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken er fundamentert med støpte fundamenter, og grunnmuren er av betong. Byggegrunn av fjell. Tak: Blokken har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Tekkingen ble skiftet i regi av borettslaget i 2018. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass, og er dels beslått utvendig med aluminium. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 1994. Et nyere vindu fra 2013 i innredet rom. Dører: Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i lakkert utførelse. Til balkongen er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass. Leilighetsdører ble utskiftet til ekstra isolerte eikedører i 1998. Trapper/adkomst: I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Balkong/terrasse: Det er utgang til en innglasset balkong på 14 m² mot sør/øst. Balkongen har flislagt gulv, og det er rekkverk av stål/aluminium konstruksjon med glassfasade. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Det er spalter i vinduer og en lufteluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Elektrisk anlegg: Anlegget har 35 AHS og kurser med automatsikringer. Det ble utført en stikkprøvekontroll av anlegget 28.01.2026 uten at det ble funnet avvik. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det er utført arbeider på anlegget etter 1.1.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon av det innvendige elektriske anlegget. Bygningssakkyndig har ikke vurdert at anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - 1. underetasje Bad - Overflater Gulv - 1. underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. underetasje Bad - Ventilasjon - 1. underetasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. underetasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. underetasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra sentralfyr tilknyttet radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er i følge selgers egenerklæring ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 696
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i sin helhet. Samtykke kan gis for inntil tre år dersom andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning kun dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel hvis brukeren ikke ville kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Utleie av deler av boligen er tillatt uten godkjenning dersom andelseier selv bor i boligen. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating, og det er ikke angitt noen ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.