Svenskeberget 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 189 161, som ble overført til egenkapitalen. Borettslagets budsjett for 2025 anslår et overskudd på kr 209 000. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ bokført egenkapital (udekket tap) på kr -2 077 968. Ifølge styret skyldes dette at eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv da markedsverdien er betydelig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiernes vedlikeholdsplikt| Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Borettslagets vedlikeholdsplikt| Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 20 dager etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 186 000

Felleskostnader

kr 6 180 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale månedlige felleskostnader er fra 01.01.26 kr 6 180,- Beløpet er basert på borettslagets nåværende driftskostnader og lånebetingelser. I tillegg kan endringer i rentenivå, festeavgift og vedtak på generalforsamlingen påvirke størrelsen på felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 704,65 (dekker bl.a. drift, vedlikehold, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forretnigsførsel, kapitalkostnader lån (renter og avdrag)) - Vann/avløp: kr 475,- Borettslaget har ikke en IN-ordning, som betyr at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

kr 454 171
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207726680 Type: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo: 14396436 Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

78963853

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje på 15 m² og parkering på egen asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader utenfor garasjen i 2024. Borettslaget har garasjer til leie, og gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 16 303 m² på festet tomt.

Borettslaget fester tomten på ca. 16 350 m² fra Fredrikstad kommune. Festeforholdet er ikke tidsbegrenset og har evigvarende festerett. festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gårdsplasser, hekker, busker og gressplener, og inkluderer felles garasjer og en ringvei. Tomten skråner mot vest. Det er opparbeidet et fellesområde mot skogen som ikke tilhører borettslaget, men som har bitt benyttet og vedlikeholdt av andelseier på Svenskeberget 40 og 42. Det foreligger ingen skriftlig avtale om bruk og benyttelse av dette område med Fredrikstad kommune. Se kart i prospekt for nærmere info. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitale kart og kan avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene i kartet har varierende nøyaktighet, og usikre grenser bør klarlegges.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen er over to plan (underetasje og 1. etasje) og består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i = 64 m²): Vindfang, kjøkken, toalettrom, stue og spisestue. Underetasje (BRA-i = 59 m²): Bad, vaskerom, to soverom og innvendig bod. Boligen har en markterrasse på 25 m² i underetasjen, orientert mot vest, samt en utkraget terrasse på 6 m² i 1. etasje. I tillegg disponerer boligen en garasje på 15 m² og en utvendig bod på 6 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for boligen. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrikt og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone hvor stue, spisestue og kjøkken er sammenhengende. Fra stuen er det utgang til en terrasse, og fra underetasjen er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse. Boligen har to vedovner og en integrert garasje. 1. etasje Entré: Vindfanget leder inn til en gang som åpner opp mot boligens sosiale arealer. Her er det plass til yttertøy. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, sammenhengende oppholdsareal. Rommet har en vedovn fra byggeåret sentralt plassert. Fra spisestuedelen er det utgang til en utkraget terrasse på 6 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Over benken er det fuktbestandige plater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenarmaturet ble skiftet i 2023, og rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: I første etasje finnes et toalettrom med belegg på gulv og malte, slette vegger. Rommet er innredet med servant og frittstående toalett, og har avtrekksventil i himlingen. Underetasje Gang: En malt tretrapp leder ned til gangen i underetasjen. Gangen har en vedovn montert i 2010 og gir adkomst til etasjens øvrige rom. Bad: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2007 og har flislagte vegger og gulv med elektrisk varme. Innredningen består av en servant nedfelt i benkeplate, toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Boligen har to soverom i underetasjen. Det ene soverommet har garderobeskap, og det andre har utgang til en vestvendt markterrasse på 25 m². Vaskerom: Praktisk vaskerom med malt belegg på gulv, gulvvarme og malte, slette vegger. Rommet er utstyrt med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil på vegg. Boligens overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Miljøstrie, malte slette vegger, glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte slette tak. Oppbevaring Boligen har garderobeskap på ett soverom og en skyvedørsgarderobe i den innvendige boden i underetasjen. I tilknytning til boligen er det en integrert garasje på 15 m² og en utvendig bod på 6 m², begge med utvendig adkomst fra nordsiden. Garasjen har vippeport i trekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.12.2025. Bygning: Byggeår 1987. Det er utført påkostninger med vinduer, dører, taket og trekledning i perioden fra 2017 - 2019. Innvendig har ikke eier utført noe vesentlig oppussing siden 2008. Baderommet er oppusset av tidligere eier i 2007. Vaskerommet har standard fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er opplyst om at det ble skiftet kledning mot sør og store deler mot øst i 2019. Forøvrig er det stedvis skiftet dårlig kledningsbord på øvrige fasader. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1987. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Veggene under terreng har plater. Det er ukjent byggegrunn. Tomten er skrående mot vest. Området rundt boligen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, teglstein, hekk, busker, gressplen, gjerde og terrasser. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er skiftet undertak, lekter og sløyfer i 2019. Undertak av dukprodukt. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Snøfanger og takstige på boligen. Skiftet i 2019. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert i underetasjen. Vedovn i stue er fra byggeåret. Vedovn i underetasjen er montert i 2010. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass fra 2017. Trevindu med 2-lags isolerglass i boden. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass og balkongdører med brystning og 3-lags isolerglass fra 2017. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret. Selvbygd dør til boden. Vippeport i trekonstruksjon til garasjen. Trapper/adkomst: Utvendig trapp oppført med impregnert trekonstruksjon. Innvendig har boligen malt tretrapp med rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Markterrasse på 25 m² mot vest, oppført i trekonstruksjon og fundamentert på heller/lettklinkerblokker på mark. Utkraget terrasse på 6 m² i 2. etasje, utført i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, skiftet i 2021. Det er montert stoppekran, vannmåler og automatisk vannstopper i boligen. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker på yttervegg. Vaskerom har utlufting via ventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming via elektrisk gulvvarme på vaskerom og bad. Vedovn i underetasjen og 1. etasje. Ingen oppvarming på toalettrommet. Røykvarsler i begge etasjene. Brannslukningsapparat er plassert i gang i u.etg. Skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i vindfang. Hovedsikring på 63A med automatsikring. 9 fordelingskurser på 2*20A/4*16A/3*10A med automatsikringer. Montert el.billader i 2024, denne er plassert utenfor garasjen. Manglende kapsling under på automatsikringer. Dette kan medføre til at personer kommer i direkte kontakt med spenningsførende deler, samt at det er en brannfare med hensyn til støv/smuss. Garasje og bod: Garasje og bod er oppført på nordsiden av boligen og er i tilknytting til boligen med utvendig adkomst. Støpt betonggulv i boden og garasjen. Selvbygd dør til boden. Vippeport i trekonstruksjon til garasjen. Gips på vegger i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk i selve trappeløpet på begge sider. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på begge sider av trappen med hensyn til sikkerhet. Utføre tiltak slik at lysåpninger ikke blir større enn 10 cm på rekkverket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det må derfor utføres tiltak for å senke radonnivåene i boligen. Konsekvens/tiltak: Radongass er helseskadelig og det må derfor kontaktes et firma som utfører slikt arbeid slik at det blir gjort nøyere undersøkelser av hvilken tiltak som er mest effektivt å utføre i denne boligen. Slik at radonnivået blir senket til under grensverdiene på 200 Bq/m3 og helst under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder og standard som tilsier at det er modent for oppussing. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Prisestimat er for enkel oppussing med nytt tettesjikt på vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger: Takstmann informer: "Stoppekran på vaskerom stenger ikke vannet fullstendig når kranen blir avstengt. " Eier har informert styret i borettslaget, og feilen vil bli rettet av borettslaget. - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - Overflater og konstruksjon Bad underetasje - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, samt vedovn i stue og i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 33 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel ikke tillatt uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseier selv, eller ektefelle/slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Videre kan utleie tillates ved bruksrett etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Styret skal behandle søknad om godkjenning, og dersom laget ikke har sendt svar på skriftlig søknad innen én måned etter at søknaden kom fram, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Radon

Eier har foretatt radonmåling, og verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.