Ragbakken 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser, støpt platting og trapp. Takutstikk på boligen krysser grensen til naboeiendommen.

Byggeår

1981

Innhold

Frittliggende enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Bad, kjøkken/stue, bod, vaskerom, hall m/trapp, bod 2 og peisstue. 1. etasje BRA-i: Entré, stue, hall m/trapp, toalettrom og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, stue m/trapp, bad og kontor. Loft: Uinnredet. Garasje: Grunnplan BRA-e: Garasje. Eiendommen har en terrasse ut fra stuen i 1. etasje på totalt 53 m², hvorav deler (ca. 9 m²) er overbygd. I tillegg er det en balkong i 2. etasje på 4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.1980. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er rom godkjent som hobbyrom og trimrom i dag innredet og tatt i bruk som henholdsvis peisstue og kjøkken/stue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1981 fordelt over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med uinnredet loft og frittstående garasje på tomten. Boligen har en romslig planløsning med gode oppholdsarealer på alle plan, vedovn i stuen og en stor terrasse med utepeis tilknyttet 1. etasje. Kjelleren er innredet med stue, peisstue og kjøkken, men dagens bruk avviker fra godkjente tegninger og krever søknad om bruksendring. Standarden varierer mellom etasjene: 1. etasje og 2. etasje er i brukbar stand med løpende vedlikehold, mens kjellerbad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Boligen er jevnlig vedlikeholdt utvendig, med maling, kledningsutskifting og vindusskifter gjennomført de siste årene. Entré (1. etasje): Hovedinngang via malt ytterdør skiftet i 2012. Entréen er flislagt og gir direkte adgang til gangen, som leder videre til stue, kjøkken og trapp. Stue (1. etasje): Stuen er boligens største oppholdsrom på inngangsplanet og strekker seg over et vinkelformet areal mot øst. Vedovnen, en Rais Mino tilkoblet elementpipe forblendet med teglstein, er plassert langs pipen og gir rommet god varmekapasitet. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre til verandaen i betong. Brystningspanel langs veggene og parkett på gulvet gir rommet et klassisk preg. Vindusflatene mot verandaen slipper inn godt dagslys. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har profilerte fronter med laminatbenkeplate og innredning oppgradert i 2011, da det ble gjort rørleggerarbeid og montert ny benkeplate. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er laminat. Det er god skap- og benkeplass langs to vegger, med vindu over benken. Toalettrom (1. etasje): Toalettrom ved entréen med toalett og nedfelt servant, oppgradert i 2012 med nye sanitærinstallasjoner og MDF-plater på veggene. Villavent. Veranda (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en stor veranda i betong på østsiden av boligen, med tak over deler av arealet på ca. 9 m² godkjent i 2015. Verandaen har plass til både spisebord og sittegruppe. Rekkverket er malt og ble malt i 2026. Det er registrert noe skjevhet i betonggulvet og rekkverket er lavere enn dagens krav. På vestsiden av boligen er det i tillegg en terrasse i trekonstruksjon med utepeis og halvtak av limdragere og laminert glass, som gir ly for vær. Loftstue (2. etasje): Trappen fra 1. etasje leder opp til loftstuen, som er det sentrale rommet i 2. etasje med adkomst til soverommene og badet. Rommet har skråhimling og parkett på gulvet, og fungerer som en naturlig overgang mellom soverommene. Fra loftstuen er det utgang til en liten balkong med utsikt over nabolaget. Soverom (2. etasje): To store soverom + ett mindre soverom. Soverom har skråtak med panel. Kontor (2. etasje): Et rom innredet som kontor ligger i tilknytning til loftstuen. Rommet har skråtak og vindu mot hagen. Glasset i dette vinduet ble skiftet i 2001. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2008 med flislegging på gulv og alle vegger, påstrykningsmembran på vegg og gulv, samt ny sanitærinnredning. Rommet har nedfelt servant med underskap, dusjkabinett, badekar og toalett. Gulvvarme under flisene. Naturlig ventilasjon + villavent. Paneltak med skråhimling over badekaret. Det er benyttet materialer som ikke er fuktsikre i skråtaket over badekaret. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp fra 1. etasje. Etasjen er innredet med to oppholdsrom, kjøkken og bad, men dagens bruk avviker fra godkjente tegninger: det som på tegningene er godkjent som trimrom og hobbyrom, er innredet som henholdsvis et rom med kjøkken og en peisstue. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøkken/stue (kjeller): Det ene rommet i kjelleren er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er flislagt gang i tilknytning til rommet. Kjøkkeninnredningen viser tegn til slitasje. Rommet har laminat på gulvet og panel i taket. Peisstue (kjeller): Det andre oppholdsrommet i kjelleren er innredet som peisstue med åpen peis. Rommet har parkett på gulvet og panel i taket. Det er påvist høyt fuktnivå i innforet vegg i dette rommet, og kjelleren har et utbedringsbehov knyttet til fukt. Bad (kjeller): Badet i kjelleren har vinylbelegg på gulvet med gulvvarme, malte plater på veggene og panel i taket. Rommet har dusjkabinett, toalett og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har plastsluk og rommer varmtvannsbereder på 200 liter (produksjonsår 2009) samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Villavent. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1989 med betonggulv, grunnmur av betongblokker og yttervegger i trekonstruksjon. Saltak tekket med takstein. Garasjen har metallport med portåpner, vinduer og dør i trekonstruksjon. God lagringsplass langs veggene. Overflater: Parkett: stue 1 etasje og peisestue kjeller. Laminat 2 etasje: store og lille soverom, loftstue og kontor. Laminat gang 1.etasje. Tarkett kjøkken 1. etasje og toalett 1.etasje. Laminat stue/hybel kjeller Vegger: Innvendig innfort på grunnmur i kjeller. Malte plater på bad i kjeller. Flis på vegger i bad (2. etasje). MDF-plater på toalettrom (1. etasje). Panel og malte flater ellers. Himling: Panel på innvendig tak i kjeller og enkelte rom. Skråhimling under takkonstruksjon i 2. etasje. Lagring: To boder i kjeller. Uinnredet loft med adkomst via loftsluke, registrert med lavt gulvareal og lav himlingshøyde. Frittstående garasje på ca. 35 m² med betonggulv og god lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Deler av gulvet på loftet har synlig nedbøying. - Kjeller - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i kjellerstuen. Det er påvist fuktskjolder på veggen rett ved der hullet er tatt. Ved fuktmåling er det registrert fuktinnhold i treverk over råtegrensen. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Vegger i våtsone er ikke med fuktsikre materialer. - Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslaget er fra bygningens opprinnelige byggeår og viser normal aldring og værrelatert slitasje. Beslaget i plast mellom kledningen på arken og taksteinen viser tegn til slitasje. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis avsluttet direkte mot terreng og balkonggulvet i betong. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | På verandaen av betong ut fra stuen i 1. etasje er det påvist skjevheter på betonggulvet. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjiktet. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innfesting på enkelte rekkverksstolper har rustskader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjeller - Overflater - gulv | Det er påvist områder (gang i kjelleren) med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral | Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr utvendig. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten som er synlig over terreng. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren under treterrassen/trappen i trekonstruksjon har slitasje. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | På enkelte steder er det ikke tilstrekkelig fall på terrenget rundt boligen ut fra grunnmuren. Betongplaten på terrenget foran kjellertrappen har fall mot grunnmuren og har riss i overflaten. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Kjeller Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr viser tegn til slitasje. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Kjøkken/Stue - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning viser tegn til slitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er overflater, laminatgulv som ikke tåler fuktpåkjenning over perioder. - 2. Etasje Bad - Generell | Dokumentasjon på utførelse er begrenset. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Eier har selv utført arbeider på badet, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet materialer som ikke er fuktsikre i skråtaket over badekaret. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktene har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss på servant eller lignende utstyr. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp til veranda. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1981. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater, og er tekket med betongtakstein. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, hvor enkelte er skiftet etter byggeår. Det er en malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Garasje: Garasjen er oppført i 1989 og er konstruert med betonggulv, grunnmur av betongblokker og yttervegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak med takstoler, tekket med takstein. Garasjen har vinduer og dør i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, og det er vedovn i stuen i første etasje. Videre er det gulvvarme på badet i andre etasje og på badet i kjelleren + peisestue, kjellerstue og flislagt gang Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling ifølge vedlagt egenerklæring, og opplyser at verdien på målingstidspunktet overstiger maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 574